购房合同有我和我妈的名字，我妈是第三套房子，我是第二套房子，交契税是按第二套还是第三套算？_百度知道
购房合同有我和我妈的名字，我妈是第三套房子，我是第二套房子，交契税是按第二套还是第三套算？
我有更好的答案
都是按照2套缴纳最高额的3%契税。
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买第二套房子是不是要多交税啊？_房产知识_问答_新家优装,新家网
& 买第二套房子是不是要多交税啊？
买第二套房子是不是要多交税啊？
买第二套房子是不是要多交税啊？网友xiaohan1038给出的答案是:1、如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购
买第二套房子是不是要多交税啊？网友xiaohan1038给出的答案是:1、如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。2、如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。3、如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）买第三套房，比第二套需要多交什么税吗？网友俺又回来了00给出的答案是:其实三套房购买时的税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看您购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与您所购买的第三套房的价格、面积有关。银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的已有两套房在贷款，再买房就需要全款吗网友给出的答案是:所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，贷款买房——算二套，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录、全款买过一套房，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录。 九、夫妻两人。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房，婚后买房申请贷款视为三套房，但再贷款时也会被视为三套房，此时再贷款认定为三套房，这种情况下虽然个人名下无房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套，同时能够提供两套住房出售的证明，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套，通过房屋登记表系统能查询到房产，再贷款买房——算二套； 三，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清。 十、夫妻两人。 二、贷款买过一套房，后来卖掉一次性全款买两套房需要交税吗?网友情感大师填一门给出的答案是:三套房都不用缴税单身女买第二套房有必要吗网友cn#apQpQGGLQG给出的答案是:一般来说第一套即可。后面没有必要，生活压力大，投资性有不强了。买两套房子需要交税么?问题描述:我在2004年在单位购买了一套二手房，现在单位集资建房的时候我又购买了一套，请问需要缴税么？网友超洁359给出的答案是:1，如果是购买的两套都为住宅房，且都在居住自用的，是不需要交纳房产税的，如果是出租或用于营业的，需要交纳所得税和房产税的！2，个人第二套购买的商业房是需要交纳房产税的！
上述内容为转载或编者观点，不代表新家网意见，不承担任何法律责任。
新飞电视和创维哪个好网友蓝逸魔剑给出的答案是:我见到新飞电视在乡镇搞活动 看到那电视还真不错 人踩在电视液晶显示屏上 电视屏幕都不坏 后来我买
农村堂屋左没房右有房风水网友学易弘易给出的答案是:左为青龙，右为白虎，农村堂屋左没房右有房，风水不好。农村房子的中堂背后有厕所对风水好吗网友[
农村房屋天地堂高低有什么讲究吗？各位大侠，请赐教！多谢？！！！网友cn#aVLBkGVkaG给出的答案是:一般都讲究是东高不算高，西高压断腰。如图，农村双拼住房
电视机挂墙问题： 1、电视40寸加上电视架大约重30斤。 2、墙面是红砖（6cm厚，打横砌），加上问题描述:电视机挂墙问题：1、电视40寸加上电视架大
屋顶墙皮脱落可以贴壁纸吗？网友思美焕新装修给出的答案是:干燥后用砂纸轻轻打磨一遍。千万不要多刷清油，接下来可在干燥清洁的墙面上将底层涂料用涂料筒辊家里有两套房子,第一套交契税交多少钱?第二套也没交。_百度知道
家里有两套房子,第一套交契税交多少钱?第二套也没交。
我有更好的答案
首套房契税看房产面积：小于90平方米的普通住宅是房产总价的1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。部分地区调整为2%及4%。
采纳率：85%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
契税的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。回复: 19 | 浏览: 2747
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子91&经验值545 &注册时间&妈币902 &
帖子91&经验值545 &注册时间&BB生日
妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
广州圈羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
请教大家。我今年买了一套大面积豪宅，网签。这是首套，应该可以享受1.5的契税。但发展商一直没搞掂。现在我又想买一套二手房，也是大面积。马上过户就要交契税。问题来了，是不是查到我已网签，二手房交易是第二套没优惠。到时新房交税时一查，还有一套房，第一套新房变成第二套也没优惠。来自[]
