蓝城丽景湾可以用住房公积金怎么贷款贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-21 14:51 标签： 住房公积金贷款条件
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首套房公积金贷款怎么申请？
想买房，但是不了解公积金贷款的相关信息，请问能详细解答一下吗？
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　　你好，申请住房公积金贷款应当具备下列条件：　　1、按时足额缴存住房公积金在1年以上包括1年;　　2、具有合法的购买或建造、翻建、大修自住住房合同或协议及相关证明材料，并且其合同或协议签订时间在2年以内;　　3、有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息能力;　　4、采用住房公积金管理中心认可的担保方式，包括质押、保证和自然人担保、房产抵押，能够提供市中心认可的有效足额担保;　　5、没有尚未还清并且数额较大，可能影响贷款偿还能力的债务。
　　你好，申请住房公积金贷款应准备下列材料：　　一、 商品房　　1、签订时间在两年以内的购房合同原件1份复印件4份;　　2、首付款收据原件1份复印件4份;　　3、开发商提供的《网上备案确认书》原件1份复印件4份;　　4、借款人和配偶的身份证原件1份复印件4份;　　5、借款人和配偶的结婚证原件1份复印件4份;　　6、借款人和配偶的户口簿或有效期内的户籍证明原件1份复印件4份;　　7、借款人若未婚，提供户籍所在地民政部出具的未婚证明原件1份复印件4份;　　8、个人住房公积金贷款申请审批资料两份。　　二、二手房　　1、签订时间在两年以内的房屋买卖协议原件1份复印件4份;　　2、首付款收据原件1份复印件4份;　　3、过户后的房产证原件1份复印件4份;　　4、契税票据原件1份复印件4份;　　5、《存量房(二手房)交易资金托管协议》原件1份复印件4份;　　6、《存量房(二手房)交易资金托管凭证》原件1份复印件4份;
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住房公积金贷款最新政策2018解读：走出住房公积金贷款六大误区
　　住房公积金贷款最新政策2018解读：走出住房公积金贷款六大误区 下面跟着南方财富网小编一起去了解一下吧~
　　误区一：公积金账户余额做购房首付
　　很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然：因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
　　误区二：子女使用父母的公积金贷款
　　子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，在住房公积金购房申贷问题上则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。对于这个认识随着公积金政策放开，一些城市已经开始允许父母子女互用公积金贷款买房，要确定你所在的城市是哪里？有些城市是可以的而大部分城市不行的。
　　具体的规定是公积金贷款的申请人必须是购房人本人，不是购房人是不能够申请贷款的，如果以子女（父母）名义申请住房公积金贷款，子女（父母）的姓名必须写入购房的买卖契约或产权证中，且应理解为是子女（父母）购房申请公积金贷款，父母（子女）是房屋的共有产权人
　　误区三：装修房子可以提取住房公积金
　　住房公积金仅用于职工购买（含二手房）、建造、翻建、大修（维修费用超过房屋造价30%以上）自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。目前个别的城市可以，绝大部分城市是不行。
　　误区四：公积金贷款额超出上限
　　公积金贷款额度是有上限的，这是公积金贷款与商业贷款存在很大区别。即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。一旦超出公积金贷款上限的话，就需要用公积金组合贷款来解决，这项政策目前大部分城市可以实施。
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