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兴趣爱好教育 法律 摄影 演讲交友目的播撒人文请，传达正能量。让生活更幸福，让社会更美好。毕业学校华南师大性别女学历硕士居住小区长江花园职业教育职位主管生肖羊年收入5QQ居住地广东省 深圳市 福田区 华富街道居住县福田区星座天蝎座分享精华0积分32334主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省生日1955 年 10 月 28 日听众数情感状态已婚收听数金币32334 金好友注册时间
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物管费不是法定必交费用，业主不交物管费并不违法。
其次，交不交物管费是物业公司与业主之间的合同契约关系，国家，广东省及深圳物管条例都明确规定“物业服务企业提供物业服务，应当与业主大会（全体业主不是业委会）签订物业服务合同，约定物业服务的计费方式、收费标准、服务内容、服务期限等”。因此，物业公司不依照《中华人民共和国民法》六十三条第三款（业主个体实施的交费事项，业委会无权代理）、《中华人民共和国合同法》第十二、十三、十四、十五、十六、四十八条规定向业主提供合同与业主签定合同，物业公司无权向业主收费。业主们有权拒绝给这样的物业公司交费。
不论那个物业公司、业委会，或是物业服务人，都应依照物业管理条例97条规定，像饭店一样，将服务项目，收费明晰菜单派发给每户业主，然后和业主签订合同。这样，出了问题，发生了矛盾，只需各自拿着自己的合同，依法以合同约定自行协商解决或到法院诉讼就可以了。由此强化居民自治，构建公民法治，小政府大社会的体制。
& && & 有人说，物业公司向居民提供了保安、清洁服务，居民就应该向物业公司缴费。错！错！错！大错特错！为居民服务的是保安、清洁工等物业服务人，并非物业公司，物业公司只是攫取保安、清洁工劳动成果，克扣他们工资，从居民交的物管费中抽水的中间剥削层。如果没有物业公司这个中间抽水剥削层的话，底层服务者的工资甭说翻一倍，翻三倍到五倍都没问题，有的小区甚至可翻八到十倍。信不信？
& & 还有人说，没有物业公司谁给你提供清洁工、保安？这种说法更是无稽之谈。首先，清洁、保安都不是物业公司的职责，物业公司提供清洁和保安服务是超范围非法经营。其次，没有物业公司，业主完全可以到家政公司和保安公司请到更好的清洁工和真正保护业主们安全的保安。聘请保安、清洁工为小区服务并不是物业公司的职责。更不是其专利。
中国社区服务工作委员会业委会和物业管理工作委员会主任。中国人民大学制度分析与公共政策研究中心研究员【舒可心】说：“西方物业管理企业只对物进行管理，它实际就是对财产的打理公司，跟人没有关系。物业公司是绝对不驻扎在小区的。只有小区物业需要维修改造时才请物业公司派人到小区工作。在中国，物业公司派好多维护物业公司利益的所谓的保安驻扎在小区，这在国外是闻所未闻的。这些年物业保安杀人越货的事件不断发生，日深圳电视台就又报道一起《岭秀名苑保安联合外贼偷盗业主家名表》的案子，3月5日又报道一起《物业保安跟随业主家小孩到业主家偷盗项链》的事件。5月8日晚11时15分深圳都市频道又展示了一起业主向华强北派出所报案投诉物业公司保安踢翻小区骑自行车玩的儿童，接着又连踹三脚致使该儿童受伤的视频。物业公司的保安是保护业主平安的吗？
业主们说：“提供服务至少总得服务对象同意吧，要不然每个人都拿把剪刀，逮着谁都往头上剪一剪子，然后就要收理发费，大家能容忍这种事情发生嘛？这分明就是“强迫交易”。
这些年来，所有居民手里都没有物业服务合同，物业服务合同都约定了些什么内容，也就无从而知。至于怎样履行合同义务就更谈不上了。导致居民被物业公司伤害后，都没有依据去维权。使居民长期在在物业公司停水停电，封门堵锁，老小遭害，砍手垛脚的威胁恐吓下把自己的血汗钱交给了物业公司。
业委会要么联合业主和物业公司闹，遭遇物业公司迫害。要么作物业公司的傀儡，与物业公司串通一气欺骗居民，与物业公司合伙侵占利用甚至破坏居民共有物业如：毁掉景观场地、喷水池、绿化带、草坪等在小区乱搭违建来赚钱。导致小区各种乱像丛生。
小区要和谐，一定要还权与居民。绝不能总被别人随意代表。
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法院判令房管局给欠费业委备案
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物业费交业主大会可免税？
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我们买房都交了最少百分之三十的公摊面积费
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黑恶物业公司断水断电不撤离，请打110报警！
