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潘石屹没有忽悠房价，
为了简明我先把潘总的房价因素，包括他本人的观点列举如下，
首先，是中国经济持续快速的增长。大家都在想的是安居乐业，大家的注意力和重点放在购房上。
其次，是人民币升值的压力，最终导致人民币资产的重新估值。这也是全国房价上涨的原因之一，与股票的上涨有同样的道理。
第三，近几年房屋供应量的相对减少也是促使房价上涨的一个因素。
第四，最近一些部门的政策导致进入房地产行业的门槛在一步步提高。没有房地产商，房子的供应量自然就会减少。
第五，从中国人的消费观念上来看，中国人过了许多年的苦日子，不愿意消费，更愿意投资。购买房子大多是为了投资，而不是消费。除了房地产和市盈率已经很高的股票市场，中国人没有其他投资的渠道，只能在房子和股票中选择，而在房子和股票中，更多的人还是先选择房子。父母为了让自己的儿女们未来有安全感，首先想到的是给他们准备一套房子，儿女们能有一套房子，成了成家立业的基础，有了房子，老人的心里就踏实了。反过来，儿女们对父母的孝顺也表现在房子上，儿女们也希望自己能有一套房子，把年迈的父母接到城里来，接到自己身边，方便照顾。房子牵挂多少心，房子对很多人的意义已经不只是居住，而是获得生活安全感的重要基础。
第六，北京市对外宣布未来将推出一千万平方米的经济适用房和一千万平方米的限价商品房，一共两千万平方米。北京每年销售面积约两千万平方米。在未来三年，这两种房子约占市场销售面积的三分之一。如果集中在7000元/平方米以下的价位，将对这个区间价位的房价起到很大的抑制作用。这么大的供应量如果能如期地推向市场，会成为拉低中低档房房价的重要力量。经济适用房政策已经很明确，但这一千万平方米的限价高品房政策还没有出台，外地人可不可以购买限价商品房？如何购买？限价商品房如何再交易？发什么样的房产证？这些都有待明确。
第七，在去年，曾有传言说，在2008年奥运会期间，北京市政府要让工地停工，谣言传得有鼻子有眼儿。今年初，北京市政府正式澄清了谣言，08奥运会期间施工工地不停工。这一措施有利于北京市稳定房价，并且增加市场上房子的供应量。否则，停半年的工，北京市场上房子的供应量更少了，房价不涨得更快了吗？
其实大家在把潘先生当把子打，没有忽悠的理由如下，
第一个方面，潘先生没有说透。经济是增长了，现在抱怨的那些人都是些在收入再分配过程中没有被照顾到的，换言之是穷人，只有穷人有潜力成为房奴，只有穷人想买房来住，大家都说现在是小康社会，住就是最基本的标志之一，如果连住的问题都解决不了，当然意见多多。解决这个问题光经济适用房与限价房廉租房是没有用的，根本上是在收入分配方面给予底层人民以特殊政策。
第二个方面，潘先生是就北京说事，北京的投资人肯定多，而且，就现在的已买房户看，没有人不高兴，因为他们的提前或更具眼光的消费，或者因为他们有钱先放在了房产上，近年的表现让他们觉得合算。事物都有惯性，这部分力量不会因为新政而消失，只会局部减弱。投资与投机始终会是房价上涨的因素之一。
第三个方面，潘先生说的太直白而且没有把隐性的直接原因说出来。
一方面是市场发展了有个自然淘汰过程，一些南郭类的开发商退出圈子；其次，因为理念与管理的原因导致市场资源与开发能力始终向百分之二十的主流力量集中；三是房地产管理的完善及制度对寻租的制约，局部公开和透明度增加让一些关系型开发商要么做大做强要么离开，致开发商数量减少或开发项目减少；最后，开发商的结构，包括资金、理念、品牌力发生了质变，出于战略考虑，可能存在部分开发商延缓了开发步伐而加快了战略储备，并有足够的实力囤积房源。
一个重要的前提是信息严重不对称，供应的调整始终快于和优于需求的调整，在中国，购房人没有多大的调整余地，除非不买或延迟购买。
第四个方面，是一个可有可无的理由，北京如此，别的地方可能不存在。笔者所在的武汉，每年新增房地产开发企业在二百家左右，连续三年如此。如同婚姻与围城，这方面是一样的道理。
第五个方面，这是人之常情，但还不至于是房价的必然影响因素。照北京的情况看是存在的，因为北京的流动工作岗位、就业机会、就业成本与就业回报、最低生活水平保障所惠及的人群范围等都较其他大城市丰富可靠。所以一方面是是潘先生说的那种情况，另一方面一次购房需求的绝对数量是很大的，再说北京的房价还没有高到离谱的程度，不过是产品的层次比较先进罢了，市场更为细分，土地利用价值率更高。
