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　　买房这个问题相信许多人都要面对。对于这个生活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。
　　很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解，金融之家小编特意整理了下买房签合同注意事项等相关内容，分享给大家，希望对刚需族有所帮助。
　　买房签合同流程：
　　购房者认购――购房者交定金(拿收据)――开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付――开发商将首付款打到房产局的资金监管账户――开发商下载备案单并打印备过案的合同――通知购房者再次签订备案合同――开发商将备案合同送到房产局审核盖章――办理相关贷款手续。
　　买房有关的专有名词解释：
　　1、&五证&&&两书&
　　在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的&五证&，&两书&是齐全的，那&五证&和&两书&有什么作用呢?
　　房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。
　　&五证&是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，&两书&是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。
　　特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
　　2、定金?订金?
　　定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。
　　而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
　　除了定金和订金。买房子的时候还会出现&认筹金&和&诚意金&。
　　&认筹金&是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了&认筹金&之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。但是，亲们，认筹金是违法地。
　　诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。
　　3、各种面积的含义
　　建筑面积有一个公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。
　　套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
　　有些开发商为吸引更多客户，会在宣传页上标有赠送面积。赠送面积：顾名思义，赠送面积就免费的面积。但请大家切记：羊毛出在羊身上，开发商是很有可能把这部分钱平摊到单价中的;一些含大量赠送面积的户型，往往内部格局并不好;一些赠送的面积是开发商&偷来的&，这些面积不被法律承认和保护……
　　4、各种税的解释
　　首先来解释一下最近比较受关注的房产税。房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的1.5%。
　　房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的0.05%。
　　买房签合同注意事项：
　　1、使用规范的合同文本
　　一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
　　不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
　　最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
　　2、查验有关证明文件
　　检查开发商是否具有上述所介绍的&五证&和&两书&。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
　　3、注意合同文本中补充协议的内容
　　(1)购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
　　(2)应该明确的把售楼书和其他广.告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
　　(3)要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
　　(4)明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
　　(5)明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
　　4、买期房要注意建筑面积的约定
　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
　　5、期房要约定资讯条件和时限
　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
　　6、注意“不可抗力”的界定
　　签订商品房买卖合同时，应特别注意&不可抗力&在合同中是如何界定的。本来这一条款是合理的，但是现在有的开发商却对此条进行了延伸，扩张。如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任，这是违背法律原则的。
　　7、签约时要注意房屋质量问题
　　在合同中，有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。所以购房者在签定商品房买卖合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
　　8、签约时明确物业管理事项
　　目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任确实不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围，明确物业管理公司的职责，保证入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等项服务到位，并按规定收取物业管理费。
　　9、注意约定违约责任
　　这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
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客服邮箱：风水格局：卧室位于东南
东南方位阳光照射非常充足。;东南方的卧室能让居住者获得更加健康的身体。
年轻人非常适合居住在东南方。;尚未结婚的女性住在东南方的卧室往往能够获得更好的姻缘。
风水格局：卧室位于东北
东北方的卧室由于寒冷，又是黎明前最黑暗的方位，所以容易激发出人的热情。
