扫二维码下载作业帮
拍照搜题，秒出答案，一键查看所有搜题记录
下载作业帮安装包
扫二维码下载作业帮
拍照搜题，秒出答案，一键查看所有搜题记录
关于房屋公摊的问题：同一层的房子,不管建筑面积的大小,公摊都是一样按平分公摊算还是怎么的?关于分摊面积的问题：我买的房子是这样的情况,步梯房,一梯四户,其中有两套是建筑面积（合同面积）是120平方的,有两套是建筑面积（合同面积）是30平方的,如果楼梯、走道等共有公摊面积（属公摊）是32平方.请问这各房间的公摊面积怎么样?如果4个房间平均分摊的话,那就是120平方的房子,只有6%的公摊,而30平方的房子,公摊就有26%.这样算合理吗.同一层的房子,不管建筑面积的大小,公摊都是一样按平分公摊算还是怎么的?
作业帮用户
扫二维码下载作业帮
拍照搜题，秒出答案，一键查看所有搜题记录
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊是15%的话,那每层每户的公摊都是15%,所以不会像你说的,你6%人家26%
为您推荐：
扫描下载二维码房屋公摊面积不是越小越好？买房的都该看看
[摘要] 交房时户型面积没有宣传中那么大，是因为公摊面积太大？那么，公摊真的越小越好吗？业内人士提醒，公摊面积并非越小越好，过低公摊意味着配套公共设施规模缩减，这必然会影响住宅品质，商业地产公摊太小，还会影响客流量。
交房时户型面积没有宣传中那么大，是因为公摊面积太大？那么，公摊真的越小越好吗？业内人士提醒，公摊面积并非越小越好，过低公摊意味着配套公共设施规模缩减，这必然会影响住宅品质，商业地产公摊太小，还会影响客流量。高层住宅公摊面积一般比多层大市民冯先生说，他买了一套建筑面积为73平方米高层住宅，朋友李女士买了一套74平方米的多层住宅，但他发现李女士家的客厅和卧室明显宽敞许多。经查询发现，原来冯先生家的公摊面积为21.9平方米，而李女士家的公摊面积仅为13.32平方米。房屋公摊面积作为买房过程中不可回避重要因素，被越来越多购房者所重视。特别是对于小户型房子来说，一旦公摊过高，套内面积就更小，居住起来自然就不舒适。但是，公摊面积并不是越小越好，同样规模的小区，公摊面积小，意味着小区配套公共设施规模小，所以要辩证选择。市民刘女士说，&我家房子是高层，建筑面积100平方米左右，其中有20多平方米公摊面积，但朋友同样面积多层房子公摊却在10平方米左右。&据介绍，公摊面积大小与建筑类型、配套等因素有关，一般来说，越高的住宅，物业配套设施越多，房屋的公摊面积也就越大。不少买房者一般都问公摊比例和面积，但不会问公摊了什么，购房合同上一般注明也是公摊比例和面积，很少会注明具体公摊了哪些地方。某种程度上，人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，其实管道井、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室，以及为整幢建筑服务共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积计算范围。商业地产公摊系数决定人流量豪城地产策划部经理杨建超表示，公摊面积并不是越小越好，这点在商业地产上尤为明显。他表示，商业地产公摊主要在门口，商业公摊大说明商铺门口面积大，也可理解为&势力范围&相对较大，就能有更多空间容纳人流、堆放货物。门面开阔，视野开阔，对商业也是有好处的。因此，商铺的公摊系数对消费人群的容量和人流量有直接影响。公摊越小，可容纳消费者空间就越少，人流量就会受到限制，这样，即使商铺使用面积再大也无济于事。宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬介绍，公摊是指每套（单元）商品房依法应当分摊公用建筑面积。目前，我国法律对公摊面积主要是根据国家标准《房产测量规范》执行。房地产开发企业应当在商品房交付使用前，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。华厦集团营销策划中心营销总监王苗表示，实际上，按照建筑面积销售（包括预售）商品房，都是由专门的房地产测绘机构按照技术要求和国家规定测量的，并不是开发商说公摊面积是多少就是多少。&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
