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买房后想要顺利退房 这些事情你得提前了解
来源：房天下 &&发布时间：
买房后，由于这样或那样的原因，导致不少买了房子的人想要。常见的退房原因有：付定金后不想再购买该房、个人因国家新政导致失去、没有在规定时间、个人因资金周转不开付不了首付的余款、房屋实测面积超过3%、开发商等。并不是所有的理由都能让自己成功退房，个人想要成功退房，首先看看下面这些。
退房需要符合哪些前提条件： 1、开发商延期交房。延期交房的现象比较常见，如果超过了约定的期限，购房人可要求开发商退房。 2、开发商缺少有效证件与批文，导致无效。依据相关的规定，开发商必须是证件齐了才能建房子、卖房子。很多开发商还没有拿到就开始卖房，这样属于违规操作。 3、开发商未经购房人同意随意变更设计。套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围，开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、、面积等有关设计，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、房产证迟迟办理不下来。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。 5、因开发商的原因导致不下来。在签订合同时，除或外，都有对或的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由相关部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业的，也可以依照合同规定退房。 6、实测与暂测面积的误差超过3%。误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。 7、房屋主体结构质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，严重影响购房者使用，可要求退房。 8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。 9、开发商把房子抵押或已出售给他人。如果开发商一房多卖，或者在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押或出售的情况下，合同无效，购房人可以要求退房。 购房者想要顺利退房，合同中的约定很重要。
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房改房退房问题
1999年购买单位房改房,上写如果参加以后集资建房要原价退回房改房,2003年参加集资建房,定在2005年交房,但2007年才交房,月单位将我们告上法院,上写的是要按规定退回房屋,请问种事怎么解决,是否规法院管,这种案件有失效期吗,是多久呢
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您好:这样的案例是有规定的,规定就是以前单位您个人签订的合同,一切事宜都会按照合同来办事的。败诉不执行的,法院会强制执行的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
　从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼...
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&&&&近日，省住房城乡建设厅党组书记杨细平、副厅长蔡瀛同志带领厅办公室、计财处、人事处、建筑市场处等有关处室负责同志到省建设工程造价管理总站（以下简称“省造价总站”）调研，与省造价总站全体同志座谈交流，并就机构改革政策进行了一一解答，进一步统一了思想认识。
&&&&大数据，作为一套技术、一种经营战略是相对成熟的。这种成熟带来的好处是更先进的工具、更顺畅的部署和新的商业机会。不利的一面是，如果公司想要在实现数字化转型目标方面取得真正成功，新挑战的出现需要更为明智的策略。
&&&&近日，永康市房屋建筑施工质量安全标杆工地暨智慧工地建设现场观摩会在永康市中医院迁建工程项目部召开。
&&&&近日，广西壮族自治区住建厅厅长严世明一行到南宁市城乡建委调研。市长周红波主持召开工作座谈会，就建设工程质量监督、工程造价管理等改革管理工作展开座谈交流。
&&&&连日来，廊坊市城市管理综合执法局坚持“一把尺子量到底，一鼓作气拆到底”，强力推进违法占地、违法违章建设治理工作。截至目前，已治理违法建设81.26万平方米，完成总任务的82%。
&&&&为了依法推进简政放权、放管结合、优化服务改革，国务院对取消行政审批项目涉及的行政法规进行了清理。经过清理，国务院决定：对15部行政法规的部分条款予以修改。
&&&&为贯彻落实省委、省政府大数据发展战略，发挥专项资金对大数据发展应用的引导作用，规范资金的使用和管理，提高资金使用效率，制定本办法。
&&&&为健全工程造价计价体系，根据《住房城乡建设部办公厅关于印发2017年工程造价计价依据编制计划和工程造价管理工作计划的通知》要求，住房城乡建设部组织编制了《房屋修缮工程消耗量定额（十册）》（征求意见稿）等4项定额，现征求意见。
&&&&为切实解决房屋建筑和市政基础设施工程建设领域拖欠农民工工资问题，山西省将着力推进建筑工程项目劳务实名制管理。其中，工程项目部要为农民工办理实名制工资支付银行卡，按月足额将工程进度款中的农民工工资（劳务费）拨付到专户中，从专户中直接拨付到农民工的银行卡中。
&&&&近日，秦州区政府与甘肃建投就投资建设天水装配式建筑产业园签订了框架协议。这是天水市被确定为甘肃省三个装配式建筑试点城市之一后，加快推动当地新型建筑产业发展的重要举措，标志着我省装配式建筑进入加快发展的“机遇期”。
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原来的房改房可以办理退房吗
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部分购房者在购置新房后因为某些原因想要退房,那么新房退房如何申请?
怎样办理新房退房?新房退房手续详解
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房改房是什么意思?说白点房改房就是过去单位的福利房。在众多房产当中，有一类房子叫做已购公房，也就是我们今天要说的单位房改房。房改房政策根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革规定，城镇职工按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。成本价购买的房改房产权归职工个人所有，标准价购买的职工拥有部分房改房产权，一般在5年后归职工个人所有。
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房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)
单位的房改房是可以买的吗？简单的说房改房就是过去单位的福利房。在众多房产当中有一类房子叫做已购公房，也就是我们今天要说的单位房改房，所以购买房改房需要注意哪些事项？
何谓房改房?所谓房改房就是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。按规定交纳国有土地使用权出让金1%。
房改房在出售、交换及赠与前需先如实填报《广州市职工已购公有住房上市核准表》，由原产权单位核对有否违反购房约定。如属出售的，由原产权单位加具是否购买的意见，并提交下列材料向市房改申请办理上市核准手续;　
房改房就是售后公房了。售后公房是当时单位的房子，分配的，后来用工龄卖断的。就可以交易了
存量房是新开发没有售出的房子
房改房是单位公房转给个人的房子
什么样的“房改房”才能买?消费者应该注意哪些环节呢?一、弄清“房改房”产权“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，...
房改房是什么意思房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。具体可以从以下四个方面进行分析：(一)房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供...
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。过户流程1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产...
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