卖房救急 银行年底却不放贷――中新网
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卖房救急 银行年底却不放贷
　　陈女士最近生意上出了点状况，想把名下位于鱼洞江洲路一套住房卖掉，用房款周转。事情按着她的计划一步步进展着：买家付了定金、交了首付款、银行审核了买家按揭材料，同意放款。
　　两家人高高兴兴地把房子过了户，只等银行放贷。不过，这贷款等了一个多月也没下来，银行说这钱要明年1月底才能下来。陈女士郁闷了：“早知道这样，我该在合同里加个违约责任。”
　　房贷等了1个多月没拿到
　　陈女士的房子4室2厅，建面122平米，还带了个很大的花园。因为急着用钱，售价只要52万。9月24号，买方交了6万块的定金。当天，卖方、买方和中介三方签了个买卖合同。一个月后，银行通知买卖双方，同意放贷。10月26号，买方交清了共计20万的首付款，双方办理了过户手续。
　　卖方将过户后的房产证抵押交给银行，大家本以为贷款很快能到卖方账户。不过，陈女士等了1个多月也没等到钱。
　　去银行问贷款的事，工作人员解释，每家银行每年会向央行存一笔准备金，当年可贷款金额就是根据上缴准备金比例计算出来的。到了年底的时候，银行已经完成了贷款额度，所以只能等到第二年年初。
　　陈女士说，本来就是着急用钱才卖房套现。“早知道，我就在三方合同里加个协议，在一定时间内，贷款没到账，按一定比例收取违约金。”
　　违约责任应早在三方协商时确定
　　青原律师事务所律师王化水说，很多市民在进行房屋交易时，只注意到了一些比较容易出现的违约情况。
　　我们咨询了在银行负责个贷的专业人士。他说，办理房屋按揭贷款，从房产证上交抵押到放贷，有的银行最快只需要3天，最晚不超过15天。
　　“如果对这个情况早有估计的话，三方可以对可能出现的情况在合同中以附加条件的形式进行约定，最少可按银行贷款利率追究违约责任。”王律师说，不过这一定要在签合同前就要协商好。
　　王律师说，一旦房子过户，买方就完成了合约义务，卖方就处于劣势，这个时候再想追加协议可能性很小，追究违约责任也不太现实。(记者 白润嘉)
【编辑:张慧鑫】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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. All Rights Reserved　　去年10月，我将自己一套房子卖了，与银行签订了贷款合同，后因买方的原因，直到12月底才办完银行的抵押。但是到现在银行一直不放款给我。中途银行还收了买方1000元什么理财金，说是理财金，实际拿到手的就是一张收据，还不是银行开的，是担保公司出面替银行收的，说是不交这笔钱，就放不了款，但交了后到现在还是没放款。打银监局电话也永远无人接听。我该怎么办，望有高人指点一下，不胜感激！
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　　找银监会投诉。
　　银监局的投诉电话我天天打，但一直都没人接。
　　贷款是买方的事，卖方着急什么？？　　　　　　你应找买方扯.....................　　　　