楼盘地址：
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
秦皇岛新闻网&
房天下综合整理&
大家都在看
房天下区域分析师
2年工作经验
看房团报名
已报名46人
意向区域：
高新技术开发区
经济开发区
滨海经济开发区
峡山经济开发区
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
您可能感兴趣的楼盘
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：　　最近在武汉郊区买了一个建筑面积是97.12平米的商品房，在交首付签合同（样本）时才发现公摊面积高达24.4平米。由于是第一次买房，对这些不了解。当时糊涂的签字了。后来问了几个朋友，发现没有超过公摊超过20平米的。上网一查，算了一下，天杀的，公摊率到了25.1%，公摊系数更是超过了33.6%，17层板楼，两梯七户，公摊居然这么高！　　在网上看到高层板楼的公摊系数正常值在15%-22%，我们的居然超33.6%。打了几次房产局的电话，售楼和房产局居然都说合理的。国家没对公摊面积有明文规定，开发商才敢在大做文章，找他们理论，居然说：我们是经过权威部门测量的，不然我们也不能取得房产预售证。　　原本以为97平的房子够一家4口住了，现在发现地板面积不到70平，很是担忧了。　　天涯很多人有才，请懂的人说说这么高的公摊面积合理么？我们应该怎么维权，先谢谢了。
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：32次 发图：0张 | 更多
　　辛苦打工10年多，东拼西凑才付完首付买了纯住宅商品房，签合同时才发现，花了10万多买公摊面积，心里特不好受，感觉给开发商坑了，还没地方说理。。。。。。
　　同情。买房之前应该上网先看哈撒。这个逼东西又不能退。心里肯定蛮毛。莫去想了列。现在主要想哈莫样用好这七十个平方列　　
　　可以了你多想想那些还买不起房子的人吧！！　　
　　@狂犬预苗
20:49:00　　同情。买房之前应该上网先看哈撒。这个逼东西又不能退。心里肯定蛮毛。莫去想了列。现在主要想哈莫样用好这七十个平方列　　手机上天涯，随时围观热点：m.tianya.cn　　-----------------------------　　哎，房子是一辈子的事，之前对这些真心不了解，相信很多准备买房的人都不一定了解公摊。
　　@美食美客MAX
21:08:00　　可以了你多想想那些还买不起房子的人吧！！　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　汗，就付了首付，房楼的日子，悲催着呢，还遥遥无期~~~
　　只能看房产证面积与实际面积之差　　不超过3%，你就没辙　　超过了 你就可以退房　　一层楼的户数越多，分摊比例越大
　　@顺德焖大鱼
21:21:00　　只能看房产证面积与实际面积之差　　不超过3%，你就没辙　　超过了 你就可以退房　　一层楼的户数越多，分摊比例越大　　-----------------------------　　还没交房，目前就是买的“纸房子”,无法实地测量。“一层楼得户数越多，分摊比例越大”，这是为什么？ 网上说的公摊系数不超过22%，我这可超过了33.6%。
　　大家的墙多了
分摊就多了啊
　　一楼有大厅公摊就多.我也见过公摊百分之三十的呢
　　@狂犬预苗
20:49:00　　同情。买房之前应该上网先看哈撒。这个逼东西又不能退。心里肯定蛮毛。莫去想了列。现在主要想哈莫样用好这七十个平方列　　手机上天涯，随时围观热点：m.tianya.cn　　-----------------------------　　70平方还不是地板面积，除出内外墙，分隔墙，柱体等。真正可用的面积不到70平。。。。。。
　　@顺德焖大鱼
21:59:00　　大家的墙多了 走廊多了 分摊就多了啊 　　-----------------------------　　看了开发商的数据（不是原始的），7户公摊总面积是162平，1层楼的公摊面积有这么多么？大厅和顶楼的电梯房是整栋公摊的，17层高楼，115户住户。真不知道162平是怎么测算出来的。
　　@往事回忆ABC
