商住两用房拿证交房三年拿不到房产证2年要卖要交哪些费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-14 06:44 标签： 商住两用房 居住证
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商住两用房怎么缴税 契税为啥这么高
来源：房天下 &&发布时间：
如今，市场的交易量也是居高不下。在二手房市场上，就有不少。那么，你知道商住两用房和普通住宅有什么区别吗？如果进行商住两用房二手买卖，商住两用房怎么缴税的呢？又是多少？
一、二手商住两用房交易费用计算 1、个人所得税： (1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%，计征个人所得税; (2)全额征收：全额的3%：不能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能计算应缴纳额， 比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。 2、：7%-9% 3、： 差额5.8% 4、房屋登记费： 550元/套 5、登记费： 33~120 6、评估费： 0.3% 7、 ：0.05%(按正常交易价格计征) 8、交易手续费 ：11元/平米 9、契税：4% 二、商住两用房和普通住宅的区别 50年商住两用房产权住宅与普通住宅项目的不同，有以下四点主要区别： 1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房的住宅，其契税按3%缴纳。 3、的限制。购买此类房屋大多不能申请，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者的住宅，如采用的方式，只能得到五成或六成。 4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。 以上就是关于商住两用房怎么缴税，以及商住两用房和普通住宅的区别。在购买这类二手房时，一定要了解这类房与普通住宅的区别，根据自己的需求选择购买。同时，了解买房需要缴纳的各种税费，做好相关预算，保证家庭日常资金的正常运营。
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商住两用房税费怎么算
发布日期： 14:44:51浏览次数：2750
如今，房屋分多钟类型，比如商品房、住房、商住两用房等等，不同用途的房屋，其价格也是不同的。另外，在购买商住两用房时，还需要交纳相关的税费。那么，商住两用房税费怎么计算呢?一起来看欧派家居小编的介绍吧。
　　如今，房屋分多钟类型，比如商品房、住房、商住两用房等等，不同用途的房屋，其价格也是不同的。另外，在购买商住两用房时，还需要交纳相关的税费。那么，商住两用房税费怎么计算？一起来看欧派家居小编的介绍吧。
　　商住两用房税费怎么算?首先最好能够理解商住两用房是什么意思，从名称上来看商住两用房就是可以既能办公又可以居住的房子，相关法规规定，商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。
　　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
　　2、 印花税：房款的0.05%
　　3、 交易费：3元/平方米
　　4、 测绘费：1.36元/平方米
　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
　　5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。
　　通过文章的介绍，相信大家对于商住两用房税费怎么算已经答案了。在此，欧派家居小编提醒广大朋友，商住两用房税费的计算要根据其房屋面积、房款等因素来计算，这样才能算出正确的税费数额。
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