房屋不满2年
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All Rights Reserved 粤ICP备号关于直系亲属之间的房屋赠与问题 来个迟来的科普-谈房论市-亿房论坛-亿房网
& &刚看到有网友发了两个帖子问把自己的一套房子赠与给父母的问题，所以小编把直系亲属之间的房屋赠与问题来做个科普（不过我脑洞大开的想，一般都是父母亲或者祖父祖母把房产过户给小辈，小辈把房产过户给父母是为了什么呢？给父母住就行了，完全没有必要过户啊难道。。。。。是离婚前转移财产？）& & 先说说7月3日国家税务总局公布的“关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告”，公告指出指出，为减轻纳税人负担，决定不再要求相关人员提交赠与公证材料。政务中心的工作人员透露，目前在房管局办理房屋赠与的都不再强制性要求赠与公证了，只需要提供双方的关系证明就可以直接减免营业税和个税。这个政策对于购房者而言带来的是什么呢？& &&房屋总价公证费征收标准2015年7月4日前2015年7月4日后20万20万元（含）以下部分，按1.1%收取2200元免征50万20万元至50万元（含）部分，按0.9%收取4500元100万50万元至100万元（含）部分，按0.7%收取7000元300万100万元至300万元（含）部分，按0.6%收取18000元500万300万元至500万元（含）部分，按0.5%收取25000元1000万500万元至1000万元（含）部分，按0.3%收取1000万元以上部分，按0.1%收取30000元也就是说，赠与一套房屋除了可以避免再去办理繁琐的赠与公证手续，而且可以省万元公证费。
实探2015房屋赠与流程&哪些人之间办理赠与可以省税费近亲属：民事诉讼中的近亲属包括：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。那么公证取消后如何办理赠与呢？为此小亿实地探访了青山区人民政府服务中心，为大家准备了最新、最全的赠与过户流程及攻略。在哪里办理PS：青山区人民政府服务中心位于青翠苑1号&天桥下面什么时间办理？周一到周五&上午9：00—12：00下午13：30—17：00
资料准备篇1、双方身份证、婚姻证明2、同籍户口本PS:户口在一个户口本上面的提供同籍户口本；户口本不在一起的去公安局开具关系证明。3、房屋产权证和土地证4、房屋登记申请书PS：赠与方和受赠方找青山区人民政府服务中心窗口收件员领取并面签5、契税纳税申报表PS：找青山区人民政府服务中心咨询台领取并填写6、房屋测绘图纸PS：找青山区人民政府服务中心测绘科出具
资金准备篇编号税费住宅收取标准非住宅收取标准纳税义务人1契税4%承受方2营业税近亲属免征营业税；非近亲属两证不满两年按照5.7%缴纳营业税近亲属免征；非近亲属不足2年的非普通住房对外销售的，全额5.7%征收营业税;赠与个人超过2年(含&2年)的非普通住房，按照评估价值减去购买房屋的价款后的差额5.7%征收营业税出让方3个税近亲属免征；非近亲属两证不满5年或不属于卖方家庭名下唯一住宅按照1%或差额20%缴纳近亲属免征；非近亲属赠与非住宅所得税为核定征收3%或查账征收20%。出让方4手续费2.5元/平5.5元/平承受方5登记费80元550元承受方6印花税5元5元承受方7工本费10元10元承受方
现场办理1、赠与方和受赠方双方一起去青山区人民政府服务中心办理过户手续。到达后先取号并可以在现场自助或者要求工作人员帮忙办理网签合同并进行打印。PS：登陆“武汉市房地产市场信息网”（http://scxx./），点击“网上签约和合同备案系统”，填写弹出的“武汉市存量房买卖合同”，填写完毕后点击保存，记下电脑自动生成的8位数的合同号。2、凭号码到窗口办理业务（1号窗口是老弱病残绿色通道）工作人员会低头审核材料，如果缺哪一项会告知。各个窗口的人员会依次审核材料，无异议后再交给下一窗口受理。3、该签字的地方签字，该交钱的地方交钱，工作人员核准并校对记载于登记薄，于3个工作日内发放房产证和土地证。办理完以上手续，房屋赠与成功过户。亿房网友：父母的房屋赠与给我，取消公证后是办理赠与还是买卖划算呢？》》亿房小亿：赠与取消公证，两类人适合办理赠与。1、近亲属间两证不满两年办理赠与更省税费。具体可以省多少税费呢？我们来做一个对比：两证情况过户方式契税营业税个税手续费登记费印花税工本费两证未满两年赠与4%免征免征2.5元/平80元5元10元买卖1.5%—3%全额5.7%1%或差额20%5元/平80元5元10元备注：个税收取标准：二手房过户个人所得税：转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担从表格可以看出亲属间两证不满两年的，可以通过赠与减免个税和营业税。2、近亲属间双方都属于二套房或者两证不满五年及买方二套房的情况使用赠与可以省手续费：两证情况过户方式契税营业税个税手续费登记费印花税工本费两证满两年赠与4%免征免征2.5元/平80元5元10元买卖3%（二套房）免征1%或差额20%5元/平80元5元10元
好强大的实用贴！请让我收藏一波！
武汉小不 发表于
09:13 好强大的实用贴！请让我收藏一波！
有什么不懂的问题就来问我哈不过你是大神，应该是不需要的
赠与方式的契税4%竟然比买卖3%还高？？？我也是醉了。。。。
游客 221.234.233.x 发表于
08:29 赠与方式的契税4%竟然比买卖3%还高？？？我也是醉了。。。。
但是未满两年的情况下，赠与营业税跟个税都是免征的 买卖是都要收的
这个做了赠予的房屋以后买卖要缴纳20%的个税么，现在的满两年无营业税的政策，还是过户好吧
做了赠予，以后出售的话，不是唯一住宅，以后出售要缴纳20%个税的，一般我们都是叫客户直接过户的，求科普
