本人85年出生，无任何家底，穷2代出身，2010年1月份在福州汽车南站边上买了一套单身公寓，今年4月份国家房地产调控政策出台，很多人开始观望，北京上海杭州等一线大城市的房价出现了不同幅度的下跌，福州的房价却是无比的坚挺，市中心五四路边上的新盘恒力城据说卖到了每平米2万5。有人喊空，有人喊多，我就说说我自己买的这套房子到底值不值！一、基本情况：1、 房价：每平米12000；楼层：20层；面积：45平米；契税：16200；房屋维修基金：10800；装修及家具电器款：43000；合计：61万。2、 首付款金额：20万；来源：亲戚借款；约定年利率：6%（银行同期贷款利率为5.94%）；利息滚动方式：年复利；还款方式：第1年—第十年不支付任何本息，第11年-第20年每月支付2000， 第21年年初一次性支付520648。 　　3、 银行贷款金额：41万；年利率：同期银行贷款利率的七折，即5.94%*0.7=4.158%；利息滚动方式：月复利；贷款年限：30年；还款方式：每月等额还款1994元。　　4、 房子现时租赁价格：每年24000元（水电物业等杂费由承租方另外支付）。　　二、两个重要假设：　　1、 房租价格以每年7%的幅度增长。（实际通胀率可能高于7%，2000年黄金年均价格为每盎司288.72美元，日的黄金价格每盎司1235.40美元，每克269.73人民币。）　　　2、 银行贷款利率二十年维持不变。（实际贷款利率可能有涨有跌）　　　　三、本贷款组合的合理性分析　　1、第1年至第20年房租扣除银行按揭后及亲戚借款后的余额　　
第一年：房租24000，银行按揭28，还亲戚借款0， 差额=72　　
第二年：房租=25680，银行按揭23928，还亲戚借款0， 差额1752　　
第三年：房租27477.6，银行按揭23928，还亲戚借款0，差额3549.6　　
第四年：房租29401.03，银行按揭23928，还亲戚借款0， 差额5473.03　　
第五年：房租31459.10，银行按揭23928，还亲戚借款0，差额7531.10　　
第六年：房租33661.24，银行按揭23928，还亲戚借款0，差额9733.24 　　
。。。　　
第十一年：房租47211.63，银行按揭23928，还亲戚借款24000， 差额-716.37　　
第十二年：房租50516.45，银行按揭23928，还亲戚借款24000，差额2588.45　　
第十三年：房租54052.60，银行按揭23928，还亲戚借款24000，差额6124.60　　
。。。　　
第二十年：房租86796.66，银行按揭23928，还亲戚款24000， 差额38868.66　　
二十年房租合计：，银行按揭还款合计478560，还亲戚借款支出240000，净赚-000= 　　3、 第21年年初将房子出售，各位童鞋认为这套单身公寓在2030年能卖多少钱呢，一年8万的多的房租哦！50万or80万？难道是150万？在福州， 1990年10万块的房子可以是1栋小楼，20年后也就是2010年拆迁，这1栋楼的补偿款至少200万！我们保守一点吧，2030年由于房子多人少，再考虑一下二十年累积的通货膨胀，就卖100万吧。　　第21年年初，卖掉房子收入100万，一次性还清银行剩余贷款195586，并按约定一次性支付给亲戚520648，净赚586-766。 加上前面二十年用房租抵按揭净赚的， 净赚331.81=。 如果说2030年一套二手单身公寓只能卖100万，那么这就完全足够买一部跑车了。　　　　四、理性的探讨　　为什么有人看涨，有人却看跌了，我认为，原因无非就是不同的人对下面的这几个参数有着不同的理解和看法导致　　1、 银行利率：未来可能是5%，也有可能是10%　　2、 年租金增长率：未来可能是7%，也可能是3%　　3、 通货膨胀率：立D为公，执Z为民，我想，年均应该会低于3%　　4、 二十年后二手房的价格：如果到那时黄金一克卖到1500块，房价一平米还是12000， 那么8克黄金就可以换一平米房子了，相当于现在卖2160元/平米。　　
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　　一样是85年的 　　我还在这犹豫要不要买，唉　　郁闷
　　你这些都是理想化的东西 　　
　　2、 首付款金额：20万；来源：亲戚借款；约定年利率：6%（银行同期贷款利率为5.94%）；利息滚动方式：年复利；还款方式：第1年—第十年不支付任何本息，第11年-第20年每月支付2000， 第21年年初一次性支付520648。 　　==============================================================　　我刚才写错了，约定年利率是6%，故第21年年初一次性支付给亲戚的金额应该是325066元。　　算法：亲戚2010年初借我二十万，第1年至第10年不支付任何本息，所以第11年累计本息和为.（十年期6%复利终值系数为1.7908），第十一年至第二十年每月支付2000，即每年支付24000，这十年我总共还了358160中的176640（十年期6%年金现值系数为7.36，=176640)，剩余181520，这181520是第十一年的数字，到第21年时，这个数字就变成了.。　　　　第21年年初，卖掉房子收入100万，一次性还清银行剩余贷款195586，并按约定一次性支付给亲戚325066，净赚586-348。 加上前面二十年用房租抵按揭净赚的， 净赚331.81=。
　　你确定21年后能卖100万?