第六个方面是影响房价或稀释房价的因素，但如前所讲的，政府如果总是就事论事，老百姓永远只有叫苦的份，必须从配套方面做文章。
第七个方面也是可有可无的一个因素。完整而理性的市场其实无所谓主观上对量的调节。即使调节也没有什么不好的影响。现在相当于国家通过一定的手段让老百姓理性起来，实质上购房者的急火攻心是存在的，因为物价指数中对房地产的考虑跟对大米的考虑是一致的，只是因为房子的总价过高才引起同志们的关注。
我是主张涨价的，虽然我现在买不起房子，但我更在关注政府是不是下决心关心老百姓，如果是，请不要仅仅在涨工资方面做文章。系统论与控制论同样是现代管理学的基础。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。查看: 1104|回复: 35
大同百亿造城成烂尾
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大同百亿造城成烂尾：财政吃紧外地大公司撤离
日16:10&&瞭望东方周刊
　　大同造城未了曲
　　“耿市长遗留下的工程你们为什么不做了？其实，现在政府资金不足，护城河修不了，先回填绿化暂时搁置下”
　　《瞭望东方周刊》记者武刚 | 山西大同报道
　　大同因“造城运动”走红全国，同样也受其所累。
　　2008年，大同强力推行耗资上百亿元的古城保护工程。耿彦波提出“一轴双城，新旧得利”的大格局。按照耿彦波的构想：古城实行整体保护，耗资10亿元的城墙修复工程在5年内全面完成，2012年底，大同古城全面合龙……古城内所有现代建筑都将搬迁出去，以恢复传统的城市格局；古城以东建设未来的市中心御东新城；两城间以御河为轴。西边传统，东边现代，两相呼应。
　　2009年4月，大同陆续开工建设东城墙、华严寺、善化寺、文庙、清真寺等名城保护十大工程。随后，修复南城墙、北城墙等项目也陆续上马，彼时的大同城变成了一座“巨大工地”。大规模推进的古城保护工程也同时招来非议---多名专家指责耿彦波在大同的做法是在造假古董，“是一个谬误，一股歪风”。也有人表示担忧：若是耿彦波中途调离，古城保护工程会否烂尾？
　　2012年伊始，这项“投资500亿元，拆迁8万～10万户”的古城保护工程在经历拆迁上访、违法用地等波折后终于展现雏形，东南北三面城墙修缮完毕，只剩西面城墙未合龙。御东新城里多栋高楼拔地而起，太阳宫、大同博物馆、大同大剧院、大同美术馆、大同图书馆和大同体育中心都在紧张建设中。
　　2013年2月，耿彦波调离大同，任太原市市长。耿彦波离开后，工地急剧降温---政府工程停工、拆迁工程搁浅……有人据此担忧：古城保护工程烂尾或从隐忧变为现实。
　　护城河：终于开工了！不是挖而是垫！
　　按照耿彦波的规划，建成后的大同古城墙周长7270米，其外围有护城河。时至今日，古城东、南护城河基本完工，北护城河只建有两座护城河桥以及部分河道，而西护城河只存于规划中。
　　日发生的一件事情给尚未完工的护城河工程蒙上阴影。
　　当天一早，大同市民张全友发现，古城北城墙武定西门东西两侧的护城河被人填埋，“近百米长的建筑垃圾山堆在那里”。
　　大同当地媒体对此事进行了报道，《大同晚报》刊文说：堆积在古城北城墙武定西门东西两侧的建筑垃圾山是11月20日晚上一夜之间形成的，当晚许多居民看到多辆运输车从大同市二医院对面的拆迁工地拉建筑垃圾倾倒于此。……新倾倒的建筑垃圾引来了拾荒者，数十名拾荒者用铁锤甚至金属探测仪来捡拾垃圾里的钢筋、铁丝。
　　后经查实，此处建筑垃圾系当地一个运输车队从大同市二医院对面的拆迁工地拉运而来，经过了大同市园林局同意。大同市园林局北城墙带状公园建设负责人对媒体解释说，北城墙武定西门的护城河桥下有两个大坑，为了消除安全隐患，他们按照上级要求进行回填……
　　将“运输车队”指为垃圾山的始作俑者，未能祛除大同市民心中的质疑，网友瑞丽瀛在百度大同吧里发表题为“哭泣的北护城河”的帖子：多少人想知道北护城河修不修？终于开工了！不是挖而是垫！老耿修的两座护城河桥垫土埋在里面。一直担心大同建设“半途而废”今天真的确认了！……站在雨中看到那一车车的土倾倒在护城河河道上时，心在颤抖。武定西门下的护城河成了平地！这是谁的决定？这种做法令人无语……