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发表时间： 14:32:55 文章来源:
《年最新黑龙江二手房交易税费政策新规定一览表》是有三思教育网（）为你整理收集：
二手房交易税费主要内容有：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类二手房交易税费共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。一、出售房龄不同对税费的要求。出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算，这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税，两样税加起来是6.88万元。再加上8万元的个税，这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元，相当于总房款80万元的18.6%。二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。征收方式为：1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。三、二手房税费的最新规定。根据国务院“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式，也就是所谓的差额的20%，那么在计算税额时，计税价格、原值、契税都好计算，“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢?相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用，就南京市而言，主要是5.6%的营业税。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等，尤其要说明的是，装修费是有限额标准的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、经适房最高可以扣除原值的15%。假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万(假设购入时税率为1%)，相关税费(主要为营业税)是11.2万元，合理费用为装修费(15万，能提供发票)、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元。相关新闻：黑龙江日报日讯“营改增”首涉自然人，与老百姓生活息息相关的二手房交易税收也纳入“营改增”调整范畴。记者从省地税局获悉，“营改增”全面推开后，二手房交易税负降0.24%(税负是指实际计缴的税款占相对应的应税销售收入的比例)。“营改增”后，百姓更加受益。政策规定：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税，不足2年的全额征收增值税。省地税局有关人士介绍，这次把“营改增”前二手房交易的营业税征收政策和免税政策都平移过来了，过去营业税按5%税率征收，现在仍然按5%税率征收增值税。但过去的营业税是按含税价征税，现在的增值税是按不含税价征税，税基不一样，所以交税就少了。举个例子：房价100万元，营改增前交纳的营业税为：100万元×5%=5万元，营改增后交纳的增值税为：100万元÷(1+5%)×5%=4.76万元，少交税2400元，随之缴纳的城建税和教育费附加也相应减少了。
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房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。四、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。五、慎重办理交易过户手续办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考量将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。值得关注的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。另据中介公司介绍，房改房上市交易的手续比通常的二手楼交易程序多了一条，即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。
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二手房交易是签合同时满两年免税，还是过户时满两年免税？
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您好！???房子“满两年”是以您房产证的时间为标准的，例如，尽管您在2013年买的房，但您办理房产证的时间为2014年5月买的房，房产证上的时间为2014年5月某日，那么您房子满2年的时间为2016年5月某日。???希望对您有帮助！
公正房屋赠与合同，等待房产证满五年之后，再办过户可以免税吗？
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不能的，房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。
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