?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&
您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文父母的房屋遗产过户给子女 通过哪个方式更合算？独生子女怎么继承父母遗产 一则在网上疯传的微信再说说清楚　日 08:40:14　住在杭州网
　　前天一则关于&独生子女怎么继承父母遗产&的报道引起了大家的关注。
　　新闻说，独生子刘先生父母去世，母亲留下遗嘱，把股票和房产留给他继承。不料在继承遗产时他遭遇难以想象的困难。股票交易所和银行、房管局无法确认刘先生的继承权，不予办理。
　　他只好到法院起诉自己的妻子，要求法院确认母亲的遗嘱合法有效，让其按遗嘱继承股票和房产。
　　法院认为刘的妻子并不是继承案件的适合被告。刘只好撤诉。
　　昨天，律师林黎为大家做了解读。其中最集中的一个问题是：父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式转移给子女，哪个更合算？
　　就这个问题，昨天，我们咨询了杭州钱塘公证处副主任徐小蔚。
　　徐主任说，首先，房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系，很难说哪个更合算，需要综合考虑不同的交易成本和法律风险。
　　其次，房屋遗产继承、赠与、买卖三种模式中，遗产继承是指在父母死后由子女根据继承法的规定取得财产所有权。目前中国尚未出台遗产税政策，所以转移的成本相对最低。
　　赠与是父母在生前将房屋无偿赠与给子女，需要缴纳契税，目前是按照评估价的3%征收。如果子女取得房屋后转卖，则还可能需要承担其他税赋，如个人所得税等。
　　买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据具体情况缴纳契税、所得税、营业税等。
　　再次，如果同样是父母的房屋转移给子女，采取上述不同的方式，法律上的风险是不同的。
　　继承转移包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱，则所有法定继承人均可以继承；其中，继承人如继承遗产时已婚，根据婚姻法的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱尚可以撤销和修改，即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权：对于父母而言其保障最强，但对于受益人而言则存在变数。
　　生前赠与给子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分，且如子女对父母不尽赡养义务的话，父母的晚年生活可能无法保障。
　　以买卖的方式将房屋转移给子女的话，对于父母而言也存在与上述赠与方式中存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。如果父母明明是赠与给子女，但采取了买卖的方式进行转移，则还存在着交易所得款项的继承法律风险，即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。
　　所以，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况而定。
　　而遗产继承在现实中其实没有这么复杂困难的。在实践中，我国80%-90%的遗产继承都是通过公证处来处理的，极少数有争议且无法调和的，通过法院处理。
　　继承方式：
　　《继承法》规定的继承方式主要有两种：法定继承和遗嘱继承。
　　按照继承法的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
　　遗产处理分为两种途径：有争议的继承诉讼和无争议的继承公证。
　　继承公证，是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性，确认继承人的继承权的活动。
　　继承公证的必要性：
　　我国《继承法》规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是唯一的继承人。
　　因此，需要继承公证。且继承公证相对法院诉讼来说，各项成本都要便宜得多。
　　继承公证流程：公证事项由当事人住所地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及遗产为不动产的，由不动产所在地的公证机构受理。然后就是提交材料。
　　有遗嘱的话还需要继承公证吗？
　　根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，遗嘱受益人办理遗产继承手续，即使有公证过的遗嘱，在父母去世后还得办理继承公证。
　　对遗嘱进行公证的好处：
　　一、能明确遗产给谁。
　　父母为了独生子女的利益，在还健在的时候应该办理遗嘱公证。明确该独生子女就是唯一遗产继承人，避免将来子女陷入继承遗产障碍。
　　遗嘱中还可以把未成年子女的监护、遗嘱执行人选、遗产是否归子女个人所有预先做个安排，以解后顾之忧。
　　二、效力高。
　　法定遗嘱形式有五种，即：自书、代书、录音、口头、公证遗嘱。
