聚力脱贫攻坚
推进民生工程
房子一直没人住，要交物业费吗？
　　3月12日，马鞍山市泰和文苑小区业主俞先生向本报反映，他的房子从拿到钥匙后就一直空着，没装修也没人住过，可物业公司每年仍要收500多元的物业费，这让他心里很不舒服，“我没享受物业服务，凭什么要付费？”
&&&&在马鞍山，像俞先生的情况并非个案，近年来，相关部门每天都会接到数十个关于空置房(本文指业主拿到房后，既没有出租也没有入住的房屋)物业费的咨询与投诉电话，那么空置房到底要不要交物业费？如果要交，费用应是多少？
&&&&市民与物业“各有各的理”
&&&&3月13日，记者走访了诗城的几个小区与物业管理公司。市民张先生前两年在国际华城小区购置了一套住房，但没有入住。虽然房子空着，可每年600多元的物业费却一直在交。为此，他还和物业公司起了纠纷。张先生认为，这样的收费实在是不合理，他本人并没有享受到一天的物业服务，而小区内也有不少合租房，一套房内住了几户人家，占用了很多物业资源。如果要交，空置房应减半交纳物业费，合租房增加物业费。
&&&&中百物业公司的杨主任告诉记者，物业管理针对的都是公共地方和设备设施，不可能因某户人家没有装修入住，在保洁、夜间巡查时故意将这户人家忽略过去。毕竟类似于保安、清洁、绿化、公共部位和公共设施的维修等，是为整个小区服务的，物业公司投入的人力、物力是一样的。所以不管房子住不住人，物业费都要交，此举符合政府规定。
&&&&部分业主和物业协商定费用
&&&&“空置房的物业费，都是业主和我们物业公司经理当面谈。”同成物业公司的工作人员表示，空置房的物业费很难收，很多业主对全额交纳空置房物业费很不理解，以不交、迟交的方式来表达不满。所以，目前大多数物业公司最终会选择“妥协”方式，私下和业主达成协议，以少交一定的比例收取物业费，来减少纠纷的产生。
&&&&另一家物业公司的负责人透露，他们采取的是一次性优惠，交一年送两个月的物业费。
&&&&住建委：业主应足额交纳物业费
&&&&马鞍山市住建委物业管理科负责人告诉记者，根据《安徽省物业管理条例》与《马鞍山市物业管理实施办法》，已交付业主的房产物业，物业服务费由业主承担。未交付业主的物业，物业服务费由建设单位承担。也即只要房子交付到业主手中，不管房子有没有人住，业主应当根据物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用，不应迟交或拒交物业服务费用。
&&&&夏商周律师事务所张永宁律师认为，一般来说，无论小区入住率的高低，应有的物业管理也会照常进行，毕竟物业公司提供的是整体服务。短期不住的业主应当全额交纳物业费，但对于长期不住的业主来说，空置房的物业费，可以灵活减免一些。记者程亮汪涛
主办单位：和县人民政府办公室　承办单位：和县人民政府网络信息中心　协作单位：
皖ICP备号&&皖公网安备34号&&网站标识码&新买房没有交户入住要交物业费吗问题详情：新买房没有交户入住要交物业费吗推荐回答：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了、业主在接到开发商发放的入伙通知书后、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。也就是说从那天开始，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，空置房空置在3个月以内的。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，那么小区已竣工，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明，法院都不会予以支持，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”。 5、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始、责任都由业主自己承担了，物业公司正式接管该小区，交纳相同标准的物业费，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，就不管你住不住都要与常住者一样，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限。 2。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定，则交20%的物业费;空置超过3个月的，在各个地区可能还会有某些特别的规定。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，人民法院不予支持，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，以上只是目前的通说、根据物业管理条例规定，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的、且验收合格后的房屋的资料、责任都归业主了，事实上就是入住了。 也就是说。 4、钥匙都是必须要移交给物业公司的，并且在该时间以后房屋的一切费用。 3。 