购买洋房需注意的7点 专家告诉你底楼和顶楼谁更好
来源：财经综合报道
作者：华龙网
　　狭义上来讲，电梯洋房就是多层加设电梯的房子，电梯洋房往往做成6+1的形式，一梯两户装有电梯。广义上来讲，电梯洋房是一种理念，而不仅仅是电梯多层。一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，把多层的优点放大化，缺点(没有电梯)敝除，无论是绿化率，还是容积率都是可圈可点的。那么，在购买多层洋房时须注意些什么？
　　底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。 建议：有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。
　　顶层：其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。 建议：喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解啦！
　　开发商实力是硬指标买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。
　　物业管理怎么样花园洋房尤其是底楼，其安全防护措施一般不是很严密，而拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下物管问题。
　　赠送空间多长个心眼错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。
　　另外，还要考虑花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样，其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。
(责任编辑：陈志杰)
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房百科第59期：顶楼有哪些优缺点？购买顶楼要注意啥问题？
来源：房天下 &&发布时间：
在很多年轻人的眼里，顶楼往往代表的是另一种高质量的生活方式，因为它有着足够让年轻人发挥创意的，但不可否认的是，顶楼的优点和缺点也确实是并存的。那么，顶楼的优缺点是什么？选购时该注意哪些问题呢？一、顶楼的优点1、 视野广阔，因为是较高的一层，所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住，对保护视力也有好处；2、 蚊虫较少，同样也是因为较高，所以可以避免蚊虫的侵扰，因为估计它们仅是闯入楼下几名住户的房子，就能饱餐一顿了；3、 受噪音干扰少，不担心受到窗外车来车往的声音的影响，也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响；4、 通风、采光效果好，毕竟太阳是会直接照射到顶楼的房子的；5、 若是遇见雨季，因为谁都会向下流，所以顶楼比较干爽，不用除湿；6、&私密性好，这点是肯定的，不用说也都应该明白的；7、 价格往往比较便宜，因为买顶楼的人并不多。二、顶楼的缺点1、 用水可能没那么方便，因为水压不太够；2、 夏热冬冷，比低层单位多耗费电和水资源；3、 如果屋顶的建筑质量有问题，容易出现渗水、裂缝等问题；4、 公摊电梯运行费及电梯维护费用比较多；5、 要是没有电梯的话，每天爬到顶楼还是很辛苦的。三、购买顶楼的注意事项1、 设计结构和用材因为顶楼有冬冷夏热的问题，所以必须保证结构和用材良好，能做到隔热和保温的效，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、资料，看是否符合有关的建筑标准。2、 渗水和排水问题顶楼容易出现渗水、排水不好等问题，所以较好在大雨过后1小时内到顶楼看看积水多不多，是否有渗漏现象，排水是否畅通等。3、 水压问题顶楼因楼，时常水压不足，影响居住，所以购买前可到顶楼直接放水查看，并向已入住的顶楼了解水压情况。4、 消防设施如果发生火灾，热气和火势通常都是往上升的，所以你不能忽视顶层的消防设施。
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买房注意！1楼和顶楼的秘密再不知道就晚了！
来源：乐居 &&发布时间：
选到底困扰着多少买房人？如果楼层选得称心如意，那么日子过起来也舒心，“当初选那个就好了”、“哎，当初为什么会选这个”......如果有类似悔意的话，可能就会遗憾度日了。如果一个房子各方面都让人满意，但只剩1楼和顶楼，俗话说“鱼和熊掌不可兼得”，那么到底该如何选择呢？当然，土豪就另当别论了。 买过房子的人都会知道，1楼会赠送小花园，顶楼会有露天小阳台，那么各自的优势与劣势在哪呢？ 图片来源络 1楼房子的优点： 1、小区突然停电，1楼优势就会显而易见，不用爬楼梯就能轻松的进出，而且最主要的是不用缴纳电梯费。2、当发生紧急的情况时，例如发生地震、火灾等事故时，1楼能够快速的逃生。3、1楼会直接挨着小区花圃，甚至有些楼盘底楼会赠送小花园，这样就能随意的感受大自然了。 1楼房子的缺点： 1、毋庸置疑，1楼的采光相较楼层来说较弱。2、1楼被小偷光顾的可能性较大。3、由于靠近地面，所以1楼会相对潮湿些，甚至是下水道容易堵塞。 在传统意观念中，1楼的优势与劣势就是这些，但是现在随着人们生活习惯的改变，许多房产商努力在底层下夫，如赠送精美的院子、风格别致的花园，特别是底层住宅价格相对便宜。 图片来源络 顶楼房子的优点： 1、“站得高看得远”顶楼视野较为开阔，阳光照射充足，晾晒也更加方便。2、由于楼，所以更加安静，不用担心会邻居会吵到你。3、顶层住宅的层高要比标准层高，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，这样既把屋顶变成了坡式，起到了、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。 顶楼房子的缺点： 1、冬冷夏热，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看的。2、公共烟道的对外排烟口位于楼顶，公共烟道的油烟和风压是较大最多的，并且顶楼容易积水，渗透。