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8种情况不能办理公积金贷款，你知道吗？
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公积金贷款具有利率低的特点，能为购房者省下不少利息，是很多买房人贷款的优选方式。但很多时候，由于开发商资质问题、开发商未与公积金核心签订合作协议或开发商去公积金核心签合作协议的流程复杂，以及公积金贷款资金回笼慢、贷款利率低而导致的利润低等特点，购房者的公积金贷款需求常常被拒绝。 而即使该楼盘能够使用公积金贷款，也会因为政策或者个人原因等，而导致无法办理贷款，本期总结了8种不能使用公积贷款的情况，看看有哪些？ 1、 公积金贷款未结清 第1套房的公积金贷款未结清，第2套房是不可以使用公积金贷款的。 2、首套房面积超过140平 对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。 3、非住宅房产不能使用公积金贷款 购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。 4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群 公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。 5、年龄老旧的二手房 房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金核心咨询，是否可以贷款等。 6、公积金账户不正常 在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。 7、信用记录不良 原在公积金管理核心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。 8、情况不真实或资料不全 购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。 在我们买房贷款前，较好要提前了解下公积金的贷款条件，并看看自己的公积金账户是否正常。对于家里已经有房产的，再买房置业，一定要提前向当地的公积金核心咨询，是否可以使用公积金贷款等，做到万无一失。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved2016南京市公积金贷款和提取新政
2016南京市公积金贷款和提取新政
编辑：秋霞
　　下面是应届毕业生网小编整理提供的关于南京市公积金提取的新政内容，欢迎阅读了解。　　最新的南京公积金贷款政策　　一、购房首套房(南京市公积金、江苏省公积金都是这样)　　1，家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付三成，利率基准。　　2，家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付三成，利率基准。　　二、购买二套房　　(一)市公积金　　1，家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。　　2，家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成，利率上浮10%。市公对人均要求宽松，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用。　　(二)、省公积金　　1，第一次申请省公积金贷款，不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制，首付三成，利率基准。　　2，第二次申请省公积金贷款，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超过32平米，限贷。省公对人均要求严格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻两人没有孩子房子大于64平都不行，单身一人房子大于32平米不行，人均严格按照32平米算。　　三，购买三套房　　(一)省公：购买第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基准，二次使用省公积金，限贷。　　(二)市公：名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。　　四、用过两次公积金，限贷。　　五、用过一次公积金，未结清，限贷。　　六、组合贷款，市公积金即使符合首套贷款条件，如果商业贷款被认定为二套房以上，商业贷款利率要上浮，则公积金利率也要上浮。省公积金例外，即使商贷上浮，省公付个首套贷款条件，省公也不上浮。　　七、如果夫妻一人是省公，一人是市公，则要综合考虑以上省公与市公贷款政策，比如省公可以被认定为首套，市公被认定为二套，那么本次贷款还是按二套政策办。　　备注:以上政策全部以家庭为对象，所谓家庭就是指父母与未成年子女。自己的父母或者自己的子女超过18岁就与自己不是一个家庭，与户口在不在一起没有关系。　　最新的南京公积金提取政策(365整理)　　1.