　　有数据有模型，虽然模行简单了点，支持一下。
　　呃，这个亲戚8错　　　　　　
　　二十年后房子怎么可能买100万呢　　你每月租金都8000了，房子怎么着还不买1000万？
　　二十年后房子怎么可能买100万呢　　　　你每月租金都8000了，房子怎么着还不买1000万？　　==================================================================　　如果月租金如我预测能达到8000，那么这套房子的价值应该在150-200万之间
　　在下见识短浅，有生以来，暂时还没见过20年天天都能租出去不空着的房子。lz这个算法还要改改。
　　在下见识短浅，有生以来，暂时还没见过20年天天都能租出去不空着的房子。lz这个算法还要改改。　　==========================================================================　　可能会存在空置期，但相对于租赁期来说，空置毕竟是短暂的，可以忽略
　　本以为能上头条的，没想到沉了
　　看了半天，楼主这样买房到底有什么实际好处？　　借亲戚20万，难道不用还的？　　就算租金抵了月供，也没什么多余收益吧，何况真的能一直租得出去？　　装修家电还要花钱，全新的是给租客住，自己又不能享受　　就算自己住，你要还亲戚的20万和月供，那日子何等艰苦，要是你工资高也没必要借亲戚钱吧，可见你的工资负担不起　　贷20年款，才只能住45平米的房子，实用面积不知有没有30平，就住一个单间那么点大，还能这么乐观，真是佩服！
　　首先，你的数据模型有问题，现在的单身公寓租不到2000/月，能租到1.5k左右就很不错了（现在福州租房网上单身公寓房租主要在1.3k-1.6k之间），其次，租房空置问题，如果你确定每年7%的上涨，如果确定年年上涨，那么肯定要有空置问题，每年空置一个月是起码的，也就是第一年的租金只有16500，不是24000。　　　　　　所以有心的朋友可以算算看，这个模型很亏的……
　　　　20年后的年租金肯定达不到86796.66，￥86796换算成发达国家货币是12759美元，或者9972欧元，折算成月租就是1000美元或者831欧元，这个价格在现在的发达国家大城市都算高价了，比如LA我朋友租的两居室还不到$1000。　　　　租金不是你想提高就能提得高的，要看收入水平的，单身公寓如果租金太贵，就十分的鸡肋，单身公寓不方便合租，只能一个人自己住，能付得起你开的8万多一年的绝对不是低收入了，他收入这么高，10年多点的房租（你自己认为的100w的房子）就够自己买房了何苦来租你的20年房龄的老房子了呢？　　　　何苦呢，算这些都没意思，看好房地产想买了自己住就买，买不起就攒钱或者等降价。　　　　但是现在买了投资（收租）绝对不合适，现在买了投资的都是赌房价暴涨的
　　大宗商品或者房子啥的价格预测不能只看近10年，比如黄金，没错，从99年一直长到现在，10年涨了3-4倍，那又怎么样呢？　　　　你能根据近十年的价格预测后20年吗？现在黄金273/g（$1270/盎司），20年后就该翻5倍到1500g？　　　　表忘了，黄金79年大牛市刚结束的时候就曾经达到$500/盎司，如果从79年算起到现在，30年了，也才翻了不到一倍半。黄金这么多年一直起起伏伏，一直到99年黄金最低才$250/盎司呢。要是你79年用500的价格买了，没拿到现在，不小心在99年抛了，还是赔的呢，呵呵。　　　　大宗商品长期看来，确实是一直上涨的，但是要足够长期，而且平均到每年，涨幅非常低，绝对不到3%，如果近10年涨幅太大了，肯定是要修正的，要么下跌，要么横盘n年。　　　　房子也一样