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我们为什么不把属于我们的钱要回来，反而还要再给他们交钱呢？
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“你交了，开发商自己留存的单位却不交”
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“酬金制“让物管花越多钱提成越多
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高价购买关联公司服务
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《中华人民共和国民法》六十三条第三款（业主个体实施的交费事项，业委会无权代理）
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最理想的是小区自管，小区公开招聘物业经理，而不是物业公司，既可以免掉税费，又可以专业化的管理服务，还可以受控于小区业主，产生的利润归全体业主所有，收入和支出更加透明和安全管理。长沙市东成大厦的电梯，水管等全部老化，而近千万的公共利益收入全部流进湖南东盛物业公司的口袋，大楼若正常生存下去，必须努力积累资金，而业主自治是最大程度积累资金的唯一方法。
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物业维修改造时再请物管也不迟 物管长驻小区危害大
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不管哪种方式管理，向谁收钱就应和谁签合同，这是合同相对性原则决定的。以合同法32条，没有业主签名的合同对业主根本不成立。除非有业主的书面授权委托书
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依合同法32条规定，没有业主签名的合同对业主不成立。除非有业主书面授权业委会签合同的授权委托书。因此，业主没资格履行该合同。不交纳该合同设定费用合法。
& &&&另依照《中华人民共和国民法》六十三条第三款“由本人实施的民事法律行为，不得代理”的规定。业主个体实施的交费事项，业委会无权代理签合同。
再依《中华人民共和国合同法》第十二、十三、十四、十五、十六、四十八条规定，物业公司只和业委会签合同就应和业委会交涉合同履行事宜，不应直接向业主收费。
还有深圳经济特区物业管理条例第六十六条规定：“物业服务企业提供物业服务，应当与建设单位或者业主大会{并非业委会}签订物业服务合同，约定物业服务的计费方式、收费标准、服务内容、服务期限等”。由此，业委会签合同让业主履行违法。
《物权法》和国家武官条例第十一条　下列事项由业主共同决定：
　　(一)制定和修改业主大会议事规则;
　　(二)制定和修改管理规约;
　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
　　(四)选聘和解聘物业服务企业;
　　(五)筹集和使用专项维修资金;
　　(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
　　(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
　　业主可以委托代理人参加业主大会会议。
　　业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
依法业主们该享有的权利都么享受到，凭什么让业主们承担义务？
关键的是该物业公司经过半数以上业主同意聘用了吗？
业主们说：提供服务至少总得服务对象同意吧，要不然每个人都拿把剪刀，逮着谁都往头上剪一剪子，然后就要收理发费，大家能容忍这种事情发生嘛？这分明就是“强奸”嘛。
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& &&&另依照《中华人民共和国民法》六十三条第三款“由本人实施的民事法律行为，不得代理”的规定。业主个体实施的交费事项，业委会无权代理签合同。
再依《中华人民共和国合同法》第十二、十三、十四、十五、十六、四十八条规定，物业公司只和业委会签合同就应和业委会交涉合同履行事宜，不应直接向业主收费。
还有深圳经济特区物业管理条例第六十六条规定：“物业服务企业提供物业服务，应当与建设单位或者业主大会{三分之二以上业主并非业委会}签订物业服务合同，约定物业服务的计费方式、收费标准、服务内容、服务期限等”。由此，业委会签合同让业主履行违法。
《物权法》和国家武官条例第十一条　下列事项由业主共同决定：
　　(一)制定和修改业主大会议事规则;
　　(二)制定和修改管理规约;
　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
　　(四)选聘和解聘物业服务企业;
