有房必看！哪些人适合提前还房贷？
有房必看！哪些人适合提前还房贷？
江湖上对于是否提前还房贷都众说纷坛，有些人认为有钱不如拿去投资，有的人则认为提前还房贷可以减少利息。更甚者觉得，自己不适合背着房贷去生活，无债一身轻，手里有了钱一定要把房贷先给还清了。那今天小小金融的小编就来和大家说一说，到底哪些人适合提前还房贷，又有哪些人不适合提前还房贷。一、适合提前还贷的三种人：1、完全不会投资理财的，钱放在自己的手里也只会存银行的，这样的人无法让钱增值还是把钱用来还房贷比较适合。2、想把早点把房贷还完好将房子用作二次抵押，或者是想转让房产的，适合提前还清。3、就是天生不能欠别人钱的，一旦欠了钱吃也吃不好，睡也睡不好的人，为了身体健康还是尽快还贷吧。二、不适合提前还房贷的三种人：银行房贷有等额本息和等额本金两种还款方式。1、使用等额本金的方式还款，且还款已将年限偿还超过三分之一人不适合提前还款。等额本金还款时，越到后期所剩的本金越少，利息也越少，如果还款期超过三分之一，利息就已经还了将近一半，这个时候提前还款意义不大，因为省去不了多少利息的。2、使用等额本金的方式还款，且还款已至中期的人不适合提前还款。等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，等额本息还款本金比重逐月增加，利息比重也逐月递减，到了中期已经偿还了大部分的利息，因此提前还房贷的意义不大。3、购房时享受了房贷折扣的不适合提前还房贷你贷款买房子时，已经享受到比较低的折扣利率优惠了;那么，如果遇到银行利率大涨的情况下，或者已经没有贷款利率优惠可以享受了。最好不要提前还款，因为如果变更还贷周期合同，你可能就得按当下的贷款利率来计算房价，会变得相当吃亏。最后，小小金融建议大家想要提前还房贷，应该多了解一些提前还贷的利弊，再结合自身的经济情况来定夺;此外提前还房贷的方式有很多种，一定要选择适合自己的还贷方式。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 从事于房地产数年，熟悉房地产。
作者最新文章热线电话：025-
哪些情况不适宜提前还房贷
热点标签：
（咨询/友链）
南京市秦淮区洪武路261号联金广场202室&&&&&&&&南京市江宁区东山街道上元大街29号亲水湾花园1栋106室
安徽省马鞍山市花园路名雅居南门9-118
- 沃邦贷 All Rights Reserved9月底央行发布了“认贷不认房”的房贷新政，新政规定对于一套房贷还清再购房的，可享受首套房的优惠。这一政策对于很多想买二套房的人来说可谓喜从天降，不少人摩拳擦掌，把换房计划提上了日程。
在换房过程中，有不少市民遇到了新的问题，他们所购买的首套房贷还没有还清，所剩余额部分不多，“提前还贷”即可享受再买房按首套的政策，可提前还贷就要放弃目前正在享受的7折利率或者85折利率优惠。到底怎样做才能更划算呢？带着大家的这个困惑记者进行了走访调查。
具体情况具体分析 提前还贷有可能得不偿失
家住李沧区的李先生2010年贷款买了一套房子，总价90万，他向银行贷了60万，享受了当年7折利率优惠，用等额本息的方式还款20年。最近他又看中了一套价值150万的商品房，恰逢9月底出台了贷款新政，他想将首套房的贷款一次性还清，出手购置第二套房。
李先生若真将首套房贷款一次性还清，对他来说是否划算呢？我们来算一笔账。到目前为止，他已经连本带息还了约18万元，如果现在一次性还清，他还需付银行近52万元的余款。二套房的首付需45万元，贷款105万元，分20年还清。由于现在各大银行贷款利率7折优惠并未真正落实，李先生最多能享受到9折的优惠，算下来，二套房仅利息就总共约73.8万元。如此算来，李先生需支付现金97万元（一套房的余款52万+二套房的首付45万），将来支付利息73.8万元。
如果他不提前还款，又将支付多少呢？首先，他仍将继续支付首套房剩余16年的利息，约19.7万元。此外，二套房的首付需支付90万元，贷款60万元，分20年还清，按照二套房利率是基准的1.1倍来看，总共的利息约53.4万元。这样算来，他只需准备现金90万元，将来需支付的利息是73.1万元（首套房的利息19.7万元+二套房的利息53.4万元）。
对比下来，如果一次性还清首套房贷款，在购买二套房，李先生现金要多拿7万元，而以后支付的利息也多出0.7万元，这个结果着实让李先生吓了一跳。“我原本以为赶紧把第一套付清了可以省不少钱，不曾想恰恰相反，这个结果真是我万万没想到的。”李先生说。