　　该帖图文并茂，在短时间内即有200多个跟帖回复，有网友认为北护城河工程只是一个缩影，古城保护工程“越来越像烂尾了”。
　　11月23日、24日，数百名大同市民自发来到古城北城墙武定西门，“有人在城墙上悬挂写有‘严惩破坏古城风貌的相关责任人’内容的巨型条幅。”大同市民上官夏崖告诉《瞭望东方周刊》，“大家在条幅上签名，要求政府恢复北护城河的建设。”
　　大同市市政管理综合执法支队一位知情人告诉《瞭望东方周刊》：该支队已经对倾倒建筑垃圾的车队作出罚款5万元的处罚。
　　这位知情人说，“大同市园林局允许人家往北城墙护城河倒建筑垃圾。”该支队一位领导则告诉本刊记者：“现在老百姓问，耿市长遗留下的工程你们为什么不做了？其实，现在政府资金不足，护城河修不了，先回填绿化暂时搁置下，这件事情大同市的主要领导是知情的。”
　　对于政府“先回填绿化，暂时搁置下”的说法，一位在大同做了近10年绿化工程的承包商表示不同意，他说：“先把坑埋了，下面全是建筑垃圾，正常标准都不够，要是下暴雨肯定会下陷。”
　　日，本刊记者在武定西门看到，北护城河桥洞被掩埋殆尽，桥体附近遍布建筑垃圾，所谓护城河河道没有开挖迹象。据本刊记者调查：2013年2月之前，大同市北护城河已建成两座护城河桥，桥洞两侧均挖有深达十余米的大坑。2月之后，北护城河工程一直处于停工状态。
　　日，大同市官方对外宣布：北城墙护城河明年春天正式开工建设。
　　舆论：古城保护工程干不下去
　　张枢始终认为，舆论由“北护城河被填”升级到“古城保护工程烂尾”是一种必然。
　　43岁的张枢是百度大同吧吧主，他告诉本刊，在这个日点击量为45000次的大同吧里，帖子能直接反映关注此事的市民的意见。
　　张枢清楚地记得：2013年2月至今，大同吧里先后出现过4个涉及古城保护工程的舆论热点：
　　2月初，大同市五医院进行搬迁。2012年12月，大同市重点工程，大同市五医院御东新院基本完工。按照规划，大同市五医院应在2013年初完成搬迁，但直至日该医院才整体搬迁完毕，“搬迁至少拖延了半年”。据此，网友们开始质疑政府的执行能力。
　　8月2日，大同承办的2013年国际太阳能十项全能竞赛召开。工程估价5亿元的主场馆太阳宫仓促完工开放后，被多位网友拍到疑似“豆腐渣”的照片，“有些地砖和井盖都碎了。”网友说。按照耿彦波的计划，除太阳宫外，大同博物馆、大同大剧院、大同美术馆、大同图书馆和大同体育中心亦该在国际太阳能十项全能竞赛召开前完工，但时至今日，这些场馆均未告竣。
　　11月初，大同市叫停所有在建工程项目，其中半数左右为政府投资工程。大同称“叫停”缘于一起事故：11月2日凌晨，正在施工的大同市永久建材市场突然发生楼层坍塌事故，造成5名农民工身亡。事故发生后，大同市政府在全市范围内进行了安全生产大检查。
　　依据大同官方材料：有125项在建工程被叫停。日，大同市政府下发文件，认为“工程手续不全，未经复工批复，仍然违法违规施工，严重影响全市建筑工程领域的安全生产”，要求相关部门停止对大同美术馆、大同大剧院、大同博物馆、大同图书馆等71个在建工程的水、电、建筑材料供应。
　　官方“查封”工地的理由未被广大网民认可，有网友说：“政府没钱，修不动了。”而多位开发商也证实，耿彦波走后他们再没拿到政府的一分钱。
　　11月下旬，武定西门北护城河被填埋，数百市民集会签名。
　　张枢分析，北护城河事件绝非偶然。他说，人们都在观察新任市长李俊明的一举一动，并刻意拿他与前任市长耿彦波比较。
　　张枢给本刊记者讲了一件事情：日，大同市委书记丰立祥、市委副书记李俊明等人慰问春节期间坚守岗位的环卫工人。几天后，在大同吧内刷出帖子：早上九点，新任市长李俊明带摄像团队去慰问基层环卫工人，老耿当年四、五点骑自行车自己就去了，谁知道他是市长？……
　　“老百姓会把芝麻小的事情放大了看，目睹很多事，点点滴滴积累到北护城河，爆发了。”张枢说。
　　对于在大同吧里接连出现的舆论热点，大同官方始终未作出澄清和引导，“市长在想什么？准备做什么？没人知道。大家对古城保护工程的未来越来越没底。”张枢告诉本刊。
