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房源无法带看
图片与实际不符
价格与实际差异较大
房源不在该小区
描述 (必填)
120.8万元 | 10237元/m?
户型：3室2厅2卫
面积：建面118㎡
朝向：南向
楼层：中层(共22层)
房屋类型：普通住宅 | 塔楼
电梯情况：有电梯
建筑年代：2012年
房屋性质：满两年
产权：70年商品房
装修情况：精装修
小区名称：
共条二手房帖
所在地址：
【核心卖点】
1.两梯两户，正南北通透，电梯中层，精装修带电器
2.房子在社区中心栋，没有马路的嘈杂声
3.南北通透 三面采光 无浪费面积与公摊，带朝南大阳台
4.免税房，南北通透，视野采光一流。
5.明厨明卫，前后楼间距宽，无遮挡，采光视野超好
1、业主为什么要卖？因为业主换置大房子，好房寻找有缘人。
2、房子好不好？业主房屋定价肯定物有所值，您过来看完就知道。
3、价格还有没得谈？业主说了，只要您看中了，肯定可以谈！
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交通：出小区大门即是公交车站牌，出行特别方便。
商业：人人乐购物广场，大润发购物广场，阳光健身房、娱乐网咖等
银行：农业银行、建设银行、邮政银行、工商银行等
教育：金励幼稚园，金励小学，城郊中小学，玉潭小学，城北中学，玉潭中学等
医疗：人民医院，中医院，南雅医院等
内部环境：环境优雅、物业负责，娱乐设施应有尽有！ 车位情况：车少车位多，可租可售！
收取服务费：最高12080元（≤1%）
收取****：百分之一
公司介绍： 本公司是在宁乡县工商局和房管局均已注册备案的专业房地产经纪公司——美连地产经纪有限公司富豪山庄店
自我介绍： 龚平香。本人是土生土长的宁乡人，一个经验丰富、做事稳重，为人真诚、简单、淳朴，热情的专业经纪人诚心为您寻找温馨之家！ 我的自信来源于专业过人、真诚服务、努力付出。在千百万个帖子中您能找到我的帖子是我们的缘分，祝您：工作愉快！生活开心！
房源编号：592
房价走势图
贷款类别：
按揭比例：
按揭年数：
?10000/月供
该数据为系统计算，仅供参考，且不包含税费，具体请咨询发帖经纪人
综合评价49
服务勋章：
经纪公司：
服务区域：
服务小区：
滨江新外滩
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投诉主题：盛翠豪庭小区夜间施工噪音扰民
标签：长沙&&盛翠豪庭小区&
长沙市宁乡县盛翠豪庭小区内工地在晚上10点半以后还在施工，各种机器噪音扰民！！！
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随时随地便捷投诉宁乡盛翠豪庭样板一
宁乡盛翠豪庭样板一
宁乡盛翠豪庭样板一
综合评价：
宁乡县花明北路西侧
电话：暂无
简介：动静结合，尽显居家优越。
富豪山庄盛翠豪庭位于宁乡县花明北路西侧，南与富豪山庄紫荆阁隔路相望，北临宁乡县行政中心，东临中源花园，与宁乡县城中心区十分接近，尽享繁华便利。规划用地约为182亩，总建筑面积290，302平方米，建筑密度为25.7%，容积率2.03，绿地率36.32%。区域位置十分优越，旺静兼得，是高级住宅区的最佳选址。 盛翠豪庭是宁乡县跨入新世纪的形象工程，亦是构筑行政中心版块的一个重要组成部分。根据政府中轴线的特殊性，小区分成两部分，一部分为中轴线两侧的特色商业步行街，另一部分为商业街侧的住宅小区。小区入口设置景观大道，从而形成一条超长的景观视觉长廊，与步行街遥相呼应。动静结合，尽显居家优越。 小区以“公园里的家”为开发建设主题，建筑布局因地制宜。合理布局住宅组团，将花园与绿化道路有机组合，真正实现街心有花园，户户有风景。空间层次分明，建筑造型多样，错落有致，色彩协调。楼宇建筑采用一梯两户的人性化设计，采用大厅、大厨、大卫、大阳台、入户花园的新住宅模式，功能分区集中，且互不干扰。欧式风情的立面设计体现了小区的高贵典雅，局部的入户花园和天台花园提升了生活的质量。小区引入先进的物业管理模式，坚持“以人为本”的人性化管理，实行全天候24小时的封闭管理。力求营造一个安全、整洁、方便、舒适的现代化居住环境。
给个评价：
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宁乡盛翠豪庭5月19日开盘，此两篇分别为5月16号和5月18号，16号全版，18号通版
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盛翠豪庭开盘前报纸广告
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二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
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