房子新房不住物业费怎么算交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-08 05:28 标签： 房子不住交70%物业费吗
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房子不住需要交物业费吗
提问人：唐韵青鸟
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小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论你是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。
交不交物业费要看你不住在你买的房子里的原因是什么，有的地方规定“经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。不知道你满足不满足这个条件。
空置房宜收取多少物业费，还是在核算出直接与非直接为业主服务的费用比例后，由空置房房东、其他入住业主、物业公司等利益相关方来相互博弈，共同酌定。如此，空置房不管是交纳70%还是50%抑或别的比例的物业费等，都会显得更为合情合理一些。
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房子长期不住，可以少缴物业费吗？
市民李先生来电咨询：他在市区购买了一套房子，但长期不住，这种情况下物业费可以少缴吗？
市房管局物业科工作人员答复：按照相关规定，业主在开发商交房时就需缴纳物业费，物业对其提供公共服务，在不在此处居住，物业费用都需要按规定缴纳。
责任编辑：王亚东
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全部答案（共1个回答）
只要收楼了都要交的，你的手机卡不打电话不接电话也要交月租呀！
看你合同上的交房日期,如果是开发商延期至3月底交钥匙,你就不月从1月交房,如果是开发商一月就可以交房而你到3月才去取钥匙,这期间的物业费用是由你承担.
物业管理条例颁布之后,已经没有所谓的空置房的说法了.
也就是说,只要商品房达到了交房条件,不管业主是否收房,都应当交纳物业管理费,当然,物业公司与业主协商空置房...
江苏省对新房没有入住的物业费110元的可以打折
答: 卡介苗接种时间有没有规定的啊，要是超过了几个月没打，还可以补打回来吗？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415买房不住，物业费该不该交？
来源:编辑:
买房不住，物业费该不该交？
物业公司是理直气壮地回应，有关政策法规摆在那里必须全额交纳物管费。那
(请登录发言，并遵守)聚力脱贫攻坚
推进民生工程
房子一直没人住，要交物业费吗？
　　3月12日，马鞍山市泰和文苑小区业主俞先生向本报反映，他的房子从拿到钥匙后就一直空着，没装修也没人住过，可物业公司每年仍要收500多元的物业费，这让他心里很不舒服，“我没享受物业服务，凭什么要付费？”
&&&&在马鞍山，像俞先生的情况并非个案，近年来，相关部门每天都会接到数十个关于空置房(本文指业主拿到房后，既没有出租也没有入住的房屋)物业费的咨询与投诉电话，那么空置房到底要不要交物业费？如果要交，费用应是多少？
&&&&市民与物业“各有各的理”
&&&&3月13日，记者走访了诗城的几个小区与物业管理公司。市民张先生前两年在国际华城小区购置了一套住房，但没有入住。虽然房子空着，可每年600多元的物业费却一直在交。为此，他还和物业公司起了纠纷。张先生认为，这样的收费实在是不合理，他本人并没有享受到一天的物业服务，而小区内也有不少合租房，一套房内住了几户人家，占用了很多物业资源。如果要交，空置房应减半交纳物业费，合租房增加物业费。
&&&&中百物业公司的杨主任告诉记者，物业管理针对的都是公共地方和设备设施，不可能因某户人家没有装修入住，在保洁、夜间巡查时故意将这户人家忽略过去。毕竟类似于保安、清洁、绿化、公共部位和公共设施的维修等，是为整个小区服务的，物业公司投入的人力、物力是一样的。所以不管房子住不住人，物业费都要交，此举符合政府规定。
&&&&部分业主和物业协商定费用
&&&&“空置房的物业费，都是业主和我们物业公司经理当面谈。”同成物业公司的工作人员表示，空置房的物业费很难收，很多业主对全额交纳空置房物业费很不理解，以不交、迟交的方式来表达不满。所以，目前大多数物业公司最终会选择“妥协”方式，私下和业主达成协议，以少交一定的比例收取物业费，来减少纠纷的产生。
&&&&另一家物业公司的负责人透露，他们采取的是一次性优惠，交一年送两个月的物业费。
&&&&住建委：业主应足额交纳物业费
&&&&马鞍山市住建委物业管理科负责人告诉记者，根据《安徽省物业管理条例》与《马鞍山市物业管理实施办法》，已交付业主的房产物业，物业服务费由业主承担。未交付业主的物业，物业服务费由建设单位承担。也即只要房子交付到业主手中，不管房子有没有人住，业主应当根据物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用，不应迟交或拒交物业服务费用。
&&&&夏商周律师事务所张永宁律师认为，一般来说，无论小区入住率的高低，应有的物业管理也会照常进行，毕竟物业公司提供的是整体服务。短期不住的业主应当全额交纳物业费，但对于长期不住的业主来说，空置房的物业费，可以灵活减免一些。记者程亮汪涛
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