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一辆小轿车和路过的火车发生碰撞，事故致2死1伤。
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　　父母把自己的房子过户给子女，有三种方式，分别是卖给子女、赠送给子女和由子女继承。房子过户给子女，需要交哪些费用呢？来看看主要的费用有哪些？
　　1、 房产继承
　　房产继承的主要费用就是公证费了（上述总价100万的房产，继承费用为2万），与赠与相比，房产继承的税费支出是最低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。
　　房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。
　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
　　2、房产赠与
　　房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了（上述总价100万的房产，赠与费用为5万）。赠与中的个人所得税，一般按照房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、（外）孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。
　　赠与的房产契税比较高，且还需要缴纳公证费，如果个税不能免征，则也是一笔不小的开支。 对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
　　3、房屋买卖
　　房屋买卖的主要税费就是增值税、契税和个人所得税了。这里分为满2年和未满2年，契税的征收又有面积大小、首套还是二套之分。如图：
　　满2年的普通住宅需要缴纳的主要税费：
　　未满2年的住宅，在上述基础上增加增值税。增值税：100万&（1+5%）&5%=47619元
　　增值税的计算公式：应扣缴税额=购买方支付的价款&（1+税率）&税率
　　所以，房子想要给子女，卖给他/她是比较好的方式，操作起来简单方便且各种税费也相比房产赠与要少很多。
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父母的房子过户给子女,大概要交多少钱? 听说亲人之间过户是不需要钱的?
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1、合同印花税:按成交房价总额的万分之五购买印花;2、契税:按成交房价的1%-3%交纳;二、手续费及其它费用1、测绘:根据房屋面积计算,每平方米3元左右2、房屋所有权登记费:80元3、工本费 10元赠予房产要交的税费比较多,一般包括契税3%,印花税0.05%,营业税5.5%(满五年可免),个人所得税20%(要按房价的20%征收)。在子女没有成年之前过户给他们的房产,你们将会很难出售的。
那太黑暗了，父母房子给子女也要交那么多税，天理何在？父母辛苦一辈子弄的房子让子女在辛苦挣钱去继承？既然有人说面积大评估高的话要好几万，有没天理？？？老百姓挣点钱容易吗，辛苦一辈子挣点钱弄个房子以后想留给后代还交那么多钱！这个税那个税的，就算卖也不该交20%，自己的房子凭什么交那么多出来，光对有钱的怎么在扶持贷款创业，对没钱的怎么光在交税？
赠与的话也要交税。看房子多大面积的,地区指导价多少。才能看你要交多少钱
以买卖形式交税会少,赠与税多;买卖二手房交个税,契税,营业税,根据房子具体面积,是否满五年,税都不一样;如果是夫妻间房产证更名,不需要交税
赠与的话也要交税。看房子多大面积的,地区指导价多少。才能看你要交多少钱
正常的税费的,除非你们是夫妻可以更改名字!
