买房申请贷款，要满足什么条件？
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买房申请贷款，要满足什么条件？
购房人申请商业贷款，需要先确保自己购房资格和贷款资格，确定个人信用良好，有足够的还款能力；而公积金贷款或组合贷款的话，最基本的就是最少连续缴存满12个月的公积金。一、申请公积金贷款，要满足什么条件？在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：1.没有未还清的公积金贷款；2.住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月3.仍在“缴存状态”；除此之外，翻修房屋也是可以使用公积金贷款的，而且离退休职工也有机会使用。值得注意的是，如果你的“首套房”用了公积金贷款，只要还清贷款之后，就能申请二套房的国管公积金贷款。以上是根据2006年颁布并实施至今的《北京住房公积金贷款办法》第二章的规定，及《北京住房公积金贷款办法》的补充通知。借款人想要申请公积金贷款，必须要同时满足这几个条件。当然，还有2种比较特殊的情况也可以申请：1.如果你已经离退休，只要在职期间缴过公积金，没到70岁，仍可申请公积金贷款。2.如果你是北京户口，但在外地缴存的公积金，也可以在北京申请，只要有“就业地”公积金管理中心出具的“缴存证明”就可以了。注：如果借款人是第三次申请公积金贷款，只有还清上次贷款5年后，才能申请国管公积金贷款。（市属不受影响）二、申请商业贷款，要满足什么条件？对于商业贷款来说，申请商业贷款的门槛比较低，额度比较高但是还款利率也较高，与公积金相比有利也有弊，但也不是谁都可以申请的。1.具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。2.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件。此外，借款人也可以提供其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等），来证明自己的还款能力。收入证明是申请商贷时必须要提供的，要注意银行对收入证明的要求，正确填写。3.具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。4.与卖方签定有效的购房合同或购房协议。5.支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。6.贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。7.贷款银行规定的其他条件。三、申请组合贷款买房，要满足什么条件？组合贷款是指借款人申请公积金贷款的额度不能覆盖房款（公积金贷款的最高额度是首套120万；二套80万），需要通过商业贷款补足所差的额度。组合贷款买房，必须要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件。公积金贷款成数和最高额度。由于公积金贷款的利率较低，所以建议购房者在贷款买房时优先选择。但是在实际贷款过程中，由于购房者可能会存在一年内公积金断缴或补缴超过3次的情况，会不符合公积金贷款要求，这样就只能用商业贷款买房了。资料来源：北京住房公积金管理中心、中央国家机关住房公积金管理中心、中国人民银行
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最近我有一个问题想要请教一下国管公积金贷款额度一般是怎样规定的啊，一般是多少啊？
个人住房贷款的确有一定的贷款上限。但是不同的情况和城市，个人住房公积金贷款的上限是不同的。具体有：&　　1、地区不同个人公积金贷款的上限不同。不同的地区，对于个人公积金贷款的上限有不同的规定，比如北京地区，个人住房公积金贷款的最高额度是80万，而夫妻以家庭名义申请的话最高额度则是110万；而上海地区，个人住房公积金贷款的最高额度为40万，而夫妻以家庭为单位进行申请，可以申请的贷款额度最高可以达到60万。&　　2、房价不同可以贷款的最高额度不同。我们都知道，申请公积金贷款买房子，可以办理贷款的额度一般为70%。可是在贷款额度比例相同的情况下，如果所购的房子总价不同，那么，可以申请最高额度也不同。&　　3、公积金账户余额和贷款上限有一定的关系。一般来说，公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高（前提是不超过当地公积金贷款最高限额）。而公积金贷款的额度一般可以达到账户余额是10-20倍。所以，账户余额不同，可以申请最高公积金贷款的额度也不同。
其他回答(共2条)
1、公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。&2、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：&按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：&[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。&按使用配偶额度&[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。&其中还贷能力系数为40%&月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。&按照房屋价格计算的贷款额度&计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数&按照贷款最高限额计算的贷款额度&使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万。