　　(五)筹集和使用专项维修资金;
　　(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
　　(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
　　业主可以委托代理人参加业主大会会议。（必须有书面授权委托书）
　　业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
依法业主们该享有的权利都么享受到，凭什么让业主们承担义务？
关键的是该物业公司经过半数以上业主同意聘用了吗？
业主们说：提供服务至少总得服务对象同意吧，要不然每个人都拿把剪刀，逮着谁都往头上剪一剪子，然后就要收理发费，大家能容忍这种事情发生嘛？这分明就是“强奸”嘛。
综上，该函违法。我们不能接受！
深圳经济特区物业管理条例第六十六条规定：“物业服务企业提供物业服务，应当与建设单位或者业主大会{三分之二以上业主并非业委会}签订物业服务合同，约定物业服务的计费方式、收费标准、服务内容、服务期限等”。由此，业委会签合同让业主履行违法。
国家物管条例
第三十五条　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立（订立不是签订）书面的物业服务合同。
第四十五条　物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
第六十七条　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，由业主委员会督促其限期交纳;
深物业副总经理李子鹏涉嫌严重违纪被调查
深物业A的实际控制人为深圳市国资委
广东63名实名举报贪腐者被奖励74.3万元
... 015&ptlang=2052
业主自管小区并不是件新鲜事，换物业就要脱层皮”，不如直接聘请职业经理人，确保业主真正当家做主
去公司化将成为小区物业管理的发展趋势& &
去公司化将成为小区物业管理的发展趋势，业主大会（业委会）选聘职业经理人将成为未来小区管理主流。
物业公司管小区，项目经理为公司负责，不为业主负责。公司追求利益最大化而非服务满意最大化。
职业经理人管小区，年薪按合同约定后执行情况来支付，因此，职业经理人只追求服务满意度最大化一项目标。
howard()&&21:59:43
@杜老师&&这是趋势.
其实成立了业主委员会的小区要这么做是很容易的，原班人马一个不换，业委会找物业管理人沟通，让其脱离物业公司成为小区职业经理人，然后和业主大会签合同，让其认识到摆脱物业公司，不再让物业公司摆布受夹板气，还有了更多的话语权，能全心全意为业主为小区服务，获得业主们认可受嘉奖的好处。如此，项目经理变身为职业经理人。换个牌子就行了。何乐而不为呢？
共产党能打下天下，不就靠的是策反了好多国民党高级官员吗
业主们面对一个职业经理人，总比面对一个物业公司好对付吧！这是应对物业公司不退出的一种策反方式。也是业主自治的一种方案。关键是合同，合同约定清楚，违约是要承担责任的，那能随随时随便走人呢。
& && & 深圳中海丽苑王粵()&&15:40:58
很简单，我们自己上班的跟公司签的合同，你要离职，提前告知，按规定办好移交，公司也不可能不让你走呀！
杜老师()&&17:17:22
物业经理人给物业公司干不也是打散工吗？因为他要在物业公司领工资，他就得听命于物业公司。甚至在物业公司的暗示下干违法乱纪的事。事事处处为物业公司争取最大利益。因此，业主们交的钱再多，他们也不觉得和他们为业主服务有多大关系。他们的任务就是在小区为物业公司赚钱获取最大利益的。出了事也是物业公司经理人顶着。不顶就会被物业公司开除你不是吗？
另外，物业经理人给物业公司干，就等于多了物业公司一个婆婆管，物业公司为的是他们的利益最大化，业主往往是想花少的钱享有好好的服务，如此状态下，经理人想给物业公司争取最大利益，就得得罪业主，鱼和熊掌不可兼得。担责任出了事还不是物业公司经理人顶着。不顶就开除你不是吗？
不管是干货还是湿货，我很希望大家都能拿出点货来。我们只是抛砖引玉
物管费改'消防环境资源&维保费 不交物管'费重视消防环保
物业费上涨业委会被疑暗箱操作 光明网
依合同法32条规定，没有业主签名的合同对业主不成立。除非有业主书面授权业委会签合同的授权委托书。因此，业主没资格履行该合同。不交纳该合同设定费用合法。
& &&&另依照《中华人民共和国民法》六十三条第三款“由本人实施的民事法律行为，不得代理”的规定。业主个体实施的交费事项，业委会无权代理签合同。
再依《中华人民共和国合同法》第十二、十三、十四、十五、十六、四十八条规定，物业公司只和业委会签合同就应和业委会交涉合同履行事宜，不应直接向业主收费。
还有深圳经济特区物业管理条例第六十六条规定：“物业服务企业提供物业服务，应当与建设单位或者业主大会{三分之二以上业主并非业委会}签订物业服务合同，约定物业服务的计费方式、收费标准、服务内容、服务期限等”。由此，业委会签合同让业主履行违法。