提前还款是否划算影响因素众多 置业者不可盲目操作
房贷新政出台后 不少人想将一套房贷提前还清
新政发布后，多数想买二套房的市民都如李先生一样，第一念头就是提前还贷，但是李先生的事例却让他们醍醐灌顶：原来提前还贷并不一定省钱。
事实上，李先生的事例也不能以偏概全，之所以有这样的结果，也有一些巧合性。如果李先生买的第二套房价值不是150万，结果就不一样了。记者用相同的办法算了一下，假设他买的第二套房价值100万，那么他提前还贷的话，现金支付82万元，以后将支付利息49.2万元，而不提前还贷，现金支付60万元，以后将支付利息55.3万元。对比看来，虽然现金支付得多，但利息却少6万多元。
青岛建设银行一位负责贷款的工作人员告诉记者，“提前还贷划不划算”这个问题并没有一个标准的答案，“每个人的贷款情况都不相同，贷款的利率、额度、年限等等都是影响这个问题的因素，若真有提前还款的想法，可以找银行的理财人员细细核算，切不可盲目操作，以免得不偿失。”
此外，该工作人员还提醒到，一般来说提前还款是一种违约行为，根据合同上的规定，还要支付银行一笔违约金，“各家银行对于此类违约行为的规定是不同的，因此当事人要根据合同上的规定核算自己该交的数目，这也是判断提前还款是否划算的重要因素。”
记者比较发现，各家银行手续费差异较大，有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1—3个月的利息，有的银行甚至需要收取实际还款额3%的手续费。
是否要提前还贷需斟酌 3种情形不适合
虽然每个人的贷款情况不同，但从整体上看来，以下这些情况是不适合提前还贷的。
第一种是等额本息房款已还到中期的，等额本息还款每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较小。如果借款人还款在3—5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，因此这个时候提前还贷，意义不大。
第二种，等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。
第三，如果当初享受的贷款利率较低，比如是7折或85折也不适合提前还贷，因为这已经属于银行贷款利率中最低的了，提前还贷的话，所享受利率折扣就没有了，再买房贷款很难再申请到如此优惠的折扣了。（记者 刘晓东）
青岛新闻网免费看房车
每周6 中午12点50分，在市北区新业广场（辽源路停车场处）集合。全面了解权威资讯，独享特殊折扣，体会便捷服务。
其它报名方式
上一篇：下一篇：
青岛新闻网声明：凡注明“来源：青岛新闻网”或“来源：青岛新闻网房产”的所有稿件，版权均属青岛新闻网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表青岛新闻网赞同其观点。
10-31 10-31 10-31 10-31 10-31
10-31 10-31 10-31 10-31 10-31
10-30 10-30 10-28 10-24 10-23 10-23
10-31 10-31 10-31 10-31 10-31 10-31
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明青岛新闻网同意其观点或证实其描述。
······
1.5亿楼王为意式庄园别墅，占地1600多㎡，家具全部为纯手工进口。
······
······搜狐焦点定期挑选出佛山楼市最热话题，欢迎您在页面下方“畅言”一下。
818哪些情况不适合提前还贷 小伙伴你造吗？
　距离9月30日央行房贷新政发布已满一个月，首套房“认贷不认房”政策在不少银行落地执行。房贷新政成为房地产市场的一剂强心针。全国楼市普遍出现回暖迹象，其中北、上、广、深二手房市场明显反弹。同时，房企“抄底”拿地数量也渐增，土地市场随之升温。
　随着首套房新政实施，燃起了不少有改善需求市民的购房欲望。要享受首套房政策，必须结清原有贷款，因此银行提前还贷的市民也多了不少。
首套房新政连锁反应 银行提前还贷客户数量猛增
新政实施后 提前还贷数量飙升
面对新政，改善型群体，尤其是“首改族”被视为最大的获利者。长期来，这些人被六成首付和基准上浮10%的利率拒之门外。
　因此，房贷放松消息一出，准备二次置业的市民就考虑提前还清房贷，好享受银行“二套变首套”的房贷优惠。新政实施以来，银行业迎来了一拨提前还贷潮。
