哪些情况可拒缴减免物业费情况说明

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-08 05:28 标签： 8种情况可拒交物业费
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什么情况下业主可以拒交物业费
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　　随着广大的法律意识不断增强，在提供的过程中，业主和物业公司经常就“催交”及“物业服务质量”问题发生争议，在业主和物业公司双方协商处理不能的情况下，一般将通过诉讼进行解决，作为业主将如何更好的维护自身的合法权益？　　根据《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定：“业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由”。该“正当理由”的范围，应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者业主不交费用是基于正当的、合理的理由，才能构成业主拒交的“正当理由”。　　以下常见的几种情况，业主有权拒交物业费：　　1、因房屋质量问题尚未向业主的，物业费用应用开发商交纳；　　2、物业公司未履行物业合同服务责任的，业主可拒交物业费，但业主一定要保留好有力的证据；　　3、物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准；　　4、物业公司未获得物价管理部门的审批文件原件的；　　5、物业公司未经合法程序擅自增加收费项目、扩大收费范围及提供收费标准的。　　但是，常见的以下几种情况是不能拒绝交纳物业费的：　　1、业主未实际居住、使用的；　　2、业主未与物业公司签署物业服务合同的；　　3、原业主欠费的。　　在实际生活中，业主应该充分知悉自己作为业主的权利和义务，一旦与物业公司发生争执，既能维护自身的合法权益，又能避免在诉讼过程中不利后果。
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按Ctrl+Enter发送小区业主请注意！这8种情况下可拒缴物业费！
小区的物业费缴纳是件很琐碎的事，很多人都没搞清楚这笔费用干嘛用的，就把钱上交了，什么情况下业主可以拒交呢？小编了解到，如果你遇到下面这8种情况，可以理直气壮地拒绝缴纳物业费。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。
司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。
根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
那么，何谓“正当理由”？
业主能否仅以物业服务企业没有把小区扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草作为拒交物业费用的理由？我们认为不妥。
从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：
第一，根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。
第二，诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。
第三，诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。
相关案例：
靳建华、厦门中都物业管理有限公司与靳建华、厦门中都物业管理有限公司物业服务合同纠纷再审案
案例要旨：业主拒付物业费需有正当理由，该“正当理由”应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或履行合同有重大瑕疵等情形。
案号：（2016）闽民申128号
审理法院：福建省高级人民法院
在哪些情况下，业主是可以拒交物业费的呢？
只有下列8种情形可拒交物业费：
1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝；
5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；
8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。
物业管理公司有权处罚不交物业费的业主吗？
1、物业管理公司能罚款吗？
罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。
物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主与物业管理公司之间没有任何的行政管理的法律关系。业主与物业管理公司之间是一种平等的合同关系，物业管理公司不能凌驾于业主之上设立处罚权。
2、物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙？
无权。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。
来源：山东高法
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偷偷告诉你：这些情况下物业费可以不交
来源：新浪乐居综合整理
你们都说买房子就是买个房子，至于对物业辣么挑剔？不挑？！那后面有点啥事可别哭啊。
你们都说买房子就是买个房子，至于对物业辣么挑剔？不挑？！那后面有点啥事可别哭啊。
今天告诉你，物业不挑，后果真的很糟糕~
想不交可以不交
怎样才可以拒交物业费（不是我教你诈）：
1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳
2.服务质量过差可暂时拒交
3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交
不住未必全交
正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。
收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。
2安保与赔偿
物业合同不是保管合同
丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任。如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。
后期维修多得花钱
比如屋顶漏雨只管修......还得付费。屋顶保质期5年，如果漏水导致业主无法入住由开发商承担物业费。
目前很多楼盘都是以招投标方式确定物业公司，开发商与物业管理公司是两个独立法人，无任何关系。
4资质与服务
物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩。
具有三级企业资质的物业服务企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业提供的服务等级是否达到标准。
物业的好坏关系着后边几十年的居住质量。一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼。保护自己的权益！
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