用公积金还房贷的小技巧
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　　小张最近向银行申请了一笔50万元（公积金贷款 20 万元，商业贷款 30 万元）、30 年期 的组合贷款。但贷了款以后，小张就把住房公积金忘了，他认为住房公积金一个月也就几百 块钱， 起不了什么作用。 经过同事点拨， 他才打电话到贷款银行咨询， 银行业务员告诉小张， 利用自己缴存的住房公积金还贷，可以大大减轻供款的压力。
　　银行业务员告诉他，按规定，住房公积金属政策性住房金融，资金实行封闭运作，使用 限于提取和贷款，在缴存职工之间调剂余缺，形成互助机制。为了方便职工用缴存的住房公 积金归还贷款，减轻职工购房负担，上海市住房公积金管理中心早在 2004 年就推出了两种 用住房公积金归还住房贷款的还款方式（俗称“冲还贷”）。一种是“逐月还款法”，即每月直接从借款人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。比如小张的贷款月供是 2824．57 元，他公积金户头里已经有了2 万元的存款，如果把 2 万元逐月用来抵扣贷款的话，那他就有7 个月可以不用出钱还贷款了；
　　另一种是“一次性还款法”，用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后， 按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算后 的月还款额继续按月还款的办法。
　　也就是说小张可以把 2 万元的存款进行部分提前还贷， 这样每个月的还款额就可以相应减少一些。 听完咨询，小张对到底应该选择哪种还款方式作了精心比较： 一次性还款法。 相当于借款人每年做一次部分提前还款， 然后按照剩余本金和还款期限 重新计算后的月还款额继续按月还款， 随着还款次数的增加， 一般可以提前若干年结清全部 贷款。 逐月还款法。
　　由于一开始借款人账户里有部分节余资金， 所以第一年几乎不用支付现金， 当节余资金用尽以后， 每个月还款额与缴存额之间的差额就需要自己支付了， 随着缴存额的 逐年上调，当若干年以后缴存额大于月还款额时，就又不用自己付款了。 公积金贷款 20 万元，商业贷款 30 万元:贷款 30 年，在利率不变的情况下，每月正常还 款，整个还款期内共计需要支付利息 51．68 万元。如果选择“一次性还款法”，每年用其住 房公积金账户里的余额部分提前归还其住房贷款一次， 第一次提前还款 2 万元以后， 按照住 房公积金月缴额每年增加 15％计算，可以在第 15 年左右结清其全部住房贷款，减少约一半 的利息支出。
　　如果选择“逐月还款法”，小张公积金账户里已有的 2 万元余额加上每月缴存的 1000 元 住房公积金（包括基本公积金和补充公积金），那么第 1 年只需自付 1965 元即可完成还款， 相当于每月还款 157 元， 从第 2 年开始的未来 7 年里借款人平均每月需支付 973 元现金用于 还款， 按照住房公积金月缴额每年增加 15％计算， 从第 8 年开始小张的月缴存额将达到 3000 元，大于其月还款额后，就不用自己再出钱了。这样相当于在整个贷款期内每月还款 232 元，只占正常月还款额的 8％，采用这种方式虽然利息支出没有减少，但是借款人的还款压 力减轻了。
　　银行工作人员分析，对于年轻人来说，刚工作不久，贷款前期资金使用比较紧张，而收 入正处于上升期，所以选择“逐月还款法”比较好，这样可以减少前期的还款压力，如果今后 资金宽松，再变更还款方式为“一次性还款法”来减少利息支出。
　　对于中年人来说，采用“一次性还款法”则比较理想。在收入高峰期多还款，就能减少利息支出和今后的还款压力。另外， 上海市公积金管理中心虽然规定了两种用住房公积金归还住房贷款的方式， 但是借款人 也不一定完全拘泥于这两种方式， 可以自由组合出最适合自己的还款方式， 例如借款人从事稳定性较差的工作， 对于自己的收入来源没有信心。 那么住房公积金对于还款就有不可替代的作用，在收益比较好的时候选择自己还款，收益差的时候用住房公积金归还住房贷款，可以缓解一下压力，解决燃眉之急，保证自己不论在什么时候都不会发生还款逾期。
　　合适的才是最好的。经过比较和考虑，小张根据自己的实际情况，决定先选择“逐月还款法”，待经济情况好转了再变更为“一次性还款法”。 现在，小张也成了如何选择还款的专家，不过他还提醒大家，去银行办理这个业务之前 需要带好相关资料，包括借款合同、身份证、社保卡（如果有）、配偶或者直系血亲关系证 明（婚姻证明或户口簿）、公积金账号、补充公积金账号、任意一期还款凭证。否则就有可 能无功而返。到了银行以后，工作人员会给你一个专门的授权书，你需要仔细阅读，并在上面填写好你的名字、身份证号码、公积金账号和选择的方式，填写好后再复核一遍。你只要去贷款银行委托一次整个贷款期都会有效，避免了每次提取住房公积金都要跑银行的麻烦。