提取条件　　有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金：　　①、购买、建造、翻建、大修自住住房的;　　②、离休、退休的;　　③、部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;　　④、出境定居的;　　⑤、偿还购房贷款本息的;　　⑥、租房;　　⑦、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的;　　⑧、国务院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。　　符合1、5、6项规定提取住房公积金的，其配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。　　2.提取政策　　限制提取条件：　　① 购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。　　解读：A.同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”这两个条件，才不能提取公积金。　　B.购房提取次数不含住房公积金转账还贷　　注：省级公积金认贷不认房，只要公积金使用次数不超过两次，仍然可以提取公积金。　　② 异地购房：在南京无房，异地购房时可提取公积金。在南京有房，在异地购房，购房所在地不是本人(配偶)工作地或户籍地的，不能提取公积金。　　公积金提取及还贷注意事项：　　提取：同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时，账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出。　　用公积金还贷：可以分为委托划转和柜面转账两种形式。委托划转可采取逐年和逐月两种形式。这两种都可以偿还纯公积金贷款、公积金和商贷组合贷款。但是逐月形式不适用于偿还纯商业贷款。　　办理逐月还贷要求借款人及配偶住房公积金及住房补贴账户须分别保留不少于13个月的余额。　　备注：提取公积金还组合贷款时，先还住房公积金贷款，住房公积金贷款本息全部结清后，可办理逐月抵扣用于偿还商业贷款。　　【收藏】2015南京公积金贷款、提取知识大全　　“南京楼市”微信公众账号，此前曾刊登过最实用的南京公积金贷款知识大全，被3万多人疯转，20多万人阅读。今天再次与朋友们分享，一定要收藏并转发哦，让身边更多人知道!以下每一条，都经过南京楼市微信小编的严格检验，个别错误已修正。　　1，南京公积金政策都以一个家庭为单位，家庭成员包括夫妻和未成年子女。任何人，只要连续缴存6个月以上公积金，就可以申请公积金贷款，最高贷款额度是30万(人)、最高60万(夫妻双方)。　　2、不管你有没有贷过公积金，购买首套房，都是首付3成、基准利率。购买第二套住房，都是首付3成、1.1倍基准利率。　　3、买第三套房，停贷公积金。　　4、贷过两次公积金的，想第三次贷公积金的，不允许。　　5、一个家庭最多可以办理两次公积金贷款，不给办理第三次。夫妻在婚前各贷过一次公积金，也视为使用过两次，婚后再买房，无法再一起办理公积金贷款，不管夫妻婚前的公积金贷款是否结清。　　当然若按离婚办理，符合条件的话可以一人按照二套公积金贷款政策标准来贷30万公积金。　　6，如果家庭用过公积金、已结清，又想第二次贷公积金，那么人均住房面积必须不足32平米。第二次贷公积金，首付三成，贷款利率是公积金基准利率的1.1倍。　　夫妻离婚后，将分属不同的家庭，如果离婚前夫妻共同使用过公积金，主贷人是老公，那么妻子再购房使用公积金视为首套，但妻子需要到以前的贷款银行办理手续，消除记录。　　7，如果夫妻中有一方是军人，一方是有公积金贷款的，申请公积金贷款，有公积金的一方可以申请多少贷款额度，军人同样可以享受多少贷款额度，比如丈夫申请到30万额度，妻子是军人，那么军人也有30万的额度，夫妻可以申请到共60万的贷款额度。　　8， 公积金贷款，应先提取公积金，再办理逐月代扣手续，顺序最好不要颠倒。　　9，办理公积金代扣，必须留存13个月的缴存额在账户里。公积金代扣只能解决每月的公积金还款部分，商业贷款仍要自己准备钱每月去还。公积金贷款结清后，才可以每年提一次公积金，来还商业贷款的本金。　　10，住房补贴同样可以与公积金一样办理逐月代扣。　　11，如果夫妻一方是市公积金，一方是省公积金，那么办理逐月代扣时，只能其中一方的公积金办理代扣，另一方扣不了。　　12，南京的公积金贷款记录是不上中国人民银行的征信报告的，也就是说只要夫妻只在南京贷过公积金，再申请纯商业贷款时，可以按首套办理。　　13，每年提取公积金余额归还贷款本金是可以的，但组合贷款的话必须先归还公积金本金，公积金结清后才可每年提取余额归还商业本金。　　公积金可以一年还一次商贷,此业务的办理的时间为：每年1月至12月每月的1至15日(节假日除外)。　　贷款职工及配偶支取还贷前先到建行网点或通过电话、网站查询本人及配偶的住房公积金、住房补贴存款余额。向贷款银行申请出具《贷款证明》，贷款职工及其配偶凭《借款合同》、《贷款证明》向所在单位提出申请，单位审核后方可出具《支取申请书》及《转账支票》。贷款职工持身份证、结婚证及《支取申请书》、《转账支票》、《贷款证明》到建行的网点办理柜面转账还贷手续。　　14，必须在南京连续缴存6月以上才可申请公积金贷款，在申请贷款时必须保证最近6月没有中断，外地转到南京的或调换单位的，如果中间没断开，则汇缴年限可以累积计算。　　15， 买房一年内，公积金可提成现金。