房价涨幅必须控制 如何看未来调控趋势
内容来源：大伟看楼市
　　昨天最热的新闻话题莫过于很多人传播的一篇文章：　　这个解读让很多人很惊讶，最近正是调控加码最频繁的时候，难道风向又变化了？　　调控又要松绑？　　伟哥好事，查了一下原文，日，这些媒体解读害死人。原文本意根本不是这样：　　再这么解读下去，6月1号还真是自媒体的末日。　　人民日报新媒体的原文是什么？　　文中提到房价的部分原文是这样的：　　房地产调控的基本逻辑：　　随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。　　中国社会科学院发展研究所所长、房地产蓝皮书顾问魏后凯认为，随着经济的上涨，从国际经验来看，房价肯定是要上涨的，但是上涨幅度不能太大，应在可支配的能力范围内，不高于居民收入增长。　　注意了，房价上涨是必然趋势这句话后面是逗号，并非句号。　　原文的后面都是有限制条件，也就是说，房价的涨幅必须控制。　　伟哥认为，其实原文是一次很好的了解政策窗口，媒体的改编其实失去了真谛：　　看政策不能只看半句话，后半句一般都是对前半句的限制。　　那么原文的意思到底如何解读：伟哥认为主要应该这么解读：　　文章的本意是房子应该是居住价值的体现，居住价值对应的价格也会随着收入的上升而上涨，但涨幅应该是在一定范围内。　　1：楼市调控的目的肯定不是过度打压房价，房价暴涨或者暴跌肯定都不是调控的目的。　　楼市调控的方向依然是托底盖帽，价格短期不会出现暴跌，报价不代表成交价。　　2：房地产没有一直涨，当然也没有一直跌，涨是主流，但2-3年必然会出现一次调整，有楼市调控导致的也有市场自发导致的，但的确是跌过。　　3：房价未来3-6个月走势看金融信贷政策，未来6-12个月走势看经济基本面情况，长远发展看人口。　　4：中国房地产最重要的经济指标是6.5%，考虑了与全面建成小康社会目标相衔接，考虑了推进结构性改革的需要，也有利于稳定和引导市场预期。稳增长主要是为了保就业、惠民生，有6.5%—7%的增速就能够实现比较充分的就业。　　5：房地产从来不是一个孤立的行业，看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当，经济发展需要时。他就会去库存，影响金融安全稳定的时候，就会调控。　　6:中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率才56.1%，但是户籍人口城镇化率仅为39.9%,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。　　7:楼市依然处于小周期内，但不可忽视调控的影响，当下很多城市的确有价格出现下行波动的趋势。　　
[精彩推荐]多省会房价调控政策频升级 京沪同比涨幅持续回落
作者：来源：华龙网 10:35
　　国家统计局日前发布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，中国经济网通过汇总31省省会城市新建商品住宅价格指数发现，除了拉萨相关数据没有公布以外，与去年同期相比，除了乌鲁木齐新建商品住宅价格同比下降0.1%以外，其它29个城市均上涨。
　　3月31省省会城市新建商品住宅价格指数出炉。
　　3月5个省会商品房环比下降
　　成都房价环比跌幅最大
　　中国经济网统计发现，与2月相比，31个省会城市中(除拉萨外)，3月新建商品住宅价格环比上涨的城市有25个，下降的城市有5个，成都3月房价环比跌幅最大，为-0.7%。中国经济网注意到，3月海口房价环比涨幅领跑全国，涨幅达2.6%。据了解，海口市政府已在3月初出台相关措施来保持当地房地产市场平稳健康发展。
　　3月北京（楼盘）新建商品住宅环比略有回升，另外，据中国经济网了解，上海（楼盘）、杭州（楼盘）、合肥（楼盘）等之前上涨幅度大的城市在去年11月出现了环比的大幅下降。南京（楼盘）、天津（楼盘）、石家庄（楼盘）、郑州（楼盘）、南京、武汉（楼盘）、长沙（楼盘）、济南（楼盘）等城市的新建商品住宅环比上涨幅度在去年底也出现了大幅放缓。从2017年的数据来看，这些热点城市环比一直在处于小幅波动的状态。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比总体平稳。