　　他举了一个例子---月间，大同吧里出现一则帖子：政府没钱，古城修不下去了，已经搬走的人一平方米给600元补偿款，大家都搬回来。张枢说，当时不少未拆掉住房的拆迁户都信以为真，很多人竟然准备搬回原住所，后来，事实证明这个消息是谣言。
　　“古城保护工程干不下去的声音在贴吧里已经占据主导。”张枢说 。
　　市民：该拆的楼房都不拆了
　　摊在北护城墙下的一大片破旧瓦房显得有些扎眼。
　　53岁的常燕忠推着自行车在炸弹营街狭窄败落的巷子里穿行，巷子尽头，一扇斑驳的木门后面是他的家---一间不足30平方米的房子，墙上裂缝里填着卫生纸，偶尔还能听到屋外呼呼的风声。
　　常燕忠是下岗职工，妻子张丽丽去年刚退休，全家的月经济收入不到2600元，“只够维持生活，在温饱线上活着。”
　　炸弹营街附近的居民约有400~500户，这一带的房屋都因年久失修而变得异常脆弱，“都是危房。”
　　早在2007年，炸弹营街即被定为棚户区改造项目，“当时都动迁了，说是要进行改造，可后来就没了下文。”常燕忠回忆。
　　2009年，大同市原市长耿彦波掀起规模空前的造城运动，炸弹营街在拆迁范围内，“炸弹营街是二期工程，在这里建小四合院，街道的领导来摸过几次底，还丈量了房屋面积。”常燕忠说。
　　眼瞅着家门口的古城墙站立起来，常燕忠寻思，这次危房终于可以换新房了，于是，他和妻子开始攒钱。
　　2013年2月之后，古城周边发生的变化让常燕忠渐渐失去了信心---古城北城墙和西城墙附近的一大片旧楼、平房拆除工作搁置下来，“有的楼房拆了一半就停工了，” 常燕忠说。
　　顺着常燕忠的指引，本刊记者看到：古城北城墙下的确有多栋搬空的旧楼，有些旧楼只拆掉了一半，残留的部分成了拾荒者的淘金之地；古城西城墙下尚存有一大片破旧瓦房，在古城附近做清扫的环卫工人金二蛋说，这些房子已经搁置了近一年。
　　今年夏天，大同的雨季长于往年，炸弹营街的危房被理所当然地视为随时会造成伤害的“炸弹”。
　　“街道的领导看了房子后说是危房，让搬出去。目前没有现房住，什么时间能住上新房还是个未知数，我必须先在外面租房过渡，”常燕忠说，“当时，我问街道领导，房租谁出？他说，政府出300元，我问钱什么时间给？他说不知道。”
　　常燕忠有些偏执地断定，该拆的楼房都不拆了，政府能有钱给租金？于是，常燕忠一家三口人硬是在危房里撑过了雨季。
　　现在，炸弹营街的邻里之间已经很少有人再提“拆迁”的事情了，街道的领导也鲜少再在这里现身。虽然如此，张丽丽对于拆迁却未息心，她对本刊记者说：“帮忙呼吁一下，什么时间把我们这个烂平房拆了吧。”
　　对于妻子的话，常燕忠表现出反感，他说：“能把大的东西弄好就行了，个人将就着活吧。”
　　承包商：财政吃紧，根本要不出钱
　　进入11月，古城南城墙护城河的工地上一片冷清，李元嘉(化名)说，因为大同市政府拖欠工程款，工地已经停工很长时间。
　　南城墙护城河及绿化工程总面积50万平方米，涉及200多万吨土方，该工程由三家公司(北京东方园林股份有限公司、太原市康培园林绿化工程有限公司、大同市兰园绿色园林绿化工程有限公司)承揽。而据本刊记者调查，大同市一半以上的绿化工程都是由上述三家公司承建的。
　　李元嘉告诉本刊，南城墙护城河及绿化工程当时的投标价为2.4亿元，按照合同，截至2013年底，大同市政府应支付工程款1.4亿元。事实上，承包商们只收到9000多万元，而这笔钱还是耿彦波调离之前支付的。2013年2月至今，大同市政府再没有支付过工程款，三家公司都在垫资施工，“少的也垫资几千万元。”
　　李元嘉所在公司从5月份就开始给大同市园林局打报告要工程款，但时至今日，一分钱也没有见到。
　　说起要钱的经历，李元嘉说，从5月份就开始打报告要工程款，大同市财政评审中心让公司交预算书，“按照他们的要求组织材料，但多次被打回。”李元嘉说，“预算不合适、软件不合适抑或表格不合适……改来改去。”
　　程序上的繁琐，李元嘉还可以忍受，但是工程款“缩水”就令他难以接受了，“你报多少都不算，把证明、票据封在一个盒子里给人家交上去。”李元嘉说，“有家公司报了5000万元，审定后只剩下不到3000万元。”李元嘉认为政府有关部门的有些人胡乱划价，“进价4000多元一棵的观赏树最后划价变成了900元。”
