您当前的位置:
冯焱东:楼市去库存关键在供需双向发力
发布： | 分类：
人大经济论坛-经管之家：分享大学、考研、论文、会计、留学、数据、经济学、金融学、管理学、统计学、博弈论、统计年鉴、行业分析包括等相关资源。
经管之家是国内最大的在线教育咨询平台!
专题页面精选
　　据国家统计局数据，我国房地产待售面积自2011年来一直在不断增长，2011年底全国待售面积为2.72亿平方米，2012年、2013年、2014年、2015年10月分别增长到3.65亿、4.93亿、6.22亿和6.86亿平方米，待售面积/年销售面 ...
冯焱东:楼市去库存关键在供需双向发力
　　据国家统计局数据，我国房地产待售面积自2011年来一直在不断增长，2011年底全国待售面积为2.72亿平方米，2012年、2013年、2014年、2015年10月分别增长到3.65亿、4.93亿、6.22亿和6.86亿平方米，待售面积/年销售面积比例从2011年的25%持续上升到2015年10月的53%。
　　值得一提的是，当前统计的还只是显性库存，即已领预售证但未售的部分，实际上还有更庞大的隐性库存，即尚未领预售证的那部分库存。近年来，各地出让了大量土地，正在开发（或准备开发）但未开盘的库存不容小觑，显性与隐性库存相加的真实库存应该远高于当前统计。
　　虽然今年以来房地产销售较明显回暖，1~10月全国商品房销售面积增长7.2%，销售金额增长14.9%，但我国房地产待售面积仍处于不断增长状态，投资额持续高于销售额，房地产供过于求的状况并没有因销售回升有所缓解。
　　总体而言，我国房地产仍处于库存增长阶段（一线城市除外），去库存阶段还没有到来，这一基本判断我们必须清楚。可以说，房地产市场的主要矛盾已经从前些年关注房价泡沫演变为供应泡沫。供应泡沫危害很大，不仅影响行业健康发 ...全文地址：
本文关键词： &&
您可能感兴趣的文章
本站推荐的文章
本文标题：
本文链接网址：
1.凡人大经济论坛-经管之家转载的文章,均出自其它媒体或其他官网介绍,目的在于传递更多的信息,并不代表本站赞同其观点和其真实性负责；
2.转载的文章仅代表原创作者观点,与本站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,本站对该文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性，不作出任何保证或承若；
3.如本站转载稿涉及版权等问题,请作者及时联系本站,我们会及时处理。热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
辽宁省“新七条”能否撬动高库存楼市？
宽“贷”公积金、减少土地供应、调整普宅认定标准、部分存量商品房纳入安置……尽管北、上、广、深等一线城市楼市持续升温，但是更多庞大的二三线城市依然在投资的泥沼中挣扎。近日，辽宁省政府公布稳定房地产的新七条措施，系辽宁省半年内第三次出台房地产新政，此前4月、6月也两次出台相关措施，业内人士表示，本次调整较之前两次政策措施力度更大、范围更广。1政策缘起库存消化难度大沈阳市房地产开发研究会秘书长齐锡晶认为，此次政策的核心的问题是要解决库存。国家统计局数据显示，1-7月辽宁省房地产施工面积为2.76亿立方米，投资为2579.4亿元，分别同比下降-21.1%、-25.2%，尽管降幅在全国居首，但仍位列全国第6位，而且投资额比黑龙江、吉林总和的3倍还要多。投资强度过大导致辽宁房地产的去库存压力比全国其他地区更甚。中原地产分析师张大伟认为，可能问题并不在房地产本身，而是整个产业结构。辽宁现在正处于经济转型的节点，而且由于人口年龄结构等问题，房地产市场出现了萎缩。因此辽宁当前要做的工作就是去库存，减少楼房新建，减少人口流出，放松市场政策，增加保障性住房建设，推进货币化安置。2调整结构是个慢效工程放宽公积金政策、减少土地供应、调整普宅认定标准、部分存量商品房纳入安置……政策的目的很明显，增加去库存动力，进一步拉动住房消费。然而从推出近10天时间，市场和购房者反应都比较平淡。对此，房地产业内人士表示，今年年初，政策论调就是总体预期宽松、“去行政化”趋势明确，地方性的政策只是&“微刺激”、“小打小闹“并不会左右市场。可以说，以政策为杠杆撬动楼市，仍面临一些障碍待破除。“市场交易量的反弹还没有出现，目前来说各家都在去库存，卖的都是存货。对于政策效果我们认为也不宜过分期待，因为它还是一个调整期，很多细则也没有落定。”政策调整是不是能带动成交量的企稳回升？多数业内人士认为仍有待观察。