　　首先，你的数据模型有问题，现在的单身公寓租不到2000/月，能租到1.5k左右就很不错了（现在福州租房网上单身公寓房租主要在1.3k-1.6k之间），其次，租房空置问题，如果你确定每年7%的上涨，如果确定年年上涨，那么肯定要有空置问题，每年空置一个月是起码的，也就是第一年的租金只有16500，不是24000。　　========================================================================　　我很负责任的告诉你，这套单身公寓租价确实是两千，而且已经租出去了。汽车南站附近45平米高层的设施齐全的单身公寓还是很好租的。　　空置率的问题，好吧，一年就算一个月空置， 二十年房租合计：*11/12=901900，银行按揭还款合计478560，还亲戚借款支出240000，净赚560-3340.83　　增长率的问题，我坚信，福州市中心房租的增长率绝对不会低于cpi，至于cpi是百分几，我举例：从八十年代末到现在，中国每年年的通货膨胀率是多少，大家心里都有个数，五毛会说百分三，但是你不拿五毛且电脑有计算器，那么请你摁一摁，物价二十年涨十倍，年通胀率会是多少。
　　作者：sekhgo1o23
回复日期：　10:16:58　　　　看了半天，楼主这样买房到底有什么实际好处？　　　　借亲戚20万，难道不用还的？　　　　就算租金抵了月供，也没什么多余收益吧，何况真的能一直租得出去？　　　　装修家电还要花钱，全新的是给租客住，自己又不能享受　　　　就算自己住，你要还亲戚的20万和月供，那日子何等艰苦，要是你工资高也没必要借亲戚钱吧，可见你的工资负担不起　　　　贷20年款，才只能住45平米的房子，实用面积不知有没有30平，就住一个单间那么点大，还能这么乐观，真是佩服！　　-----------------------------　　别人就是要做活雷锋，全心全意为租客服务，你管不着。
　　楼主你房子租出去20年了，这20年你住在哪里？　　　　继续买房子？那可是二套了呀，你还能找到那么活雷锋的亲戚借给你首付不？　　　　租房子？你可是自己说了房租跑赢cpi了哦，你难道自己的房租不涨？　　
　　楼主假设房租房价都能跑的赢CPI,假设有人愿意以年息仅仅6%借他二十万。这两个假设不可能成立，就在房地产的黄金十年，房租上涨一倍都不到只有百分之60左右，用计算器算算平均到每年才涨多大点，别跟我说60%/10=6%.
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　　楼主假设房租房价都能跑的赢CPI,假设有人愿意以年息仅仅6%借他二十万。这两个假设不可能成立，就在房地产的黄金十年，房租上涨一倍都不到只有百分之60左右，用计算器算算平均到每年才涨多大点，别跟我说60%/10=6%.　　=============================================================================　　你的城市我不清楚这十年房租涨了多少，就拿我老家小县城来说吧，2000年，我在县城读高中，当时几个老乡合租了一套三居室的房子，那时的房租是300元每个月；2009年我表弟到县城读高中，同一所中学，他在附近租的三居室是800元一个月。　　2007年我大学毕业时，跟别人在福州茶亭公园附近租了一套三居室房子，当时的租金是1300元每月，08年年底搬家到附近另一套房子，也是三居室，房租已普遍是1500元每月。2010年五月末，我们跟房东说不租了，没想到房东很爽快租赁期还没到就一口答应退租，后来知道房东两千块租出去了，那房子是90年代初的单位集资房，很破旧。
　　本来就是么，而且借给他20万还是20年还清，固定利率，都快赶上银行了。绝对的活雷锋。　　　　那啥，也不去看看现在的shibor涨成啥样了（不知道啥事shibor去问百度）　　　　关于房租，这玩意儿涨是长了不少，我家有房子放租，放了n年了，合肥，98-99年的时候600-800，现在左右，00-05年活活这么多年都没涨，我记得巨清楚，05年的时候是850租出去的，也就06-07年和今年年初涨得最快，06年从800涨到1100，从1100涨到了1300。　　　　房租这玩意儿都是跳涨的，你要指望年年7%不可能，只能稳定几年涨个10-20%。
　　作者：星月梦幻