　　前后忙活了几个月，大同市园林局、大同市财政局、大同市财政评审中心的领导才在报告上签字。“9月，我找大同市园林局局长问情况，他说，已经报到市长办公室，估计快了。进入11月，我又去找他，他说，还在市长那里放着呢。”
　　南城墙护城河及绿化工程是大同市的重点工程，但是李元嘉觉得，这个重点工程已经不那么重要了，“以前，大同市园林局的正副局长几乎每天都会在护城河绿化工地上出现，耿彦波调走后，他们半年都没来过一次。”
　　李元嘉告诉本刊，目前大同的不少工程进度明显放缓，原本可以结束的工程到现在最多只干了一半，大家都在“磨洋工”耗时间。按照耿彦波的规划，在南护城墙附近要建一个10万平方米的“南城墙广场”，曾有一家公司中标该项目，但是从目前的情况看，“十有八九做不成了。”
　　近期，有传言说大同市政府因修建古城背负百亿元巨额债务，大同官方对此未作回应。
　　李元嘉说，现在外地大公司都在撤出大同，暂时没撤的公司也只是留几个人在工地上做样子，“现在，政府上亿元的工程根本无人敢接，财政吃紧，根本要不出钱来。”
　　日前，就上述知情人所讲内容，本刊记者先后向大同市政府、大同市财政局、大同市建委、大同市园林局、大同市城区房屋征收与补偿办公室、大同市房管局求证，但均未得到回复。
大同负债率超百分之百 城市改造或停滞
日09:45&&时代周报
　　大同巨债
　　负债率超百分之百 城市改造或停滞
　　本报记者 崔烜 发自山西大同
　　夜幕降临，山西大同市南城墙上的望楼开始亮灯，灯火之下，50米一个迭次排列的望楼就像一串白色的玉雕，光彩夺目又不失温润。只是夜色掩盖了城下遍布瓦砾的废墟。
　　阳光下，城墙下的景观有如战场，满眼尽是被拆剩一半的民居。只是少了轰鸣的机器声，这片“废墟”少了尘土飞扬，也少了对明日的憧憬。
　　随着如今天气转凉，大同的大部分重点工程都已经停工，包括尚未合拢的西城墙。
　　“老耿在大同就像是作画，但他美丽的画卷只有一半，另一半还没动手，人就被调走了。”李元光看上去很伤心，他是大同东城墙、南城墙灯光照明工程的承包商。李元光所说的“老耿”是原大同市市长耿彦波，江湖上也称其为“耿拆拆”，因为工作关系，李元光和耿彦波有过数次交往。
　　今年2月份，任满五年的耿彦波调离大同，升任太原市市长。
　　“原来计划的护城河，可能就此不建了，虽说是因为地形不合适，但其实就是政府不愿意继续拆下去了。”李元光和他的朋友们都为耿彦波的调离感到忧愁，他们都揽下了大同市政府不少的大小工程。
　　一位参与古建筑防水工程的承包商告诉时代周报记者，通常他一年能从政府拿到三次工程款，但如今临近年末，却只拿到了一次。
　　建筑商们认为，这可能是现任政府改变了发展思路，抑或是后耿彦波时代，大同出现了资金短板。
　　夺回失去的二十年
　　2008年，当耿彦波从太原副市长调任大同任副书记时，并没有多少大同人注意到他与前任有多少不同之处，但到了2012年耿彦波调离时，却有几十位老市民在大年初一跑到东城墙和阳门广场上组织签名请愿，要求“耿彦波回来”。
　　据不完全统计，五年来，大同城建投入超过1000亿元，其中政府投入大约近700亿元，仅仅是道路投资就达162亿元，而大同市每年的财政收入仅在100亿元左右，这样的城建规模可谓空前。
　　尽管号称“中国煤都”，但大同事实上并未从丰富的煤炭资源中获益，反而备受其害，煤炭工业带来了重度的空气污染，却并未留下多少财富。大同的煤炭基本为大型国企所有，地方政府能拿到的税赋寥寥，而除此之外，大同却再无其他支柱产业。20年前，大同人的富有让全国羡慕，但20年后，大同的工资水平仍停留在每月2000元左右。在山西省内，大同的经济排名第九，只能算是一座三线城市。
　　耿彦波到任大同时，面对的不仅仅是一座破旧的城市，更是一座耗尽了发展潜力的煤都。
　　在地图上，耿彦波很快展开了他的宏大规划，他将旅游观光作为大同未来的希望，拥有云冈石窟、法华寺、善化寺、九龙壁、恒山悬空寺的大同本有着非常优质的旅游资源，但耿彦波并未满足于此，除了拨出巨资修缮寺庙，整治周边环境、打造旅游商业街之外，耿彦波抛出了一个没有任何城市敢想敢为的计划—将大同的明城墙从原址恢复。
　　以城墙为界，耿彦波希望完全重建大同古城，这涉及到近10万户居民的拆迁。
　　仅仅是2010年完工的东城墙，工程费用达10亿元，拆迁安置费用更高达20亿，而其后完工的北城墙，工程费用也达到12亿，整个古城的重建涉及资金规模远超百亿。