　“这半个多月，光我们一个网店，每天就能接到七八个电话，都是咨询提前还贷的。”江东一家银行网点的工作人员表示。
“细则落地以来，我们已经有六七十组客户办理了提前还贷业务。”招商银行的一名工作人员表示，最近，提前还贷的客户确实大幅增加。
　提前还贷要怎么办理？一家国有银行个金部负责人表示，市民要办理提前还款，可以与经办网点进行电话联系，预约办理时间，一般两个星期左右就可办理。办理时，需要带上身份证、贷款合同、存折等材料。
而违约金方面，则视购房者当初贷款合同而定，看合同中是否提到需要支付违约金。对方也表示，目前大部分的房贷合同，都不需要支付违约金。
房贷新政引发提前还贷潮
首套房贷结清再贷算首套，首付最低仅三成，还能够享受到低利率的政策――央行、银监会日前出台新政为楼市“限贷”松绑后，燃起了不少“首改族”（有改善需求市民）的购房欲望。而要享受首套房政策，必须结清原有贷款。据信息时报记者从广州多家银行了解到，近日去银行提前还贷的市民也多了不少。
银行提前还贷咨询猛增
“房贷放松的细则落地以来的半个多月以来，每天都能接到八九个电话，都是咨询提前还贷的。到目前，我们已经为四五十位客户办理了提前还贷业务。”招行一家网店的工作人员在接受信息时报记者采访时表示，最近申请提前还贷的客户确实大幅增加。还有已经做了贷款申请的客户希望能延迟审批贷款，这样等新政策实施以后就可以按首套房享受新政策的优惠。
“我已经有一套房子了，想再买一套小户型给家里老人居住。听说房贷新政已经实施了，就赶紧到银行来咨询一下。希望提前还完贷款，再买房子就按首套买了。”信息时报记者日前走访工商银行某网点时，一位前来咨询的市民陈先生这样告诉记者。
“首改族”成提前还贷主力
房贷新政为何会刺激很多有改善型需求的购房者提前还贷？广州市民彭女士向信息时报记者表达了心声。“我们家有一套70多平方米的房子，但现在孩子长大了，父母也搬过来一起住，房子太小了，前两年就打算换套大房子。但是第二次置业买房首付至少需要六七成，怎么也凑不足首付的钱。现在只要把现在这套房的贷款还清，三成首付就可以买二套房，省下了五六十万呢”。
记者在采访中了解到，限贷松绑影响最大的就是改善性购房者，特别是已有一套房却未还清贷款的“首改族”。仅从首付款来看，假设A先生已有一套70多平方米的两居室，尚有10万元房贷未结清。而他手头已有了七八十万元的积蓄，打算再买套100多平方米的三居室。按之前的限贷政策，二套房要首付七成，他的积蓄只能买套百万以内的房子，在广州根本就不够付首付。而现在，A先生只要花10万元把首套房贷结清，再买房只要首付三成，正好钱够用。
在此背景下，目前很多提前还贷的都是改善型二次置业的年轻人。这部分人中多数是当初资金紧张条件不足，首套房户型较小，但经过一段时间的积蓄，手里或多或少有些钱，加上孩子慢慢长大，也需要自己的独立空间，需要一个大一些的户型。在当下的房贷新政下，也就催生了目前这股提前还贷潮。
提前还贷“不轻松”多数银行有限制
　9月30日的房贷新政已基本落地，首套房贷基准利率已基本可以拿到。由于还清首套房贷，再贷款买房还算首套，所以最近咨询提前还贷的市民增多。记者了解到，一些银行对提前还贷有限制条件，市民需注意。银行人士建议，之前享有7折房贷等三种情况，不太适合提前还贷。
大部分银行工作人员向记者表示，目前7折利率优惠可能性不大，但可以做到基准利率，不过，基准利率也一般是跟银行有合作的楼盘才能拿到这个优惠。
　至于放款时间，大部分银行表示需要1~2个月时间，有些银行快的话能在1~2周之内放款。“现在贷款额度还算比较充裕，资料齐全的话很快就能搞定，最快的1个星期就可以拿到。”兴业银行佛山分行信贷部的工作人员说。
记者了解到，如果要提前还贷，不少银行要求客户必须提前预约，其中四大银行要求提前一个月预约，其他银行要求一周到半个月提前预约，当然也有银行可以随到随还。另外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如部分银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷的数额必须是一万元的整数倍，有的银行则需要收取一定数额的违约金等。
房贷新政 提前还贷真实惠？
“只要第一套房贷还清，再买第二套房子，即可享受首付3成和基准贷款利率。”
提前还款后还要再买房：比较不同方案的总利息支出
　2010年，市民陈女士买了首套房，当年贷款70万，利率打7折，贷款期限30年，总共要还121.7万元，本息合计已还了20万多，剩下100万中有40万的利息60万的本金。
