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申请住房公积金贷款都需要哪些手续
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公积金贷款有房产证作抵押 为何还要交担保费
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人民日报微博称，住建部等三部门发文取消公积金个人住房贷款强制性机构担保等四项收费
长沙姑娘陈晨（化名）今年6月用长沙市直50万买了一套位于芙蓉南路上的房子，“收了我2500元，当时我就觉得很纳闷。纯商业贷款都没有这种费用，为什么公积金却有？”
13日下午，新华视点官方微博发布了一条消息称：三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。随后，人民日报微博发布消息称，据该报记者陆娅楠的消息，三部门为住房和城乡建设部、财政部、人民银行，而且“连续缴费6个月的职工就可以申请公积金贷款”。
潇湘晨报记者 刘李 长沙报道
长沙担保公司按贷款额0.5%收取担保费
潇湘晨报记者从长沙住房公积金管理中心相关处室负责人处获悉，长沙住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估等早就免费了，而强制性机构担保则是全国惯例，费用也是担保公司收取，长沙住房公积金管理中心并没有收费。
关于住房公积金贷款的担保服务费问题，近年来在全国各地一直备受市民质疑。在长沙市政府门户网站“政民互动”栏目中，近年有多条市民来信，投诉担保服务费“搭车收费、强制收费”。长沙住房公积金管理中心做了相关回复。
一条日长沙住房公积金管理中心的回复内容称“根据长沙住房公积金管理委员会2009年第二次会议纪要精神，凡住房公积金个人住房贷款由担保公司进行全程担保（含商业贷款转公积金贷款），担保公司按贷款额0.5%收取担保费。目的是为了加强防范公积金贷款资金风险。”
一条日长沙住房公积金管理中心的回复称“我中心考虑到期房贷款存在的巨大风险，委托资信可靠的长沙长银企业担保公司进行全程全额保证，个人贷款采用抵押加全程全额担保的方式，符合相关法规政策。”“个人贷款中的担保费用并非管理中心收取，而是担保公司基于担保合同收取的费用。”
记者查询长沙住房公积金管理中心官网，在《住房公积金个人贷款业务须知》第二条发现，其中明确了“有中心认可的房产作为抵押和担保公司的保证担保”。
根据《长沙市住房公积金管理条例》，公积金管理中心应当对个人贷款进行有效的风险控制，要求个人贷款提供担保。根据省住建厅颁布的《湖南省住房公积金个人贷款管理办法》，管理中心可根据具体情况，采用抵押、质押、保证和抵押加阶段性保证等担保方式的一种或同时几种。
分析减费是好事，对楼市影响不大
今年8月，住建部发出通知，将在全国开展公积金服务专项督查，要求降低中间费用，取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。
湖南省房协专家委员乐兵对记者表示，目前申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用。
一是评估费。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。二是担保服务费。借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。
“商业银行房贷新政紧，公积金贷款就紧，反之也一样。”乐兵认为，“此次取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费只是政府进一步规范市场收费行为，对评估机构业务影响较大，对楼市不会产生较大影响。”
同策咨询研究部总监张宏伟对媒体称，取消的收费项目产生的费用具体到每套房子并没有多少钱，但此次取消收费是简政放权的体现，客观上减轻购房者压力以及交易环节成本，还利于民有利于活跃市场。
上海易居房地产研究院副院长在其个人微博表示，减费是好事，（住房公积金管理制度）诞生于20年前，学习新加坡模式，却水土不服，现已非常扭曲，批评者甚众。
本文来源：红网
责任编辑：王晓易_NE0011
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办理个人住房公积金贷款需要缴纳哪些费用
　　处理自己住宅借款需要交纳哪些费用？据小编了解，处理自己住宅公积金借款所交纳的费用主要包含评价费用、担保费，借款服务费及有关税费。假如是经过借款中介公司处理的，需要向借款中介公司交纳必定的中介费用。
　　住宅公积金管理基地为自己处理住宅公积金借款手续，不收取任何费用。借款人所需交纳的借款费用主要是在处理房产抵押登记时，房产部分及评价组织按规定收取的工本费和有关管理费用；别的，如自己不能供给合规的担保而需借助担保公司进行担保的，须向担保公司交纳必定份额的担保费用。
　　假如处理借款的住宅为商品房、二手房自己需要交纳两部分费用：1.担保基地收取的自己住宅借款担保费用，担保基地收取担保费的多少与借款年限和借款金额有关，年限长，每万元交纳的担保费用相对多。由评价公司收取的所购房屋的房屋评价费。评价费和担保费比较高，要几千块钱。
　　假如处理借款的住宅为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只要担保基地收取的住宅公积金借款担保费。详细核算为：
　　1、保险费=借款金额(公积金借款额+银行借款额)&0.6&&趸交保费系数。
　　2、抵押登记费和印花税：若借款金额（公积金借款额+银行借款额）低于50万元，此项费用为235元，若超越50万元；此项费用为385元。
　　3、公证费=借款金额(公积金借款额+银行借款额)&1&（最低200元）。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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2015年住房公积金贷款条件有哪些
