楼市限购令真的越限购越涨吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-09 08:31 标签： 海南楼市今起实行限购
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正在载入...楼市已成菜市场，为什么越限购房价越涨？
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来源：侃财哥（kancaige）
时节入秋，酷暑渐退。
然而房地产市场却骄阳似火。
上海近日出现离婚潮，九成以上是因为买房。
一天之内，上海新房成交达2042套，比之前一个月的成交量都高。
上海房市的限贷政策未知真假，而厦门和武汉的限购政策却是实实在在地下来了。
9月5号开始，厦门将对三种类型居民家庭，暂停销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。
这三类家庭包括：已经拥有两套及以上住房的厦门户籍居民家庭；
已经拥有一套及以上住房的非厦门户籍居民；
无法提供两年内，在厦门连续缴纳一年以上个人所得税、或社会保险证明的非厦门户籍居民家庭。
武汉市出台实行限贷的规定：购买二套房的首付比例提高到四成；
已经有两套及以上住房，且有贷款没有结清的，将不能再贷款购房。
随着这些限制措施的出台，当地房价又出现一波飙涨。
就不禁纳闷了，限贷限购，从理论上来讲应该是减少了需求，按照经典经济学原理，需求少了，价格应该降下来啊，为啥反而越限制房价越涨价呢？
从1998年房改开始，中国政府针对房地产市场的调控手段很多，主要是从三个地方入手：土地、信贷、税收。
这三手归纳起来，无非是供给端和需求端。
从理论上说，在需求增加的情况下，要抑制房价快速上涨，最好的手段就是增加供给。
不过从过去的房产调控来看，政府为了抑制房价的快速增长，往往是采取抑制需求的方式，或者是增加不恰当的供给，导致市场的需求得不到满足而导致房价快速增长。
需求得不到满足而被压抑的结果，就是一旦开个缺口，之前被压抑的需求会像火山一样爆发。
就像一个大老爷们，给他禁欲一段时间，他会觉得母猪都是貂蝉。
当然，满足需求得要有供给，然而供给必须是恰当的。
大老爷们虽然很饥渴，但如果他是个直男，你就是给他弄个鹿晗、李易峰这样的小鲜肉，也满足不了他的需求啊。
哈佛大学经济学家格莱泽在美国发现一个非常有意思的现象：
差不多的地理和经济环境，美国东北部地区和加州海岸的价格就很高，但是南部就价格适中。为什么会出现这种差别？
经过研究发现，原来加州和东北部地区存在着很强的政府干预，因此住房市场人为短缺；而南部市场因为政府干预的少，因此房地产价格平稳。
由此来看，好的住房市场，并不是因为政府干预得当，而是私人部门运作良好的结果。
进而，他得出一个更为大胆的结论，住房市场失灵本身是政府干预的结果，尤其是地方州政府对新增供给的管制，导致房价上涨。
为此他的建议是，要想让大多数美国人更能买得起住房，最佳的解决办法就是打破土地法规对住房供给的限制。
为啥越限购房价越涨得凶呢，这下你该明白了吧。
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然而房地产市场却骄阳似火。
上海近日出现离婚潮，九成以上是因为买房。
一天之内，上海新房成交达2042套，比之前一个月的成交量都高。
年轻夫妇为啥假离婚都要买房？
因为他们收到了一条消息：
“9月1日起上海实行新的限购政策，认房认贷，凡在中国境内有贷款记录的首套房首付一律提高至五成，二套房一律提高至七成，不分本地外地，不分商住住宅，不管贷款还清或未还清，只要中国境内有贷款记录就算。以网签时间为准，9月1日前买房不受该政策限制。”
虽然上海政府及时澄清说这是假消息，但并没有遏制住这股离婚潮。
上海房市的限贷政策未知真假，而厦门和武汉的限购政策却是实实在在地下来了。
9月5号开始，厦门将对三种类型居民家庭，暂停销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。
这三类家庭包括：已经拥有两套及以上住房的厦门户籍居民家庭；
已经拥有一套及以上住房的非厦门户籍居民；
无法提供两年内，在厦门连续缴纳一年以上个人所得税、或社会保险证明的非厦门户籍居民家庭。
武汉市出台实行限贷的规定：购买二套房的首付比例提高到四成；已经有两套及以上住房，且有贷款没有结清的，将不能再贷款购房。
随着这些限制措施的出台，当地房价又出现一波飙涨。
哥就不禁纳闷了，限贷限购，从理论上来讲应该是减少了需求，按照经典经济学原理，需求少了，价格应该降下来啊，为啥反而越限制房价越涨价呢？
从1998年房改开始，中国政府针对房地产市场的调控手段很多，主要是从三个地方入手：土地、信贷、税收。 这三手归纳起来，无非是供给端和需求端。
从理论上说，在需求增加的情况下，要抑制房价快速上涨，最好的手段就是增加供给。
不过从过去的房产调控来看，政府为了抑制房价的快速增长，往往是采取抑制需求的方式，或者是增加不恰当的供给，导致市场的需求得不到满足而导致房价快速增长。
需求得不到满足而被压抑的结果，就是一旦开个缺口，之前被压抑的需求会像火山一样爆发。
就像一个大老爷们，给他禁欲一段时间，他会觉得母猪都是貂蝉。
当然，满足需求得要有供给，然而供给必须是恰当的。大老爷们虽然很饥渴，但如果他是个直男，你就是给他弄个鹿晗、李易峰这样的小鲜肉，也满足不了他的需求啊。
哈佛大学经济学家格莱泽在美国发现一个非常有意思的现象：
差不多的地理和经济环境，美国东北部地区和加州海岸的价格就很高，但是南部就价格适中。为什么会出现这种差别？
经过研究发现，原来加州和东北部地区存在着很强的政府干预，因此住房市场人为短缺；而南部市场因为政府干预的少，因此房地产价格平稳。
由此来看，好的住房市场，并不是因为政府干预得当，而是私人部门运作良好的结果。
进而，他得出一个更为大胆的结论，住房市场失灵本身是政府干预的结果，尤其是地方州政府对新增供给的管制，导致房价上涨。
为此他的建议是，要想让大多数美国人更能买得起住房，最佳的解决办法就是打破土地法规对住房供给的限制。
为啥越限购房价越涨得凶呢，这下你该明白了吧。
风声鹤唳，草木皆兵。现在各地都在恐慌是否会成为下一个限购的城市，当地的房价是否会一夜暴涨，是否应该在限购来临之前赶紧买房？哪些城市还会面临限购呢？
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