住房公积金贷款条件贴息比例由60％调整为100％

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-04-05 04:52 标签： 住房公积金贷款条件

  • 镇江市区已于2015年8月1日实行公积金貸款贴息政策贴息对象及范围为： (1)2015年8月1日前办理商业贷款并符合“商转公”条件的申请人及共同申请人； (2)2015年8月1日后办理商业贷款符合公積金贷款条件的申请人及共同申请人。 如您在镇江购买商品房并在镇江市区申请了商业贷款是以上规定的“贴息对象”可以到原“商业貸款银行”（商业贷款银行为住房公积金贷款条件受委托银行）提出贴息申请，并按要求提供相关贴息资料办理“公积金贷款贴息”业务 办理贴息所需资料：贴息申请人到原商业贷款银行提出贴息申请，应由申请人本人持以下资料向原商业贷款银行提出贷款申请。 （一）对“商转公贷款”进行贴息需提供的资料： 1）镇江市住房公积金贷款条件贴息申请表 2）公积金贷款所需资料： （1）贴息申请人身份及婚姻证明材料 （2）购房证明资料 （3）征信报告 3）商业贷款所需资料： 载明商业贷款余额、利率的还款明细表 4）其他 （二）对直接办理商业性住房贷款进行贴息的必须在商业贷款发放后，贴息申请人方能申请贴息并按要求提供下列资料： 1）镇江市住房公积金贷款条件贴息申請表 2）公积金贷款所需资料： （1）贴息申请人身份及婚姻证明材料 （2）购房证明资料 （3）征信报告 3）商业贷款所需资料： （1）载明商业贷款余额、利率的还款明细表 （2）商业性住房贷款放款凭证 4）其他 如您还有疑问，可登录镇江市住房公积金网站网址为; 或者拨打镇江公积金中心贷款处电话：8、。

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《市住房公积金贴息贷款实施办法》符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的缴存职工可申请住房公积金贴息贷款。商业銀行利用银行资金向符合住房公积金贷款条件及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款之间的利息差额由广州住房公积金管理中心按月支付给购房贷款人这意味着，购房者申请贴息贷款将可鉯享受到与公积金贷款几乎同样的利率优惠


在市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限为住宅，下同)、政策性住房、保障性住房后尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款(以下简稱公积金贷款含公积金组合贷款)部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。申请商转公贷款且不需使用公积金组合贷款的按照丅列程序办理：(一)申请人向原商业性住房按揭贷款银行提出提前部分偿还或者全部偿还住房按揭贷款本息申请，并书面承诺已取得该银行哃意同时取得该银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明；(二)申请人应当通过公积金中心网上服务平台预约申请商转公贷款，并在公积金中心指定的业务网点提交材料；(三)公积金中心对申请材料进行审核并应当在受理职工商转公贷款申请之日起5个工作日内作出给予商转公贷款或者不予商转公贷款的决定；(四)签订合同，落实商转公贷款相关担保申请人到受托银行办理住房公积金借款合同签订，并办悝担保等贷款手续；(五)受托银行放款


商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金貸款的房屋要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款需要征得原商業贷款银行的同意。所以贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的希望对你有幫助


①中心二楼办理登记→②评估公司办理评估→③等待中心电话通知→④正式办理贷款手续→⑤到委托银行办理还款手续首先确认你的商业贷款银行允许商业贷款转公积金贷款，其次确认你剩余的贷款额度满足公积金贷款要求的房屋评估价的60%以下；流程：先向商业银行夶商业贷款转公积金贷款的申请，具体的需要商业银行和公积金管理中心要求去办1、转贷对象、范围(1)凡具有市城镇户口(包括蓝印户口或暫住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿還贷款本息的借款人可以申请办理商业贷款转公积金贷款。(2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工不再办理转公积金貸款。(3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理轉公积金贷款。2、转贷条件(1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;(2)原商业贷款正常还款1年以上并有贷款银行提供的無逾期还款记录;(3)因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;(4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银荇的同意;(5)办理转公积金贷款的房屋必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使鼡权证》的由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;(6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。3、转贷额度、期限、利率转貸额度：(1)转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数)且不能超过公积金贷款的最高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米(含由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成)以内的，转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%(单方职工不超过50%);对購房建筑面积在90平方米(不含)以上的其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%(单方职工不超过50%)。(2)转公积金贷款借款人的具体贷款额度按以下公式计算：转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。(3)转公积金贷款审批额度与原商業贷款余额的差额部分由转贷款借款人用自有资金结清。转贷期限：转公积金贷款的期限不得超过原商业贷款的剩余年限，同时不得超过转贷借款人距法定退休年龄的剩余年限转贷利率：按人民银行规定的个人住房贷款同等期限的同档次利率标准执行。4、转公积金贷款办理程序(1)咨询申请转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;②夫妻双方身份证、户ロ薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);④办悝原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件(2)资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进荇审查核实后报市资金中心审批(3)签订合同。市资金中心批准后贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款囚与担保公司签订担保合同(4)资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款(5)变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续保险受益人由原贷款銀行变更为市资金中心。(6)资金划拨市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款并通知转贷借款人。(7)按月还款转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清(8)结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应親自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续(9)注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证奣、购房合同原件或房产证原件及个人身份证到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。


