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房贷提前还完公积金还能取吗？可以这么做
[导读]现在找工作，除了工资待遇，大伙儿问的最多的肯定是有没有五险一金。而作为五险一金中很重要的公积金。用处可不是一般的大。尤其是想胖编这类家不在济南(楼盘)
　　现在找工作，除了工资待遇，大伙儿问的最多的肯定是有没有五险一金。而作为五险一金中很重要的公积金。用处可不是一般的大。尤其是想胖编这类家不在济南（楼盘），又要靠自己的能力买房子的（当然，家里老人也帮了大忙）。有公积金和没有公积金，贷款就有很大的差别，也就意味着贷款后要还的利息要少很多。
　　毕竟买房子贷款的钱都不是小数目，少一个小数点，都能省不少钱。尽管胖编每个月的公积金很少，但是有公积金贷款这个招牌，每个月的压力着实小了不少。对于比较富裕的家庭而言，可能现在一套房的贷款已经还清了。然而，问题又来了：如果房贷提前还完，那公积金还能取吗?
　　首先，我们先说一下如果还没有还完贷款的情况下提取，可以有三种情况：
　　按月提取
　　使用公积金贷款买房，还未还清贷款的所有人。每个月可以提取一次公积金，提取数额不能超过每个月的还贷额度，每个月15日公积金中心会自动将金额划转到提取人卡上。
　　按年提取
　　使用公积金和商业贷款买房，还未还清贷款的所有人。每还款满一年都可以提取一次住房公积金。如果时隔超过一年还款未提取，可以提取还款期间累计的所有金额。
　　冲还贷提取
　　使用公积金贷款买房，还未还清贷款的所有人。市民可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。自住房公积金贷款发放后的第三日起可办理冲还贷业务，每名缴存职工每年可以办理一次，且两次办理时间间隔不少于12个月，需结清贷款的除外。冲还贷金额不计入缴存职工办理偿还住房公积金贷款本息提取及通过委托提取业务的还款额度。
　　如果公积金提前还完了，账号里还有余额想要取出来怎么办?其实最简单有效的办法就是买二套房。除此以外，还有这几种常见的情况是可以提取出来的：
　　购房提取
　　购买自有住房后，取得有效凭证三年内，可以去申请一次性提取公积金，可以提取同一个户口本上的所有人的公积金，比如夫妻、父母、子女等。只要所有提取人都没有正在使用公积金贷款，且提取金额合计不超过购房款总额就好。
　　物业费提取
　　所有缴存公积金的市民。每人每次提取额度不得超过1000元，每年可以提取一次。提取物业费直接在济南住房公积金管理中心网站申请更便捷，不用跑腿就可以直接将提取金额划转到市民卡里。如果在网上申请物业费提取，账户余额不足1000元怎么办?这个不用担心，系统将划转职工个人公积金账户内余额百元以上部分。
　　住房维修基金提取
　　缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的市民及配偶，可凭有效凭证提取一次住房公积金。职工及配偶提取金额合计不能超过实际支付的住宅维修资金的费用。
　　租房提取
　　本人与配偶在济南名下均无房产且无公积金贷款，连续缴存满3个月，也没用公积金贷款余额，就可以以租房名义提取。每人每次提取金额不能超过7200元，每年可提一次。
　　除了以上几种最常见的情况以外，其实还有呢!
　　职工有下列情形之一的，可以按规定提取个人账户内的住房公积金存储余额：
　　（一）购买、建造、翻建、大修具有自有产权的自住住房的（以下简称自有住房）;
　　（二）偿还购买自有住房贷款本息的;
　　（三）在本市无自有住房且租赁商品房、公共租赁住房支付房租的;
　　（四）支付住宅维修资金的;
　　（五）享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业管理费的;
　　（六）支付物业费的;
　　（七）失业或者与单位解除劳动关系两年以上，且男性年满50周岁、女性年满45周岁的;
　　（八）与单位终止劳动关系并离开本市的;
　　（九）出国（境）定居的;
　　（十）正式退休的;
　　（十一）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
　　（十二）死亡或者被宣告死亡的;
　　（十三）住房公积金管委会确定的其他情形。
　　由此可见，细则后七条也同样适用于公积金提取，这就需要大家对号入座了。
　　提取的条件已经和大家说了，那么需要用到的申请材料都有哪些呢?容胖编再给大家详细说明一下。
　　根据济南市住房公积金提取管理实施细则第十五条及十六条：
　　身份证明材料：
　　职工提取住房公积金，应提供提取人的身份证原件及复印件、单位盖章的《济南住房公积金提取申请审批表》。提取证明材料中没有记载提取申请人姓名的须再提供结婚证或户口簿的原件及复印件。取得《外国人永久居住证》的以《外国人永久居住证》作为有效身份证件。委托其他人代办提取的，还须出具提取人的《济南住房公积金提取授权委托书》和代办人身份证原件及复印件。
　　1.购买本市商品房的，应提供所购住房的《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）和契税完税证明原件及复印件;未取得《不动产登记证书》的，应提供在济南市不动产登记系统备案登记的《商品房销售合同》原件和税务部门统一印制的购房全款发票或全款《济南市房地产企业预收款收据》原件及复印件。