《物权法》和国家武官条例第十一条　下列事项由业主共同决定：
　　(一)制定和修改业主大会议事规则;
　　(二)制定和修改管理规约;
　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
　　(四)选聘和解聘物业服务企业;
　　(五)筹集和使用专项维修资金;
　　(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
　　(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
　　业主可以委托代理人参加业主大会会议。（必须有书面授权委托书）
　　业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
依法业主们该享有的权利都么享受到，凭什么让业主们承担义务？
关键的是该物业公司经过半数以上业主同意聘用了吗？
业主们说：提供服务至少总得服务对象同意吧，要不然每个人都拿把剪刀，逮着谁都往头上剪一剪子，然后就要收理发费，大家能容忍这种事情发生嘛？这分明就是“强奸”嘛。
综上，该函违法。我们不能接受！
深圳经济特区物业管理条例第六十六条规定：“物业服务企业提供物业服务，应当与建设单位或者业主大会{三分之二以上业主并非业委会}签订物业服务合同，约定物业服务的计费方式、收费标准、服务内容、服务期限等”。由此，业委会签合同让业主履行违法。
国家物管条例
第三十五条　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立（订立不是签订）书面的物业服务合同。
第四十五条　物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
第六十七条　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，由业主委员会督促其限期交纳;
深物业副总经理李子鹏涉嫌严重违纪被调查
深物业A的实际控制人为深圳市国资委
广东63名实名举报贪腐者被奖励74.3万元
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业主自管小区并不是件新鲜事，换物业就要脱层皮”，不如直接聘请职业经理人，确保业主真正当家做主
去公司化将成为小区物业管理的发展趋势& &
去公司化将成为小区物业管理的发展趋势，业主大会（业委会）选聘职业经理人将成为未来小区管理主流。
物业公司管小区，项目经理为公司负责，不为业主负责。公司追求利益最大化而非服务满意最大化。
职业经理人管小区，年薪按合同约定后执行情况来支付，因此，职业经理人只追求服务满意度最大化一项目标。
howard()&&21:59:43
@杜老师&&这是趋势.
其实成立了业主委员会的小区要这么做是很容易的，原班人马一个不换，业委会找物业管理人沟通，让其脱离物业公司成为小区职业经理人，然后和业主大会签合同，让其认识到摆脱物业公司，不再让物业公司摆布受夹板气，还有了更多的话语权，能全心全意为业主为小区服务，获得业主们认可受嘉奖的好处。如此，项目经理变身为职业经理人。换个牌子就行了。何乐而不为呢？
共产党能打下天下，不就靠的是策反了好多国民党高级官员吗
业主们面对一个职业经理人，总比面对一个物业公司好对付吧！这是应对物业公司不退出的一种策反方式。也是业主自治的一种方案。关键是合同，合同约定清楚，违约是要承担责任的，那能随随时随便走人呢。
& && & 深圳中海丽苑王粵()&&15:40:58
很简单，我们自己上班的跟公司签的合同，你要离职，提前告知，按规定办好移交，公司也不可能不让你走呀！
杜老师()&&17:17:22
物业经理人给物业公司干不也是打散工吗？因为他要在物业公司领工资，他就得听命于物业公司。甚至在物业公司的暗示下干违法乱纪的事。事事处处为物业公司争取最大利益。因此，业主们交的钱再多，他们也不觉得和他们为业主服务有多大关系。他们的任务就是在小区为物业公司赚钱获取最大利益的。出了事也是物业公司经理人顶着。不顶就会被物业公司开除你不是吗？
另外，物业经理人给物业公司干，就等于多了物业公司一个婆婆管，物业公司为的是他们的利益最大化，业主往往是想花少的钱享有好好的服务，如此状态下，经理人想给物业公司争取最大利益，就得得罪业主，鱼和熊掌不可兼得。担责任出了事还不是物业公司经理人顶着。不顶就开除你不是吗？
不管是干货还是湿货，我很希望大家都能拿出点货来。我们只是抛砖引玉
物管费改'消防环境资源&维保费 不交物管'费重视消防环保
物业费上涨业委会被疑暗箱操作 光明网
熊建华宝安翠湖&&11:55:44
刚收到宝安法院关于物业告我们4业主物业费的第二次开庭资料，补充了些假合同，没什么新证据，12月25日周五早上9:30，三楼十四庭，欢迎有空业主旁听。。。这次法院没有随意判决，居然二次开庭，是个进步!