“现在，我看上了一套200万的房子，手上现在有140万的现金，到底要不要提前还贷？”陈女士有了自己的疑虑。
一家国有大行房贷部人士帮着算了一笔账，第一种方案，将第一套的60万本金提前还掉，陈女士手中还剩下80万的现金，200万的房子还要贷款120万元，按照首套房6.55%的基准利率等额本息还30年算，利息总共154.5万元。
而第二种方案不提前还款，140万元全部作为张女士第二套房的首付，剩下的60万贷款利率上浮10%。同样是等额本息还30年，利息86.7万元，加上第一套还剩下的40万利息，两套房子总共还利息126.7万元，比第一种方案的利息少了近30万。
“贷款余额不多的家庭，提前还款相对划算。”上述房贷部人士表示。“而像陈女士这样，贷款余额较多的，还是要做一个比较，选择更加优惠的方案。
还贷有限制条件 三大类情况不适合提前还款
原先享受7折利率：银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉估计再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议，有折扣的房贷可以不提前还，闲置资金可用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。
等额本金还款超过5年期限：等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，还掉的基本为本金。所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。
投资收益大于房贷利率：客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券等，或者做生意的买卖人，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
“房贷族”该不该提前还贷：要看理财能力
　有钱了要不要提前还贷？时值年末，不少“房奴”们正动着用年终奖和这一年的积蓄提前还贷的念头。与前两年不同，今年央行曾两次降息，从明年1月起，房贷将更“便宜”，在这样的大背景下，到底要不要提前还贷呢？如果提前还贷，要怎么还呢？银行工作人员指出，是否提前还贷，主要应从个人实际情况考虑，提前还贷的资金成本是最应考虑进去的。
房贷族”困惑 该不该提前还贷
张女士2009年4月时贷款105万购买了人生中的第一套房。现在回想起来，她觉得那时买房的决定“太明智了”。当时张女士办理的贷款为30年期的普通商业贷款，享受首套房7折的利率优惠政策，按照当时的利率优惠后计算，每月需还款约5109元。去年央行提息后，目前她每月的还款额约5595元。
每月5000元左右的还款金额，对于月入近两万元的张女士来说，压力并不大。但她家里人，尤其是父母，总希望能够提前把贷款还清。“我妈就总觉得欠银行的钱心理不踏实。”今年，张女士的父母把老家的房子卖掉了一处，手头上有了闲钱，再加上张女士今年能拿到的年终奖，估计能凑够五十万。按张女士父母的意思，就让她把这笔钱全部给银行，还一部分贷款。
　但张女士的朋友们却都建议她不要提前还这笔钱，觉得不合算，把钱留在手里，做些别的投资，没准儿还能赚钱，而且也能应付不时之需。面对两种截然不同的意见，张女士感到十分困惑，到底该不该拿这笔钱去提前还贷呢？
提前还贷视个体情况而定
专业贷款服务机构伟嘉安捷指出，处于还款初期的购房人提前还款相对比较合适，但也有很多购房人提前还贷并不划算。一是享受基准利率优惠或者使用公积金贷款的购房者，二是等额本金还款法还款期已过三分之一、等额本息还款已到中期的购房者，三是投资收益高于贷款利率的投资人士，四是不久以后需要贷款买第二套房的购房者。伟嘉安捷建议，借款人还是应该在认真分析自己合同的前提下，仔细计算还贷成本以及自己要多拿的利息，权衡之后再做决定。
《广厦时代》在调查中也发现，对于手里有闲钱的贷款购房人，很多银行也都推出了针对性的理财方案，通过房贷理财账户来减少利息的支出。比如农业银行就推出了“存贷双赢房贷理财账户”，购房人在该账户中的存款超过5万元的部分，即可按照一定比例视同提前还款，节省的利息以理财收益的方式返还到理财账户中，理财收益按日计算，账户中的资金仍可以随时使用。这样对于购房者来说，既节省了利息，又可以保证资金的灵活性。
还款方式不同节约利息差距大
如果购房人经过考虑，确定要进行提前还款，对于提前还款的处理方式及产生的成本也要额外关注。不同的提前还款方式，节约的利息也有很大差别。