应该避免让青少年居住在这样的房间;如果无法避免，应该特别注意在日常生活中避免乱发脾气，以免吃亏或受到伤害。
风水格局：户型西北缺角
易经中讲“乾为天，为君，为男”西北是代表男人的先天宫位，因此家庭中这个方位的气场一定要旺相，做到藏风聚气，这样男人的事业才能做大做强。;西北方位缺角可能会影响到夫妻感情。男人的事业不顺，做不大，身体不是很好，出力最多，升迁费力，可能与此有关。
在西北角摆放木制狗、猪等饰物，因为西北方便是掌管这些动物的，用木质动物撑起缺失的西北角。
风水格局：主卧面积不足
我们一生三分之一的时光在卧室度过，卧室是我们的加油站，直接关系到休息和睡眠。主卧空间过于狭窄，可能不利于休息，以致影响生活。
调整房型布局，扩大主卧面积。
风水格局：次卧面积不足
我们一生三分之一的时光在卧室度过，卧室是我们的加油站，直接关系到休息和睡眠。主卧空间过于狭窄，可能不利于休息，以致影响生活。
调整房型布局，扩大次卧面积。
风水格局：没有客厅
客厅是住宅风水中非常重要的一环。是家人聚会聊天之所，也是家里藏风纳气之地。缺少客厅，可能会影响居室以及家庭的和谐。
如果空间不足，可以利用地毯、屏风等方法标识出客厅区域。
风水格局：厨房面积不足
俗话说，民以食为天。厨房空间过于狭小，不利烹饪，可能会影响到全家的饮食及生活。
调整室内墙体，适当扩展厨房面积。
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& 注意这7种不受欢迎的户型 买房时尽量避开
注意这7种不受欢迎的户型 买房时尽量避开
发布时间： 09:11&&来源:合家网
对于房子来说，“宜居”和“舒适”应该是它的形容词。具体展开来说，的朝向、通风、采光、开间、进深、安静、私密性……都不能少。关于好户型与差户型，我们从7个方面来区分。分别是“开间与进深”、“动静分区”、“干湿分离”、“公私分区”、“通透性”、“动静线”、“尺寸大小”。那么差户型就有以下特点：一、户型不方正、开间进深不合理根据《住宅建筑模数协调标准》规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。通常开间与进深的比例为1.5:1是较为合适的，这样的户型可称之为方正。而进深和开间的比例过大会导致两种极端，第一种，进深小开间大，这样的户型不利于房屋的保温性，浪费能源，北方更甚；第二种，进深大开间小，房屋采光通风差，室内比较阴暗。下面是典型的进深大开间小的户型：上图这种户型一般在高层住宅中出现，开间进深比例失调严重。无论是整体的还是每个房间的开间进深都不合理，是个典型的差户型。二、动静不分区在一套户型里，动区一般指客厅、餐厅、厨卫，静区一般指卧室、书房、主卫。动静不分区的户型会让会客、娱乐、家务等活动干扰休息、学习。上图是动静分区不完善的户型，住在这样的户型里，当有客人来家做客的时候（特别是小孩）最容易发生碰撞，还会影响卧室人的休息。三、干湿分区不好干湿分区是指厨卫应该与客厅和卧室尽可能分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水相对集中，因此厨房的布置需要尽量靠近进户门，远离卧室、客厅。而且厨房与卫生间是房屋中水管最集中的地方，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间挨着。上图这个户型从干湿分区的角度来说，真的有点让人欲哭无泪。四、公私分区不好，隐私保护不好公私分区，就是指公共区域应该与私人区域分开，公共区域指客厅、阳台等，而私人区域指卧室、书房和卫生间等。对于普通平层户型来说，公私分区一般通过玄关和餐厅的设计来遮挡视线，避免进门就能一览无余。上图中的户型，右侧入户门进来后，视线直达所有区域，尴尬的事情可能发生了。五、通透性差的户型通透性指采光和通风两方面。要实现良好的通透性，房间必须方正，南北通透，比较一般的户型是相邻两面墙开窗，最差的是只有一面墙开窗。上图是通透性很差的纯北向户型，这个户型，卫生间采光很差，白天也得开灯，湿气也不容易散发。六、动线不分离，纠缠太烦人室内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。三条线最好分开，免得浪费空间。就像上图这样，客厅被来客动线和家务动线占据，有点像公共走廊啊！七、面积不够，别整超级户型对于户型来说，每个房间有其必要的活动空间，面积太小的房子设计成多卧室有什么必要呢？一套三室一厅的房子怎么也得90多平米吧，而有的开发商则要干“巧夺天工”的事，整超级户型，殊不知小户型整多房，室内墙体太多也是一种浪费呢，更别提每个房间面积的局促了。看看上图这个户型吧，也是简直了，总共也就60平米左右，竟然设计了3卧室1书房！买房子，还是不要选择极端户型了吧。
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来源：湘潭房产网
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买前怕涨，买后拍跌是因为没有做好买房准备。一个理性的购房者，在买房往往不会吧把房价看得太重，毕竟房价，其实是商品交易的事情，离谱与否，怎么离谱，国家心里面有一本谱在那里。就算买房可以砍价，相比总价格而言，也只能省一笔非常小的开销。那么，买房必须做好哪些准备呢?首先，做好买房时间准备做什么事都要有时间观念，买房也不能例外。现实买房中，常常听到购房者抱怨，今天想看这个楼盘，明天又想看另外一个楼盘，但是一年到头，不仅没有买房，还把自己累得够呛。买房拖拖拉拉，磨磨蹭蹭，这多半是因为没有做好买房时间观念，分不清轻重缓急，分不清主次，不知从什么地方下手。对此，湘潭365房产网购房专家表示，买房，购房者可以准备一个记事本，把需要做的事情都记下来，并给其分类。一般而言，可以分为两大类：一类是必须在规定时间内办理的;另一类是较为自由的，在一段时间内，什么时候办都可以。其次，买房做好心理准备很多置业者有点无所适从，持币观望吧，万一价格再来一次大涨，就错过最佳的入市时机了;买吧，又怕到时候价格下跌，那么就算不是投资客，心理上也会有被“套住”的懊恼感。有以上的买房困惑，主要是因为买房之前没有做好心理准备。一般而言，购房者要对房价走势、买房区域规划、还贷能力(受降息、涨息影响)准备，以及买房风险预期心理准备。第三，买房现金准备买房除了以上两个准备外，买房前的资金准备也非常重要。买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。如果买房前只注重房价而忽略其它问题，往往会造成购房预算超支，甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地。因此，大家买房前都要做好资金准备。一般而言，买房资金包含三大部分，第一，首付款，目前首套房首付最低三成，二套房6成;其次，契税，不同的城市买房所收契税不同，但一般为总房价的4%以下;第三，装修资金准备，买房没有钱搞装修肯定是不行的，一般而言，在楼盘交房之前，一定要预留好装修资金。总之，买房没有亏不亏，只有合不合适!
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