买房交交了首付多久可以拿房需要注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-24 06:25 标签： 买房子要注意什么
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交首付前要注意6大事项 买房安全交易是关键
[摘要] 由于交易流程的复杂性，购房者对相关知识了解的并不多，对于交易过程中可能出现的风险缺少防范的意识，在彻底的调查了解一番之前，购房者一定不要支付首付。
房产交易涉及到的金额巨大，保障交易的安全是关键的。而由于交易流程的复杂性，购房者对相关知识了解的并不多，对于交易过程中可能出现的风险缺少防范的意识，在彻底的调查了解一番之前，购房者一定不要支付首付。今天房天下就来跟大家分享一下支付首付之前要注意的6大事项，希望给大家实际的帮助。支付首付之前要注意的6大事项：1、房产证交首付之前要了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办产权证的关键。2、 合同是否规范交易纠纷的处理主要以合同为依据，一份严谨规范的合同是十分重要的。要选择要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；另外在签订合同时要请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，减低交易纠纷出现的几率。 3、 付款方式付款方式的选择很重要，规范的付款方式可以降低交易的风险，可以在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等做出约定。如果开发商要求提前交定金，一定要留下相关收据。4、 房屋面积交付首付之前一定要对房屋的实际面积进行确认，除此之外，在合同中也要约定好面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能更好的维护自己的权益。5、 交房日期很多购房者可能会认为开发商晚交房一段时间不是大事，其实这种想法是不正确的。很多开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，这就是想规避晚交房要承担的责任，购房者要学会维权。在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为&某年某月某日&，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。6、 补充条款补充条款的内容一定要注意，一些开发商可能会通过补充条款来推脱责任，所以一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。所以在签订合同时一定要仔细阅读相关条约，不要草率签字。
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。
1.查看原件
2.文本规范
3.确认交房日期
4.看清计价方式与总价款及支付条款
5.面积确认以及面积差异处理
6.注意合同条款中双方的权利与义务是否对等
一、查看原件
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
二、文本规范
其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！
三、确认交房日期
第三，卖方逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
四、看清计价方式与总价款及支付条款
第四，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
五、面积确认以及面积差异处理
第五，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
六、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等
最后，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！买房先交首付还是先签合同_百度文库
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