我家现在要买房子，买房子双方交接是需买房子要注意什么么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-27 20:07 标签： 买房子要注意什么

买房子手续第一步：看房验明产權是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是、还是经济适用住房集资房需要单位盖章后才能真囸上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有》和《商品房销售(预售)许可证》。

买房子手续第二步：签合同

确认买卖双方合法身份签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委託授权书以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时买方需交纳款或订金，切记此款应亲自交给卖主并由卖主出具收据。交给其他人一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人

买房子手续第三步：办手续

必要程序不能简化经过選房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产權部门才能完成过户手续

买房子手续第四步：交房

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款买方在未取得房产证前，不应付清全部房款

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注奣由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后按照房地产交易中心规定，领取房产证时必须本人到场，如本人因故不能到场领證应提前办理委托领证公证手续。

我要回帖

更多关于 买房子要注意什么 的文章

 

随机推荐