年末将至，开发商对房价影响的房价会迎合普通购房者吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-29 08:34 标签： 开发商关心房价
沪上年末房交会尴尬落幕 世博期间停工成开发商捂盘理由_滚动新闻_新浪财经_新浪网
沪上年末房交会尴尬落幕 世博期间停工成开发商捂盘理由
　　房价仍是购房者心中最大的结    新民网  张骏斓摄
　　本年度上海最后一次大型房交会落下帷幕 开发商捂盘怪世博会停工 新民网 张骏澜制作
　　【新民网?独家报道】今日，本年度上海最后一次大型房交会落下帷幕，回顾4天的房交会，“只展不售”的“卖方市场”，让本次房交会成为最为尴尬的一轮房交会。而开发商们对于“只展不售”的理由也紧跟热点，“现在无房可卖，工期拉长，主要是世博会期间不得不停工。”
　　在房价一路看涨下，开发商们早已经完成了全年的销售任务，“房子都卖完了，没房可卖了。这次来参展也仅是响应房协的号召来应景。”一位开发商代表直言不讳地向新民网记者说道。在应景论的影响下，房交会变成了纯粹的房展会。如金爵公寓最快在明年5月开盘，以大面积的三房为主，最小面积135平方米，而目前价格已经达到15000元/平方米，年初房价在10000元/平方米；而世博效应的楼盘凭借世博会的召开面临停工也不愁卖。
　　“你们的房子在松江吧，也会因为世博会而停工？”在展台上，一位看房者对于开发商宣称目前无房可售提出了质疑，而销售代表的回答非常有创意。“我们的施工队全部都为世博去赶工了，那个时候没有人建房了，只能停工了。”看房者无奈地直摇头，“哦，原来是无人建房了。”也就是在这种无房可售的情况下，一些楼盘价格有些高的已不能让人接受，如慧芝湖花园年初价格还在20000元/平方米徘徊，经过10个月的谨慎开盘，目前预计报价已上涨至36000元/平方米，且全为大面积房型，一些房源总价甚至高达500万，普通购房者只能望而却步。
　　上海中原研究咨询部高级经理马冀向记者指出，此次房展会以楼盘预热及展示为主要目的，真正有供应的项目十分有限其实在意料之中，年底将至，房企并不会急着推盘，中央对明年实施积极财政政策及适度宽松货币政策已定了调，经济虽有复苏但仍未稳固，在促进经济增长方面消费成为首先提及的内容，由于房地产上下游产业链长，显然仍将是拉动经济增长至关重要的产业，由此预计房地产政策在明年第1-2季度前不可能出现调整，房企至少有3-6个月时间对开盘日期进行调控。政策方向与房地产调控背道还将维系一段时间。（新民网记者 张骏斓）
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今年也接近尾声，许多的普通购房者开始把目光盯在开发商年底冲击上，同时在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位下，开发商的日子也更加难熬，在最后几个月里，将要面临着走量，还是坚挺这两种抉择，那开发商的价格会迎合普通购房者吗？随着调 控的不断持续，开发商失去了最得力的左膀右臂，就是炒房客，在没有了炒房客这个背后推手，开发商的房价也不太容易快速飙升，开发商后面将直接面对的就是刚需人群，之前为了能很快的回笼资金，打起了全款买房和高首付比例买房等销售手段，本以为刚需能像以前一样跟风买房，却万万没想到的是，这次打错了如意算盘，就因为把刚需拒之门外，同时在调 控的影响下，导致刚需直接进入观望状态，也算是打的开发商一个措手不及。开发商在失去炒房客之后，刚需人群就成为了开发商的购买主力军，而目前租购并举、共有产权住房和各种保障型住房等等，使得刚需对住房有了更多的选择，这些住房形式和价格与开发商的高位房价相比，有着太多的优势，刚需观望的情绪也越来越浓，这样一来，对开发商是有着很大的影响，由于开发商年底冲击即将到来，大型开发商和一些好地段楼盘或许压力会小一些，而那些中小型开发商就不一定了。在后面几个月里，有能力的刚需想买房的话，多多留意这些开发商的价格变化，也许是个不错的上车机会。不过，在买之前一定要确认开发商的证照是否齐全，仔细了解开发商的规模和实力等等，保护好自身的权益最为重要。如果，以你分析，部分开发商年底走量的可能性有多大？
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