　　你没收到钱，房子豆变成别个的了？？？？
　　我没得到钱啊，怎么不着急哟。当初我也是同意了人家买方贷款的撒，怎么能找他扯哟。
　　钱还没收到，房子我也没交，但空再那里也不是办法，我还得交物管费哦。
　　银行的问题，一般都要４、５个月以后，才能拿得到款
　　最好办法，与买方、中介一起叫上几多人到银行闹，越大越好。　　我也痛恨那些银行的P人些，真想暴死他们。
　　我们到还没去闹，但还经常去过问到起的，昨天去的时候还看到有人和银行的人打起来了。
　　一般闹过和打过的优先放款，俗话说“人善被人欺”啊。
　　郁闷的是我那房子当初43万卖的，现在我还没拿到尾款，但我们楼上的就要卖50万了，郁闷啊！如果我早就拿到钱了也好想些撒。
　　现在银行不放款是很正常的事情，你不必担心，你说你已经办理了抵押登记，那说明你的按揭银行是已经审好了的，现在国家对银行管理得很严，其实我个人觉得暗点放款还好些，至少我可以暗点还月供撒，我还可以腾出钱来装修房子，因为现在的房子是期房，我还想等开发商把房子修好了，我在还月供也，那样不是更放心吗？
　　直接抢银行！把自己的钱拿回来~哈哈
　　一般两个星期就能放款，不过每个银行放款速度不一样，这种事要去找中介，一般中介都和贷款银行有关系，而且合同上一般要注明收到首付后两个星期内收到银行放款，如果收不到只有去找中介扯皮，在中介闹，中介老总出面给银行打招呼效果好些。
　　郁闷的是我那房子当初43万卖的，现在我还没拿到尾款，但我们楼上的就要卖50万了，郁闷啊！如果我早就拿到钱了也好想些撒。　　========================　　
确实是你承担了通胀的代价
　　我这个款式在中国银行沙坪坝支行贷的，现在听说那个银行还有7-800户都没放款，每天到那里要求放款的队伍都很壮观，我想这不是一般中介公司所能去勾兑的事情。
　　现在银行存款准备金又提高了，等放款等几个月很正常，恐怕以后银行都放不出来款了。
　　我们家也是这种，卖房。买主在农行贷的，一直不放款，拖了两三个月了。
　　我也是去年买的房子，当时是通过邮政银行办的，快惨了最多半个月就弄完了，有需要可以与我联系，我给你邮政那个放贷员的电话。
　　换个银行嘛。我当时通过交行，工行都不得行。都放的慢最后我就通过邮政办的。
　　作者：雨后七色彩虹
回复日期： 14:43:00　　我也是去年买的房子，当时是通过邮政银行办的，快惨了最多半个月就弄完了，有需要可以与我联系，我给你邮政那个放贷员的电话。　　我房子都卖了，再要卖房也要求一次性付款了。
　　作者：雨后七色彩虹
回复日期： 14:45:00　　换个银行嘛。我当时通过交行，工行都不得行。都放的慢最后我就通过邮政办的。　　户都过了，抵押也办了，囊个能再换银行嘛？　　
　　重庆银监局的电话能打通，但毕竟不是客户服务电话，一直都有人值守，向监管部门反映问题可以通过书面形式更好。我与你情况类似，也做过咨询。现在国家货币政策转向稳健，银行贷款不是国家福利，不是你申请就一定会批给你，贷给你。所以二手房买卖一定要注意在合同中约定，如果买房者无法申请到贷款，怎么办？
　　担保公司收啥子钱也，担保公司垫了钱的迈？　　你通过中介的话没得一个条款啊，几个月不放款要收违约金撒
　　只能 说给你办事的中介不给力　　　　　　
　　选择了一个错误时间贷款-----------银行现在额度紧张！
　　兄弟 和我一样的遭遇，现在的中国，乱了，银监会投诉没有用，我打通了的，结果说第2天回话，结果N天了 石沉大海。你是不是办理的工行贷款……
　　%14#作者：重庆人123456
回复日期： 13:19:00　　　　一般两个星期就能放款，不过每个银行放款速度不一样，这种事要去找中介，一般中介都和贷款银行有关系，而且合同上一般要注明收到首付后两个星期内收到银行放款，如果收不到只有去找中介扯皮，在中介闹，中介老总出面给银行打招呼效果好些。　　--------------------------------------------------------　　现在这个形势找中介一点儿用豆没得，国家不敢持续加息，豆只有不断提高存款准备金，从来没得恁个密集过，一提再提，一次豆提5%是啥概念？找银监基本没得用，政策不是它能改变的　　可能不少银行现在连去年储备的对公贷款都放不出来老，银行未必不想多放点贷款多赚点利润呀，银行也焦做不到业务。　　这是国家政策的问题，如今通货膨胀居高不下，通货紧缩的政策可能还要持续，大家都老火！
　　潜规则很多的，你懂的
　　我也是去年10月底卖的房子，不过我运气还好，元月初拿到钱了！
　　wf 会放给你的,你难道不晓得,放你一笔款,有多少人要从这款上抽成.其实银行比你还急.