　　而在古城的东面，耿彦波则着力打造御东新区。以太阳宫为轴心，大同一口气规划了大剧院、图书馆、美术馆、博物馆、体育馆共六大场馆，总造价近40亿元。除此之外，政务大厅、中级法院、市检察院、第五人民医院、大同二中等一系列市政建筑也会在御东新区落成。
　　“一轴双城”，一御河为界，在两岸分别打造两座各具特色的“古城”、“新城”，这就是耿彦波的新大同蓝图。
　　追求一流
　　“大同本来就缺水，御河早就干了，老耿来大同以后首先解决的就是这御河水的问题。”李元光说，为了解决大同的饮水问题，大同本有从黄河引来水源的计划，但推进缓慢，“老耿来了之后，这黄河水没多久就流过来了，虽然工程是前任的事情，但还是靠老耿才落实了。”
　　与引黄工程同时，耿彦波首先修通了御河两岸的道路，并且沿着河边建起了五六公里长的生态公园。后来，在御河的北面，早已干涸的文瀛湖也被引来的黄河水恢复了生机，2012年和2013年，大同共引黄河水1000万立方米将文瀛湖灌满，每吨水的平均成本达到了4元。这还仅仅是引水的费用。
　　像引水这类不计成本的工程在大同比比皆是。
　　李元光回忆说，当年东城墙的照明工程招标，一下就来了十八九家公司竞标，“都是外地的，特别是北京的，除了我们，基本没有本地的公司敢来，因为老耿一开始就声明要最好的工程，不要大同本地人参与，他看不起大同本地的东西。”
　　李元光也得“沾北京企业的光”，他与北京歌华集团下的一家公司联合竞标，才有了竞标资格。
　　“灯光效果做出来以后，他一看，就认定了我们的方案，没想到他过来一谈，发现我竟是大同的，就想反悔了，说不要大同的，之前就说好了的，但最后还是选了我们的方案。”
　　耿彦波曾对不要大同人参与工程的做法有所解释：“一流是个国际标准，不能关起门来搞一流，我们要的是一流的规划、一流的设计师、一流的工程队。”
　　御东新区的建筑设计师们很好地诠释了耿彦波所说的“一流”：博物馆为工程院院士崔恺所设计，图书馆的设计来自哈佛大学建筑系教授科恩，大剧院请来了建筑大师矶崎新……
　　甚至于新建大同古城内的匾额题字，耿彦波都劳心过问。
　　“耿彦波不会书法，但他中文系出身，也懂看书法，他看到那些题字都是找的古人的字，就相当不满，就想找人题，但又说大同人的字不好，去年年初一赌气，就把他发给我的《大同赋》一口气写下来，端到他面前让他看。”大同市书法家协会副会长焦日明回忆说，当时耿彦波一字一字地看下来后相当服气，但却没来得及让他为那些匾额题字，就被调回了太原。
　　“要是他再做一任就好了。”焦日明叹道。
　　半拉子工程
　　按照计划，大同古城的西城墙将在今年8月合拢，但到目前为止，西城墙余下的缺口仍未有动工的迹象。
　　尚未拔掉的“钉子”是红旗广场。红旗广场刚好位于西城墙的瓮城，围绕着广场有图书馆、展览馆等历史建筑，更有国企中国联通的办公营业大楼。
　　红旗广场仿天安门广场而建，图书馆、展览馆的建筑分别酷似国家博物馆和人民大会堂，建于1969年的展览馆仍被大红的革命标语所覆盖，两个建筑都是受到保护的历史建筑。
　　为了解决这一问题，大同市在2012年6月对两个建筑启动了平移工程，由上海先为土木公司承担工程。但一年之后，平移工程依旧没有完成，并且工程队已经撤离。时代周报致电上海先为土木询问时，一位工作人员表示不知道该项目的完工期限，工程队的撤离应该是因为天气转冷不宜施工。
　　尽管被拆迁和建筑工地围绕，但位于西城墙中间的中国联通大楼依旧营业，员工们照常上班，一位员工表示，联通大楼确实要搬迁，之前也多次听说传闻，但具体什么时间搬到哪里仍是未知数，“至少今年我们还会在这里，直到市里有明确通知。”
　　一位知情人士对时代周报表示，为了解决中国联通的搬迁问题，耿彦波曾多次到山西省里沟通，并且已经取得搬迁的许诺。
　　“什么时候拆迁，主要看市政府，关键是要给人家找到合适的地方。”上述人士说。
　　记者在大同古城内询问了多个建设工地的工人，均表示不知道负责的工程的完工时间或者期限。
　　“我们也准备回家去了，年底了，但老板的账还没清，老板说政府还没有拨钱下来，他也只拿到了一半，没法给我们钱，这地方建了3年了，明年也不一定能建完。”在大同古城代王府工地内，一位工人这样说道。