为防止你们质疑假合同时，他们要求你们举证，特提供《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
& & 对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。
合同法第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
　　（一）当事人的名称或者姓名和住所；
　　（二）标的；
　　（三）数量；
　　（四）质量；
　　（五）价款或者报酬；
　　（六）履行期限、地点和方式；
　　（七）违约责任；
　　（八）解决争议的方法。
开发商或业委会签的物业服务委托合同上有你们姓名吗，没有，你们就不是合同当事人，该合同就对你不成立。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
开发商或业委会的物业服务委托合上没有业主签字或盖章。开发商或业委会签的物业服务委托合同对业主不成立。
以前缴费，我们认为是政府命令，不能不执行。因为中国是官治，权治。百姓就得听政府的。不知其是企业行为，更不知还有什么合同。我们认为物业公司就是在借政府之名搞诈骗。
小区里那些穿制服的人，所谓的保安，都不知从哪来的？他们给业主们带来了极大的威胁。业主财产被盗或人身遭到伤害，还得报警找警察，没见他们给业主带来任何安全，何来接受服务？
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合同是当事双方的合意，依合同法第十二条、三十二条《物权法》和国家物管条例第十一条及合同的相对性原则，法院以业委会或开发商之间签有物管服务合同为由立案向小业主讨要物管费，主体不适格，程序不合法。法院应驳回物业公司起诉。
合同法第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
　　（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
　　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
　　（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
凡有合同法第四十二条，五十二条规定的违法行为的，不论是开发商还是业委会，最终要承担法律的制裁。
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物业管理在公众评选的十大“霸王行业 ”中名列第二,仅次于电信。政府部门有法不依、 懒政怠政则是问题的症结所在。如果放任自流，将酿成新的民生危机。开发商既卖房子又办物业公司。业主非但无法对物业公司实施监督，物业公司反而堂而皇之地越俎代庖、反客为主——做了主人的主，想怎么来就怎么来。主人倒成了外人砧板上的肉，任人宰割，形成了“我的地盘我坐不了主”
合同是签订合同双方的合意，依合同法32条，合同没有发给业主，没有业主签字，该合同就对业主不成立，业主完全可以拒绝履行该合同。这是合同相对性原则决定的。
& && &&&依照物业管理条例97条规定，像饭店一样，将服务收费明晰菜单发给每户。让每户居民明确收费的根据和合理性 合同拟订好后，打印发给每一户，由每户业主认真阅读，有不明白和不同意见和遗漏的事项就向物管咨询沟通后再签署一份补充协议。有个性化服务，就协商另交个性化服务物费。
《中华人民共和国民法通则》六十三条第三款规定“由本人实施的民事法律行为，不得代理”。业主个体实施的交费事项，业委会无权代理。物业公司只和业委会签合同就应和业委会交涉合同履行事宜，不应直接向业主收费。
物业公司、业委会，或是物业服务人不依照《中华人民共和国合同法》第十二、十三、十四、十五、十六、四十八条规定向业主提供合同签定合同，就无权向业主收费。
业主们说：提供服务至少总得服务对象同意吧，要不然每个人都拿把剪刀，逮着谁都往头上剪一剪子，然后就要收理发费，大家能容忍这种事情发生嘛？这分明就是“强奸”嘛。
你收到过物业服务合同吗？没有就可拒交物管费&&
狂热的对峙 龙珠花园物业管理纠纷调查&&
去公司化将成为小区物业管理的发展趋势&&
不满物业最好自管,换物管极易发生黑吃黑的恶斗& && &&&
这种新模式将彻底让物业公司丢了饭碗 &&
业主自管物业费免交 还能有分红&&
小心物业公司制造水管老化噱头套取维修金和涨物业费&&
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鼓楼区法院今天判决书下来了，支持宋都美域锦园业委会的诉讼请求，判江鸿物业败诉。
往后业主、业委会告物业公司都会胜诉的。现实行法官负责制，判错案法官要受法律和经济制裁的
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