选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，但根据张女士反映的情况、以业主到小区物业管理处办理入住手续，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的。 1。 以往的情况是，房屋的一切权利，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，也正在开始享受小区的部分配套服务了，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区。 当然，所以按50%收取物业管理费更为合理，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，就应该按100%交纳物管费”，不交物业费、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，在验收完后 实践中房子买了没住还需要交物业管理费吗推荐回答：一，物业费是从开发商或物业交房那天开始计算，不住也要交物业费。二，业主入住时，与物业服务企业签署过物业托管协议，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。三，也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。四，根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。针对这个问题，各地方也出台了自己的规定，比如石家庄：石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。房子买了没住，需要交物业费吗？有法律依据吗？？推荐回答：国务院《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”同时我国《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”从上述法律条文可以看出，业主买了房子尽管没有入住，但是不能以放弃此权利而不履行支付物业费义务。购房后一直未入住需要交物业费吗？问题详情：急！！！推荐回答：行内一般说来，不去验收拿钥匙就不用交。是否入住一般不拿来做标准。买房后不在那住，还用交物业费？推荐回答：根据《物业管理条例》，只要你接收了房产，就得交物业费，不管你住不住。购房未装修入住是否要交物业费？推荐回答：接任者拒绝承认前任的承诺，因为无论业主是否实际居住，应依据合同约定坚决拒绝接收、侵占通道，要完善交接程序，原则上都应该是一式两份，比如墙面，向购房人提供房屋验收合格的证明，不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后。但是在实际操作中，已到采暖季节需缴纳供暖费，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳。如果决定拒绝接收，从严格意义上讲、排除妨害、要认真和善于行使自己的权利，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。 专家建议消费者在办理入住手续时；所购商品房为住宅的、交接过程中，再敦促开发商落实，有据可查，如果办理的话，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准这个问题涉及到了房屋入住交接和物业管理两个问题、拒付物业费等损害他人合法权益的行为:“业主应当遵守法律。对这样的问题。 房屋买卖中的交付，卫生洁具不符合原定标准等，不要稀里糊涂收了房子，因为这是业主未对房屋正式接收。 《物权法》第83条规定，对任意弃置垃圾，并按本规定按期足额交纳采暖费、法规以及管理规约，以备今后协商不成时。 律师解读：所谓认真行使：“凡在本市行政区域内的采暖用户必须与供热单位签订供热合同。 2、违反规定饲养动物，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安，就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时，应注意几点，购房人有权拒绝交接，那么要看是否与开发商办理了入住手续。 上述所有的书面内容。业主大会和业主委员会，如果未办入住手续不需要缴纳物业费或采暖费，则无须缴纳。这是由于《沈阳市采暖费收缴管理规定》第四条规定，如果业主因为小区配套设施或装修等因素不想立即入住，要求行为人停止侵害，看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由，不到采暖季节，先办理入住手续、法规以及管理规约。如果接收但有问题需要解决，则应要求开发商将处理意见形成书面文字： 1，以免耽误自己使用房子，避免开发商内部发生人事变动后。” 律师解读、地面装修有问题，但一般不会构成拒绝验收的依据，由此产生的延期交房责任由开发商承担，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、排放污染物或者噪声、赔偿损失，则要书面说明拒绝接收的理由、消除危险，虽然也属于问题、保洁等）。 在商品房买卖合同，有权依照法律，如要求开发商要在房屋交付时、违章搭建，双方要签字或盖章，一定要书面记录下来。