　　学习了，以后要小心。
　　看来你不止一套房子！鉴定完毕
　　请问银行是给你房子的全款吗
　　我男朋友的房子也是，买家把房子都装好了，租出去了，银行还没有放。中介要求交2万或者买一个3万的基金，承诺马上就可以放贷了，太恼火了。　　　　都过了好几个月了，还不晓得好久能拿下来，本来是打算把这个房子卖了重新买一套房子的，等到钱下来房价都不晓得涨成什么样了。
　　你要给买家压力，要给中介压力，让他们去缠着银行，这件事就好办了，不过还是要看你当初的三方合同怎么写的
　　银行现在额度变小了，但提前还贷（等于释放他的额度哈）银行还要另外收钱，我今年刚过完春节就去把12万多剩余的房贷还了，遭收了500元，名字编为合同变更费，我给经办人说：合同上写的提前还贷不收费。她指另外一条：须经过银行同意方可提前还贷。没得法，只有交。过了一个星期我去银行拿解除抵押的证明，看别人遭收得还要多，已经收到贷款额的1%了。银行都一样，用人民的血汗钱来赚人民的血汗钱。
　　经过不懈的努力，银行终于承诺在月底前给我放款了。
　　恭喜楼主，娘的 我前几天去还说系统关闭了 放不了！　　难道现在都给放了？
　　顶上去！！！！！！现在都不明真相了！
　　潜规则，只要给贷款额度的2个点马上就放。
　　说到这个房子 我硬是恨不得揭竿起义 我太痛恨这个国家了。我是今年1月中旬办理的抵押，1月27国家就出政策要收全额营业税，买个65万的房子 光税收我都交了4万5 给中介交了5千， 我在渝北汽博中心那个农行贷的款，明明说好没得啥子费用了，后头也跟楼主一样交了个啥子500的理财费银行才给放款，3月中旬的样子就放了，看来楼主比我更郁闷。说实话，我现在非常后悔买房子，现在付给银行的利息都够我租个很舒服的房子了。现在房子装修，孩子出生，啊，我都要疯老！MD，明明我们收入和工作都算的上比较好的，为什么我感觉生活都看不到希望了。
　　我也是类似的。去年十月买了套房子现在银行都没放款
　　我也是呀，在银行贷了30万，啥手续都完了，一直没有放贷，卖方着急用钱，前天我打电话问银行呢，说是要存贷款金额一半以上定期存款就可以在下月初放贷了，于是我就东借西筹的存了15万给她，当我把存单传真给她时，她又说需要等额以上存款才行，我真是想CTM的，唉，这个社会哟，咋办嘛，我也没有办法。
　　银行面签通过了就证明银行已经按合同承认了放款,只是央行调整放款额度,所以造成积压,所以大可不必担心收不到贷款,只是时间会久一点,最慢的中hang要半年左右.
