北京公积金贷款额升至120万 贷多少官网可查|公积金|公积金贷款_新浪财经_新浪网
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北京公积金贷款额升至120万 贷多少官网可查
　　新政实施后首个工作日，来公积金管理中心咨询和办理业务的市民并不多摄/记者 曹博远
　　贷款额提高中介签单量增三成 首个工作日公积金中心人不多 业内解答新政四大问题――
　　公积金贷多少 官网可查&
　　法制晚报讯(记者 宋立伟 张鑫)2014年最后一天，北京住房公积金管理中心宣布，自日起，将首套自住住房个人贷款最高额度调整为120万元。
　　《法制晚报》记者走访发现，虽然新政实施正逢元旦小长假，但购房人热情丝毫未受影响，中介三天签单量相当于去年1月全月的量。
　　今天上午记者走访北京公积金中心发现，新政实施后的首个工作日，公积金中心并未出现市民扎堆咨询的情况。随后，记者根据现场市民咨询最多的几大问题，请相关业内人士进行了详细解读。
　　首个工作日 公积金中心人不多
　　今天是公积金新政实施后的首个工作日，上午记者在位于方庄的公积金管理中心发现，该中心并未张贴与新政有关的通知。此外，大厅里前来办事、咨询的市民也不多。
　　在该中心一层咨询台前，共围了十几名市民。记者注意到，对于市民咨询的问题，工作人员给出的解答已经换成了贷款上限120万等新版本。
　　“我在中介公司上班，今天来送资料，顺便问问新政的事。”前来办理业务的孙小姐告诉记者，新政提升了贷款额度，中介签单量也大涨，“对中介来说肯定是好事，多问问做到心里有数。”
　　在二楼贷款中心的咨询台前，也不时有市民前来询问。记者随机采访了几名市民，他们均表示知道新政。“我上月看了几处新盘，但它们都不接受组合贷。这回公积金贷款上限提高，来问问看自己能贷多少钱。”市民吕先生说。
　　对于上午的业务咨询、办理量，一名工作人员称，可能因为今天是节后首个工作日，上午来咨询的人并不多，预计下周起来办业务和咨询的人就会多了。
　　中介假期加班看房签约3天搞定
　　“240平米的复式住宅，客户从看房到签约，统共用了不到3天！”昨日记者以购房者身份走访广渠门、双井、朝青附近多家中介公司，发现公积金新政出台后，中介带客量和签单量同比分别提高了80%和30%以上。
　　在青年路附近一家中介公司，经纪人小李告诉记者，他们元旦本应休息，“但新政一出，咨询客户一夜之间爆棚，不但休息不了还得加班。今天我们已经带了8组客户看房，晚上至少还有两组客户要来谈签约事宜。”
　　“我们前天就看中了这套房子，昨天跟家人商量决定买了，今天就来商讨首付比例、贷款方式这些细节。”正准备签合同的购房人武女士告诉记者。
　　小李在中介公司已经干了4年，他告诉记者 ，往年元旦后到春节前这段时间是成交最为冷清的时期，“去年整个1月份，我们店总共才签了3单，今年元旦3天我们就签了3单，还有几单马上就要谈成了。这个月突破25单问题不大。”
　　卖房多为置换 房价短期不会上涨
　　公积金新政实施，以往偏观望的购房人，心态也发生了很大的变化。记者采访十余位购房人发现，他们之所以着急买房，主要还是担心新政实施后房价会上涨。
　　“根据往年的经验，临近年底，很多购房者会持观望态度，等待全国两会召开后，根据政策走向再做决定。”一名中介业内人士告诉记者，公积金新政显然刺激了这部分人群，从而形成了目前淡季反旺的态势。
　　对于未来房价走势，业内分析认为，在短期内不会出现明显波动。“目前绝大多数业主卖房都是为了置换，他们同样担心房价上涨，因此更加急需用钱，不会随意涨价。不过现在卖房业主对付款周期和首付比例，都有一定要求。”
　　记者在公积金中心采访了多名市民，发现他们咨询最多的问题主要集中在贷款额度、组合贷办理等4大方面。上午，记者请相关业内人士对这4大问题进行了详细解读。
　　问：新政实施后，怎么计算自己的公积金能贷多少钱？
　　答：北京公积金管理中心网站上的计算器已经调整，市民可登录该网站，输入相关数据，自动得出结果。
　　具体网址为：
　　http://www./wsyw/jsq/cygj.htm
　　问：买了89平米的期房，若最后交房时超过90平米，是否就无法贷到120万了？
　　答：市管公积金是在项目封顶之前就做好审批、面签和放贷，只要签署的购房合同不到90平方米，就可以按照120万的封顶额度贷款。即使在收房时存在面积误差，也只会影响缴税额度，不会影响贷款额度。
　　问：此前已经申请市管公积金组合贷款，现在可否改为纯公积金贷款？
　　答：只要贷款额不超120万元，就可以用纯公积金贷款。购房人可与开发商、代办方和银行联系，商量具体的办理方法。此外，有些购房人已经和银行签了意向性的协议，所以需要去银行咨询看是否能够更改贷款方式。