当前市场成交萎靡，更多是由于供应量过快，有效需求被提前透支，及房价过高等市场内生因素所致。另一方面，调整结构更是一项长期工作，不可能对市场成交起到“立竿见影”的促进作用。毋庸置疑的是，政策和资金环境将进一步宽松。转方式、调结构是个慢效应工程，在宏观经济调整没到位之前，稳增长的任务仍然落在房地产业身上。为保持房地产业平稳发展，各级政府还会出台一些优惠政策，银行资金流将更加充裕，各类贷款条件都将进一步放松。手记由于政策尚未细化，目前市场反应显得波澜不惊，的确，对频频吹来的政策“暖风”，人们已经习以为常了。而能将这一连串的政策“串起来”的这个关键词就是“去库存”。高库存压力下，供需矛盾突出，楼市短期内很难改观。文/王欣政策要点一、要求各市对存量商品住房的基本情况开展调查摸底，并结合本地区保障性安居工程年度计划和城市危旧房拆迁改造计划，制订商品房去库存的工作方案。同时，明确将小户型和户型适合的存量商品住房，纳入安置房房源。二、原则上各地不再统一建设回迁安置用房，全面推行货币化安置。三、再次调整普通商品住房认定标准。具体调整为：容积率1.0以上、单套总价200万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下。政策执行期限截止日期为日。四、制定二手房交易个人所得税激励政策。五、加快释放住房公积金支持住房消费。六、继续组织好房交会和团购。七、适度减少土地供应，稳定住房供应。
免责声明：凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品，系本网站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本网站。
【延伸阅读】
21000元/㎡
14000元/㎡
平均价格 : 21000元/㎡
位置 : 中山区华乐广场北侧
热线 : 400-099-0099 转 20991
21000元/㎡
平均价格 : 8000元/㎡
位置 : 金马路以北，河西路以西，南侧靠近轻轨 3 号线
热线 : 400-099-0099 转 21243
平均价格 : 2980元/㎡
位置 : 旅顺开发区华洋路８９号（辽宁省外经贸大学东侧800米）
热线 : 400-099-0099 转 21108
平均价格 : 14000元/㎡
位置 : 威华街南石道街（大连交通驾驶员培训学校东北方向166米处）
热线 : 400-099-0099 转 21052
14000元/㎡
平均价格 : 4890元/㎡
位置 : 老陶瓷城西侧（202国道旁）
热线 : 400-099-0099 转 20936
平均价格 : 13500元/㎡
位置 : 甘井子区张前路与虹港路交汇处（商务学院西侧）
热线 : 400-099-0099 转 64975
13500元/㎡
最低总价 : 24万元/套
位置 : 姚家路姚工街西南侧
热线 : 400-099-0099 转 33839
平均价格 : 6600元/㎡
位置 : 金州站前街道双丰路
热线 : 400-099-0099 转 21140
平均价格 : 4350元/㎡
位置 : 二中路二中南门东侧
热线 : 400-099-0099 转 21146
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号冯焱东：楼市去库存关键在供需双向发力 - 业界 -大庆乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
冯焱东：楼市去库存关键在供需双向发力
来源：每日经济新闻
据国家统计局数据，我国房地产待售面积自2011年来一直在不断增长，2011年底全国待售面积为2.72亿平方米，2012年、2013年、2014年、2015年10月分别增长到3.65亿、4.93亿、6.22亿和6.86亿平方米，待售面积/年销售面积比例从2011年的25%持续上升到2015年10月的53%。
房价,楼市,商业地产,商业,政策,限购,城镇化,投资,互联网,棚户区,土地出让
热日 14:11
热日 13:43
热日 09:07
热日 08:37
热日 08:27
热日 11:24
热日 08:20
热日 08:23
热日 10:18
热日 09:01
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323冯焱东：楼市是在去库存还是仍在增库存 - 业界 -上海乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
