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夫妻双方共同贷款买房 谁当“主贷人”更合适？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
随着的不断飙升，人们买房的压力越来越大，因此很多家庭都要靠夫妻共同实现买房梦。而夫妻双方是工薪族比较喜欢的一种方式。那么问题来了，夫妻双方共同公积金贷款买房，有什么注意事项？需要准备什么资料？二人谁当“主贷人”更合适？而一旦婚姻出现问题，相关的责任划分又如何？接下来小编就为您一一解答这些相关问题。一、夫妻双方共同贷款的较高额度是多少？较高可的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工月缴存额÷职工比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为较高可贷款额度。以下是全国各主要城市个人及夫妻双方公积金贷款的较高额度。二、夫妻共同贷款买房准备材料1、身份证（2代需正反两面）2、户口本：最前页、索引页、个人单页3、：由银行提供，你只需要在上边盖单位章4、5、结婚证：拿一个就可以6、首付款收据1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份三、办理夫妻共同贷款中的注意事项1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订、以及交易等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。1、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。四、共同贷款买房的优势为什么要设立“共同参贷人”呢？最主要的原因就是夫妻一起去申请，可以提高公积金贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。另外，与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金提高了，为住房贷款所需要支付的自然也会减少。五、夫妻公积金共同贷款谁当“主贷人”更合适？“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。共同去贷款，但是住房贷款涉及到的细则，也值得很多夫妇仔细揣摩，综合保险就是其中的一项。仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。六、&通过中介进行夫妻共同贷款买房的注意事项1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。2、既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。3、中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。七、婚姻触礁后谁来承担债务曾经有一位婚姻专家在进行调查后发现，贷款买房的夫妻离婚率相对较低。这个结论，乍听起来有点让人发笑，但是细细想来确实如此。涉及到了共同的财务负担，家庭在解体的时候可能就要面对更多的实际困难，共同如何解决住房贷款的问题就是其中的一个。黄先生在经历一场“中国式离婚”后，与妻子10年的婚姻划上了句号。在财产分割的时候，黄先生认为住房贷款是以前妻的名义申请的，自己既不是“主贷人”，又没有共同参加贷款，法律上没有偿还这项债务的义务，尚未偿清的20万元住房贷款应当由前妻来偿还了。真的是这样吗？贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗？答案显然是否定的。就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论黄先生是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，黄先生才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。关于夫妻双方公积金共同贷款买房，以上的六点内容想必已经回答了您的疑虑，夫妻双方公积金共同贷款买房，能够提高贷款额度，同时贷款利率商贷低，因此受很多夫妻推崇，但是在确定共同贷款买房时，也应该关注以上的几个问题，买房注意巧用“主贷人”，从而减少人祸损失。
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未婚男女朋友共同买房能否申请住房公积金贷款
来源：快房网
职工辞职之后怎么提取公积金？现在公积金贷款利率和贷款额度有无变化？未婚男女朋友共同买房能否申请住房公积金？夫妻双方缴存公积金区域不同，想申请贷款如何办理？