2015年住房公积金贷款条件有哪些住房公积金贷款条件是什么？购房人具备什么条件可以申请公积金贷款(1)借款人具有城镇户口;(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);(3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;(5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;(6)同意办理置业担保或抵押物财产保险;(7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件.二.购买哪些房屋可以申请公积金贷款(1)商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);(2)现住房 (即房改购买产权);(3)二手房 (上市交易的存量房);(4)无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);(5)拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议).三.以自有或第三者房屋所有权作抵押贷款购买的无产权住房主要包括哪些房屋(1)军队产权的自住房屋;(2)集体土地上己形成一定规模的小区内的自住房屋;(3)投资代建的自住房屋.四.办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准如何规定 不同类型房屋贷款分别有哪些收费项目 (按相关部门现行规定标准)办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准为:(1)保险或担保费:纯公积金贷款为:贷款额×相应费率×贷款年限组合贷款为:房款总额×相应费率×贷款年限(2)契税:房款总额×1.5%;(3)抵押登记费:贷款额×1.5%;最多不超过200元;(4)工本费:a,商品房为:纯公积金贷款160元,组合贷款170元;b.其他为:纯公积金贷款80元,组合贷款为90元;注:产权共有的另加10元;2015年住房公积金贷款条件有哪些(5)代办费:纯公积金贷款为200元,组合贷款为250元;(6)维修基金:建筑面积×40元/平米(7)测量费:建筑面积×0.19元/平米不同类型房屋的贷款收费项目为:商品房:(1) (2) (3) (4a) (5) (6) (7);现住房:(1) (3) (4b);二手房:(1) (3) (4b) (5);无产权房:(1) (3) (4b) (5);拍卖房 (己办理产权):(1) (3) (4b) (5).五.公积金贷款对辅助借款人是如何规定的辅助借款人是指符合公积金借款条件,与主要借款人是夫妻关系或者是主要借款人的直系亲属.公积金贷款对主,辅借款人而言,只能享受规定额度内贷款,不能重复办理.六.购房人具有县市区城市户口,在大连市市内四区购买用于自住的房屋能否在市住房公积金管理中心申请公积金贷款 如何办理可以.办理程序同正常的公积金贷款程序相同,如果该购房人公积金缴交在县市区,则只需额外提供当地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明.七.公积金贷款的额度如何计算贷款额度根据以下要求计算,取额确定.(1)计算公式如下:(借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×A×l2(月) 借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限;注:A为还款能力系数,现定为0.35.(2)有辅助借款人的贷款额度为20万元,单方缴纳公积金的贷款额度为10万元,同时,购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下:商品房:房款总额的80%;现住房:房款总额的70%;二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;组合房:房款总额的70%(公积金贷款和商业贷款的合计).八.购买二手房如何办理公积金贷款第一步,申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好
的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;第三步,中心工作人员现场看房后,对同意办
理贷款的,申请人应向中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证
及所有权证复印件
2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同;第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,
并领取回执.九.购买商品房如何办理公积金贷款第一步,申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心
(以 下简称中心)领取贷款申请表;第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿
(户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;第三步,申请人向中心提交如下材料:贷款
申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份 (收据金额=房款总额一贷款金额
),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,并交纳相关费用(保险费或担保费,契税,抵押登记费用,代办费)后签订贷
款合同;第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执.2015年住房公积金贷款条件有哪些十.购买商品房需组合贷款如何办理第一
步,申请 人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿
(户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度,出具组合贷款联络单并计算应交的各项费用;第三步,申请人持组
合贷款联络单到指定的商业银行办理商业贷款手续;第四步,贷款人办完商业贷款手续后返回中心并提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同
正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印
件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,组合贷款联络单及其复印件1份,并交纳保险费或担保费,契税,抵押登记费,代办费等费用后签订贷款合同.第五步,申请
人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执.
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