公积金贷款额度应同时满足以下四个条件：&　　1.贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。&　　按贷款现行公布额度，借款人中两人或两人以上建缴住房公积金且满足贷款条件的，贷款额度最高为50万元;只有一人建缴住房公积金且满足贷款条件的，贷款额度一般最高为30万元。现役军人配偶符合贷款条件的，可视为两人符合贷款条件。&　　2.贷款额度不超过符合住房公积金贷款条件的借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。&　　(1)常州住房公积金贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍(以申请贷款时为准)。住房公积金存储余额包括正常汇缴、补缴、提前预缴、外市转入资金和新职工住房补贴。&　　(2)借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。其中购买普通自住住房(建筑面积不超过144平方米，容积率在1.0以上)时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，住房公积金余额之和的20倍不足30万元的可放宽至30万元;只有一人符合贷款条件，住房公积金余额的20倍不足18万元的可放宽至18万元。&　　(3)高层次人才、转业或退伍军人已正常缴存住房公积金的，申请住房公积金贷款时，借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，对高层次人才、转业或退伍军人住房公积金缴存时间不作限制，其工作单位已正常缴存住房公积金的，单位住房公积金缴存时间也不作限制，贷款额度不受缴存余额倍数限制，最高贷款额度30万元，共同借款人中还有人符合贷款条件的，最高贷款额度50万元。&　　现役军人配偶已正常缴存住房公积金的，申请住房公积金贷款时，借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，对现役军人配偶住房公积金缴存时间不作限制，其工作单位已正常缴存住房公积金的，单位住房公积金缴存时间也不作限制，贷款额度不受缴存余额倍数限制，最高贷款额度50万元.&　　3.贷款额度不超过购买商品自住住房实际应付价款的一定比例。&　　(1)借款人首次申请住房公积金贷款，且购买自住住房建筑面积不超过90平方米的，贷款额度不超过实际购房款的80%;购买自住住房建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过实际购房款的70%。&　　(2)借款人第二次申请住房公积金贷款，常州住房公积金贷款额度不超过实际购房款的40%。&　　(3)购买价格明显高于周边同类住房的精装修住房等办理贷款，贷款额度不超过中心核定的房价比例。&　　4.贷款额度不超过借款人实际还款能力。
贷款类型热门问题
相关套图推荐国管公积金组合贷购房，贷款额度是多少？作者：李哲来源：链家网原创文章摘要：国管公积金组合贷购房额度的公积金部分最多可贷八成，首套最高120万，二套最高80万；商贷部分受公积金部分可贷额度的影响。国管公积金组合贷的可贷额度需要先计算公积金部分的可贷额度，再确定商贷部分的可贷额度。
一、影响国管公积金组合贷额度的因素有哪些？
国管公积金组合贷的可贷额度与借款人所购房屋的首二套、公积金缴存信息及还款能力等相关。
1.影响组合贷中公积金部分额度的因素有哪些？
住房公积金部分贷款具体额度应在管理中心规定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定。
购买首套自住住房个人账户余额不足7万元的按7万元计算，购买第二套住房的个人账户余额不足2万元按照2万元计算。但若借款人公积金缴存年限较长、还款能力强，即使账户余额较少，也能贷到最高额度120万或80万。
2.影响组合贷中商贷部分额度的因素有哪些？
公积金月缴存额、家庭名下负债、及公积金贷款部分的月供。
二、怎么计算国管组合贷的可贷额度？
借款人想测算国管组合贷的可贷额度，需要先通过国管公积金官网计算公积金部分的可贷额度，再计算商贷部分的可贷额度。
1.国管公积金部分的可贷额度：
可到国管公积金贷款行现场试算或通过公积金官网试算
(1)现场试算贷款额度：
需要谁到场：主借款人；
需携带的材料：身份证（已婚的需携带夫妻双方的身份证）；
试算地址：北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行。&&&&& &(2)通过国管公积金官网试算：
登录中央国家机关住房资金管理中心网站，“个人贷款查询”栏目。
a首次登录须先进行密码注册，注册时填写“职工账号”、“身份证号”和“职工姓名”后点击“密码注册”，注册后采用已设置的密码登录系统即可。
b点击贷款额度试算，输入个人身份信息（婚姻情况、月收入、信用情况、债务情况、房屋套数等）、公积金账户信息（是否提取过、是否有未结清的公积金贷款）、所购房屋信息（住房用途、房屋总价、房屋类型）等情况。
c点击提交就可以算出最高可贷金额。
注：申请国管公积金贷款的借款人，如果公积金账户余额不足7万，可以按7万计算，缴存额足够的情况下最低可贷70万。
2.商业贷款部分的可贷额度
计算公式为：（公积金月缴存额—1323—负债—公积金部分月供）÷对应还款年限的商贷月还款额
注：住房公积金部分的个人贷款具体额度以审批结果为准。
2人赞过申请市属或中直公积金的借款人，可以根据个人缴存额，推算出可贷额度。但是申请国管公积金贷款，需要进行试算。职工查询个人住房公积金账户余额时，需要先考虑自己缴纳的是市属还是国管，两个缴存地的查询方式不同。公积金贷款额度可直接通过北京住房资金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心官网用贷款计算器试算。市属组合贷款的额度与借款人名下房产情况和未还清的房屋贷款数量等情况相关。一般比较常见的公积金查询包括市管、国管两类，都可以在其对应官网北京住房公积金管理中心和中央国家机关住房资金管理中心进行查询。相关问题最新百科9小时前看了又看
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