　　据时代周报记者了解，今年以来大同的拆迁也明显少于过去几年，许多本在拆迁范围的街区或者暂缓拆迁，或者取消了拆迁计划。
　　“今年确实没那么忙，但周末还是得加班，主要是解决遗留的安置问题。”大同市城区征收补偿办公室一位不愿具名的负责人告诉时代周报，今年以来大同已经基本没有新的拆迁任务。
　　同样面临尴尬的还有御东新区的太阳宫。
　　大同2011年获得中国国际太阳能十项全能竞赛的资格，这是时任国家主席[政治词汇被过滤]访美期间签署的第一个中美能源合作项目，为了赶在2013年8月顺利承办竞赛大会，大同在御东新区文瀛北路设计了总建筑面积20.5万平方米的太阳宫，并且赶在了2013年6月底完工交付使用。当地媒体曾这样表述：就在6月初，整个太阳宫24家施工队伍，5000多名建设者与时间赛跑，为了太阳能竞赛如期举行，不惜代价，不惜体力。
　　但是太阳能大会的结果却让大同人大失所望。
　　“原来想可能是像世博、园博那样的大会，结果也就是来了些学生，一个星期比赛完之后就走了，什么也没有留下来。”一位大同市民说道。
　　但留下来的太阳宫如何利用，却成了棘手的难题。
　　大同原计划在太阳能大会之后让市委市政府一起搬迁到太阳宫，让御东新区真正成为城市发展的中心，但由于年初以来中央严控楼堂馆所建设，新一届的大同市政府最后放弃了这一计划。最终的解决方案可能是将太阳宫拍卖给企业。
　　目前，御东新区六大场馆只有太阳宫完工使用，其余的五大场馆仍然只有主体结构。
　　百亿债务
　　资金紧张是大同市大小工程难以完工的另一个主因。
　　大规模造城5年，大同已经是国内负债比率最高的一批城市之一，外界普遍认为，大同的负债在120亿以上，甚至可能已经达到200亿的规模。
　　这一数字已经隐约反映到大同市的财政数据上。
　　据大同市今年年初编制的2013年财政预算，大同市2013年还本付息支出为5.5亿，比2012年的4.2亿劲增31.14%，是财政支出中增幅最大的一项。大同市今年(2013)预计财政收入增幅为17.42%，还本付息支出的增幅是收入增长的近两倍。
　　但实际上大同城建所需资金大部分通过城投债的形式来实现，在政府财政很难完整反映出来。
　　目前大同市主要的融资平台有大同市城市发展投资有限公司、大同市经济建设投资有限责任公司两家。大同市政府曾下发的一份文件显示，仅大同市城市发展投资有限公司在2011年就有银行贷款58.6亿元，除6.12亿元有土地抵押担保外，“其余均为政府信用贷款”。在当时国务院、银监会部署融资平台清查的情况下，该公司被银行金融机构定性为现金流无覆盖。
　　最后大同市市政府紧急从御东新区划出6000亩土地到城发投公司作为资本才缓解了监管的压力。
　　而大同经建投的债务更是高于大同城发投。根据中国债券信息网上的大同经建投公司2012年审计报告，大同经建投除了有25亿6年期公开发行企业债券外，其报表内仍有71.62亿长期借款。
　　单单两家融资平台的负债规模累加就已经超过了外界120亿的估算。
　　而大同市2013年的一般预算收入仅为72.5亿，就算加上卖地收入的50亿预算，也刚好只是120亿的规模，大同市的负债率已经基本超过了100%。
　　拆迁难了局
　　与逐年还本付息的债务相比，拆迁安置更是大同市现任政府面临的更为迫切的难题。
　　耿彦波为大同定下的拆迁补偿原则是统一的“拆一补一”：征收不足45平方米的房屋，45平方米以内补贴价保障住房；60平方米以内成本价以小换大；超出60平方米部分按市场价结算。征收45平方米以上不足60平方米的房屋，给予成本价加政府限价不超20平方米的优惠，超出优惠的面积按市场价结算；征收60平方米及60平方米以上的房屋给予20平方米政府限价优惠，超出优惠的面积按市场价结算。
　　耿彦波认为，这一方案让被拆迁人的利益最大化。
　　但大规模的拆迁也给大同带来了安置的巨大难题，并且对于许多人来说，被拆迁反而还要赔上一生积蓄去“买房子”，因为安置房的面积普遍都大于大同的“赠送”面积，需要补交房款。
　　原居住在九龙壁东面都司街的老人万霈三年前住上了安置房，但如今他每天依旧回到三公里外自己原来的街道继续开小卖铺，为了让两个儿子都有地方住，老人拿出了20万的积蓄补交房款，如今仍要为生计忙碌。据万霈介绍，早期一旦接受了拆迁，安置房还是能够很快入住，但最近却变得紧张，尽管每月每户政府会发放300元的安置费。
