愤怒-100万的房子过户费交税70万！这和抢劫有什么区别！　　天啊，祖国啊，你都不爱我，我拿什么来爱你！　　本人湖北襄阳人士，今年33岁了，好不容易遇到合适的女朋友准备结婚要买房子，因为自己是开网店做生意的需要房子大一些，楼下能当仓库楼上可以住人。看房子看了几个月，如果买别墅，动辄几百万，我等小民望尘莫及。好不容易在偏一点的位置看到一栋2间三层的270平米二手商住房。卖家要价100万还价最　　多还2-3万也就是97万。卖家什么税都不包，所有过户费都是买家出，这个房屋性质是商住房，听说税高。因此在签合同之前 去税务部门问清楚了，总的税算下来69万多。就算70万了！！让人彻底愤怒了！辛苦了几十年刚能出个首付50万，过户费却要70万！并且商住房只有40年产权，已经用去了10多年。　　也就是说算下来97万的房子各种税相加的过户费要70万！　　祖国啊，你都不爱你的子民，子民拿什么来爱你啊？？？？？？？　　整天坐在办公室吹空调的公务猿们，和各路砖家们，你们制定的法律法规到底是在为百姓造福还是搜刮民脂民膏？　　中国如此之高的苛捐杂税，到底是富了谁？连一个百姓基本安居乐业的空间都不给，我拿什么爱你啊，祖国？？？
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　　顶起来！
　　楼主，商住房的性质类似商铺。　　转让的税费一直都很高的。　　你不如找找普通住宅。　　节省的税费都够你买一套新房子做仓库了。
　　@不炒不热闹
22:42:50　　楼主，商住房的性质类似商铺。　　转让的税费一直都很高的。　　你不如找找普通住宅。　　节省的税费都够你买一套新房子做仓库了。　　-----------------------------　　问题是住宅房子没有这么大的，要不就是小产权房才有这么大的。要当仓库必须要在一楼。还要能住人，能满足使用需求的房子本来就不多，税收缺这么高！1
　　税费高所以房价低，你再想一下，如果这个房税费和普通住宅一样，这价钱轮的到你去买吧？所以也别动怒，先把结婚的房子弄好，仓库实在不行先借一间，安居才能乐业　　
　　@超哥在线2016 ,这也太超出想象了,太不合理了,没天理!你这怎么算出来的?可以请教吗?我去年稀里糊涂在武汉投资了商住房,税费计算是复杂了点,一直也没看明白.但你这也太吓人了!政府他妈的就不是挖坑吗?
　　算上税每平方才6k，不知道襄阳均价多少呢。　　
　　我也是襄阳的，我嫁到梅州，我老公家两层的楼房过户都要十几万，我家的房子总共4层，够我买一层新房了。　　
　　100百万的房子过户费加税费要69万？楼主能把这69万列出明细让大家看看吗？
　　100万的房子过户费加税费69万，这不是天方夜谈？
　　怎么算的，我算了一下就是个人所得税百分之20高，最多也就是20多万啊怎么会70呢？　　你去鱼梁洲买别墅也差不多这个价格　　
　　一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）　　2、 印花税：房款的0.05% 　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米 　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、 卖房人应缴纳税费： 　　1、 印花税：房款的0.05% 　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
　　楼主简直是在胡扯．照你的理解，过户税加税费为房价的70％，那你买的才100万，别人买300万500万800万的二手房不是要跳楼？　　以前二手房交的是营业税，税率才5％．现在我还没去了解，是不是改为增值税了，如果改为增值税，最高税率才17％，通常是6％或11％，而你算的是税率是60％．真的是无知啊．任何一个国家的增值税都不可能有60％的税率．讲60％的税率会让人牙齿笑掉的．
　　@zzzwww-22 08:05:14　　一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、 卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：......　　-----------------------------　　你这个是普通住宅的税费计算标准。　　商住房是不一样的。　　商住房过户税费请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。　　A、是个人物业，税费如下：　　卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。　　2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。　　3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为　　四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）　　买方税：1、契税：评估价*3%。　　双方税：各一仟左右。　　B、是公司名物业。　　卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。　　2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大　　税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）　　买方税：1、契税：评估价*3%。　　双方税：各一仟左右。　　以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。　　注意这个土地增值税。　　税率最高为60%。
　　@不炒不热闹
22:42:50　　楼主，商住房的性质类似商铺。　　转让的税费一直都很高的。　　你不如找找普通住宅。　　节省的税费都够你买一套新房子做仓库了。　　-----------------------------　　@超哥在线-21 22:52:49　　问题是住宅房子没有这么大的，要不就是小产权房才有这么大的。要当仓库必须要在一楼。还要能住人，能满足使用需求的房子本来就不多，税收缺这么高！1　　-----------------------------　　一套不够，可以买两套啊。　　反正你们那里不限购。　　买两套普通住宅，一套自己住一套做仓库。　　这样也比买商住房省钱。
　　@UG-21 23:23:05　　税费高所以房价低，你再想一下，如果这个房税费和普通住宅一样，这价钱轮的到你去买吧？所以也别动怒，先把结婚的房子弄好，仓库实在不行先借一间，安居才能乐业　　-----------------------------　　那咋办，中国税收全球数一数二的，又不能早反　　
　　这个税也高的离谱了吧？
　　是居住，就不要碰商业性质的房产，税费高、增值慢、不落户、转手难
　　@zzzwww2015
08:05:14　　一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、 卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：......　　-----------------------------　　@不炒不热闹
09:00:44　　你这个是普通住宅的税费计算标准。　　商住房是不一样的。　　商住房过户税费请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。　　A、是个人物业，税费如下：　　卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。　　2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。　　3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为　　四级累进，按......　　-----------------------------　　你说的没错，但并不完整．我在此补充一下．土地增值税＝增值额*税率－扣除项目*税率　　，也就是说，并不是单纯的增值额*30％－60％的税率，而是必须再减扣除数．也就是说，减去扣除数后，无论如何，土地增值税也不会是60万．而且，实行的是累进制，通常不会是最高税率60％
　　那楼主为什么不买同等位置的别墅呢　　
　　@zzzwww2015
08:05:14　　一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、 卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：......　　-----------------------------　　@不炒不热闹
09:00:44　　你这个是普通住宅的税费计算标准。　　商住房是不一样的。　　商住房过户税费请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。　　A、是个人物业，税费如下：　　卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。　　2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。　　3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为　　四级累进，按......　　-----------------------------　　@zzzwww-23 03:14:48　　你说的没错，但并不完整．我在此补充一下．土地增值税＝增值额*税率－扣除项目*税率　　，也就是说，并不是单纯的增值额*30％－60％的税率，而是必须再减扣除数．也就是说，减去扣除数后，无论如何，土地增值税也不会是60万．而且，实行的是累进制，通常不会是最高税率60％　　-----------------------------　　键盘总规是键盘！
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我买了一套150平米的房子,100万过户费需要多少?
