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商贷转公积金好转吗？商贷转公积金条件有哪些？
　　商贷转公积金好转吗？商贷转公积金条件有哪些？
　　由于首先相对复杂且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系，所以目前允许&商转公&的城市寥寥无几，即使允许也限制重重，真正申请成功的占比不高。
　　办理商转公贷款要具备哪些条件？
　　商业贷款转公积金贷款应满足以下几个要求：
　　1、申请商业贷款时所购房屋设定了抵押权；
　　2、借款人为原住房贷款申请人本人或其配偶；
　　3、原商业贷款并未结清且银行同意申请；
　　4、申请人本身符合住房公积金贷款相关要求；
　　5、商业贷款还款时间超过一年且信用良好；
　　6、首次申请公积金贷款；
　　7、所购房产已取得房产证且为钢混结构。
　　南方财富网微信号：南财
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商业贷款转公积金贷款条件是什么
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& 说说商贷转公积金流程的一些事
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我们房子属于婚前买房，老公办的商贷。结婚后想用二人公积金一起还款。之前就到处搜索商贷转公积金贷款的流程，但是网上除了公积金网站的基本流程外，具体的流程就没找到了。在我们自己办完商转公后我就想把这其中的具体流程写出来，供广大网友参照一二。
若商贷在7折以下的，建议不用转公积金贷款，因为商转公的确挺麻烦。当然公积金里面的钱照样可以提取出来还商贷。若商贷利率高的话，能转就转吧，转为公积金贷款后还款压力会减轻很多。下面说说商转公的一些注意事项（基本流程自己看公积金网站）。
1、夫妻二人根据新出台的武汉市公积金贷款政策，算一下二人的公积金贷款额度。这里说的是纯商贷转为公贷。还要注意，商贷银行是公积金中心指定代办业务的银行，确保可以转；房子办好了两证。
2、我们去贷款银行找到当初办理商贷的经理，她在系统里帮我们算了下可以贷款的额度，等额本息、等额本金两种还款方式月贷额，贷款年限等等，最后告诉我们可以办理商转公。需要我们提交资料。
3、准备所需资料：夫妻二人结婚证、身份证、户口本、购房合同、贷款合同、土地证、房产证、银行卡流水（6个月）等原件及复印件。集体户口的也要借出户口单页来。
4、去银行交资料的时候，让我们先签了公积金贷款合同。她告诉我们公积金贷款额要低于商贷剩余金额，并以千元为基数。例如你还剩下51.2万元，那就可以贷51万。我们同意贷款51万，剩下的2000多元作为差额，后期补缴。结果她去向部门经理申请的时候，那经理直接让我们贷50万。（我们听说过，很多银行不乐意帮忙办商转公，这才第一天就看出来了。当时就想到这是银行给的下马威，咬牙应了。可没想到，为了阻止你银行会穷尽手段，花样百出。）
5、根据前期测算，我们选择了等额本金还款方式。提交资料后，她让我们回去准备12000元的差额，到银行缴款。我问她，这差额不是后期交吗？她说要尽快，他们银行每月15日办理提前还款，要我在15日那天去办理缴款。作为小白兔的我们就凑齐了差额于15日去银行作了提前还款。这期间他们部门经理一直看着不说话。
然后在我们以为可以坐等审批消息的时候，几天后银行打电话过来说，她去公积金中心交资料，中心说贷款额度要低于商贷剩余额。我们剩余额为50万，贷款额给我们写49万。老公没同意，说前期交了一万多怎么回事，她左闪右躲不肯正面说，最后说她就在中心，要赶紧把资料提交，给我们写49.5万。哎，为了尽快推进贷款的事情，我们又妥协了一次。想着后期还要他们帮忙跑这个事情，就不想撕破脸，也没去责怪什么。
（这是第二次阻挠，故意让你提前还款后才去交资料，这样你就要再次补缴差额，给你施压。）
6、半月后银行打电话过来说初审通过了，要我们到银行拿证明资料然后去担保公司办理抵押担保。所带资料：房产证、土地证、结婚证、身份证、户口本原件及复印件。去了担保公司，交了1000多的担保费，抵押了两证原件，出具了担保函带回银行。
（忘了说一个事情，初审通过的时候我们就问银行，在等待审批的期间是不是要继续月供？银行说是的，每月继续月供，本金会从差额里面扣，利息单独算。也就是说直到把公积金贷款办好了，商贷销户了才算完。同样可说，为了让你多交几个月利息，某些银行会想方设法给你拖延。）