按照上述张女士的例子来计算，如果她此次还款50万元，选择缩短还款年限，月还款额不变的还款处理方式，将于2021年12月还清这笔贷款，将节省约60万的利息支出。而如果她选择还款期不变，减少每月还款额的提前还贷处理方式，此后每月需还月供约2612元，节省的利息支出则为约36万元。银行工作人员指出，对于张女士这种还款压力不大的购房人，建议还是选择缩短还款年限，月还款额不变的还款处理方式。
（搜狐焦点综合南方都市报、广州日报等新闻报道）
央行房贷新政发布已满一个月，首套房“认贷不认房”政策在不少银行落地执行。随着房贷新政实施，燃起了不少有改善需求市民的购房欲望。要享受首套房政策，必须结清原有贷款，因此银行提前还贷的市民也多了不少。但是是否提前还贷还应根据自身情况而定，盲目提前还贷可能得不偿失。[切换城市]
价格
类别
特色
状态 / 楼层
房产一席谈：加息风声疾 年底要不要提前还贷？
发布时间：&&来源：襄阳房产网&&

　　【阅读提示】12月3日，中共中央政治局召开会议，提出2011年要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，这个消息让加息风声四起。此外，物价飞涨，通货膨胀压力加大，从理论来说，加息也是解决通胀问题的&撒手锏&。而临近年底，有些银行会在次年1月1日起开始对贷款客户调息。因此有些人坐不住了，尤其是房贷一族，纷纷讨论要不要提前还贷，减轻还贷压力。那么，在加息关口，又临近年底，房贷一族到底该不该提前还贷?本期的房产一席谈将会围绕这一问题展开分析，并邀请专业人士为大家详细解答。　　　　【案例一】加息风声紧 房贷压力大 提前还贷减负　　&今年CPI上涨这么多，物价上涨过快，国家又明确了稳健货币政策方向，加息的可能性非常大。年底了，银行次年调息，如果按照加息0.25%计算，每个月还3000块的话，现在每个月要多还一两百块钱，房贷月供压力大增，我都决定推迟买车计划了，先还房贷要紧。& 对金融学有所了解的李先生这样告诉笔者。这也是笔者在采访中遇到的比较有代表性的一类选择提前还贷的人群。　　每年临近年底，由于银行一般会在次年1月1日调息的缘故，手上有闲钱的人会选择在年底提前还贷。加上今年年底加息的风声吹的比较紧，大家都担心万一央行再次加息，那房贷的压力会更大，基于这个原因，一部分人群赶在年底提前还贷。　　　　年底提前还贷&&Yes　　加息，对于贷款买房者来说，支付的利息肯定要更多，提前还贷可以减少利息的支付。据记者了解，目前银行对贷款客户的调息方式主要有两种，一种是对年对月，即从当年发放贷款的时间开始至次年相对应的时间;另外一种是从加息后的次年1月1日起开始调息。如果央行年内再次加息，一部分贷款购房者的还贷压力就会更大。那么，是不是说所有的房贷一族在加息预期下都应选择提前还贷呢?对于这个问题，笔者咨询了某银行的职业顾问张先生。　　张先生告诉笔者：&不是每个人都适合提前还贷，提前还贷要根据自己的实际情况来定，比如从贷款额度、贷款期限和利率优惠等方面综合考虑是否提前还贷。&他也告诉了我们几个可以提前还贷的情况：　　一、处于还款初期的借款人提前还贷最划算，尤其是选择等额本金还款的借款人，还款利息支出通常集中在还款初期。　　二、借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。　　三、如果借款人只是将资金存于银行，近期内无投资计划，则可选择提前还贷。　　四、如果贷款的每月月供超出家庭收入的40%，属于&房奴&一族，部分提前还贷减轻经济压力是必要的，即使不加息也应如此。　　【案例二】将余钱做投资 收益可能跟高　　利息上涨了，还贷压力虽然加大了，但是孙先生却没有提前还贷的想法。&我请置业顾问帮我算了一下，如果利率仍打7折，我的月供仅增加了15元，一年也才多出180元。&孙先生说，即使把钱继续存在银行，每年利息也远不止100多元，更何况自己现在还有其他的投资渠道，行情也比较好，要是把这笔积蓄用于投资，收益可能更高。那么，实际是否如此呢?对此，笔者采访了某银行的理财师蒋女士。　　　年底提前还贷&&No　　蒋女士告诉笔者，虽然加息了，但是并非所有的贷款者都适合提前还贷。她举例说：如果加息后一年要多还一万块的利息，而用这笔款项去投资一年能挣两万，那就没有必要提前还贷。&要不要提前还贷，要根据自己的实际情况。&蒋女士说，同时也给我们列举了几条不适合提前还贷的条件。　　一、有更好的投资收益率　　CPI高涨，通货膨胀迹象明显，货币不断贬值。这样一来，到银行借钱还是合算的。