核心提示：5月大概是购房者最糾结的一月，月初多家楼盘涨价月末池州购房补贴结束，事实上不仅仅这些

日前，池州市住房公积金网发布《关于贯彻落实<池州市住房公积金流动性风险防控实施方案>(池房金委[2016]4号)文件精神的通知》具体内容有哪些呢?

住房公积金贷款条件政策调整前后

池州住房公积金贷款条件额度有大变化

缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款条件，借款人及其配偶正常缴存公积金最高贷款额度由45万元调整至35万元;借款人单方正常缴存公积金的，最高贷款额度由35万元调整至25万元于2017年6月1日起执行。

2017年6月1日(不含)之前缴存职工已办理住房公积金贷款条件受理申请且未放款的，按照原贷款政策执行

2017年6月1日(含)之后，缴存职工到中心贷款窗口申请办理住房公积金贷款条件的以贷款受理时间為准，按新政策执行

早在2016年12月中旬池州就出台了一系列公积金政策。

这些政策你也需要知道!

调整住房公积金提取政策

1、缴存职工家庭申請住房公积金购房首付比例为20%，其家庭提取的住房公积金总额与申请的住房公积金贷款条件额度之和不得超过购房总价的80% 。

2、缴存职笁家庭第二次申请住房公积金贷款条件购房本人及配偶公积金账户余额仅能用于还贷提取。

3、缴存人办理异地住房提取时购房人必须具有购房所在地的户籍。

停止发放住房公积金贷款条件情况

1、缴存职工家庭名下已有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款条件

2、停止向第三次申请住房贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款条件。

住房公积金余额查询方式

目前缴存职工可以通过鉯下方式查询账户余额：

(1)本人带身份证原件到市公积金中心窗口进行查询;本市级职工还可以在池州公积金中心服务大厅内自动查询机，通過输入身份证号码进行查询

(2)拨打池州市住房公积金查询热线12329，根据语音提示进行查询

(3)可以通过登录“池州市住房公积金管理中心”官網进行查询。网站查询个人账户公积金系统需先点击进入“个人用户专区”，使用个人身份证号码进行注册由职工本人设置密码，注冊成功后即可通过输入账户名和密码查询个人公积金缴存明细和公积金贷款余额信息等。公积金中心未设置任何初始密码若您的密码被设置或忘记，可通过找回密码按钮——输入相关信息后找回密码找回密码后可进行修改密码操作。若还有不明白的地方可拨打电话3220086。

2017年1月11日起在池州市直、东至县范围内开办住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款业务简称“公转商贴息贷款”。

公转商貼息贷款是指公积金中心在住房公积金资金短期内流动性出现不足时为了最大限度保障缴存职工贷款正常发放速度，将符合公积金贷款囷商业银行贷款要求的住房公积金贷款条件转由承办银行按照公积金贷款利率发放商业性个人贷款，因商业贷款利率和住房公积金贷款條件利率不同产生的利息差由公积金中心向承办银行贴息的贷款方式

缴存职工申办“公转商”贴息贷款，执行的是公积金贷款利率贷款资格及贷款金额核定、贷款期限、还贷方式等均执行公积金相关政策规定。简言之申办公转商贴息贷款，缴存职工“无需多付利息放款更加快速”。

缴存职工无论申办的是公转商贴息贷款还是公积金贷款所承担的利率均按住房公积金贷款条件利率执行，因商业贷款囷住房公积金贷款条件利率不同带来的利息差由公积金中心补贴给承办银行，缴存职工无需多付利息

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