22:11:00　　一楼有大厅公摊就多.我也见过公摊百分之三十的呢 　　-----------------------------　　哪里的，晒出来看看，如果早有人晒出这些，或许我就不会买这么高公摊的房子了吧。　　如果这帖子能使准备买房的小白们多少了解了房产开发商的猫腻，那么这个帖子也就不算是水帖了。
　　没谁逼你买这个房子 怎么说你好呢
　　@精钱好几亿
0:18:00　　没谁逼你买这个房子 怎么说你好呢 　　-----------------------------　　哥，只在交了首付的时候才知道公摊面积的，之前是一直不知情的。自己不专业，也没人告诉。
　　@xjf0007 14楼 　　哥，只在交了首付的时候才知道公摊面积的，之前是一直不知情的。自己不专业，也没人告诉。　　-----------------------------　　是房奴不可怕 可怕的是你不会赚钱 　　别像哥一样因为买二套房闹得今天去法院签字离婚
　　ps楼主的智力，欣赏楼主此时买房的勇气！　　
　　好吓人，以后要看清楚再买，能不能用事先没有告知或者隐瞒来退房咧？？？建议咨询一下这方面滴律师。
　　使用面积×1.33
　　你是没有碰见公摊面积还大的，我听房产局测绘队的一个朋友说：公摊面积有超过百分之三十的，为此我也质疑过市房产局管测绘房屋面积的产权处处长，为什么上海等其它城市都按房屋实际面积来明码标价，公摊面积不在其中。武汉为什么就要搞什么公摊面积？我们一般的平民百姓最犯糊涂的就是公摊面积，什么一级公摊，二级公摊，让你云山雾罩，不明不白的就上当受骗。他回答我的是：如果不算公摊面积，开发商会更加巧取豪夺，把小区应该有的公共设施都偷工减料了。我更加不明白了？那上海等城市是怎么解决这些问题的呢？
　　我去看房别人直接说了公摊百分之二十五
　　小高层公摊都百分之三十左右吧 正常 有条件最好买那种五六层的楼房　　
　　买房时问清建筑面积和套内面积就行了，自己计算出单位价钱，合适就买。一般都是卖建筑面积。房产证上都会写这些的。　　
　　@精钱好几亿
00:32:00　　@xjf0007 14楼　　哥，只在交了首付的时候才知道公摊面积的，之前是一直不知情的。自己不专业，也没人告诉。　　-----------------------------　　是房奴不可怕 可怕的是你不会赚钱　　别像哥一样因为买二套房闹得今天去法院签字离婚　　-----------------------------　　确实不会赚钱，会赚钱也不至于到郊区买房，这社会，有钱的人多，没钱的人也多，我只做好我直接，努力过就行。
　　@听风卒-26 00:33:00　　ps楼主的智力，欣赏楼主此时买房的勇气！　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　平时没怎么了解这方面的问题，我们交认筹金和开盘时，都没任何地方，任何消息了解公摊面积是24.4。我们第一次买房，也没问售楼员。一直到签合同（样本）时才看到“公摊面积是24.4平方米。回家上网一查，才知道，房子的公摊率到了25.1%，公摊系数超过33.6%，得房率才66%。
　　@whkidness
1:09:00　　好吓人，以后要看清楚再买，能不能用事先没有告知或者隐瞒来退房咧？？？建议咨询一下这方面滴律师。 　　-----------------------------　　是啊。期望更多的准备买房的朋友知道这一黑暗面。让更多的人明明白白消费购房。我也找律师退房的想法，但不知道是否可行？
　　@春华秋实华而不实
8:50:00　　你是没有碰见公摊面积还大的，我听房产局测绘队的一个朋友说：公摊面积有超过百分之三十的，为此我也质疑过市房产局管测绘房屋面积的产权处处长，为什么上海等其它城市都按房屋实际面积来明码标价，公摊面积不在其中。武汉为什么就要搞什么公摊面积？我们一般的平民百姓最犯糊涂的就是公摊面积，什么一级公摊，二级公摊，让你云山雾罩，不明不白的就上当受骗。他回答我的是：如果不算公摊面积，开发商会更加巧取豪夺，把小区应......　　-----------------------------　　武汉整个房产行业都有公摊，我也认可了一定面积的公摊，我的朋友，老婆的朋友，弟弟的等等房子的公摊系数没超过20%，而我那住宅性质的房子的公摊系数却超过了一般的（15%-22%）10多个点，这让我们非常难以接受。　　另外，朋友说的30%的公摊估计是酒店式公寓 商住两用房吧。　　国家一直没对公摊面积做出一个明确的限制，开发商光靠这大量的玩猫腻，昧着良心赚了不少的黑心钱。