明年的货币政策从宽松转向稳健，也就是说，从银行借钱越来越难，现在银行对房贷的优惠政策又都基本取消。从这个角度讲，手中有钱总归是好事。因此，把钱提前还给银行，还不如让&钱生钱&。　　二、等额本息还款方式购房者　　因为等额本息还款，意味着每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。如果已到还款中期，大部分利息已经还掉，提前还款部分更多是本金，那么也没必要提前还贷，可以选择其他的投资渠道，更好地利用手里的现金。　　三、已享受利率折扣购房者　　对于已经拿到7折、8折利率优惠的购房者来说，在已经享受折扣的情况下，如果30万元贷20年，加息之后，每个月多支出的也不过20 多元，对生活并没有多大影响。因此，在房贷收紧的背景下，首套房的房贷不妨慢慢还。　　四、公积金贷款没必要提前还　　加息后，公积金贷款利率也有所上调，五年期以下(含五年)公积金贷款利率从3.33%调整为3.50%，五年期以上公积金贷款利率从3.87%调整为4.05%，而加息后，3年期银行定期存款利率为3.85%，&倒挂&0.35个百分点，5年期定存利率为4.2%，&倒挂&0.15个百分点。因此，对于目前有公积金贷款的市民，没有必要提前还贷。相比之前与商业贷款的利息差距，公积金在加息以后的利率优势更加明显，购房者尤其是二套房贷款的客户，可以优先选择公积金贷款。　　五、等额本金还款期已过1/3　　对于使用等额本金还款的借款人，等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，这样当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，如果此时选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。　　根据以上正反两方的案例，我们应该很明白的看到，要不要提前还贷得看自己的实际情况，不能跟风行动。不管是提前还贷还是不提前还贷，以上的几点建议供网友参考。　　&　　提前还贷 注意的问题　　此外，对于选择提前还贷的人群来说，是否了解了银行提前还贷的具体方式和流程呢?不同的银行对提前还贷的规定也不尽相同，所以这里要提醒大家在提前还贷前，一定要先了解清楚自己贷款银行的相关规定。一般来说，银行对提前还贷都有以下要求：　　1、必须问清要求：借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。2、准备好文件：借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。3、勿忘退保及解抵押：客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。【更多提前还贷流程和注意事项请点击详细】　　不提前还贷 如何增值保值　　如果选择不提前还贷，那手中的闲钱肯定要进行投资利用，否则闲置在那，还不如提前还贷。那么如何利用手中的闲钱才能增值保值呢?　　工商银行高级理财顾问告诉笔者，一些银行、券商短期理财产品收益以及债券、债基、黄金等收益率，还达不到6.14%的房贷利率水平，因此都不理想。如果投资金额较多，&可以考虑购买一些保本信托理财产品，收益率预计有8%到9%，比房贷利率高些。&　　后记：提前还贷或者不提前还贷，这个问题没有定论，广大网友要根据自己的实际情况来处理，我们不能说加息了一定要提前还贷，同样也不能说加息了不能提前还贷。一切情况都以自己的实际情况为主，并实事求是的基础上作出决定。我们将提前还贷和不提前还贷的利弊都列出来，希望广大网友根据自己的情况进行判断，进而作出合理的决定。近日，有不少市民通过亿问亿答网上提问或电话的形式向我们咨询买房中遇到的问题，我们都一一耐心做了回答，感谢广大市民对我们的信任和支持。欢迎大家来电咨询!　　
责任编辑：yinfu更多资讯请关注
&已有&人报名
选择楼盘：
选择意向楼盘
民发世界城三期都会山
汉江梦1958
东津世纪城
民发世界城三期
天元四季城
樊城区7500元/m²
樊城区7000元/m²
樊城区6000元/m²
襄城区7300元/m²
高新区5000元/m²
高新区5000元/m²
热门二手房
襄城区145万元
高新区130万元
襄州区30万元
樊城区52万元
襄城区50万元
樊城区125万元
点击加载更多
襄阳购房楼盘推荐
襄阳购房关键词
iphone下载
扫一扫,关注微信
客服:400-001-0710