回复日期：　11:54:50　　　　楼主假设房租房价都能跑的赢CPI,假设有人愿意以年息仅仅6%借他二十万。这两个假设不可能成立，就在房地产的黄金十年，房租上涨一倍都不到只有百分之60左右，用计算器算算平均到每年才涨多大点，别跟我说60%/10=6%.　　　　=============================================================================　　　　你的城市我不清楚这十年房租涨了多少，就拿我老家小县城来说吧，2000年，我在县城读高中，当时几个老乡合租了一套三居室的房子，那时的房租是300元每个月；2009年我表弟到县城读高中，同一所中学，他在附近租的三居室是800元一个月。　　　　2007年我大学毕业时，跟别人在福州茶亭公园附近租了一套三居室房子，当时的租金是1300元每月，08年年底搬家到附近另一套房子，也是三居室，房租已普遍是1500元每月。2010年五月末，我们跟房东说不租了，没想到房东很爽快租赁期还没到就一口答应退租，后来知道房东两千块租出去了，那房子是90年代初的单位集资房，很破旧。　　　　　　-------------------------------------------------------------------　　　　楼主小弟，你说的都没错，到09年的800，算平均和我家老屋子的涨幅差不多，学校周围的可能这几年涨的比一般地方的快一点，但是你要想清楚，这可是地产黄金的10年啊，房价都涨成啥样了，房租不过翻番，未来的20年地产还会像现在这样疯涨吗？　　　　你去看看我上面说的大宗商品，比如黄金、比如金属铜，就明白了
　　今天老板不在家，哇哈哈哈　　　　楼主，你这个租房的价格真的不便宜了，每月2000啥都不管，水电煤气加物业怎么着也要100多吧，如果用宽带，200恐怕都有了，每月实际付出2200+，我在上海的同学嫌租房麻烦，在宾馆包年的，也就100/天，算下来每月也就3k，但是他那个是啥都包好了的，水电宽带不用管，空调随便开，有人打扫卫生，每月还送10天早餐。　　　　你那是福州，具体情况我不知道，如果找宾馆年租的话，再贵比上海也要打个8折吧，就算找到冤大头租出去了，但是想年年持续上涨，恐怕有点难。　　　　我也是这么多年的老房东了，说说好租的房子，学校周围和市中心最好租，尤其是学校周围，房租涨的是最快也是最痛快的，学校周围的房子基本都是群租，所以2-3室一厅的房子最好租，比如3室一厅，最起码要住进去3个人，（有的一个屋还是一对小情侣），如果总房租涨100块，摊到每个屋也就30-40，学生不知人间疾苦，家长给钱也痛快，所以房租最好涨。而且现在的租房的，一见面就问宽带，没有宽带的房子也不好租，但是宽带费也不便宜，合肥最便宜的是长宽720/年，一般电信的80-100。群租就好办了，3室一厅，摊到每个人头上也就是20-30，呵呵。　　　　单身公寓是我看来最鸡肋的出租房了（个人观点，楼主莫怪），出租对象是有点小资情调的小白领，没点小资情调谁去租单身公寓啊，都群租去了，不但房租便宜而且生活成本低，比如物业宽带啥的都可以均摊。但是这样的人群，收入低了，单身公寓租不起，收入高了，就直接买房子了，毕竟我们中国人都比较喜欢置地，租房那是不得已的选择，就算是现在住着出租房的，也都是看成一个过渡。　　　　以我个人的眼光看来，楼主你这笔买卖的风险极大。房租不好涨，银行的利率20年都不涨可能性极小。　　
　　预则立，不预则废。　　　　上天眷顾有头脑的人，我不知道你们那里的价格，但你做事的风格会保证你承担最小的风险。^_^　　　　祝你成功
　　同是福州的飘过，福州收入太低
　　楼主，你这个租房的价格真的不便宜了，每月2000啥都不管，水电煤气加物业怎么着也要100多吧，如果用宽带，200恐怕都有了，每月实际付出2200+，我在上海的同学嫌租房麻烦，在宾馆包年的，也就100/天，算下来每月也就3k，但是他那个是啥都包好了的，水电宽带不用管，空调随便开，有人打扫卫生，每月还送10天早餐。　　===========================================================================　　离该套单身公寓200米远的汉庭快捷酒店，9月2日携程网上搜索9月8日房价(周三），如下：　　房型 门市价 首日价 均价 早餐 床型 宽带 　　双人房 RMB ---