　　问：取消房屋评估费后，担保费还用交吗？
　　答：此次只是取消了新建商品房评估费，目前购买二手房申请贷款的仍须进行评估。担保费和评估费是两码事，目前北京市没有要求强制性机构担保，借款申请人可根据自身的具体情况选择贷款担保方式。
　　目前常见的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保，涉及的担保服务费收费标准为贷款额度的千分之三，最低收费300元。
　　文/记者 宋立伟张鑫
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缴存比例：
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注： 贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
个人信用等级：
您可以申请的最高贷款额度是： 万元
部分城市公积金最高贷款额度说明（详细规定请参考各地政策）
北京：市管公积金最高贷款80万元，国管公积金AA级最高贷款92万元，AAA级最高贷款104万元
上海：个人公积金最高贷款30万元，家庭最高贷款80万元
深圳：2012年或出台公积金贷款细则，目前不能使用公积金贷款
广州：个人公积金最高贷款50万元，夫妻双方最高贷款80万元
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2016住房公积金新政策：提取条件、查询余额及贷款要求
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住房公积金历来为所有缴纳者关注。按照住建部的相关的说明，随着我国经济环境的变化和房地产市场的迅速发展，住房公积金制度在实施中暴露出一些亟待解决的问题，包括缴存制度不完善，城市之间资金无法融通，资金提取、使用和保值、增值渠道偏窄，管理效率和服务水平不高等，迫切需要对现行《条例》进行修改和完善。经过梳理发现，住房公积金管理条例送审稿内容在公积金提取条件、缴存额度计算、保值增值等方面做出了调整。
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住房新政策9大变化
1.住房公积金提取范围扩大
? 满足以下条件的消费者均可提取公积金：
? 购买、建造、大修、装修自住住房;
? 离休或退休;
? 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系;
? 出境定居;
? 偿还住房贷款本息;
? 无房职工支付自住住房租金的。
2.四种情况下可提取配偶的住房公积金
? 购买、建造、大修、装修自住住房;
? 偿还住房贷款本息的;
? 无房职工支付自住住房租金的;
? 支付自住住房物业费。
3.个体户、灵活就业人员个自行缴纳公积金
在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。
“除了单位及职工外，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。”
4.缴存金“限高保低”
住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍;
缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。
5.缩减公积金管理委员会行政机关人数
调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。
6.简化单位证明
送审稿提出，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。
7. 缩短提取和贷款审批时限
贷款审批时限由15日缩短为10日。
8. 单位不缴、少缴公积金将受罚
单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的，处应缴数额3倍以上5倍以下罚款;对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处3000元以上5000元以下罚款。
单位逾期不缴、少缴或者多缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期改正;逾期仍不改正的，可以申请人民法院强制执行，并可处欠缴或者多缴数额3倍以上5倍以下的罚款。
违法行为在两年内未被发现，也未被举报投诉的，住房公积金管理中心不再给予行政处罚。
9. 骗贷住房公积金处3倍罚款