7、等待复审期间我通过三种方式查询：一是在公积金网站查询贷款进度；二是拨打12329人工查询；三是问银行。担保函办完后复审也通过了。
一般情况下初审、复审都由经办银行负责收集资料并录入系统。复审通过后银行就要将所有纸质资料交至公积金中心作终审。
8、从复审通过到终审通过花费了我们40天。现在说说我们碰到了什么事情：月初复审通过后一个周左右，银行告知我们有问题了！说我们是婚前买房，婚后共同还贷款，中心那边要求出具一个公证书。公证书具体可以去公证处询问。一般分两种，自愿还款公证和财产共有公证，办贷款这两种都可以。然后我们去办了公证书交给银行，这又花费一个周时间。
（这是第三次阻挠，初审、复审都不告诉你少了什么资料，就是让你一步一步去跑。）9、然后接着等，一直没有消息，直到月末了打电话给银行询问，说有问题了！有问题非要我们问了才说，不问还不告诉。说查询了我们的贷款卡余额，里面的钱不足“差额”，不给批，让我们去银行交钱。我们问，这差额不是说最后审批通过了再补缴吗？现在又让我们去交钱，想故技重施？然后那经理就开始哄小白兔了，说这是中心今年新出的政策，之前就算差个10万8万的也没事，最后补齐就可以了，现在就是有问题才通知他们，也不会提前通知。那什么，你们不用来银行也可以，转账进去就可以了，我们负责打印出流水送去中心。。。这不明摆着是他们银行漏了资料么。（这是第四次阻挠，还是为了故意拖延时间。我们问了公积金中心人工服务台，说查询差额款这个事情有，而且一直都是这样办的，不是新政策。可银行就是不提前说明白啊。）10、我们把差额存入贷款卡里后，一个周左右网上查询终审通过了，让我们2个工作日后跟银行协商放款时间。终审通过了就松了一口气，我们觉得这下再不会有什么问题了吧？从开始申请到现在已经过去2个月了，这银行还有别的招数么？2个工作日后打电话给银行，问什么时候放款，那经理说要等通知，等他们财务收到款项后就会通知我们。而且说他要休假了，让我们不要再打扰。（话说这算不算第五次阻挠？）奇葩事年年有，我们碰到的真不少。过了几天再打电话给银行，结果那经办人说她辞职了！给了一个新的联系人，这人告诉我们说放款也是他们银行放，但需要等他们经理签字后才能走程序！而他们经理休假了！写到这里我已经不用接着写了，商贷转公积金贷款是可以的，但这里面涉及的方面的确挺多，自己这边要看两证、户口、个人信用没问题、最主要公积金够不够等等。这些都没问题那也不代表就能够办的顺利，因为银行那边还有太多“问题”。我写出来只是想给需要这些经验的朋友一点参考，如果你想办商转公，请务必提前把这些流程和注意事项搞清楚，这会节省你很多时间，也会节省你好几个月利息，当然也省去不少烦恼。
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商贷还可以转公积金？这么吊？混合贷呢？也可以全转公积金吗？
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组合贷不行的。。。
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楼主是哪家银行啊，我们也想商贷转公积金，（邮政银行）银行说非得办了房产证才能转，是这样么
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转公积金必须是房产证到手才可以转，不只是邮政是这样的，所有银行都一样。
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哦，是这样啊，我还以为银行不愿意搞，故意弄的托词哦，谢谢哈～～
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同样的经历啊！我当时转的时候连告知需要准备什么材料还要跑一趟，电话就能说清楚的事情非要当面讲，说是怕我漏了资料，结果过去五分钟就说完了，哎，关键每次都得从光谷跑沌口，单程坐车就得二个多小时！算下来跑了六趟，全是工作日！不过还好没在差额上为难我！提醒大家，在办贷款的时候一定要看清放贷的支行，要选个离自己近的，不然办点什么事情把人跑死了
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果香 发表于
我们房子属于婚前买房，老公办的商贷。结婚后想用二人公积金一起还款。之前就到处搜索商贷转公积金贷款的流 ...