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　　　　作者：星月梦幻
回复日期：　16:26:32　　　　离该套单身公寓200米远的汉庭快捷酒店，9月2日携程网上搜索9月8日房价(周三），如下：　　　　房型 门市价 首日价 均价 早餐 床型 宽带 　　　　双人房 RMB --- RMB 208 RMB 208 无早 双床 免费 　　　　　　　　离该套单身公寓300米远的速8快捷酒店，9月2日携程网上搜索9月8日房价(周三），如下：　　　　房型 门市价 首日价 均价 早餐 床型 宽带 　　　　商务标准房 RMB 288 RMB 268 RMB 268 双早 双床 免费 　　　　　　　　在该套单身公寓隔壁的如家快捷酒店，9月2日携程网上搜索9月8日房价(周三），如下：　　　　房型 门市价 首日价 均价 早餐 床型 宽带 　　　　标准房 RMB 179 RMB 165 无早 双床 免费　　　　============================================================　　　　楼主，你还真去搜了啊，上面你搜的价格是住一天的价格，比如说motel168，住XX次就可办卡，就可以8.8折，汉庭也是，有会员制度，如果你要包年，就要和对方谈，面谈，懂不？　　　　住一天和住一年的价格能一样么，而且你要是一次性付清一年的还有的送（比如消费卡或者早餐什么的），明白不？　　　　你去谈谈就知道了，平常的时候酒店的空置率很高，你随时去随时就有房间住，所以你要是真和酒店签协议包年，尤其是一次性付清一年房租，绝对能砍下50%左右的价格。
　　作者：星月梦幻 回复日期：　16:26:32　　　　　　　　离该套单身公寓200米远的汉庭快捷酒店，9月2日携程网上搜索9月8日房价(周三），如下：　　　　　　房型 门市价 首日价 均价 早餐 床型 宽带 　　　　　　双人房 RMB --- RMB 208 RMB 208 无早 双床 免费 　　　　　　　　　　　　离该套单身公寓300米远的速8快捷酒店，9月2日携程网上搜索9月8日房价(周三），如下：　　　　　　房型 门市价 首日价 均价 早餐 床型 宽带 　　　　　　商务标准房 RMB 288 RMB 268 RMB 268 双早 双床 免费 　　　　　　　　　　　　在该套单身公寓隔壁的如家快捷酒店，9月2日携程网上搜索9月8日房价(周三），如下：　　　　　　房型 门市价 首日价 均价 早餐 床型 宽带 　　　　　　标准房 RMB 179 RMB 165 无早 双床 免费　　　　　　　　============================================================　　　　　　　　楼主，你还真去搜了啊，上面你搜的价格是住一天的价格，比如说motel168，住XX次就可办卡，就可以8.8折，汉庭也是，有会员制度，如果你要包年，就要和对方谈，面谈，懂不？　　　　　　　　住一天和住一年的价格能一样么，而且你要是一次性付清一年的还有的送（比如消费卡或者早餐什么的），明白不？　　　　　　　　你去谈谈就知道了，平常的时候酒店的空置率很高，你随时去随时就有房间住，所以你要是真和酒店签协议包年，尤其是一次性付清一年房租，绝对能砍下50%左右的价格。　　========================================================================　　好吧，拿汉庭举例，如你所说，我在汉庭包年，打个五折，那么一个月要整三千，有人给你打扫，有免费宽带用，水电不用再花钱，但你别忘了，这些便利要多花一千块的成本，水电和宽带一个月正常使用不超过三百块，剩下的七百块请个钟点工给你打扫卫生也足够了。　　汉庭面积只有25平方米&单身公寓套内面积37平米；汉庭无阳台（晒衣服你怎么办）；汉庭无洗衣机（洗衣服要另外花钱，很贵的内）；汉庭无厨房（要么天天吃快餐，要么天天下馆子一大笔钱哦）；汉庭无餐桌（好吧可以在电脑桌上吃，三菜一汤你怎么摆）；汉庭小衣柜基本算没有（小两口的衣服可是不少哦）；汉庭无鞋柜（好吧，鞋子冬天的夏天运动的皮的拖的凉的都塞到床底下去吧)　　