　　目前，都司街的住户基本都搬空，但仍有部分无法住进安置房。“拆得太多了，来不及建。”老人说，今年原本临街的房子都会拆掉，但搬空之后拆迁却迟迟不来，“今年是拆不掉了，他们的房子也还住不上，只能去租。”
　　而对于华严寺外大西街东方广场的7位商铺业主而言，他们的合理赔偿至今还没有拿到。日，大同市动用大批警力将东方广场内他们的10套商铺强拆。
　　“城区征补办只愿意拆一赔一，用柳港园同面积商铺置换，但我们购买的商铺时价5万元，而柳港园的商铺时价仅8000元至1万余元。”业主石小雷说，因为强拆事件商户们年初曾向耿彦波反映过，耿彦波当时答应调查，却因为他调走而终无下文。后来石小雷又向山西省纪委巡视组反映，但至今还没有解决问题。
　　“凡是已经开工的政府工程，要全力保障，加快推进，不允许出现半拉子工程；凡是房屋被征收的住户，要妥善安置，确保回迁；凡是已经开工、手续完备的政府工程，要认真履约，按进度拨款；凡是依法经过招拍挂程序，按合同付了土地出让金的，要加快征收拆迁进度，尽快交付净地；凡是已经签约落地的项目，要千方百计创造条件，尽快开工建设，早日达产达效。”现任大同市市长李俊明年初履新时曾承诺“五个凡是”。
耿彦波再次履新太原推行城建 由政府统一拆迁
日09:45&&黄河新闻网
　　耿彦波再造新太原
　　本报记者 崔烜 发自山西太原
　　5年之后，耿彦波回到太原任副市长(后任市长)，双城记的故事注定又要谱写。
　　有媒体曾经说，从阎锡山那会儿算起，太原城的大格局就没变过。山西省委大院仍旧是城市的中心，红墙碧瓦，坐北朝南，俯视着整个太原。
　　如今，太原已经成为一个巨大的工地。同时开工在建的的工程达到了52个。
　　在最近一次接受新华社采访时，耿彦波说：“太原的定位应该是一流的省会城市。来到太原后，我组织力量对全市140多处有价值的文化遗产进行调研，确定了142片历史遗存保护。在太原古城区，我们就以路为基，把点穿成线、以线形成面，做成‘城市会客厅’，来展示太原厚重的历史文化。”
　　履新太原市长以来，耿彦波已经两次邀请房地产商参加城中村改造项目推介会，最近的一次是在11月7日，目标是晋阳湖片区内的13个城中村。
　　耿彦波会上说，他要在3年内再造一个升级版的“晋源新城”。
　　但围绕着晋阳湖，太原除了造一个新的晋阳湖公园外，还要在周边建设太化工业遗址公园、雕塑公园、特艺城、山西广电中心、月星环球商业中心、阳光环球金融中心、太原成成中学等一大批带动性龙头项目。
　　造一个太原的西湖
　　11月22日，太原市城乡规划局开始公示晋源区西寨村、北阜村和南阜村的规划方案。
　　实际上，这三条村子早已经搬空，村内没有任何人行走，屋内所有财物都已经搬走，靠近晋阳湖的区域基本已经拆光，只有远处还剩下一些没有窗户的房屋。
　　晋阳湖片区共有20个城中村，截至目前已启动了9个村的整村拆除工作，其中5个村已基本完成拆除任务，上述3村便包括在内。
　　在太原，尚有不少人开车来到北皋村的晋阳湖岸边散心，太原人认为，在不远处蒙山的映衬下，晋阳湖有着能与杭州西湖相比的景致。但晋阳湖西岸的化工厂和发电厂似乎并没有雷峰塔般的优美，“肯定要拆掉它们的”，太原人说。
　　晋阳湖只是建国初开凿的一个人工湖，为太原第一热电厂提供水源，但如今成为太原造城的中心之一。
　　“你们肯定是误解了，晋阳湖改造不是耿市长来了之后才有的，这个计划很早就开始了，我们2011年就成立指挥部，由副市长担任总指挥，可见决心有多大，但耿市长无疑也是大大加快了进度。”在晋阳湖区建设指挥部，一位不愿透露姓名的人士向时代周报解释说。
　　但拆迁工作快速推进，也让规划局有些措手不及，从今年5月份开始，太原市城乡规划局开始在网站上公示规划，平均每月公示的方案都有十几个。
　　晋阳湖区建设指挥部工作人员介绍，首先要开工的是晋阳湖公园，工程主要解决晋阳湖的“悬湖”问题，晋阳湖水面比周边地形高了1-3米，一直以来就是巨大的隐患，另外还要进行美化改造。
　　至于太原第一热电厂的搬迁问题，上述工作人员表示，除了热电厂，晋阳湖片区中还有太化集团公司、山西医药集团、太原制药有限公司等一系列企业，将来都要搬走。
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