　　楼主，我只能同情你了，　　我也是去年10月份签的买卖合同，接近12月办的抵押，破中介公司，说的过户今天过明天就拿到证，然后抵押了一个星期都拿到钱了，我们着忽悠惨了，跟你比起来还算幸运的，我们是今年年初拿到尾款的。　　当时也是因为银行贷款一直不下来，心里那个急啊，我理解楼主的心情，我们是卖了房子重新换个大一点的，那边看好的房子因为没钱就被别人买了，后来看好了一个新盘马上要开盘了，没办法只好把卖了房子的首付款，再找别人借了些，才把新房定下来了，白白的多贷些款，多好多利息哦，　　你看一下你的三方合同，有没有约定尾款的期限，有的话，可以找中介公司，要求他们垫付尾款，或者是要求买方付违约金！
　　去年申请的农行房贷，这个月交了4000的理财费，才放贷了。说是不交就不打折还得等。
　　一般是20个工作日，卖方就能拿到钱了啊！　　
是不是买方有什么货款手续没弄好哟！！！　　
楼主应该在签合同的时候
，就叫买家每月把还贷的钱打给你的吧。相当于合同一签，那个房子在发生的费用就归买家了吧！
　　楼主，现在很多银行没有额度，不放款很正常！还莫说你这个2手按揭，就是一手按揭，银行都是堆起没有放！不过要是关系到位，肯定放款也是没有问题的！　　你交的那个理财费，如果交给银行一般是交了放款。如果交给担保公司，那就是放款了再交！　　呵呵，因为我也是担保公司的，我们是贷款成功后再收手续费！绝对不得先收钱！
　　我也是去年12月卖的房子，现在都收不到尾款，说是找中国银行石桥布贷的，也是交了1000元还是办不下来。现在紧到收不到钱毛起的，当时老实老，没在合同头注明好久收尾款，收不到赔违约金这些。大意了，大意了。。
　　S#作者：dbbp520
回复日期： 20:15:00　　　　去年申请的农行房贷，这个月交了4000的理财费，才放贷了。说是不交就不打折还得等。　　　　农行是不是要求要交1.2%的费用？我家也是
　　这个时候买房的不是蠢猪就是疯子。
　　事实上：不是房价在涨，而是货币在贬值，十年前黄金85块一克，现在380一克。十年前都拿1000的工资，现在普遍4千多，十年前房价2300，现在一万，根本没涨价，懂吗？天涯些傻空们。　　所以我不赞成买房投资，因为回过头看，买房没能跑过通涨（货币贬值），当然自己要住的还是要作为重要资产来配置，买过了几套的都不要再买了，宁愿投资实业，回报可能很高。
　　一样的 中行沙支行。。。。卡起
　　哦，潜规则
　　4大早就不放贷了！
　　额度有点紧，着急用钱的话就需要给银行拿回扣啦，你以为他们都是好人呢？
　　邀约几个人，到小十字银监局门口，举个牌牌，最多1小时，就可解决你所说的问题。
　　别抱怨太多 因为这是中国 老百姓永远都是弱势群体
　　56,57楼的。。现在你还在先办事后收钱啊
你们公司还好耶。。是哪个公司哟
有些撒子政策嘛。。。
　　明天就是本月最后一天了，银行那边还没消息。看来银行的承诺又要兑不到现了。烦啊！！！！！！！！！！！
　　我也跟LZ一样滴呀，是欲哭无泪，我的房子去年11月就签了合同卖了，当时卖得低，现在都又该涨了6、7万了，悔呀，而且2月份房子都过户给买方了，我现在都没收到尾款，气死我了！该死的农行，没钱放当初就别答应买方贷款嘛，害我现在白白承受这么大损失！
　　而且现在农行没钱放，还天天编些借口来骗我，一会儿是就这两天，一会儿是这个月，一会儿是这月底，现在看来是遥遥无期呀！可恨的是中介也不给力，不帮着给我追款！
　　我的更烦，好不容易凑齐首付买了个二手房，去年1月份在工商银行江北支行办的贷款，2月份就把房产这些给工行了，现在都还没有放款。每次问银行都说没有指标，前几天听说要拉笔相同金额的贷款到他们支行去存才会放，但我一个农村娃儿哪有有钱的亲戚吗。。。。郁闷之中，房子房东也没有交给我，最主要的是我对不起房东。。本人决定亲明节一过就带上爸妈，奶奶到银行去收到。有没有江北工商贷款的客户，一起去。。。。　　
银行确实是欺负我这样的穷人啊。。逼急了我和行长同归余烬
　　过年前就同意我过户了，年后回来也着多收了500块的贷后管理费，打电话给银行，银行就是一句话没有指标。。。
　　我和你情况是是一样，不过我是个月已经收到了，比较幸运，听说这是普遍现象，国家调控的作用，银行用于房子的款，每月，每天都有额度，如果银行有关系，最好在这里面下下功夫，比较实在，打什么投诉电话，作用不大，个人建议。。