　　2.购买本市存量房的，应提供所购住房的《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）和契税完税证明原件及复印件。
　　3.根据房改政策有关规定购买本市自有住房的，应提供所购住房的《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）与有效购房发票的原件及复印件，或房改分配表与有效购房发票的原件及复印件。
　　4.购买本市拆迁安置自有住房的，应提供房屋拆迁安置协议、缴纳房屋差价款的有效凭证原件及复印件。
　　5.异地购买自有住房的，提供所购住房的《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）、契税完税证明和税务部门统一印制的购房全款发票原件及复印件以及《商品房销售合同》原件。
　　1.职工建造、翻建、大修自有住房的，应提供的证明材料：镇级及以上相关部门批准建造、翻建、大修的批准文件，《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）或《集体土地使用证》（《宅基地使用证》）原件及复印件，购买建筑材料的发票或《工程预算单》的原件及复印件。
　　2.列入居住建筑节能改造项目的，由居民个人承担的费用，可提取住房公积金。提取时职工应提供交费凭证和项目实施单位出具的证明材料原件及复印件。
　　1.职工偿还自有住房商业银行住房贷款首次提取的，应提供的证明材料：中国人民银行出具的借款人的个人征信报告、在济南市不动产登记系统备案登记的《商品房销售合同》、《住房借款合同》原件，贷款银行出具的还款满一年（最近十二期）的有效证明材料原件和复印件。
　　2.职工偿还自有住房商业银行住房贷款再次提取的，应提供本项第1款除“中国人民银行出具的借款人的个人征信报告”以外的所有材料。
　　3.职工偿还本市住房公积金贷款提取的，借款人及配偶只需按本细则第十五条规定提供身份证明材料，共有产权的共同借款人及配偶提取的，还需提供购房合同;职工偿还公积金中心分中心住房公积金贷款及异地住房公积金贷款的按偿还商业银行住房贷款的规定提供材料。
　　（四）租房提取材料：
　　租赁商品房提取的，单身职工提供户口本原件及复印件并现场签订《个人婚姻状况声明》;已婚职工提供结婚证或户口本原件及复印件、配偶身份证原件。单身职工或夫妻两人中有公积金缴存地在济阳、商河、平阴、章丘的，单身职工、夫妻两人均需提供由该缴存地房管部门出具的无自有产权住房证明原件。租赁公共租赁住房提取的，需提供公租房租赁合同原件和租金缴纳证明原件及复印件。
　　（五）支付住宅维修资金应提供的证明材料：（六）享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业费的，应提供的证明材料：
　　《城市居民最低生活保障证》、房屋租赁合同、房租发票、物业服务费发票等原件及复印件。
　　（七）支付物业费的证明材料：
　　缴存职工每年可提取一次住房公积金用以支付物业费，每人每年只能申请提取一次，每次提取额不得超过1000元，按本细则第十五条规定提供身份证明材料办理;申请人也可在公积金中心网站办事大厅在线办理本业务，公积金中心定期将提取金额支付至个人账户;次年如需提取的，应重新办理。
　　（八）失业或者与单位解除劳动关系两年以上，男性年满50周岁、女性年满45周岁的，应提供的证明材料：（九）与单位终止劳动关系并离开本市的，应提供的证明材料：
　　1.非本市户籍职工的，应提供解除（终止）劳动关系证明、户口簿、本人的社保转移单或异地社保部门出具的社保参保凭证等证明材料的原件及复印件。
　　2.职工户籍迁出济南行政区的，应提供解除（终止）劳动关系证明和户籍管理部门出具的迁移证明等材料的原件及复印件。
　　（十二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，应提供的证明材料：
　　劳动能力鉴定部门出具的劳动能力鉴定结论通知书或民政部门发放的残疾证（1-4级）以及与单位终止劳动关系证明原件及复印件。
　　（十三）死亡或者被宣告死亡的，应提供的证明材料：
　　继承人或受遗赠人的身份证，医院或公安（司法）部门出具的死亡证明，经公证部门公证的遗产继承证明原件及复印件;继承或遗赠有争议的，还应提供法院的判决书、裁定书或调解书等法律文件原件及复印件
来源：齐鲁网
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公积金大家都有 可你真的知道怎样去贷款吗？