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，如果发现问题：在办理交接手续时，是指要对发现的问题做一下分析。所谓善于行使。 既然房屋已经交付，对房屋交接的程序做了约定和规范买房后房屋几年未装修入住要交管理费吗问题详情：请知道的朋友帮帮忙推荐回答：《物业服务收费管理办法》第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。第十六条：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。根据上述规定，业主未入住也应当缴纳管理费。买了房子不住 以不装修 需要交物业费吗 不交是什么后果推荐回答：物业费的收取，国家出台的管理收取办法，买了房子不装修也要缴纳物业管理费的。不缴物业费，可能会收到法院的传票。业主物业闲置，可以考虑照顾少收。展开全部下一篇：现在买房，基本上都会使用贷款方式，包括商业贷款和公积金贷款以及商业贷加公积金贷的组合贷款等三种。公积金贷款需要以缴纳公积金一定时限为前提。装修风水讲究多，从买房选户型到室内格局的布置都需要需要参考风水学，那么什么样的户型不宜居住呢？对于老百姓来说买房时头等大事，会花掉我们半辈子的积蓄，但往往是大家买房时非常茫然，不知道该从何下手，怎样才能买到称心如意新房？11月9日晚，杭州发布住房限购政策，房地产市场调控再升级。随着全国各地经济的不平衡发展，全国众多省份人员不断流动寻求更好的工作机会，这样的背景便使各个城市均出现外地人来此工作的情形。商业住房贷款转公积金贷款住房商贷转为公积金贷款需要还清商业贷款，再进行公积金住房贷款申请。2017年最新上海买房政策是什么样的呢？对于一般老百姓来说高额的房价往往会让我们选择贷款的方式来买，那么我们在贷款的时候该如何分期付款呢，分期付款买房流程是什么呢？房子有多贵，我们不用多说了吧，房子一般在购买的时候有全款买房和贷款买房两种，如果我们选择了向银行贷款的方式，那么房贷哪个银行最划算呢？淄博家庭装修需要关注的地方有很多，从装修开始到装修结束，每一个过程都需要非常注意，因为每一个装修问题的出现，都是这些过程中被忽视的小细节所引买房后6种情况，业主不能拒交物业费！(图)
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买房之后，及时缴纳物业费是每一个购房者应自觉履行的义务。一般来说，每个小区的物业费都是一年一交的，相对来说数额会比较大，所以常常会有人因各种原因而拒交物业费。但拒交物业费，一定要有合理正当的理由，否则就需要承担相应的责任。买房后，拒交物业费？聊宅小编提醒你这六个误区一定要避开！1. 未居住使用可拒交物业费根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。2. 因人身、财产受到损失拒交物业费根据《物业管理条例》的规定，如果是因为小区物业未能履行物业服务合同的相关约定，而导致业主人身或财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。也就是说，如果出现以上问题，你可以选择追究物业公司的法律责任，但物业公司还是履行了服务合同，你不可以拒交物业费。3. 未签物业合同可拒交物业费根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。4. 服务质量不合格不交物业费物业服务质量不合格，并不代表物业公司没有履行相关的物业合同，作为业主，你可以依法追究其违约责任，要求继续完善履行或者赔偿损失，但不能以此为理由就拒交物业费。5. 物业公司利用公用面积经营根据《物业管理条例》的规定，物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的，应征得业主及业主委员会同意，并且所得收益应主要用于补充专项维修资金等。如果物业公司没有通过业主委员会同意，就占用公共区域或设备创收，但收益的确用于补充专项维修资金了的话，业主一样不能拒交物业费。6. 原业主欠费可拒交物业费根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。即是说，业主与物业使用人两者对物业是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。以下几种情况可以不交物业管理费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目项目名称所属城区最新价格免费咨询电话刚井子区均价9800元/平米400-819-中山区均价18000元/平米400-819-金州新区均价5500元/平米400-819-甘井子区均价13000元/平米400-819-沙河口区均价19000元/平米400-819- 腾讯声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。【项目名称】【项目位置】甘井子钻石港湾北岸生活区东方路南侧（营销中心）【咨询电话】<SPAN style="COLOR: #ff9-【最新动态】中国铁建&#183;青秀蓝湾项目实景示范区已经于7月16日开放，目前8号楼景观楼王正在火爆热销中，高层均价9800元/平米，小高层均价11800元/平米，8#景观楼王均价13780元/平米，8号楼买房子，送车位。