职工购买商品房一年内(备案后才可以提)，凭商品房买卖契约正本，购房首付款发票或收据，购房人身份证原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金(现金)，购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。　　16， 职工购买二手房一年内，提供房屋产权证或南房置业盖章的产权证复印件存量房买卖合同或网签合同，契税申报表与完税凭证，购房人身份证原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金(现金)，购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。　　17，退休后，可把公积金提成现金。离退休老同志须提供支取人身份证、离(退)休证、及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金，男同志年满60周岁，女同志年满55周岁可以不需提供离(退)休证。　　18，铁路公积金只能在建行建宁路支行办理。　　19，监狱公积金只能在农行办理。　　20，每个人可以贷多少公积金需按以下公式计算，最高个人贷30万，夫妻最高60万。借款人住房公积金可贷额度=借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。个人还贷能力系数在不同时期也是会变化的，目前是0.45。实际可贷年限=男60女55-男或女申请贷款时的年龄。　　举个例子：南京楼市微信小编，女，25岁，每个月按最低工资标准(1630元/月)的8%缴公积金，即个人和单位每月各缴130.4元公积金。那么小编能贷多少公积金呢：130.4/8%×0.45×12×30=264060元。她和南京所有缴存公积金的人来说，是一样的，每个人至少能贷26.4万元。　　21,外地人在南京办理公积金一般要提供暂住证复印件。　　22，纯公积金贷款无需提供收入证明。组合贷款则需提供收入证明，且收入证明上的月收入金额要是公积金与贷款商业贷款加起来的全部还款额的2倍。　　23，公积金贷款是无法评估贷款的，公积金管理中心必须根据契税申报表与完税凭证上的房屋总价来计算买房人的贷款成数。　　24，购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购二手房的最长贷款期限不得超过20年。　　25，南京除了购买房屋外，装修是不可以办理公积金贷款或提取的。　　26，只有住宅可以贷公积金，65年住宅性质的酒店式公寓可以贷公积金。商业房、办公房及其他非居住用房都不可以申请办理住房公积金贷款。(南京楼市微信公众账号，已修正原文的错误，以上是正确的)　　27，新房必须封顶，公积金贷款才能下款。(这个跟买房人没啥关系，但跟开发商密切相关。这也是很多开发商拒绝公积金贷款的原因，因为很多楼盘都要1年-2年后才能封顶，公积金也要到时才能下款!)　　28，二手房不管是网签还是不网签，必须出件后，公积金管理中心取得产权证、土地证、契税发票才会办理公积金贷款终审。　　29，办理南京市公积金贷款，买房人无需提供公积金缴存单，省公的则需要提供公积金缴存单。公积金缴存单只能到建行指定支行打印。　　30，如果夫妻一个是省公积金，一个市公积金，比如市公积金的做主贷人，那么省公的必须到江苏省公积金管理中心开取未贷证明，反之亦然。　　南京公积金新规 因购房提取过两次公积金的禁止再提取　　关于贯彻落实宁金管规〔2014〕2号文件的通知　　各住房公积金归集业务承办银行，中心各处室、分中心：为贯彻落实《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》(宁金管规〔2014〕2号)精神，进一步加强住房公积金提取管理，规范提取行为，现将提取有关工作通知如下：　　一、保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房提取住房公积金　　(一)在本市行政区域内有产权住房的职工，在本市行政辖区以外购房，其购房所在地不是职工(配偶)工作地或户籍地的，不得申请提取住房公积金(含提取偿还购房贷款本息);　　(二)职工购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息);其配偶因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工配偶住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。　　二、放宽提取住房公积金支付房租条件，简化办理手续，支持无本市产权住房的缴存职工租房自住　　(一)职工租房提取住房公积金额度不得超过当年实际发生的房屋租金，取消其房租超出家庭工资收入10%的规定;　　(二)增加办理时间，每年6月份、12月份集中办理。　　三、加强提取风险防范，建立对违规提取人员登记制度　　(一)住房公积金管理中心将职工违规提取行为通报其所在单位，由单位对职工进行批评教育;　　(二)违规提取职工的个人信息记入住房公积金管理中心“个人不良信息库”，同时记入相关征信系统;　　(三)住房公积金管理中心对违规骗提套取行为将按照《南京住房公积金行政执法管理办法》相关规定进行处理;涉嫌违法犯罪的，移交司法机关依法处理。　　四、加强提取审核管理，调整住房公积金提取审核方式　　对较大金额(10万元以上)提取或非住房消费类及异地购买、建修住房等提取，由归集业务承办银行初审、住房公积金管理中心终审。经由住房公积金管理中心终审的提取申请，3个工作日内给予答复。本通知自日起执行。　　南京住房公积金管理中心　　日