　　@听风卒-26 0:33:00　　ps楼主的智力，欣赏楼主此时买房的勇气！　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　很多事情是要尽力过才知道的，如果你没买过房子，或者家人没买过房子，相信您一样不知道什么是“公摊面积，公摊系数，公摊率”，当然如果你的专业是这我就无话可说了。因为有需要才急这买房，现在很想退，请指教高招。
　　@锅来自火星
2:41:00　　使用面积×1.33 　　----------------------------　　这是什么算式？？？
9:45:00　　小高层公摊都百分之三十左右吧 正常 有条件最好买那种五六层的楼房　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　谢谢这位朋友的好意。另外，科普一下，一般情况：五六层的楼房（多层住宅）没电梯的，公摊系数是：5%-12%；小高层板楼（12层）的公摊系数是：12%-15%；13层以上高层板楼的公摊系数是15%-22%，高层塔楼的公摊系数是：22%-25%。朋友说的小高层住宅楼的公摊高达百分之30是不可能的。　　高层板楼的公摊系数在15%-22%，那么通过：公摊系数=公摊面积/（建筑面积-公摊面积）这个公式可以算出来，我的97.12的平米的房子的公摊面积应该在：12.7-17.5平米之间。而绝不是24.4平米！！！
　　@顺德焖大鱼
10:04:00　　买房时问清建筑面积和套内面积就行了，自己计算出单位价钱，合适就买。一般都是卖建筑面积。房产证上都会写这些的。　　来自UC浏览器　　-----------------------------　　经历过才知道，以前都不懂，更不知道怎么问，售楼员说他说了公摊25%（我记得没说），但就是说了，我们当时也不明白这话的含义，更没地方看到这些。这才是悲惨的地方。
　　回复第29楼，@xjf0007　　@aC1d
9:45:00　　小高层公摊都百分之三十左右吧 正常 有条件最好买那种五六层的楼房　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　谢谢这位朋友的好意。另外，科普一下，一般情况：五六层的楼房（多层住宅）没电梯的，公摊系数是：5%-12%；小高层板楼（12层）的公摊系数是：12%-15%；13层以上高层板楼的公摊系数是15%-22%，高层塔楼的公摊系数是：22%-25%。朋友说的小高层住宅楼的公摊高达百分之30是不可能的。　　高层板楼的公摊系数在15%-22%，那么通过：公摊系数=公摊面积/（建筑面积-公摊面积）这个公式可以算出来，我的97.12的平米的房子的公摊面积应该在：12.7-17.5平米之间。而绝不是24.4平米！！！　　--------------------------　　你来沌口开发区这边看看吧 万科金御兰湾 东风阳光城最新一期等等 而且现在小高层都奔二十层以上去了，以后的新楼盘更不用说，层数更高，公摊更大。你那个系数不知道是什么时候什么地方的什么人物什么方法计算出来的，公摊可不像牛顿定律适用全地球　　
　　现在开发商赚的就是公摊的钱，以后还要赚物业管理费，一辈子跟开发商打工，还是买别个单位二手福利房好，哪怕老点的房子，公摊小，物业费低或者免费，免费停车，交通方便，位置好，配套成熟，基本上买了没有什么这些乱七八糟的烦恼，体制内的东西就是不一样啊
　　晕　　你只用管你的建筑面积是多少就行了
　　那个什么率
就是套内面积除以建筑面积　　卖房子的都是卖建筑面积　　不用理会什么公摊面积　　以后你交物业费 是按照建筑面积单价计算的　　另外你可能会要交公摊电费、电梯费、高层供水费、垃圾费　　就是这样的　　不必纠结公摊率什么的　　你只用看建筑面积和套内面积就行了　　你只用看建筑面积和套内面积就行了　　你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了你只用看建筑面积和套内面积就行了
18:01:00　　回复第29楼，@xjf0007　　@aC1d
