拆迁的产权置换房属于杭州不限购70年产权范围内吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-08 02:07 标签： 小产权房限购吗
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房屋产权调换的标准
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城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，（）。 A
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城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，（）。A．估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致B．期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值C．期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值D．期房的区位、用途、面积、建筑结构等，应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准E．在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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确认密码：拆迁征地国有土地上和集体土地上的区别以及国务院令590号文件中房屋产权置换是否包括宅基地置换？ - 知乎10被浏览1385分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起房屋产权置换的规则是什么？
　　最近对外资并购国有企业政策进一步放开和明确，民营企业加大对国有企业的收购，社会法人产业资本收购的扩张，管理层收购(mbo)浮出水面，国有经济结构调整进入了操作阶段。对此产生了种种分析和质疑，如此纷纭的现象，值得探讨。结构调整的存量与增量国有经济结构调整主要是解决产业结构调整和产权结构调整。
　　产业结构调整是要根据国有经济在国民经济中的功能、作用，确定其产业定位、产业分布、产业进退。具体明确退出哪些产业、退到什么程度、分几步退、如何退?保留哪些产保留到什么程度、如何发挥控制力、影响力?进入哪些产业、为什么要进入、如何进入、阶段性进入还是战略性进入、部分进入还是全部进入?产权结构调整是实现产业结构调整的具体途径，实现产权结构调整才能最终体现产业结构调整的调整意图。产权结构调整既可以通过存量产权的置换，也可以通过增量资本的扩张。但主要应通过存量产权的置换。
　　存量产权的置换是指资本总量不变，通过部分或全部产权的转让实现产权结构的调整，实现国有资本的退出。增量资本的扩张是指通过资本总量的增加，改变原有的产权结构，实现产权结构的调整。过去20年招商引资，中外合资主要做的是增量资本的扩张。最近的招商引资已从增量资本的扩张部分转向存量产权的置换。这是将招商引资与结构调整结合的主要方式，是一举两得。广义的招商引资应包括外资资本、民营资本、社会法人产业资本和管理层资本。存量产权置换的结果是国有资本的持股主体将转让产权所得的资金收回，或用于还债，或用于安置职工，或用于新的投入。增量资本扩张的结果是新增资金或资产注入投资的企业。两种方式可依需要并行使用。
　　产权置换的规则产权置换的规则包括限制规则、交易规则和定价规则。限制规则是指允许部分退出的产业及国有企业，产权置换的底线是多少，即国有股权最低的持股比例是多少，余下的都是可以置换的。重要的支柱产业、基础产业，产业政策已有限制规则。一般竞争性产业产权的置换的限制规则由持股主体视需要而定。
　　交易规则是指允许向谁转让。有些产业不允许向外资转让，有些产业不允许向自然人转让;转让的方式。如在证券市场公开竞价转让、拍卖转让、协议转让、少量股权转让、控股权转让;转让的程序。如中介机构审计评估，律师介入，股东决定转让，需明确是否需经过政府审批(为满足公平交易的要求)，是否经过产权交易市场。
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拆迁安置房应以原房屋性质为产权调换的依据
作者：魏牟莉来源：宣城新闻网点击：
宣城新闻网讯 房屋被拆迁后，应如何主张安置房？近日，宣城市中级人民法院审理了一起被拆迁人与某拆迁公司因拆迁安置补偿而引发的案件，对拆迁安置中出现的此问题给予了诠释。沈某原有一间建筑面积为68平方米的平房。2005年，某公司与沈某签订《拆迁协议》，约定某公司拆迁沈某的房屋，并在其新开发的小区内给沈某就地安置一套房屋，且必须安排在A区5幢西面一层（紧靠大道边）。2007年，沈某与该公司再次签订商品房买卖合同以及《安置协议》，就安置房屋的具体房号进行了详细约定。同年底，沈某支付房款并取得被安置补偿房屋的房地产权证。2011年，沈某以其原有房屋可以开店而被安置补偿的房屋不能开店为由，诉至法院，请求判令某公司给其置换一套可以开店的现房一套。一审法院驳回了沈某的诉讼请求。沈某不服，上诉至宣城中院。宣城中院经过公开开庭审理并现场查看后认为，沈某实际取得的房屋位于小区内A区5幢西面第一层，且靠近道路边，符合双方约定。沈某被拆迁及被安置的房屋均属住宅性质，沈某以需开店为由诉请更换一套临近道路可以用于经营开店的房屋于法无据，不予支持。据此，依法驳回了沈某的上诉，维持原判。
编辑：【柳生】

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