　　3月9个省会城市同比涨幅逾20%
　　多省会城市同比涨幅收窄
　　从表格来看，今年3月31省省会城市新建商品住宅价格指数与2016年比较，北京、上海、广州（楼盘）在内的一线省会城市较去年同期相比涨幅均有所收窄，分别涨20.6%、19.8%、22.9%。据中国经济网了解，上海同比下降幅度非常大，2月同比涨幅为25%，3月的同比涨幅为19.8%，调控政策的作用在逐渐显现。
　　天津、南京、杭州、合肥、福州（楼盘）、郑州、武汉在内的7个省城房价的同比增长幅度也很大，分别增长了21.5%、28.9%、23%、34.7%、21.3%、25.4%、21.2%，涨幅均超过20%，但这些热门城市的同比涨幅与上个月相比均有所回落。中国经济网发现，与去年相比，房价同比跌幅最大的城市依旧是乌鲁木齐，跌幅为0.1%。
　　从表格中看到，3月份，31个省会城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为29个(除拉萨外)，下降的城市个数为1个。据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点。
　　多省会调控政策频繁升级
　　北京楼市调控效应已开始显现
　　据中国经济网了解，早在去年下半年合肥、南京、杭州、郑州、武汉、北京、上海等多地已经采取了符合当地调控政策，来为楼市降温。
　　日，上海发布了楼市新政，终结了此前上海购房资格中“认房不认贷”的惯例，采取了“既认房又认贷”的政策。1128新政对上海的房价冲击很大。业内人士分析，上海房地产市场经过近三、四个月的调整，市场已经逐渐回归理性。
　　据中国经济网了解，今年3月，全国范围内有超过多个省会城市又再一次发起新一轮的房地产市场约束性调控。特别是针对北京，317新政以来，北京频频抛出重拳来稳定楼市。从数据上看，北京新建住房同比增幅确实在持续下降，并且会在4月政策效应会显现的更加明显。
　　国家统计局数据显示，3月18-31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。
　　据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院最新数据显示，4月上半月，北京新建商品住宅(不含保障房)共网签1000套，比3月下半月下降43.7%；二手房共网签8096套，比3月下半月下降51.4%。
　　15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表。来源：国家统计局
　　随着政策的调控，从国家统计局公布的数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。刘建伟介绍，从同比看，3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间；6个城市涨幅在0.5%以内。
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去年海口房价涨幅创10年之最 预计今年变化不大
　　南海网海口3月5日讯
　　（记者程娇 通讯员中和）记者昨天从国家统计局海口调查队了解到，据该调查队对海口房价调查结果显示，去年海口房价保持较高涨幅，全年房屋销售价格指数同比上涨10.4%，比上年的涨幅升高3.8%，创下了10年来最高点。据预测，今年海口房价涨跌变化不大。
　　去年，海口市房地产走势主要特点是房屋销售价格同比逐月下滑。去年房价运行情况的总体趋势为1―8月保持较高上涨幅度，平均涨幅12%，2月份达12.9%，为全年最高涨幅；9―12月涨幅开始逐渐回落，平均涨幅7.4%，12月为3.5%，是全年最低涨幅。
　　去年，在全国主要城市房价及交易量普遍萎靡不振的大环境下，海口房屋销售价格却逆市上扬，新建商品房平均售价接近5000元/平方米，均价3000元/平方米的楼盘更是难求。
　　造成海口市房价大幅上涨的原因，据分析，主要是土地和建材价格的全面上升，提高了开发建筑成本。据统计，2008年海口市土地交易价格同比上涨20.9%；在消化了大量的“半拉子”工程后，供求关系发生了变化，需求量不断加大；海口自身地理环境得天独厚，加上周边基础设施的开工建设，大大提升了海口房地产的品位，从而吸引全国各地不少人争相来海口购房置业。