　　我是3月份申请的贷款，邮政储蓄的，同贷书下来了，本来说3月底可以放款，现在说没有额度了并且不知道什么时候可以放。。。。。。。。。。打算明天过去银行闹一闹，没办法，个人的力量在国家面前太渺小，硬生生把俺一个遵纪守法的好公民压迫成泼妇了。
　　看看。
　　银行现在是先保开发商的贷款。在看有没有剩余的额度放二手房按揭。所以同志们只有耐心等待。
　　银行过场多！！　　贷款不放 可以接受！　　提前还贷 还得收费
太锤子了！
　　关键是我存了一笔27万的存款，是4月6号开的户，4月8号到的帐，接过她现在给我说没有这个规定了。说没有指标，还喊她的副行长接电话，说是没有指标，我找上人去也没有办法，没有人可以解决。打了95588，说是给我记录。。。我郁闷惨了。明天真的喊起人去闹了。
带上我80多岁的老母亲，带上我1个月的小孙孙，去给他闹了。老娘我给他同归余烬了。。
　　去银行怎么闹都没用的。　　现在的问题关键是国家为了控制房价，所以来了个硬性规定，不准银行过多放款，给银行每月订了个额度，而且额度很小，如果银行超过这个额度就要被查要罚款。你说银行会为了给你放款而接受国家罚款吗？？　　每月如果有1000个人去贷款，国家只给了够10个人贷款的额度，当然是队伍越排越长了
　　楼主和牛牛201141你们那里有什么进展了吗，我和你们有同样的问题啊！急啊
　　我也在卖房过程中，看来要小心了！
　　我的还没有放，完都完了，刚打电话问了的，还是说没有额度，我的客户经理叫我不要给他打电话了。。。哎难过啊
　　我们还交了9360呢，就开了张收据，都不晓得收款单位是哪个。中介说的是银行，但是收据上也没写，没得银行的任何标识，只有个啥子东西哦，没办法，要买房子嘛，只有任人宰割了。唉，到现在想起都不爽，还好，拖了一个月把款放了哦
　　我们那个中介还喊我们先交1500到房交所，不然要10个工作日后才能拿证到银行抵押，本来我就交了9360了塞，心里黑不舒服，唉，卖房子的还说急需钱，让我们给中介给点好处，然后中介说给房交所交1500，我买个二手房才伤心哦。说实话，我一直都在很努力的催中介了，不晓得卖房子的那个人朗格想的，我付了中介费还要我给中介好处..
　　现在这些中介啊 ，银行啊，都是敲竹杠。建议大家自己和房主协商买卖
　　我当时找的中介是钢运房产,和买方到银行签字后,第二天银行就放款了,很快的..买方也是办的按揭贷款,由银行放给我们,我们是在建设银行办的.
　　银行没额度，怎么也放不了款
　　我的还没有放，我找得中房网络，
喊我找银行闹。。。　　郁闷之中
　　中国银行信用何在？　　银行说是“国家政策，不让放款”，难道说国家政策也不允许没有房子住的穷人贷款买一套房啊？不知道怎么回事 首套二手房贷款 都快5个月了银行为什么不放款
为什么老百姓买个房子这么难 为什么国家不管管这些没信用的银行 为什么银行有脸发信用卡 为什么国家还允许这样没信用的企业存在 国家银行信用何在
　　我的还没有放
　　我的还没有放，不晓得要等到何年何月。我只晓得在这之前银行是放了几笔的，就是所谓的关系户。这样下去，中国的政策迟早要把我这些良民给逼起来造反的个。。。
　　银行风险很高，很有可能放的贷款，后来房子跌价到还不值他的贷款，所以附加条件多。
　　中行老火的很 排队等到嘛
原来的件都要消化好久
　　银行的钱都交了存款保证金了，哪有钱放款呀！
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二手房卖房已经过完户,银行多长时间放贷给卖方的账户上啊?
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一个星期左右不过北京现在，各个银行贷款额度已满，再放款就是明年的所以，不好说了
不知道下面这条知识能否帮助到您
出售二手房卖方需要注意哪些问题呢?如何才能把房子安全顺利的出售出去呢?下面小编就为大家介绍四点卖房的注意事项,希望能帮助各位卖房者顺利办好交易流程。
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