9:45:00　　小高层公摊都百分之三十左右吧 正常 有条件最好买那种五六层的楼房　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------......　　-----------------------------　　二十层以上的还叫“小高层”啊。那边的公摊是多少？有具体的数据么？
　　@剩女我最爱
18:21:00　　现在开发商赚的就是公摊的钱，以后还要赚物业管理费，一辈子跟开发商打工，还是买别个单位二手福利房好，哪怕老点的房子，公摊小，物业费低或者免费，免费停车，交通方便，位置好，配套成熟，基本上买了没有什么这些乱七八糟的烦恼，体制内的东西就是不一样啊 　　-----------------------------　　是啊，公摊多，各种费多，摊得不清不白的！
　　@顺德焖大鱼
18:44:00　　晕　　你只用管你的建筑面积是多少就行了　　那个什么率 就是套内面积除以建筑面积　　卖房子的都是卖建筑面积　　不用理会什么公摊面积......　　-----------------------------　　以后再看房（不知道何时有“以后”这个机会了，退房难啊），一定会第一个问清楚“建筑面积和套内面积”这个问题，而且强烈要求售楼员书写出来作为证据。
　　呵呵 尽量选择双阳台或者三阳台的房子吧，阳台至少少算一半面积，有的生活阳台全送，可以一定程度上抵消公摊面积带来的不爽
　　@xjf-25 18:31:51　　-----------------------------　　国家既然要靠这支持财政，肯定会对管理进行模糊控制。只有平时多做功课，交流，提高警惕。
　　@犹大的审判
6:12:00　　呵呵 尽量选择双阳台或者三阳台的房子吧，阳台至少少算一半面积，有的生活阳台全送，可以一定程度上抵消公摊面积带来的不爽 　　-----------------------------　　谢谢指点，这是个好方法。
　　我有过94摊22，也差不多，楼商就是奸商啊！
　　@whzlg79
21:59:00　　我有过94摊22，也差不多，楼商就是奸商啊！ 　　-----------------------------　　我买的楼盘是：黄陂盘龙城的万润.橄榄城 ，打算买房的千万不要考虑这个了。遇到了奸商后悔死。
　　我买的万科小高层公摊17，我觉的挺高的了，一梯两户还是挺满意。　　
　　汉阳万科，94平公摊也差不多24，每平8500坑爹，　　
　　公摊也收钱？不是按建筑面积卖房子吗？！很奇怪的问　　
　　重庆的成交价是按套内面积来算的，我一个同学买了个房子，单价只要7000多，位置相当于武汉的南湖，如果换成建筑面积来算的话，房价只用5000多一平米
　　@xjf-28 12:33:47　　最近在武汉郊区买了一个建筑面积是97.12平米的商品房，在交首付签合同（样本）时才发现公摊面积高达24.4平米。由于是第一次买房，对这些不了解。当时糊涂的签字了。后来问了几个朋友，发现没有超过公摊超过20平米的。上网一　　-----------------------------　　建筑面积142，实用面积118，一梯三户二个电梯，这样看我的公摊面积不多。　　
　　电梯楼的公摊高一些
　　我的公摊27.5， 比你还多
　　lz，你既然会上天涯。买房子之前你就不会百度一下吗？我们正在看房子双方父母隔着，也不懂。　　但是你说的公摊什么的我们都知道，网上都有啊。还有产权不是办证算，是批地算。我们这好多地9几年批的，开发商都是不会主动告诉你的。　　只知道听他们说，还不忽悠死你。　　
　　108平方，20公摊　　
　　广州，33层，实用（自己量的，不包括墙柱子）95，建筑面积109，公摊了14。lz公摊确实高，因为阳台、入户花园这些应该按一半面积算的，估计开发商就是吃了你阳台这些按一半面积算的空间。　　
　　在襄阳买的房，也有公摊面积，高层，百分之十五　　
　　现在高层都是20多平，多层17平左右　　
　　两梯七户公摊都这么多'太黑了啊'我这边两梯两户公摊不到20'那你看看实际套内面积有多少吧'就是不包过墙柱的实际使用面积　　
　　@junchaotry
11:54:00　　我买的万科小高层公摊17，我觉的挺高的了，一梯两户还是挺满意。　　来自UC浏览器　　-----------------------------　　公摊17不多，如果公摊系数在22%内还不算多。我的到了33.6%。
　　坑人啊，鱼肉我是鱼肉　　