这样比较麻烦，一手网签了就会查到在你的名下，你二手那套去交税时除非查到你一手那套是预售的话就有可能按首套计算。如果查到没有预售的就只能按二套算了，那你一手的那套去交税就肯定是二套了（如果二手那套拿到证的话）。你或者在二手那套还没过户的时候先去交一手的契税。
发表于14楼
本人2015年6月购买一套一手房，已收楼，但仍未缴纳契税。2017年6月再购买一套二手房，请问缴纳二手房契税时是按首套税率还是二套税率？二手房过户归档后，缴纳一手房契税时按首套税率还是二套税率呢？求解！
发表于17楼
我当时一手的网签没交税，半年后买二手房的按第二套交税。等第一套交税的时候还要我按第二套算。我就没交，拖到今年过要年。上月听说政策改了，就把税按一套交了
发表于18楼
但我一手房网签时名下是有一套房的，后来又卖掉了。现在又买了第二套，正准备过户。按税务局新政是以房管局查册为准。如果我在二套未过户前交一手房契税就按首套税率的，就是不知道二套过户后再交一手房，能不能按首套税率交？
精华0&帖子1167&经验值13986 &注册时间&妈币8631 &
帖子1167&经验值13986 &注册时间&
遇到同样问题了，最后怎样，可不可以告诉我
精华0&帖子9&经验值1402 &注册时间&妈币83 &
帖子9&经验值1402 &注册时间&
关注这个问题来自[]
精华0&帖子13159&经验值86809 &注册时间&妈币69553 &
帖子13159&经验值86809 &注册时间&BB生日
楼主，如果你那套一手房已经网签并在房管局备案，则你买二手楼时，有部分区的税所可以按首套交税，当你一手楼要交税时，肯定按二套交税了。珍房网陈健钧
广州二手房免佣 · 新房直卖神器【咨询热线：400-992-9297　官网：】
精华5&帖子27179&经验值139767 &注册时间&妈币148804 &
帖子27179&经验值139767 &注册时间&BB生日
如果两套房都已网签没交税，两套交税都要按二套3个点来交了，以前有人因为这个问题去税局申诉，没通过，还是两套都按3个点交税，做了政策的牺牲者
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华0&帖子37&经验值1200 &注册时间&妈币330 &
帖子37&经验值1200 &注册时间&
楼主为国家出了一份力量来自[]
精华0&帖子58&经验值290 &注册时间&妈币321 &
帖子58&经验值290 &注册时间&
这样比较麻烦，一手网签了就会查到在你的名下，你二手那套去交税时除非查到你一手那套是预售的话就有可能按首套计算。如果查到没有预售的就只能按二套算了，那你一手的那套去交税就肯定是二套了（如果二手那套拿到证的话）。你或者在二手那套还没过户的时候先去交一手的契税。
精华0&帖子60&经验值265 &注册时间&妈币212 &
帖子60&经验值265 &注册时间&BB生日
关注这个问题
精华0&帖子0&经验值769 &注册时间&妈币10 &
帖子0&经验值769 &注册时间&
两套都按二套算契税，我那天交契税的时候旁边的人也是同样的情况来自[]
精华0&帖子40&经验值990 &注册时间&妈币1103 &
帖子40&经验值990 &注册时间&
壕，算是为国家多做点贡献了。来自[]
精华0&帖子91&经验值545 &注册时间&妈币902 &
帖子91&经验值545 &注册时间&BB生日
& & somesobig1 发表于
两套都按二套算契税，我那天交契税的时候旁边的人也是同样的情况
烦死了，昨天去催发展商，说还没那么快。第一套年初买的差不多1千万，第二套过了1千万。1.5就十五万了。
精华0&帖子36&经验值815 &注册时间&妈币356 &
头像被屏蔽
帖子36&经验值815 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子254&经验值1475 &注册时间&妈币1652 &
帖子254&经验值1475 &注册时间&
我之前也遇到过这问题，今年过完年出了政策，这样的情况可以算一套，上月已经按一套交完税了来自[]
精华0&帖子36&经验值815 &注册时间&妈币356 &
头像被屏蔽
帖子36&经验值815 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子1128&经验值5545 &注册时间&妈币6995 &
帖子1128&经验值5545 &注册时间&
我去年同样情况，一年内先购一手网签未交税，后买2手房。2手过户交税按2套（一手查册时显示），第二年交一手楼税时按第一套交纳（当时提供了2手楼网签合同，看购买的时间。和2手房纳税单）来自[]
精华0&帖子254&经验值1475 &注册时间&妈币1652 &
帖子254&经验值1475 &注册时间&
只要第一套网签名下无房 就算一套。交税时提供查策证明 按揭合同等办就好 挺顺利的来自[]
精华0&帖子254&经验值1475 &注册时间&妈币1652 &
帖子254&经验值1475 &注册时间&
& & zzy 发表于
回复 jiajia_baba 的帖子
我之前也遇到过这问题，今年过完年出了政策，这样的情况可以算一套，上月已经按一..
我当时一手的网签没交税，半年后买二手房的按第二套交税。等第一套交税的时候还要我按第二套算。我就没交，拖到今年过要年。上月听说政策改了，就把税按一套交了&&很顺利来自[]
精华0&帖子36&经验值815 &注册时间&妈币356 &
头像被屏蔽
帖子36&经验值815 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子263&经验值1538 &注册时间&妈币1381 &
帖子263&经验值1538 &注册时间&BB生日
不知道来自[]
精华0&帖子254&经验值1475 &注册时间&妈币1652 &
帖子254&经验值1475 &注册时间&
这个就不清楚了 按我猜的应该是按二套的 你还是去房管局问下了来自[]
网签一套新房未交契税，再买一套二手房。契税怎么算。 ...
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
给生活加点料
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：