　　另外，“一次性还款法”的操作时间，一般都安排在每年的四月和九月，如果你有选择“一次 性还款法”的打算，就要特别留意这个时间安排表，否则就会错过半年的机会。对于已经办 理过冲还贷业务的借款人， 也可以根据自己不同时期的经济情况， 到银行改变冲还贷的方式， 但是每次变更前，原“冲还贷”方式须满一年以上。 （文章整理： 转载请注明出处！）
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公积金月缴存额上调后够支付贷款月还款额的，不再需要借款人用现金补缴。
偿还公积金贷款（含组合贷款）的，只需本人居民身份证原件及复印件，填报提取申请表格。配偶办理时还需提供结婚证或户口簿。（异地公积金贷款的，提取时参照商业贷款方式提供资料）
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Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&& 今天收到公积金中心短信，提示贷款已发放。让第一个月必须存入现金还贷。请问第二个月开始是不是就可以把我每月缴存的公积金用来还款了。不需要自己再往卡里存现金呢？还有贷款后是公积金余额较多，否可以提取公积金
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一、公积金贷款还款与按月支取划付是两种不同的业务。1.办理了住房公积金贷款后，按月还款是你的义务，你保证每月还款日前，公积金联名卡（还款卡）有足够的月还款额用于扣款，以免引起逾期。2.支取划付规定，如你贷款同时办理了支取划付业务（双方支取划付），第一个月须你自行存入还款额保证扣款，从你实际偿还贷款的次月起，每月3日（遇节假日顺延）按照你上月的还款额支取你缴存账户的公积金，双方划付的，如你的账户余额不足，则会划付你配偶的公积金，均划付至你的公积金联名卡中。如有逾期则停止划付。二、如借款人已办理完公积金贷款且不影响放款、个人公积金账户有余额的情况下，符合规定可申请以购房方式提取，购房方式只能提取一次。。
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婚前做的公积金贷款，主贷人可以办理冲还贷业务，配偶的公积金可以提取。
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Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&我的住房公积金一直没有用，现在可以将余额提取出来偿还商业贷款，并且将以后每月缴存的公积金还到商业贷款上吗？_公积金取出-宜人贷问答
我的住房公积金一直没有用，现在可以将余额提取出来偿还商业贷款，并且将以后每月缴存的公积金还到商业贷款上吗？
提问者：s***1
地区：扬州
你好！一年办理一次，需提供银行余额清单（盖章）、借款合同、公积金卡、身份证，采取转账的方式。
我在高邮有两套住房，但都没有贷款，我想在扬州买一套商品房，可以用公积金贷款吗？如果能，最多能贷多少？如果我用商业贷款，可以每年将公积金提取出来还商业贷款吗？谢谢！盼回信！
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你好，只要你正常缴存公积金就可以贷款，可贷多少要根据你的条件，一个人缴存最多贷21万，也可以用公积金还商业贷款
由于我工作调动的关系，住房公积金停交一年可以吗？一年后我继续接着我原来的账户交，对以后买房子用公积金有什么影响，或者我一直没有用到公积金，最后一次性取出来有损失吗
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你好！可以，由所在的单位申报即可；没有影响和损失。
你好，本人2009年购买了一套住房，当时用的是商业贷款，没有用公积金贷款。后来2010年5月左右提取了公积金归还了部分商业贷款。请问我以后还可以提取吗?另外,现在能商转公吗?能转多少?谢谢！
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你好,现在可以办理公转商业务,如果不办,一年可以提取一次公积金还商业贷款
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