12:41:00　　@xjf-28 12:33:47　　最近在武汉郊区买了一个建筑面积是97.12平米的商品房，在交首付签合同（样本）时才发现公摊面积高达24.4平米。由于是第一次买房，对这些不了解。当时糊涂的签字了。后来问了几个朋友，发现没有超过公摊超过20平米的。上网一　　-----------------------------　　建筑面积142，实用面积118，一梯三户二个电.....　　---------------------------　　你142平，公摊面积才24平，当然不多啊。我97平就有24.4平的公摊，真实没得比了。
　　@大叔不沧桑
13:52:00　　在襄阳买的房，也有公摊面积，高层，百分之十五　　手机上天涯，随时围观热点：m.tianya.cn　　-----------------------------　　百分之十五合理，我们公摊面积超过了百分之二十五，多10个多点，实在太坑爹了。
13:16:00　　lz，你既然会上天涯。买房子之前你就不会百度一下吗？我们正在看房子双方父母隔着，也不懂。　　但是你说的公摊什么的我们都知道，网上都有啊。还有产权不是办证算，是批地算。我们这好多地9几年批的，开发商都是不会主动告诉你的。　　只知道听他们说，还不忽悠死你。　　来自UC浏览器　　-----------------------------　　如果之前知道这些猫腻，肯定会先百度。百度也要知道百度的内容啊。我们第一次都不懂。　　什么时候拿的地，这个有公示。公摊没有公示。
　　@大汉致都
13:54:00　　现在高层都是20多平，多层17平左右　　手机上天涯，随时围观热点：m.tianya.cn　　-----------------------------　　亲，看面积好不？！ 楼上都有亲说了，142平的才24平公摊，基本的在17平左右。住宅楼超过了20多平的是不正常的。
　　认便宜吧，天津市高层住宅工摊都30平！　　
　　高层吧？这个公摊很正常　　
　　@chiroudeyang 61楼 　　认便宜吧，天津市高层住宅工摊都30平！　　-----------------------------　　汗，真的么？
　　咱的啊117。8平方，实际面积91
差不多啦！在这个体制下都这样！物业费也得掏不是？　　
　　黄陂广场好像是百分之三十的公摊！具体没有去量过！不过黄陂的楼盘公摊普遍不低！　　
　　回复第6楼，@顺德焖大鱼　　只能看房产证面积与实际面积之差　　不超过3%，你就没辙　　超过了 你就可以退房　　一层楼的户数越多，分摊比例越大　　--------------------------　　你喝多了吧？　　
　　你可以实际计算下 要是假数据 你可以告他们 要是真实的 那就没办法了　　
　　我们家买的是万科的房子，公摊面积30%，83平的房子公摊24平
　　傻彼还买房。不用几年都后悔叫苦去吧！一套破房子一辈子为奴　　
　　如果是预售的话…后来交房的时候公摊会小一点…　　
　　我买的57平米房使用面积才40还是6层板楼。　　
　　@rubyhypeng
15:08:00　　多层，109.9平米，套内面积101，09年买的　　手机上天涯，随时围观热点：m.tianya.cn　　-----------------------------　　这个好，公摊才8平。牛叉。
　　@忆雪思秋
15:52:00　　我们家买的是万科的房子，公摊面积30%，83平的房子公摊24平　　-----------------------------　　额，万科的这么高啊。是住宅还是商住两用楼啊。
　　@特别特别特
17:27:00　　如果是预售的话…后来交房的时候公摊会小一点…　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　希望是这样的。
　　@姚智宝
17:16:00　　傻彼还买房。不用几年都后悔叫苦去吧！一套破房子一辈子为奴　　手机上天涯，随时围观热点：m.tianya.cn　　-----------------------------　　估计伙计是有房子住了，没有租过房子的人不了解其中的心酸。