　　LZ喜欢玩数学建模是吧？想问题怎么都那么理想化。
　　无辜群众围观等下文
　　看完这个帖子，唯一的发现是：有个有钱，又肯借钱给你的亲戚真好。最好还是十年不收利息　　　　看完这个帖子，唯一的发现是：有个有钱，又肯借钱给你的亲戚真好。最好还是十年不收利息　　　　　　看完这个帖子，唯一的发现是：有个有钱，又肯借钱给你的亲戚真好。最好还是十年不收利息　　　　
　　记号，参考
　　房款连装修总共60万，银行现行贷款利率约百分六，很多时候，银行的贷款利率被大家看做是整个社会的平均收益率。这套房子的年收益如何才能达到百分六吗，我来算一算：　　房子年租金是2.4万，房子每平米每年涨X元，那么（年租金2.4万+45平米*X）/60万=6%　　解得X=0.0267，即在房租不变的情况下，该房子每平方米价格每年要涨267元，才能达到社会的平均收益率6%。267元看起来有点多哦，因为现行房价已经很高位了，不知道十年能不能涨2670元。另外房租应该也会涨吧。
　　思路没问题，只是在具体的数据权衡方面有点粗疏了。　　　　事实上，房租的确定从业主本身角度出发，不应该是以跑赢CPi为目的。只要能够形成正向的现金流，并能够全部或者部分的承担贷款。这是从投资角度考虑购房的重要立足点。　　　　在楼主提供的框架中，并没有其工资收入对于还贷的助力显示，事实上从过去的经验来看，楼主在大约10年左右的时间里可以非常轻松地完成还贷任务。　　　　置业的一个核心关键即在于将个体的财务信用确立。有房在手，天下我有，呵呵。你亲戚对你的助力可贵之处就在于给了你一个基础的信用。相类似于事业上的第一桶金，弥足珍贵。　　　　建议楼主可以从现金流角度上重新设计一下测算框架，即以房租收入，你的工资收入，房价变化情况这几个要素来构建还款周期，以及相关周边变量的影响情况等关系式。这样会看的更清晰些。　　　　感谢楼主分享，相信这是个非常好的开端和起步。
　　楼主的这个数学模型有点意思　　这个价格有点高　　优点在于，楼主的利息期长，而且有七折，而且首付风险实际都在他人身上。　　如果可以转按揭的话，这个房子的下家有的是。
　　楼主还省了租房子的的支出，这点应该算进去啊！
　　贷20年款，才只能住45平米的房子，实用面积不知有没有30平，就住一个单间那么点大，还能这么乐观，真是佩服！
　　作者：njlboy　回复日期：　18:56:14　
　　　　贷20年款，才只能住45平米的房子，实用面积不知有没有30平，就住一个单间那么点大，还能这么乐观，真是佩服！　　=========================================================================　　呵呵，这45平米的房子仅仅是楼主用来住的吗？　　　　20年的贷款对于一个才踏入社会不久的年轻人来说，是很可贵的。个人信用代表着当事人在某个时点所能够利用社会资源的能力。不明白这点的人，是无法很好经营自己的财务和人生的。　　　　坐而言不如起而行，从这点意义上说，我们大多数人要为他的想法和贯彻想法的行动感到佩服。有这种思考和心态的孩子，将来的住房当然不会仅止于45平米。
　　真是天才，要是明天失业会如何
　　作者：牛刀18　回复日期：　21:43:20　 　　　　　　　　　　　　没有人敢说，北京还有楼盘可以抗跌　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　作者：牛刀18　回复日期：　10:23:58　 　　　　　　　　　　　　事实证明，北京房价挺不到奥运　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　==================　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　牛大师的预言,可惜不牛　　　　请问牛大师，您的事实在哪里来证明，北京房价挺不到奥运？？？？？？？？！！！！！！！！！！！！！！！　　　　
　　作者：我是可能大学　回复日期：　20:55:54　