冯焱东：楼市是在去库存还是仍在增库存
来源：每日经济新闻
当前有一种比较流行的观点，认为楼市正处于去库存阶段，这种说法并不准确。实际情况是我国楼市整体仍处于库存增长阶段，去库存阶段尚未到来，但已经比较临近。
◎冯焱东&&&&&& 当前有一种比较流行的观点，认为楼市正处于去库存阶段，这种说法并不准确。实际情况是我国楼市整体仍处于库存增长阶段，去库存阶段尚未到来，但已经比较临近。我们先来看一下全国房地产待售统计数据。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
自2011年以来，我国房地产待售面积一直处于不断增长状态，从2011年底的2.72亿平方米增长到2015年6月的6.57亿平方米，待售与销售比自2011年以来也在不断扩大，这表明近几年我国房地产处于增库存阶段。在这个阶段必须控制新增供应量，同时加快消化库存，才能迎来楼市的去库存阶段。
2011年以来，全国房地产投资额一直高于销售额，表明开发商资金正在不断沉淀于存货中，只有销售额大于投资额才能说明去库存开始减少。
虽然整体去库存阶段尚未到来，但库存的消化已经出现一些积极变化：一是库存增长幅度明显放缓；二是5月住宅库存比4月减少121万平方米，是2011年来的首次减少。
由于库存量不断增长，房地产供求失衡局面加剧，对于绝大部分二线及以下城市来说，供应泡沫已经取代房价泡沫成为行业主要矛盾。
供应泡沫和房价泡沫的危害一样大：一是积压巨量资金；二是少数项目面临烂尾危险；三是影响金融安全和财政收支平衡，拖累经济发展；四是导致房地产行业收益率整体下降，部分项目面临亏损。
供应泡沫虽然没有房价泡沫那样惹眼，但如不及时治理则有可能对房地产行业和宏观经济金融造成打击。
房地产是地方性产业，供应泡沫的治理首先需要地方政府担负起应有的责任。地方政府是土地的垄断供应方，供应泡沫主要是地方政府多年来不够节制出让土地造成的。要治理泡沫主要也得靠地方政府控制土地出让规模，让房地产供求慢慢恢复平衡。目前地方政府普遍负债过重，要控制土地出让规模客观上存在难度，但不控制供应泡沫可能危及经济和金融安全。
其次是鼓励需求。目前利率下行，前几年限制需求的政策逐步解除，鼓励需求的政策陆续出台，这对消化供应泡沫有好处。
对于开发商来说，如何应对供应泡沫是一个直接关系到发展快慢甚至生死存亡的问题。笔者的建议主要有两点：
一是清醒认识到供应泡沫的客观存在及其危害。房地产黄金时代的发展致使很多开发商形成思维惯性，没有彻底意识到房地产已经进入一个全新阶段。供应泡沫危害性很大，隐蔽性较强，它会慢慢侵蚀行业和企业的健康，掏空项目利润。
供应泡沫时代是开发商利润逐步被侵蚀或转移、归还社会的过程。对于大部分城市来说，房地产已进入一个库存不断增加、随后逐步消化的中长周期，这个周期的长短取决于各个城市土地过度供应的程度和销售去化的速度。在这个过程中，房地产资产整体上可能正处于一个显性贬值（房价下跌）或隐形贬值（房价停止上涨或涨幅低于社会平均投资利润率或通货膨胀率）阶段中。少数房地产资产升值也会有，但不属于普遍现象。
第二，抛弃幻想，果敢行动。在库存不断增长和库存逐步消化的中长周期中，需要结合不同板块和不同产品，冷静分析房价上涨的概率。实际上，随行就市是市场经济最基本的一个规律，价格规律不会以人的意志为转移。
供应泡沫就是一种产能过剩，形成需要很多年的积累，消化同样需要时间。有很多开发商都是第一次遇到这样的一个行业周期大转折，大部分开发商还来不及建立新的思维模式和应对方案。
开发商一般对短周期相对敏感。在应对这种周期过程中，开发商必将加速分化，能随行就市、高周转、及时接受低利润甚至亏损现实的开发商市场份额将越来越大，利润率虽然下降但总体利润可能还会增长。在价格上不够灵活、依然期望好收成的大部分开发商在很大程度上掩护了高周转开发商的出货，销售规模可能停滞不前，利润不断下滑。
在这种周期波动十分明显、显性的短周期与隐形的中长周期同时存在的情况下，开发商必须思考和直面一个根本性问题：我们处于周期的哪个阶段？我们是选择与周期共舞，还是与周期抗衡？
（作者为民生银行地产研究院首席研究员）如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
热日 15:48
热日 17:58
热日 00:05
热日 00:05
热日 07:52
热日 09:46
热日 00:23
热日 11:00
热日 09:44
热日 18:58
热日 13:33
热日 13:33
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323