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201720177月
(罗源县4380元/平方米)
(福清市8300元/平方米)
(仓山21000元/平方米)
(马尾23000元/平方米)
(晋安27000元/平方米)
(马尾16000元/平方米)
(其他9673.45元/平方米)
(仓山23000元/平方米)
(晋安32000元/平方米)
(台江21500元/平方米)
(平潭县14000元/平方米)
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公积金贷款还款的9点须知要牢记
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一、余额还贷业务余额还贷业务适用于偿还公积金（组合）贷款的公积金部分。是直接可以使用公积金账户余额大额冲抵贷款余额的一种业务。1、夫妻双方一人申请贷款，可以使用两人的公积金账户余额去冲抵贷款余额。2、余额还贷业务没有时间、次数、金额限制。3、建行申请的公积金（组合）贷款，不仅可以使用公积金账户余额冲抵公积金部分贷款，还可以冲抵按揭部分贷款。使用谁的账户余额，本人必须到场不可代办。他行贷款无法办理。4、余额还贷业务没有违约金，大额冲抵的是公积金贷款的本金和利息。5、办理要件为：职工、配偶身份证；职工、配偶住房公积金卡；结婚证或同户籍户口簿；近期贷款还款凭证或借据。二、现金大额提前还款业务公积金核心办理的现金大额提前还款业务适用于偿还公积金（组合）贷款的公积金部分。如果借款人手头有活动资金，公积金账户余额不充足，又有还款需求的，推荐选择此种还贷方式。1、办理要求贷款当前无逾期，且办理日期不为还款日当天。2、现金大额提前还款没有时间、次数、金额限制。3、只需将现金存入银行代扣账户内，办理时本人携带身份证到公积金核心柜台办理即可。如需代办，需要代办人携带本人有效身份证和主贷人身份证。4、现金大额提前还款业务没有违约金，提前还款归还的是贷款的本金和利息。路劲太阳城由香港路劲地产打造，是天津城市之东卫国道板块的宜居品质大盘，以造城为核心概念，集洋房、高层住宅、商业街区为一体，以满足人们多元化的居住需求。新项目产品形式为高层、洋房，54%超高绿化率舒适的人居环境，新古典主义建筑风格设计、体验式开放商业街区配套、项目周边的优质教育资源，为业主提供高品质的一站式生活体验。路劲太阳城时光里日已开盘，均价18000元/平米。高层3、4、5号楼在售，均为1梯2户。3、4号楼26层到顶，主推89平米(建筑面积)三室；4#楼主推69-81平米(建筑面积)两室；5#30层到顶，主推90(建筑面积)三室。现场样板间已正式开放。 太阳城公交：640路 668路 677路 677路高峰区间 685路 715路 817路 827路 866路 机场专线5路、516路市区线 516路西区线 602路 685路 827路 866路。项目毗邻地铁2号线屿东城站、规划中的10号线将在此设站交汇而过。昆仑北路与卫国道快速路交织，交通路网通达八方。交通出行图米兰阳光项目位于津南咸水沽成熟核心区域，其中米兰阳光第五季主推1-7号楼，70年大产权。米兰阳光目前在售为项目整体的第五期，后续无其他产品。小高层总价42万/套起；高层均价8500元/平。会员独享6000惠4个点优惠。米兰阳光高层目前主推1-3#。2#31层，3、4、5#30层，6#25层，7#18层到顶。高层4-7#剩余少量53平1室房源，小高层1#，9层到顶。公交808、629、652、705、165、131、625、627、203、211、212、213、214、215、217、219路到米兰花园站下车即可。 规划有1号线延长线在项目周边设站。交通出行图钱隆学府规划总建筑面积约26.5万平米，共分四期开发，一期产品由12栋6层花园洋房组成，面积从90-145平米。钱隆学府周边生活配套齐全，学校、超市、医院、商业，娱乐设施等一应俱全。即将建成的地铁6号线也在项目周边，交通路网可达市区核心商业区和滨海新区。钱隆学府三期高层在售，均价5300元/平米，主推92平米两室，95平米三室，全款85折，贷款88折。四期洋房在售，均价7000元/平米，主推90平两室，131平三室，购房可享94折，全款额外优惠2%。公交路线乘坐152路、208路、652路等多条线路到宣惠园站下车即可。 地铁6号线到津歧路站下车即可。 项目周六日上午10点在复兴门地铁站提供看房班车。交通出行图欧铂城分A、B、C三个地块，其中A地块为商业金融用地，土地面积为13880平米，规划两幢公寓、相关公建配套及幼儿园一所；在售B地块以住宅为主，规划建设17层高层3幢，27层高层住宅6幢，33层高层住宅6幢，7层电梯洋房8幢及相关会所公建配套；C地块为经营性公共设施用地，规划建设☆级酒店、购物核心、超市等商业配套。欧铂城高层2、5、6号楼在售，主推户型90平米（建筑面积）两居，较高价8000元/平米，低价6900元/平米，均价7800元/平米，会员2万抵20万优惠，预计2016年4月交房。欧铂城另有8号楼和11号楼少量现房在售，主推户型为134平米（建筑面积）和146平米（建筑面积）通透大居，较高价8000元/平米，低价6900元/平米，均价7800元/平米。公交670、671、177、津辰13路（终点站下），地铁3号线（小淀站下）、8号线，京津高速、津蓟高速、津围公路、快速路。看房班车具体时间，请与售楼处联系。交通出行图
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