请问下，商贷转公积金要办的公证书，是需要多少费用啊？为什么我问的公证处都要好几千块钱，那种声明书200元的可以不？
UID213189&好友&帖子&主题&精华0&小红花90 &积分2379&在线时间265 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
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银行真不是个东西，真尼玛是兲超特色！
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我们从2014年6月开始提交资料到现在有大半年了还在等通知，也打过好几次电话一直就说材料交上去了，等着，连担保这一步都没到，怎么搞，求指教?
UID71215&好友&帖子&主题&精华0&小红花29 &积分5809&在线时间2112 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
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请问下，商转公的话，对房产证的办证时间有没要求？
本来是想公积金取现出来还贷的，结果说在日之后办理的房产证才可以办理提现，我家的早了十天。。。
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楼主，你的商转公，成功了吗？
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同问是哪个银行啊
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请问你公证了吗？
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哪个银行啊，好坑哪。我两证本月可以拿到，计划拿到后就立即去办商贷转公积金贷款，去银行问过所需材料，还以为蛮简单，结果看到大家都在吐槽，心里有点担心了
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没有两证可以商转公吗
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想问下楼主刚开始商贷是选择的等额本金还是等额本息呀？还有就是找的哪一家银行呀？
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我商贷是交行的，已经放款到武汉公积金中心了，流程没楼主那么麻烦，只补了一次钱，就是楼主说的公积金贷款金额要比商贷金额小，还有一点是贷款年限，公积金贷款年限必须必商贷年限短。。。
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花了接近3个月时间，也是各种跑。。。。
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　　随着各个城市陆续推出的新政策，也可以转贷款。那么商业贷款转公积金贷款的条件有哪些，需要的材料又有哪些呢？下面小编为您详细介绍：　　一、商转公的办理条件　　1、必须连续缴住房公积金6个月，并在申请的两年内有欠缴住房公积金的现象发生;如果贷款人是异地客户，除了要连续缴存6个月住房公积金外，还要在当市正常缴存公积金1个月;　　2、贷款人所买的住房须是普通自住房;　　3、贷款人必须拥有所买的住房的所有权(购房合同上作为买方签名盖章);　　4、正当职业，收入稳定，具有还款能力;　　5、贷款人须提供担保公司还款保证书或有价作;　　6、有购买住房的所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;　　7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。　　8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。　　9、如果是夫妻，双方不能有欠公积金贷款未还的情况。　　二、商转公的办理材料　　1、贷款人要提供住房共有权人身份证、户口簿、私人印章(如果住房共有权人为单身，仅需提供本人材料);　　2、贷款人所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明);　　3、提交《某市住房公积金个人住房贷款申请表》;　　4、贷款人所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;　　5、原商业贷款借款合同;　　6、契税完税证明;　　7、转贷住房为本地商品房、经济适用房：经产权监理部门备案的购房合同;　　8、转贷住房为本地存量房(二手房)：经产权监理部门备案的存量房买卖合同;　　三、商转公的注意事项　　1、住房面积不能大于家庭首次购房的90平方米;　　2、贷款人的配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明;　　3、二次办理住房公积金贷款时，贷款预期年化上浮10%;　　4、已办理过二次及以上公积金贷款的，不会再发放公积金贷款。　　拓展阅读：　　?在办理公积金贷款同时可以再办理商业贷款吗？　　青岛贷款额度再放宽，首房贷最低首付降至25%　　安岳信用社与小微企业签订贷款协议发放300万元 &
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