&&职工辞职之后怎么提取公积金？现在公积金贷款利率和贷款额度有无变化？未婚男女朋友共同买房能否申请住房公积金？夫妻双方缴存公积金区域不同，想申请贷款如何办理？对于这些读者关心的问题，我们咨询了宁波市住房公积金管理中心，做出解答。
&&问：我老婆之前在江北一家公司上班两年，公积金账户内有1万多元。后来老婆怀孕、辞职在家，也不准备再上班。她是本地户口，再加上我们已经有房子住着，近期也不打算购房，请问老婆账户里的公积金如何提取？
&&答：职工与单位终止劳动关系未重新就业满5年，提供填妥并加盖单位印章的《宁波市住房公积金提取申请书》，个人身份证原件及复印件，劳动手册原件及复印 件，失业证原件及复印件，到中心大厅办理即可提取。但如果在离职的5年之内又重新就业，则应将原账户转到新单位公积金账户，继续缴存。
&&另外还有一种失业提取方式：与单位终止劳动关系未重新就业满2年，且家庭生活严重困难的，除了提供填妥并加盖单位印章的《宁波市住房公积金提取申请书》， 个人身份证原件及复印件，劳动手册原件及复印件，失业证原件及复印件这些资料以外，还需提供户口所在地街道或乡镇出具的家庭生活严重困难状况证明才能提 取。
&&问：目前商业贷款首套房已经恢复基准利率，想了解一下宁波住房公积金贷款利率现在有没有变化？贷款额度和年限是否有变化？
&&答：宁波住房公积金贷款利率近期无变化，执行的是自日以来的人民银行个人住房公积金贷款利率标准。其中首套房，5年(含)期以下的，年利率为4%；5年期以上的，年利率为4.5%。第二套房贷款利率上浮10%。
&&在房屋规定的剩余使用年限、借款人离法定退休年龄的工作年限以内，现行市区住房公积金贷款最高可贷年限不超过30年。现行市区住房公积金贷款最高限额，每户严格控制在80万元(含)以内。余姚、慈溪、北仑最高贷款额度为60万元，象山为40万元。
&&问：我和男朋友都在海曙上班，目前还没有结婚，准备一起买一套一手房。两个人都有公积金，是否可以共同申请住房公积金贷款吗？
&&答：根据《宁波市住房公积金贷款管理暂行办法》的规定，以共有产权的房屋申请住房公积金贷款的，共有产权人是指夫妻、父母、子女。在征得共有产权人的同意，以该共有产权房屋作为抵押物签订抵押合同的，可以申请住房公积金贷款。
&&但由于你和男朋友还没有结婚，不是夫妻关系，因此根据以上规定你们共同购买的商品房不能申请住房公积金贷款。
&&问：我的公积金缴存在江北，我老公的公积金缴存在象山，准备买江北的房子，如何申请住房公积金贷款？
&&答：所购房屋所有权登记人为夫妻两人，且夫妻双方都符合贷款条件的，借款人应确定为在购房所在地江北缴存住房公积金的一方，向宁波市公积金中心申请贷款，另一方可参与贷款额度计算。
&&贷款所购房屋所有权登记人为夫妻两人，但在江北缴存公积金一方不符合住房公积金贷款条件的，借款人应确定为在象山缴存公积金的一方，可向象山分中心申请住房公积金贷款，按大市范围内异地贷款处理。
&&贷款所购房屋所有权登记人为夫妻一人的，如果房屋所有权登记人为在江北缴存住房公积金一方的，借款人应向宁波市公积金中心申请住房公积金贷款，按本地贷款 处理；如果房屋所有权登记人为在象山缴存住房公积金一方的，借款人应向象山分中心申请住房公积金贷款，按大市范围内异地贷款处理。
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济南首套房贷款都需要提供什么?住房公积金现在多可以贷多少?准备两个人一起贷款
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公积金现在多贷25万两个人贷50万10月份改政策能贷到60万两个人
不知道下面这条知识能否帮助到您
住房公积金贷款作为政策性贷款,其明显的特点就是利率低。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以及其所在单位所缴纳的住房公积金,济南首套房公积金贷款额度是多少,济南首套房公积金贷款能贷多久?
济南首套房公积金贷款额度是多少?能贷多久
首套房需要夫妻双方身份证户口本结婚证银行流水收入证明个人征信
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老公用住房公积金在婚前贷款购买的房子，婚后我们可以用两个人的住房公积金还吗？
婚后我可以也把自己的住房公积金提取出来共同还此房的贷款吗？相关说明：
具体何操作 我们在重庆 一个单位的 国有企业
补充：先到单位开具你账户公积金余额证明、带好结婚证、夫妇双方身份证、购房合同或房产证再到公积金管理中心的建设银行办理。
如果你只是想提取，那很容易，如果你想用你的公积金贷款，那可能比较麻烦
请携带你们的结婚证去住房公积金中心申请
可以 ，直接找单位负责公积金业务的人就行了。
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