　　你这套房子的得房率75％，不算低，没有超出设计范围，公摊系数确实有些大，快接近公寓的公摊了，说明全楼公摊的面积比较大，比如说管井、电井、风井、电梯井、电梯机房、水箱间等等都要计入公摊，国家在这方面没有规定上限，就看房地产公司的把控了，找谁也说不过去，这就是你当初没了解，才签的，如果当初知道，可以选择不买。对于开发商来说只是房子会不好卖而已，他们是有办法的，你的这些面积都是政府下属的测绘中心测算的，没有什么争议。现在既然签了就只能提醒你下次注意喽！再有房子签了也可以退，但是这个难度是相当大了，交进去的钱是不好退的。我真的想提醒现在计划买房子的，一定要多注意这些，合同里到处是坑就看你有没有火眼睛睛了，交房时还要注意一些税费的缴纳，现在买房子的基本上处于弱势，只想提醒大家，权益收到损害就要去维护，我能说这么多，我就是开发企业的，见过了太多这样的事情。　　
　　我也是天津的，34层的高层我们是16层。我要是说我们75平的房子跟你公摊面积差不多你会不会心里好受点？关键是房子才2米6高，真心伤不起　　
　　@xjf-26 00:26:00　　@精钱好几亿
0:18:00　　没谁逼你买这个房子 怎么说你好呢 　　-----------------------------　　哥，只在交了首付的时候才知道公摊面积的，之前是一直不知情的。　　-----------------------------　　不是吧，一般在售楼部职业顾问都会说公摊多少的啊~楼主看房的时候就没有问一下吗？70平米和97平米相差很大的哦　　
　　@xjf-25 21:12:00　　@狂犬预苗
20:49:00　　同情。买房之前应该上网先看哈撒。这个逼东西又不能退。心里肯定蛮毛。莫去想了列。现在主要想哈莫样用好这七十个平方列　　手机上天涯，随时围观热点：m.tianya.c　　-----------------------------　　囧。。你都没做好功课阿！这么重要的事情，我最近也打算买，很多介绍买房注意事项的文都有介绍什么叫公摊的啦　　
　　@xjf0007 74楼 　　额，万科的这么高啊。是住宅还是商住两用楼啊。　　-----------------------------　　住宅，黑心的万科红郡
　　你们的物业费都多少？我烟台的万科小高层两块一毛5。这是三线城市　　
　　@xjf-26 14:45:00　　@锅来自火星
2:41:00　　使用面积×1.33　　----------------------------　　这是什么算式？？？　　-----------------------------　　使用面积？×公摊面积，就是证上的面积　　例、使用面积70平米×公摊面积1.33＝93.1平米　　93.1平方米的面积就是你产权证上的面积
　　现在很多高层楼盘公摊实际都超过28%　　
　　不光公摊面积，合同里还有很多陷阱的
　　@xjf0007 25楼 　　是啊。期望更多的准备买房的朋友知道这一黑暗面。让更多的人明明白白消费购房。我也找律师退房的想法，但不知道是否可行？　　-----------------------------　　试试再说吧。相对于那个钱如果成功退房了都不算什么的。
　　@xjf0007 76楼 　　估计伙计是有房子住了，没有租过房子的人不了解其中的心酸。　　-----------------------------　　我肯定也租房
　　@xjf0007 　　这个是合理的！！！！　　你不要用公摊系数去算！我们算都是用公摊率去对比的！别人都说公摊百分之十几几十的，没有说公摊率多少多少的！小高层两电梯公摊在25%左右是很正常的！电梯走廊之类的面积大！再说公摊率不是开发商说了算！是测绘局实地测绘的！房子都这样。你见过商铺公摊么？还有65公摊的！
　　@春华秋实华而不实
08:50:00　　你是没有碰见公摊面积还大的，我听房产局测绘队的一个朋友说：公摊面积有超过百分之三十的，为此我也质疑过市房产局管测绘房屋面积的产权处处长，为什么上海等其它城市都按房屋实际面积来明码标价，公摊面积不在其中。武汉为什么就要　　-----------------------------　　房屋销售按使用面积销售的，仅重庆一地，是因为作为直辖市，房地产均价太难看。其他都是按建筑面积销售。　　
　　@kasoking 90楼 　　房屋销售按使用面积销售的，仅重庆一地，是因为作为直辖市，房地产均价太难看。其他都是按建筑面积销售。　　-----------------------------　　上海也是直辖市啊
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)