　　我国继承法规定，公证遗嘱具有最高法律效力。有数份遗嘱时，以遗嘱人最后所立的公证遗嘱为准。因此，遗嘱经过公证以后能保证其真实合法，同时又可避免遗嘱人的家属与继承人之间发生纠纷。
　　三、在已经设立&遗嘱公证书&前提下，父母过世后，子女办理&遗嘱继承权公证书&应提供的材料和程序简便。
　　遗嘱公证流程：遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。然后到公证处提交相关材料即可。注意，遗嘱人必须到公证机构亲自提出公证申请，不得委托他人代理。
来源：　作者：段静　编辑：叶露最后编辑：叶露
　　凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线?住在杭州网"的稿件，均为住在杭州网独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线?住在杭州网"，并保留"浙江在线?住在杭州网消息"的电头。
　　本网未注明"来源：住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
　　联系电话：9。
住在杭州网微信
【推荐作者】
浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员
本网总策划、
房地产二十大知名记者
资深记者、
记者部主管
资深记者、
记者部主管
原创记者、
【推荐文章】
【新房上市】
[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&
增值电信业务经营许可证：浙B2- | 广告经营许可证号：6
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办　　浙江在线新闻网站版权所有当前位置： >
房子过户给子女： 买卖、赠与、继承，哪种更划算
发布时间：
10:10 & 作者：记者 杨智丽 & 来源： 黄河晚报&&&&【字体： 】
&&&&&& 前段时间，临河的郭女士把自己和已故老公名下的房产过户给了女儿，办手续的时候，因为老公已故，公证手续特别麻烦。但是公证完以后，几乎没花什么钱，郭女士就将房子&赠与&女儿。办完以后，郭女士才听说，女儿以后如果想卖这套房，需要花的钱更多。郭女士很后悔。她想知道，赠与的房产以后出售的时候，是否需要花很多钱。
　　和郭女士一样，许多市民目前都面临着这样的问题。那么，父母的房产过户给子女，继承、赠与、买卖究竟有何优劣。日前，记者就这个问题，请临河区地税局相关负责人就上述三种形式需要缴纳的税费予以明确。
继承、赠与、买卖三种过户方式税费比较
　　房产继承
　　发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。
　　但是，这里必须提醒大家两件事：
　　第一，继承房产与赠与房产一样，以后子女再次出售，需要缴纳差额20%的个人所得税以及全额5%的增值税。不过，再次出售时，如果是家庭唯一住房且房屋产权证或契税完税证满五年，免征个人所得税。
　　第二，进行继承公证时，会面临各种复杂流程，比如&我爸是我爸&&我妈是我妈&等的奇葩证明，这常常让办理手续的子女抓狂。甚至，现实中还可能发生&转继承&，让独生子女也无法全额取得父母房产的所有产权。不过，该问题也不是无法解决的，只要父母提前做好&遗嘱公证&&继承权公证&就可避免。
&&&&&& 房产赠与
　　产权承受人应缴纳契税，如属家庭唯一住房，90平米及以下契税为1%，90平米以上契税为1.5%；如属非家庭唯一住房，90平米及以下契税为1%，90平米以上契税为2%。
　　和房产继承一样，以后子女（受赠人）转让受赠房屋时，按差额20%缴纳个人所得税，并按全额5%缴纳增值税。
　　和继承房产一样，受赠人转让受赠房屋时，如果是家庭唯一住房且房屋产权证或契税完税证满五年，免征个人所得税。
　　房产买卖
　　看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是&不靠谱&&忽悠人&。其实，这并非胡扯，有时候，&买卖&是最透明、最省钱省力的方法。
帮你算笔账
　　以一套110平方米、现价为50万元的住宅为例，在三种方式下，会发生多少费用？
&&&&& 继承：过户时花费最少，再次转让要缴差额20%个税及全额5%增值税，可能要花7.5万元
　　理论上讲，通过继承的方式将房产留给子女是个不错的选择。按照目前的操作方式，子女继承房屋父母不用缴纳税费，也不用缴纳遗产税，只需要公证即可。
　　记者了解到，目前我市公证处的收费标准为，20万元及以下部分收费1.2%，20万元以上-50万元部分收费标准为1%，50万元以上-500万元部分收费标准为0.8%。
　　50万元、110平方米的住宅，公证费用为：.2%+(000)&1%=5400元。
　　不过，需要注意的是，如果子女在继承后再次出售房屋，需要缴纳房价差额20%的个税以及房价全额5%的增值税。
　　举例：110平方米、现价为50万元的住宅，假设将来子女以70万元卖出这套房产，在一进一出之间，共涉及的税费可能高达7.5万元（个税4万元，增值税3.5万元）。
　　当然，子女再次出售该房产时，如果是家庭唯一住房且房屋产权证或契税完税证满五年，免征个人所得税。
　　适合谁：1.父母已经去世，没得选择，只能继承。2.适合继承关系简单，继承纠纷发生可能性低的家庭。　3.最适合以后不打算把房子卖出去，或者是手中没有房子、以后也不买房的&无产人士&。