3、很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。 客观的说，现在顶楼的通过的设计以及技术的改良，已经避免了很多“先天不足”的问题。其次，带阳光气窗的阁楼对很多有着浪漫情节的小年轻有着很大的吸引力。 对比1楼和顶楼，各有利弊不同，无论是选择1楼还是顶楼，都要从几方面检查清楚，再做决定。 1、1楼是否有架空层，避免湿气较重；顶楼的结构和建筑材料能否真正的隔热和防水。 2、1楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角；顶楼可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。 3、选择1层住宅时应该核心考察房屋的隔音质量，包括墙壁和。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的能够有效地避免外界声音的干扰；买顶层送阁一定要仔细察看阁楼结构和面积，明晰产权，根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算
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为什么大多数人不想买顶层的房子？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
大部分购房者在听到是顶楼的房子，就绝对不考虑，但是顶楼有顶楼的好处，价钱会相对便宜一些，但是缺点也有很多，那到底该不该买顶层的呢？ 纠结的顶楼 不少买房者有这样的纠结的心理：看中了一套房子，距离工作地点很近，是个顶层，价格比其他低了不少，但顶楼容易出现、裂缝等问题，既想省钱，又担心日后有麻烦，一直拿不定主意。 小编看来，顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁。买家最关键的是根据自己的居住要求和经济状况在利弊之间寻找平衡。 顶楼的好处：视野开阔、通风、采光效果好，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上下的干扰，比较安静。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多。蚊虫较少、私密性好、价格往往比较便宜等。 顶楼的弊端：夏天要比低层多耗费电和水资源；如果屋顶的质量有问题，首当其冲就是容易出现渗水、裂缝，顶楼水压一般比较小，的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。 顶楼比较受年轻人喜爱 现在，顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、、配套设施，买顶层，每平方米单价比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。 部分把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中低于2.2米的空间不计算。这样既把屋顶变成了坡式，起到了、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。 另外，有的开发商会把屋顶的天台使用权赠送给买家，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。 买顶楼要注意五大问题 一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那较好选择坡式屋顶的顶层住宅。 二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，想置业顶楼的买家可以要求开发商提供顶楼的有关设计、资料，看是否符合有关的建筑标准。 三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，也可在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。 四看水压。不少顶楼因楼，水压不足，自来水流量小。现楼可到顶楼房屋内直接放水查看，如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。 五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
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购买顶层带阁楼住宅 五个方面需要注意
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
顶楼带阁楼的房屋首先要面临的问题就是困难,冬冷夏热等问题。因为这些问题,顶楼在装修过程中可能会耗费更多的装修费用。总的来讲顶楼加阁楼有利也有弊,当热很多人喜欢阁楼的私密性,尤其是年轻人,购买顶层加送阁楼也是不错的。接下来告诉大家买“送阁楼”的顶层住宅需注意五个方面,大家可以自己权衡利弊和喜好进行购买。
1、 阁楼高度。 不同的决定了阁楼是否纳入销售。根据国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。 2、 阁楼结构。 尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层很不实用,窄小黑暗,通风差,如果是这样的阁楼宁可不要。 3、 方式。 如果阁楼计算在中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。 4、 产权归属。 对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。 5、 配套费用。 一些顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。
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