赠与的话也要交税。看房子多大面积的,地区指导价多少。才能看你要交多少钱
赠与的话也要交税。看房子多大面积的,地区指导价多少。才能看你要交多少钱赠与还不如过户来的省钱呢
税5.5%(满五年可免),个人
第1-10条,共50条 &
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：& 父母的房子要过户到子女，有什么方式最划算？
父母的房子要过户到子女，有什么方式最划算？
父母的房子要过户到子女，有什么方式最划算，房子是父母分的房子不是商品房，房本不满5年，大概费用是多少，若是过户给子女，子女的住房公积金是佛就可以提取？
采纳答案
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）公证费；按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税；按房价3%缴纳
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
二、按房屋买卖办理过户
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
全部11个回答
可以按买卖过户，拿到产证后公积金可以取现
不满五年，费用会比较多，个税要缴纳差额的20%，通过买卖的方式比较划算
按买卖过户比较划算，以后方便买卖，买卖拿到产证后半年内可以拿着产证去公积金管理中心提现
我认为最有效的方法，是自己贷款买套房子，选择等额本金利用公积金余额还贷，公积金提取没有购房这方面理由是不能提取的，购房后可用于还贷，装修等，把这套房子出售掉，因为除夫妻之间及未成年小孩外任何产权变更都要收取费用，赠与后再出售税费较多，不建议！如果不准备在卖是可以的
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）公证费；按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税；按房价3%缴纳
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
二、按房屋买卖办理过户
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
父母房子过户到子女名下要看房子本身来看，如果是普通住宅交易过户最划算，只需要缴纳一个契税，还有就是赠与这样税费少但是以后如果子女再次将次套房屋交易所产生的税费很高。
不满5年的话，需要交纳5.65%的营业税（除动迁安置房外）个税1%或2%=====做一次买卖
买卖过户，契税和1%的个税，凭新产证可以提取
按正常交易的手续办理，但房价可以做低点。过户给子女，可以提取公积金的
你好,父母的房子过户到子女名下,公证赠予最合算,评估价的3%的契税,1%的公证费.
不满五年，赠与，赠与后出售，税费很高，买卖过户也可以，这样以后出售没有影响
答: 二手房过户的话双方资料准备齐全，当天去当天过，是没有问题的！
答: 恩，订金和意向金一样，是可退的，但是定金就不行了，打官司业不一定赢，还有你交了2W定金，2W里中介应该收了其中一半，所以一定要问清楚了。
答: 夫妻共同财产变更名字只收取手续费用。
答: 对，补完差价，还要补契税，之后才是换本
答: 二手房过户时营业税是5.6%，营业税是否减免？如产权日期未满五年或产证面积144平米以上都需收。希望能帮到你 ！！欢迎来电详询！！（我房管家 薛二花 139 7686 3...
答: 一般是五年时间可以产证，过户费用应该不超过2万
待解决问题
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父母把房子过户给子女要多少钱的最新政策
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父母把房子过户给子女要多少钱的最新政策
新疆 昌吉 阜康市发表时间： 23:14
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父母过户房产给子女要交多少钱？
提问者：汤弘光|
时间： 11:04:19
已有3条答案
回答数：24746|被采纳数：53
所有回答：&24746
一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。
1、赠与：首次过户时只缴3%契税
　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
2、买卖：5年内再次转手可少缴税
　　父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
　　当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
　　若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
　　可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
回答数：6645|被采纳数：34
所有回答：&6645
　　一、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择【赠与】比较好，这样只需要缴纳：
　　契税：3%的房款
　　测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内，公证费：0.3%的房款。
　　不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
　　私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
　　具体步骤如下:
　　1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
　　2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税，领取契证。
　　3、办理公证。
　　4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。
　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。
　　二、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择【交易过户】比较好。
　　交易过户只需要缴纳：契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内，个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
回答数：11554|被采纳数：14
所有回答：&11554
你好，父母过户房产给子女要交：契税、营业税（提交税务部门免税证明后免征)、个人所得税（提交税务部门免税证明后免征)、印花税、登记费（住房登记费每件80元收取，非住房登记费每件550元收取）、《房地产证》贴花（按5元/本收取）。税费相关情况可登陆税务部门网站进行了解，具体情况以办理时为准。
根据《深圳市地方税务局关于尽快明确存量房交易税款征收工作中相关事项的复函》（深地税函【号），对税收法律法规规定的减免税或不征税项目，除下列几种情况由深圳市房地产权登记中心直接受理审核以外，纳税人应首先向房产所在地主管税务机关提交申请资料，主管税务机关在规定工作日内批复，深圳市房地产权登记中心根据批复按规定减证、免征或不征收相应的税款。（一）个人转让5年（含5年）以上的普通住房免征营业税；（二）个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房免征个人所得税；（三）个人住房转让免征印花税、土地增值税。
希望我的回答能够帮助到你。
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