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面积估计要12万元户税费具体:税费约报税价12%(卖:所税3%、营业税5.5%买:契税3%其户税费约数百元)报税价自定房管局电脑系统每区域低评估价报报税价高于评估价按价计税低于按系统评估价计算评估价解同区域房产介经户知道能低报少通所建议介解注:房产户房管局及税局收取费用未含房产介费、银行贷款费及区房住房维修基金等内
不知道下面这条知识能否帮助到您
100平的房子装修要多少钱?恐怕第一次装修的业主可能心里也没个底,下面小编就为你简单介绍一下装修市场的行情,让你知道100平米的房子装修大概要多少钱?
100平米的房子装修要多少钱
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李强请进！想在市南买套二手房，100万房过户费能花多少钱？
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没办法，沧口的地铁交汇点方圆几公里的二手房，简直是鸡犬升天了，好楼层都已经过万了，出租价格却鲜有月租金2000的，我在沧口已经有三套房子了，再买也没啥意思了，看看市南东部很多二手房才1.5万左右，想去那里戳一套出租出去，虽然没有太多收益，但不想错过这次宽松政策，我在市南买算首套房，买套超五年的唯一房，连中介费带过户费，一共大约能花多少？麻烦您给估一估，谢谢！几年前沧口的二手房房价是8000，市南东部是16000元，如今沧口的一万了，怎么市南东部还是原地不动呢？投资市南东部是否是正确的选择？我现在也有些担心，买了房子不升值等于赔钱吧？
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虽说你是土豪，但请教别人能不能客气些。
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你要来“地铁开通被边缘化”“海水都快臭了”“没有发展前途”“夏天比沧口都热”的东部？我没看错吧？你对东部总结的多到位啊你还来干什么啊？尤其别来漳浦路，这个地方垃圾的很你这种身份的人来这里委屈你了～真的～不过如果你真在漳浦路买了记得告诉我一声，我这辈子都不会在漳浦路住了～
以下是引用含章可贞1的帖子：虽说你是土豪，但请教别人能不能客气些。他确实挺土，“豪”和他不沾边
以下是引用实在人2005的帖子：漳浦路的二手房有没有投资价值？70平米年租金顶多三万，还是精装加冰箱彩电空调，想想真没意思！青岛还有值得投资的房产吗？高新区买房应该也算一手房，哪天我倒出空来去红岛看看，如果四五千一平米，可以买套小房子玩玩，简单装修起来，丢那里不出租（租也租不了三五百），等地铁八号线开通，从沧口钻海一站到红岛，白天在沧口活动，晚上去红岛睡觉。来我做把雷锋，漳浦路97年的房子，78平中装全套家具年租42600。不用怀疑准确性～刚和到没几天的数据100%没水份～
以下是引用实在人2005的帖子：还有个曼哈顿广场，价格很低，是否值得投资呢？初衷还是买多层，将来还有希望拆迁，八大湖拆迁遇到空前阻力，辛家庄是否拆迁无望了？什么空前阻力，要不是因为焦点访谈八大湖早平了～辛家庄什么的也快轮到了～现在没动也是因为“注重民生”～你呀也就修个空调，移个电视，装个马桶还行～深层次的东西你屁都不懂～
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人都有习惯，也可以说是爱好也可以说成别的，总之说法有很多～比如说我爸，至今买衣服200块钱以上的不考虑，虽然他的鞋最便宜的一双2000多～比如说我妈，至今在马路上走看见塑料瓶还收集起来卖钱，虽然她买昂贵的外国食品眼都不眨一下～比如说我奶奶，虽然她儿女成群不缺好住房但她就喜欢那个20几平没有上下水的老房子～后经大家“暴力劝说”终于从那个地方搬走了（真愁人）～比如说实在人，虽然住在青岛最垃圾的地角但就认为是最牛逼的地角～虽然发贴被嘲笑的无反辩驳但就认为自己是在笑话别人～有些东西是改不了的～实在人，七医欢迎你～
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以下是引用青岛李强的帖子：以下是引用实在人2005的帖子：你好，老朋友，正常计算的话，契税+维修基金+中介费，大约在三四万吧；另外，不建议投资曼哈顿广场……手里有闲钱的话，可以买套三五十万的老房子，但不建议贷款投资房产……三五十万的老房子，哪儿有？
90平米以上的房子契税1.5％，维修基金有电梯的房子一平米133，中介费2-3％之间，工本费啥的可以忽略不计。大概是这样？
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