　　　　真是天才，要是明天失业会如何　　===========================================================　　呵呵，你问到问题的关键了，在以租养房的这种模式中，楼主的不存在当期的房贷压力，或者说压力被租金稀释了。因为他的人生底线被提高到10年后承担房租，20年后将房屋卖掉还20万这么个高度。20万=一套房子=每个月2000元的现金收益抵补房贷。这样的高度，他没买房子的那些同龄人是不具备的。　　　　而要是没有这套房子做基础，楼主一旦失业，他的生活环境和心理状态都会出现重大变化。现在的那些没房的人，一旦失去工作，其存在于这个物质世界的理由便被立即直接挑战。　　　　这实际上就是第一桶金的真实含义。不在于多少，而在于这笔钱能让你有了一个相对清晰的未来和建立在相对高度上的视野及行动力。
　　借我一万块，然后我一个月还你五十，连续还三十年，你会借给我吗？银行就这么干了
　　作者：天翔记　回复日期：　21:14:38　
　　　　　　作者：我是可能大学　回复日期：　20:55:54　 　　　　　　真是天才，要是明天失业会如何　　　　===========================================================　　　　呵呵，你问到问题的关键了，在以租养房的这种模式中，楼主的不存在当期的房贷压力，或者说压力被租金稀释了。因为他的人生底线被提高到10年后承担房租，20年后将房屋卖掉还20万这么个高度。20万=一套房子=每个月2000元的现金收益抵补房贷。这样的高度，他没买房子的那些同龄人是不具备的。　　　　　　　　而要是没有这套房子做基础，楼主一旦失业，他的生活环境和心理状态都会出现重大变化。现在的那些没房的人，一旦失去工作，其存在于这个物质世界的理由便被立即直接挑战。　　　　　　　　这实际上就是第一桶金的真实含义。不在于多少，而在于这笔钱能让你有了一个相对清晰的未来和建立在相对高度上的视野及行动力。 　　————————　　排之
　　不切实际
　　现在形式不是很好，搂住要努力
　　今天听厦门财经系教授的讲座，他推断房价必然下跌。
　　我这栋楼20层以下的房地产公司从07年-10年年初这段时期慢慢地卖光了，20层卖了三年，不是不好卖，而是开发商捂盘，卖一层停几个月涨价再卖一层，从底层开始往上卖，从第四层的6000元一直卖到20层的13000起，昨天跟售楼小姐聊天得知，开放商开始把手上的最后两层21和22层放出来了，价格是16500起。听到这，我心马上提起来了，为什么现在开发商要卖，是不是开发商意识到房价可能会跌，收钱走人？最后两层啦，开放商的开发成本早就收回来了，赚都赚死了，这最后两层开放商可以继续捂着，明年卖两万岂不是赚更多？
　　我这栋楼20层以下的房地产公司从07年-10年年初这段时期慢慢地卖光了，20层卖了三年，不是不好卖，而是开发商捂盘，卖一层停几个月涨价再卖一层，从底层开始往上卖，从第四层的6000元一直卖到20层的13000起，昨天跟售楼小姐聊天得知，开放商开始把手上的最后两层21和22层放出来了，价格是16500起。听到这，我心马上提起来了，为什么现在开发商要卖，是不是开发商意识到房价可能会跌，收钱走人？最后两层啦，开放商的开发成本早就收回来了，赚都赚死了，这最后两层开放商可以继续捂着，明年卖两万岂不是赚更多？
　　不知楼主是什么精神状态人哈,我觉得如果你正常的话,你打的是很如意的算盘.　　　　从目前来看这种青年公寓空置率是最高的了,过去很多人买这个是投资的.那个时候价格是相对低的.至于你说20年后还想出租,你看看中国租房子的人有多少愿意租20年房龄的房子的?　　　　这个么如意的算盘真是一个搏傻状态下才会产生的想法.　　　　至于你谈到黄金,无论黄金石油现在都已经不是一个稳定的财富载体,而都是炒家炒作的载体.没有不跌的东西.　　　　至于说中国的房价未来的走势,也就和黄金一样会上上下下.弄不好还会搞砸,也就是暴跌.现在的房价跌去五成大家一点问题没有.因为这五成不过是泡沫而已.而我比较替你担心的是你所在的城市,可不是北上广,那里的房价没有支撑的.　　　　你做一个实验吧,就现在,你把房子贴出去,看看能卖一个你满意的价格么?能真正出手套现么?能的话你再多买几套等着20年以后好了.