　　赠与：首次过户缴契税，再次出售费用同继承一样
　　房产赠与需要缴纳的税费主要是契税，如果是家庭唯一住房，90平米及以下契税为1%，90平米以上契税为1.5%；非家庭唯一住房，90平米及以下契税为1%，90平米以上契税为2%。
　　举例：110平方米、现价为50万元的住宅，如果赠与子女，家庭唯一住房，需缴纳契税7142.86元，非家庭唯一住房，需缴纳契税9523.81元。
　　和继承房产一样，赠与物业卖出去发生的费用也很高。
　　如果子女在受赠后不足五年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女需要缴纳差额20%的个人所得税，还要缴纳售价全额5%的增值税。
　　仍以一套110平方米、现价为50万元的住宅为例，假设将来子女以70万元卖出这套房产，需要缴纳个税4万元，增值税3.5万元。假设将来子女以70万元卖出这套房产，在两次转手过程中共涉及的税费可能高达8万多元。
　　当然，如果出售时该房产是家庭唯一住房且房屋产权证或契税完税证满五年，免征个人所得税。
　　适合谁：1.以后不打算把房子卖出去的人。　2.手中没有房子、以后也不买房的人。
　　买卖：手续透明简单也可能最省钱
　　通过买卖过户时，如果是家庭唯一住房且房屋产权证或契税完税证满五年，只需要缴纳契税则可。如果不满五年，需要缴纳的税费比较多。现实中，不满五年交易的很少。
　　契税缴纳标准：家庭唯一住房，90平米及以下契税为1%，90平米以上契税为1.5%；非家庭唯一住房，90平米及以下契税为1%，90平米以上契税为2%。
　　同上，父母五年以上住房通过买卖过户给子女，一套110平方米、现价为50万元的住宅，如果是家庭唯一住房，需缴纳契税7142.86元；非家庭唯一住房，需缴纳契税9523.81元。子女购买该房屋五年后再次出售时，也只需要缴纳契税。
　　适合谁：
　　手中有多套房子的子女与父母，再次交易时可能费用最低。房子过户给子女：买卖、赠与、继承，哪种最省钱？_新浪财经_新浪网
来源：帝都北京 / 综合自齐鲁晚报前几天网络上有一篇热门文章还曾分析过：父母过世，房子不一定就是独生子女的！那么，要是想把房子留给子女的话，到底选择什么方式划算呢？目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。房产赠送给子女要交哪些费用？我们来举个例子：以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例。（点击图片可放大）评估费＋公证费+各种税，你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！这还是免了营业税和个人所得税。因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了。所以说，把房产送给子女不是那么简单的事。继承或许是个不错的选择一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！（点击图片可放大）同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用，嗯，这个方式倒是比赠与合适呢。我们接着来看最后一种。把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢这恐怕是大家最不可能想到的方式了，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”！别急，我们再来算算~（点击图片可放大）80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费，总计33835元。这！么！少！案例中，3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元房产赠与：161600元房产继承：71600元显然，把房子卖给子女是最省钱的！哪种方式操作更方便？房产买卖受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭唯一住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。房产赠与张大妈赠送给儿子的房子，由于满足相关的条件，20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。房产继承与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。此外，还有很多人选择把房产直接写孩子的名字，但是，结果未必好！①孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。②买第二套房时可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。③配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。有没有化解之招？房产和法律专家支招：一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。