外地人能在西安市购房吗 2017年外地人西安买房攻略
2017年上半年，西安楼市政策多次升级。在418楼十条过后的仅两个多月，政府又出台628新政。有购房需求的小伙伴都迫切想知道，今年下半年哪些人还可以在西安市购房?以及哪些房子可以进行买卖?在西安市购房，大家要注意随时关注最新政策的变化，包括最新房贷利率、买房落户、首付比例、公积金贷款政策等。如果你今年打算在西安购房的话，不妨随我一起来了解下吧!
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西安市购房攻略
一、防风险
五证不全要谨慎
楼市萧条期，开发商为缓解资金，五证不全的团购房开始大肆兜售。
对购房者而言，买了此类房子，意味着办不到产权证，无法上市交易，房屋质量得不到保障，得不到质检部门的验收等。
如果你抱着侥幸心理，也要打听开发商背景、资质、手续是否合法等，以尽量降低风险。
二、看品牌
品牌是房子最好的&保险单&
购房者不具备专业知识，很难看出哪类房子好，最简单的方法是选择品牌开发商。在调控背景下，看品牌很重要。首先，品牌房企的资金有保证，出现烂尾的可能性小;其次，品牌开发商注重声誉，不会偷工减料、以次充好。选择了品牌开发商开发的楼盘，无疑给自己的置业买了份&保险单&。
三、抓优惠
多重优惠别错过
楼市促销、折扣满天飞，业内人士认为：目前房价处于&触底&阶段，大家应抓住机遇。别急，非常时期更需保持冷静。有些楼盘虽优惠，但折后比原来贵。其实，辨别优惠有诀窍，可先打听前段时间的房价，再比较下周边楼价，综合比较再决定。
四、抢首期
低开新盘升值大
楼市中，新盘是&抄底&产品。在楼市观望期，新盘低开成为常态。首先，开发商借低价策略赢得&开门红&，为后期预留升值空间。其次，开发商借首期产品赢得口碑，所以首期性价比高。据统计：上半年有近10家纯新盘上市，分布于东西南北，尤其是近郊区新开楼盘，首期产品是&潜力股&。
限购政策解读
1、4月18日&楼十条&
(1)除城六区外，限购范围扩大至长安、经开、浐灞、航天基地、国际港务区等，本地及外地人在西安城六区，只能购一套住房。
(2)在限购区购买商品房及二手房，需取得《不动产权证书》后，满两年方可上市交易。
2、6月18日新政
(1)4月18日前，在城六区及长安、经开、航天基地、国际港务区、沣东新城等区域购买住房，自购房之日起满5年方可上市交易;购买二手房，产权人取得《不动产权证书》后，满2年方可上市交易。
(2)外地人在上述区域购房，需提供2年以上社保或纳税证明。
哪些人可以在西安市购房
1、本地户口
(1)今年1月1日起，在西安买套新房或二手房，都不能在限购区域内在购房。比如：城六区及长安、经开、航天基地、国际港务区、沣东新城等。
(2)截止目前，今年未购房的家庭，可在城六区及长安、经开、曲江新区、航天基地、沣东新城等区域，新购一套房或二手房。
2、外地户口
(1)即日起，在城六区及长安、经开、曲江新区、航天基地、沣东新城等限购区内购房或，需满足：在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。
(2)将户口落户至西安，请参照本地户口购房~
三、下半年哪些房子可以出售
此处不包括开发企业的新建商品房，主要指二手房交易。
1、新建商品房
(1)4月18日之前购买的新建商品房：
在城六区及长安、经开、曲江新区、航天基地、沣东新城等区域买房，自购房之日起，满5年方可上市交易;取得房产证至少需5年时间。
(2)4月18日之后购买的新建商品房：
在城六区及长安、经开、曲江新区、航天基地、国际港务区等限购区买房，需取得《不动产权证书》后，满2年方可交易。
如果买期房，交房后2年时间才可办理《不动产权证书》，最快2、3年可上市交易。
不管是4月18日前还是4月18日后，在城六区及长安、经开、曲江新区、航天基地、国际港务区等区域买二手房，要取得《不动产权证书》后，满2年方可交易。
编辑总结：以上就是外地人能在西安市购房吗 2017年外地人西安买房攻略的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
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