　　我的房子在你对面的阿波罗公寓，56平方米，每月才1600，你怎么可以2000每月？
　　我这层楼新装修的都能租，看房子大小，五月份以后房租涨得很吓人，连我自己都不敢相信，想租高价关键是耐得住寂寞。19层一个房东，他那套总面积36平米，扣去公摊，套内也就28平米左右，五月份在中介挂出了1600，一直无人问津，等了两个月后碰到一个急租的1600租走了。那套房子中介说行价是1300。45平米的房子1600很好租，装修清楚设备比较好的。有这样的房租支撑我根本就不担心房价会下来，如果未来房租下跌了，那房价肯定得下来。
　　今天早上到楼下买早餐，发现白馒头由国庆节前的五毛钱一个涨到八毛钱一个，茶叶蛋由一块钱一个涨到一块五一个，加上豆浆，我早上一餐两个馒头一个茶叶蛋一袋豆浆要将近四块钱，如果把豆浆换成伊利纯牛奶要六块钱，无语了，早餐吃不起了。希望午饭快餐不要涨价，离开福州一个月，回来第一天难道就让人这么地崩溃？我的工资什么时候涨啊
　　TMD加息了，周~小川出尔反尔，太鄙视了，下月我房贷要多还60块钱了
　　/publicforum/content/house/1/257708.shtml
　　估计楼主和我是同一个楼盘的。。。　　房子是36㎡，含公摊，7，8月份出租，1600元。。。　　　　今年福州租房价格确实疯涨，单身公寓至少一千三 ，两房两千多，三房三千多。。。。很多人都说和王庄那代拆迁有关系，谁知道。。。。　　　　　　我倒是从来没有像楼主这么认真算过总数。。。呵呵，只打算捂到一平米2万5左右就放盘！
　　一平米2万5左右就放盘　　　　没有出息
　　福州过3万只是3年时间就可以了　　5万大概需要8年时间
　　如果我多点像你这样的亲戚就好了，60万借出去1年有7万2利息收，10年本钱就回来了，20年净赚72万，还可以省去房子跌的风险，如果你房子跌了还可以收回你的房子当抵债，你房子涨，俺就坐着拿利息，爽~
　　楼主，我知道温泉附近的单身公寓可以租到1700左右，汽车南站那边位置也不错，估计你装修不错吧，租到2000也可能。　　这么一大堆数据，我从来没有这么认真算过，我是买房自住一族。　　老公算过，他说中国的租售比不合理，指望租房赚钱不划算，不过具体怎么不合理，我也不懂。来帮你顶一贴，呵呵！
　　好久没ID登陆了，发现帖子还在，前些天问了中介，中介告诉我这房子现在大概价位在1万五到一万六之间，如果是一万五，45平米就是67.5万，扣去房款和装修61万以及一年多的按揭三万块，还剩下三万五，没怎么涨。住在自己的房子里，才有家的感觉，尽管房子很小。
　　由于限购，没人愿意将第一套宝贵的名额用来买单身公寓，而二套房首付就高了，因此导致单身公寓价格比两房三房的会低很多。中介说这房子现在也差不多实收一万四左右。
　　@星月梦幻 44楼
21:46:52　　借我一万块，然后我一个月还你五十，连续还三十年，你会借给我吗？银行就这么干了　　-----------------------------　　是的。所以贷款很合适。
　　等于没涨，不过也不亏。如果一定要算出亏了还是赚的话， 就是LZ想买第二套的时候，首付高了！
　　狗屁不通的模型，你确定自己上过大学学过数学模型？到处是漏洞和风险，任何一个风险被放大都会导致整个模型的不稳定　　
　　最近收到中介的电话，询问是否要卖，我顺问了价格，中介反馈过来的参考价格是房东实收1万6。我在这里做个预判，快的话12个月内，慢则18个月内，也就是最迟在2015年二季度，我这套单身公寓价格会冲破2万每平，立贴为证，一年后再来。
　　楼主，这里的傻空是不看实际数据的，都靠脑补或者牛大师编造的数据，你贴这么多没什么用。
　　一年过去了,房子到2万没
　　昨日朝鲜传来坏消息 金正恩已决心背叛北京(转载)　　
　　转眼过去了五年。跟网友汇报一下近期情况：　　根据中介的数据，现在这套房子的价格大约在一万六左右，总价在72万元，对比初始投入款61万，增加了11万。考虑到租金基本能够支付按揭，那么增量11万除以首付及装修款20万，可以得出近五年的投资收益率在10%左右。　　租金现在是2200元。　　房租的增幅跟以前的预期有点差异，房租涨幅较小。　　总结一下：这套房子虽然没亏本，但属于投资失败的品种，现在行情不好就先继续租喽，由于房贷利率低，地段较好，继续持有也还是划算。
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