2015上半年的3轮降息政策让房贷利率降至了10年以来的最低值，尤其在苏州两场疯狂土拍引发的涨价恐慌之后，购房者的犹豫减少了，出手置业更为果断。不过，大部分人买房主要精力都放在了挑选房子上，对于贷款的门道一知半解，为买房的路途平添了许多不必要的烦恼。今天小编就来为你们揭秘买房到底要如何贷款。商业贷款是由银行替借款人向开发商支付购房款的方式，门槛低但利率相对较高。公积金贷款则是由公积金管理中心替借款人向开发商支付房款的方式，利率低但支持楼盘有限。组合贷款是前二者搭配的产品，购房款超出公积金贷限额的部分用商贷来补足。这其中，公积金贷款因最为优惠，大部分购房者都趋之若鹜，可是，真的每个人都能使用公积金吗？首先，公积金贷款或组合贷款是有申请条件的：在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金6个月（含）以上且账户仍在正常缴存状态；无公积金贷款余额需继续还款；只有购买苏州市范围内的自住住房，包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）才可使用苏州公积金。同时，男性公积金贷款年龄最高是到65岁,女性最高贷款年龄是60岁。另外，值得购房者注意的是，网上不少信息都说苏州园区公积金不发放贷款，只能用公积金摊还商贷，这是错误的。只要符合条件，园区公积金也一样发放贷款，1-5年（含）年贷款利率3%，5年以上年贷款利率3.5%。公积金贷款办理的流程是：注：公积金服务大厅提供“一站式”服务，符合条件且材料齐全的职工，可当场办结以上手续。一手房和二手房办理公积金贷款所需材料有些许不同：新房（一手房）二手房公积金贷款的额度是有限制的：（1）可贷额度为借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人个人账户余额之和的10倍；个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。（2）或按职工还款能力计算贷款额度，由职工自主选择。按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人（含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12（月）×贷款年限。（3）家庭贷款最高限额70万元，个人贷款最高限额45万元。每个人公积金贷款方式也可以有不同选择：若缴存基数不高但个人账户余额较多的购房者最好选择个人账户余额倍数法；个人账户余额不多但缴存基数较高的购房者，尤其是新参加工作准备买房的刚需族可以选择还款能力公式法【借款申请人（含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12（月）×贷款年限】。另外，在选择商贷同时可以选择用公积金摊还商贷，购房者可携带基础材料和公积金卡前往公积金管理中心填写申请，视具体具体情况办理摊还。选择组合贷款的话，买房者应在购房之前先咨询该楼盘是否支持并满足公积金贷款的条件，然后根据情况选择适合自己的贷款公式，最大额度地使用公积金贷款，超出公积金贷额度的购房款可以搭配商业贷款。公积金贷款年限：新房最高贷款年限30年，二手房最高贷款年限20年。公积金贷款需要担保：办理公积金贷款时，借款申请人应该从下列担保方式中选择：（1）有价证券（借款申请人或第三方名下国债、国库券，国家规定不可质押的除外）或在受托银行的本外币定期储蓄存单的有价凭证的质押担保；（2）借款申请人或第三方个人账户等额住房公积金余额的质押担保；（3）住房置业担保机构（以下简称担保机构）提供的负有连带责任的保证担保。借款申请人选择有价证券或有价凭证质押担保方式的，应与受托银行签订书面质押合同，并在合同约定的期限内将有价证券或有价凭证交付受托银行；如果选择等额住房公积金余额质押担保方式的，应与受托银行签订书面质押合同，并由分支机构办理相应个人账户的冻结手续；如果选择保证担保方式的，则应与担保机构签订书面保证担保合同，并按规定办理相关手续。公积金贷款的发放：公积金贷款采用通知放款方式，由受理机构书面通知受托银行发放,受托银行收到放款通知后，按要求将贷款资金划入售房单位账户。公积金贷款的偿还方式：公积金贷款实行等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可任选一种。在借款合同履行期限内，借款人可变更一次还款方式。组合贷款中的商业性个人住房贷款，借款人可选择与公积金贷款不同的还款方式，即从等额本金或等额本息还款方式中任选一种。公积金贷款期限为1年的，实行到期一次还本付息，利随本清。公积金贷款期限在1年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以在借款合同约定的到期还款日前提前还款，有缩短贷款期限或减少月还款额2种方式可供选择。此外，借款人在借款合同约定的贷款期限内，在公积金贷款账户无逾期的条件下，每年可申请调整一次月还款额度。等额本息还款：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清。适用人群：收入稳定，经济条件不允许前期投入过大的购房者。等额本金还款：每月等额偿还本金，贷款利息随本金的减少而逐月递减至结清。适用人群：收入高，还款压力不大的购房者。掌握了以上这些信息，小伙伴们贷款买房就不会再有烦恼啦，买买买之路能更加通畅。
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天津市个人住房公积金贷款额度计算公式
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其中1）还贷能力系数为40%；
2）“借款人及配偶所在单位住房公积金月应缴存额”应为借款人单位所缴存的那部分公积金数额；
3）“借款人及配偶月工资总额”应为[月缴额/（单位缴存比率+个人缴存比率）]。
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