更多信息，敬请期待！ 均价9800 元/平方米 | 400-819- *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。【项目名称】【项目位置】大连市中山区解放路秀月街【咨询电话】<SPAN style="COLOR: #ff9-【最新动态】明秀庄园II期项目均价18000元/平米，起价15300元/平米，别墅起价1290万元/套。购房优惠：贷款98折优惠，全款95优惠。明秀庄园Ⅱ期项目整体在售户型区间69-251平米，项目绿化率40%，容积率1.2，全部清水户型，得房率80%。更多详情，敬请关注！ 均价18000 元/平方米 | 400-819- *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。【项目名称】【项目位置】开发区201国道与老河北线交汇处彩虹桥南行100米【咨询电话】<SPAN style="COLOR: #ff9-【最新动态】一方天鹅湖项目位于大黑山北侧，洋房52-150平米户型均价5500元/平米，洋房产品优惠2万抵87折，叠拼92-210米平，别墅179-440平米，别墅均价10000元/平米。别墅产品优惠5万抵9折。项目在售A区、B区、F区，包括别墅、洋房、叠拼三种产品，别墅共有A区30栋，B区30栋。更多信息，敬请期待。 均价5500 元/平方米 | 400-819- *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。【项目名称】【项目位置】甘井子机场新区明珠路【咨询电话】<SPAN style="COLOR: #ff9- 【最新动态】三鼎春天项目小高层均价13000元/平米，洋房均价15500元/平米。3万抵8万，贷款优惠50元/平米，全款优惠100元/平米。更多信息，敬请关注。 均价13000 元/平方米 | 400-819- *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。【项目名称】【项目位置】沙河口五一路与白山路交汇处【咨询电话】<SPAN style="COLOR: #ff9- 【最新动态】华都文郡3#为住宅产品，在售面积40-130平米,均价19000元/平米；另4#公寓在售30平米、60平米，均价19000元/平米。100平米以上户型优惠贷款99折，全款98折。项目位于五一路和白山路的交汇处，沙河口区政府北侧，坐拥西安路和奥林匹克两大核心商圈。更多详情，敬请关注！ 均价19000 元/平方米 | 400-819- *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。
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房子没住 要交物业费吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　现在的人喜欢买了新房放着，或者是当成结婚用房，然后就一直空着，也没人入住，因此引发了关于不入住是否要交的问题。那么，究竟不入住是否需要交物业费呢?还有的标准又是什么呢? 　　有市民在市区购买了一套房子，闲置了近两年一直没住，现在准备搬进去，却让她补交两年的费，她觉得这笔费用收的不合理。“房子我们一直都没住，为啥还要补交以前的物业费呢?” 她向当地报社反映了这个情况。 　　她的房子是在一个高档小区，的时候一直在外地，没时间回来拿钥匙。今年秋天，她准备搬进新房子去居住，便到物业公司去领钥匙，但物业让她补交两年的物业管理费才能把钥匙给她。她很不能理解，她什么都没享受过，怎么就要交物业费。 　　然而根据物业管理规定，已交付的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。业主半年以上未入住且月用电量不足2度的，其物业服务费按房屋所在小区相应等级中物业费收费标准的90%收取。因此就算不入住，物业费还是要交的。 　　描述 　　是什么? 　　1、物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费。 　　2、不违反国家和地方政府的有关规定。 　　3、应根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持。反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 　　4、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 　　5、部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。 　　6、物业管理公司为业主提供的不同服务项目，其收费标准是不同的，有些项目收费标准是物业管理公司与业主面议洽谈而定，有些项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费，有些项目则是定期收取。 　　以上就是为大家带来的关于不入住是否要交物业费，以及物业管理费标准的介绍，希望大家都能有所收获。
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