以提供虚假材料等欺骗手段提取住房公积金或者获得住房公积金贷款的，由住房公积金管理中心责令退回骗取的住房公积金或违法贷款，处骗取金额1倍以上3倍以下的罚款或违法贷款额10%以上30%以下罚款，并取消缴存职工5年住房公积金提取及贷款资格;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
住房公积金查询余额
中国人民银行、住房城乡建设部、财政部发布通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率1.5%执行。调整后，上年结转的余额，每万元每年可多获40元利息，你的账户余额越多，则可获得的利息越多。那么很多朋友不知道怎么查询自己的公积金账户余额，总结了几个查询方法供大家参考：
1.柜台查询
柜台查询指的是查询者到当地公积金管理中心办事大厅的查询方法，需要携带公积金联名卡和身份证。如果代替别人查询还需要携带被查询人的公积金联名卡和身份证
2.网上查询
查询人登录当地公积金管理中心官网，点击个人住房可公积金查询按钮即可。
3.电话查询
可拨打全国住房公积金热线12329，按照语音提示输入公积金类型、业务类型、查询类型，输入公积金联名卡号或者身份证、密码就能查询（初始密码为身份证后四位加00）。需要注意的是该查询方法仅限有公积金联名卡或者公积金查询卡的人。没有办理公积金联名卡人可到合作银行网点办理，具体合作银行有哪些需咨询当地公积金中心。当前北京住房公积金管理中心与交通银行、建设银行、工商银行、招商银行、北京银行、中国银行、农业银行、中信银行共八家银行合作发行联名卡。八家银行北京市内所有网点均可受理联名卡业务。
4.银行柜台打印对账簿查询
各地公积金中心会与部分银行联合推出公积金联名卡，可持联名卡、个人身份证到对应银行网点打印对账明细，可体现公积金缴存余额。
5.向就职单位公积金缴存经办人要缴存余额明细表
每个缴存公积金的企业都有一个经办人，他们手里会有每个职工的公积金缴存余额及明细表。有心的朋友会保留自己的工资条或者工资明细，大家也可以自己计算一下。
举个例子：
北京的小张每月工资扣除2000元公积金，那么对应单位为其缴纳同等比例2000元，那么每月他公积金入账金额为4000元，一年下来入账就有48000元，当然要是赶上换工作的话，缴存额度会有变动，需要分段计算才行。
6.支付宝查询
除了以上常规的查询方法，目前手机支付宝也开通了公积金查询服务，输入账户名和密码就可以查询。不过，小融查询时正赶上当天支付宝公积金查询功能系统维护~不过之后很快会恢复查询功能，大家可以继续使用！
住房公积金贷款要求
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
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我办过公积金贷款过，公积金贷款，不是看你公积金账户上有多少钱，而是看你买了房子首付后还差多少钱，一般情况下，首付后还差多少，都可以从公积金那里贷款，最高额可以贷40万元。公积金贷款的好处是：比商业银行贷款的利率低，比如现在商业银行贷款的月利率是千分之五点六，而公积金月利率才是千分之三点三。也就是说贷1万元，你一个月少付23元，你说合算吗？
公积金贷款的额度是根据公积金的基数来定的,按照目前每月400元的公积金差不多贷款的额度最少可贷款20万。
需要连续缴纳半年或者一年就可以了，每个地方有每个地方的规定。
首套公积金贷款首付20%，二套60%。
您好！公积金贷款首先要看您是省直还是市直省直的您最高可以贷款40万市直的您最高可以贷款35万用您的总房价减去所贷款额剩下的就是您所需的首付款。
你应该在30岁以下吧。用公积金贷款可以贷到8W左右具体地,要问问当地公积金管理中心你不够的话,可以申请公积金贷款和商业贷款的组合形式,可以多贷点的手续费是没有的,只要提供公积金卡、收入证明、购房合同就可以了的
个体差异：每个人年龄、工资都制约公积金贷款的额度，比如：你月工资5000元，公积金缴存额为=2000元。今年30周岁，你最长贷款年限30年，2.4万元（年公积金）x30年=72万元。你可以公积金贷款72万元。
一半连续缴纳半年或是一年就可以使用。我是淄博的公积金，交满一年。贷款上限为25万，这个各地不一样。提醒你注意的是假如你是单身的话，每月还贷金额不能超过你月工资收入的50%，也就是说，你想每月还2000的话你的收入证明起码要开到4000。贷款时间以月为单位（10年120个月），贷款金额可到千，如果是首套房还需要无房证明。其他需要的材料还有：户籍证明，合同等。
算一套，最高可贷90万
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