　　据海口市住宅与房产管理部门统计的数据，去年岛内人士购买海口商品房占42%，岛外人士购买占58%，其中山西、北京及黑龙江购房者居前三强。
　　业内人士预测，今年海口的房价总体上仍将维持窄幅波动，即使有所下跌，但变化的幅度也不会太大。
作者：程娇 中和　责任编辑：
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2016年房价涨幅历史最高 2017年会下调吗？
— —2016年度南昌房地产市场价格分析
[导读]“鸡年不觉晓，处处鞭炮响。夜来滴滴声，祝福知多少。”随着新年钟声的响起，2016年已逝去。回望这一年南昌楼市，真是“涨声一片”，南昌新房住宅整体均价从年初的9082元/㎡上涨至年末的10906元/㎡，真可谓惊心动魄。
“鸡年不觉晓，处处鞭炮响。夜来滴滴声，祝福知多少。”随着新年钟声的响起，2016年已逝去。回望这一年南昌楼市，真是“涨声一片”，南昌新房住宅整体均价从年初的9082元/㎡上涨至年末的10906元/㎡，真可谓惊心动魄。据爱房网统计显示，2016年12月份，南昌新房住宅整体均价为10906元/㎡，同比上涨20.90%。虽然与年初相比涨幅大，但较之上月较为平稳，整体均价仅上调32元/㎡。?图表：2015年12月-2016年?12月南昌市房价走势参考(元/㎡)?数据统计：爱房网从南昌楼市月度房价走势看来，2016年整体均价均处于9000元/㎡以上，并于7月份首次破万。当月除了整体均价的破万，南昌楼面价也正式进入万元时代。纵观2016年楼市，调控不断：过热、调控、降温......年初二孩政策全面开放，提升家庭对改善型住房的需求；首付最低20%，提高购房者购买能力，提振楼市成交以达到“去库存”的效果。而2016年下半年，“限购限贷”的重启，“一城一策”的实施有效地打击了投资性需求的释放，让住房回归居住功能，平抑了市场的继续升温，房地产市场也最终回归理性。?图表：年南昌季度房价走势（元/㎡）??????数据统计：爱房网从板块具体数据看来，2016年南昌所有板块均价均处于上涨的态势，甚至涨幅高达数千元。其中以朝阳新城涨幅最突出，12月份整体均价为14389元/㎡，较之年初上涨3753元/㎡。以住宅为主打的朝阳新城板块自开发以来便备受准购房者关注，2016年该片区发展迅猛，随着九洲高架、朝阳大桥的通车，打通朝阳洲与红谷滩的连接，同时地铁4、5号线规划至此，因此得到更多购房者的青睐。另外，7月27日正荣集团1.46亿拿下朝阳洲居住地块，溢价率高达92%，楼面价高达10372元/㎡，这也是南昌楼面价首次过万。如此一来，房价上涨也是意料之中。而且天虹广场、万达广场以及华侨城即将入驻该区，未来潜力无限。除了朝阳新城，备受瞩目的还有红谷滩、红角洲、京东、新建区、经开区、昌南以及象湖新城等片区。红谷滩作为南昌的“新中心”，是不少投资客的心仪之地，随着市场的发展，房价居高并不意外。红角洲片区房价上涨主要源于九龙湖片区的在售项目。众所周知，近年来，九龙湖已成功实现了从荒芜到繁华的蜕变，足以见证该片区的发展潜力，2016年该片区南昌万达城开业，巨大的客流量也助推该片区房价的上升。除了区域价值，政策的支持也是片区房价上涨一大关键因素。10月8日，南昌“限购”启动，而九龙湖片区不设限。另外，新建区、南昌县所属区域亦同样得益于此政策。?图表：?6年南昌房价走势（元/㎡）???数据统计：爱房网2016年赣江新区正式成立，成为全国第18个新区。政策规划到2020年，赣江新区基本建成产城融合、城乡一体、生态宜居的现代化新区，在红谷滩区、高新区、朝阳新城等片区初步成熟的情况下，赣江新区或将成为南昌发展的热点区域，成为南昌乃至江西未来经济发展新的主战场。而位于该赣江新区内的经开区乘政策发展之风，吸引了不少购房者，也使该片区房价得到上涨。从南昌目前状态看来，赣江新区的规划发展，地铁建设和运行等虽会提升房价上涨预期，但在政策收紧及市场整治的情况下，2017年南昌楼市不会大起大落，或将进入平稳期。欢迎点击查询以下内容：&
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