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二手房验房注意事项须知
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发布时间： 09:11:53
【导读】购买二手房比新房需要考虑的问题更多，需要对二手房房屋做一个详细的了解，才能够确定是否购买，那么二手房验收方法应该怎么做呢?二手房验房注意事项有哪些呢?如果你不知道如何验收二手房，那么就随小编一起来了解一下吧。
二手房虽然比一般的新房在购买价格上要便宜一些，但是二手房由于使用年限比较久，考虑的问题就比较多，收房的时候也比新房更加复杂，需要考察二手房房主买房的主要原因、二手房房屋的风水。而二手房验房时需要更多的细节点，下面就来看看二手房验房注意事项，以便帮助大家验收好二手房，做以后的装修工作做好准备。
二手房验房注意事项1：首先弄清楚二手房原房主出售房屋的具体原因，如果是因为房主的一些个人原因，比例经济紧缺或者房子较多想卖等情况，这样的二手房是可以接手的。但如果是由于二手房屋的质量问题或者房屋风水不好的问题，甚至是该房子内有去世的人而出售的房屋的话，那么这种房子则是不能购买的。因为购买二手房最主要的就是害怕房子有质量问题。此外，有的房屋是拆迁或者违反市政规划的房屋也不可购买。
二手房验房注意事项2：清点好原房主附赠的物品清单，在二手房交易的时候这些东西都应该包括在整个房价中，有了这些物品，二手房在装修的过程中也会省下不少的装修费用。在清点二手房物品的同时，可以确定二手房中的哪些物品可以继续使用，哪些物品需要丢掉，哪些不用拆改，哪些必须拆改的项目都可以确定下来。
二手房验房注意事项3：二手房验房时还应该检查室内的硬装工程，比如墙面是否有裂纹、顶部是否有渗水等现象，房屋有无裂缝等都需要仔细查看，还包括二手房中的地面和顶面都要查看。除了查看房屋自身有没有裂缝之外，还应该查看房间中的公用设施是否安全，其中包括水箱、上下水管、卫生间洁具等都是需要看的，仔细检查这些物品是否坏掉了。
二手房验房注意事项4：接下来应该检查二手房中的门窗情况。首先检查窗户是否能够完全关闭，试一试关上之后的隔音效果如何，看一下窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好的，门插是不是完好的，总之屋内所有的情况都应该是与购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，东西老旧或者有损坏则需要降低一下价格。
二手房验房注意事项5：二手房验房过程中，还应该重视家具背后的隐蔽位置。购房者需要将家中所有的家具移开，看看家具背面或下面的情况，有些房主会为了掩盖房屋中的质量问题而挪动家具来遮掩，购房者在查看时需要引起重视。除了房屋自身的情况以外，购房者还应该了解一下该房的水电气、网络等的费用，以防止承担巨额的费用。
以上就是小编整理出的二手房验房注意事项，希望能帮助到大家做好二手房的验收工作。
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二手房收房验房有哪些注意事项
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　　二手房在交房事项上，买卖双方很容易产生纠纷，对买方来说，验收时有4个地方需多加留意。首先是维修基金余额的结算与更名，应当明确维修基金的结算数额。其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用要结清，以免入住后收到上家遗留的欠费催缴帐单。此外房屋附属设施、装修及附赠家电、家具也得留心检查，比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。还有户口问题，由于户口一般无法强制迁出，如果卖方有户口延迟迁出的要求，买方应慎之再慎。　　二手房收房验房与一手商品房有很大区别，下面将的主要注意事项介绍如下：
　　一、房屋保修期问题：　　根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。　　其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。　　二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。
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买二手房验房有什么注意事项吗？该重点验什么？
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我想您问的因该是在购买了二手房后交接房屋时，该注意的事项吧?在收房时应该注意：房屋上下水是否畅通？是否有漏水点？电、水路是否完整，有无故障？水、电、气表、物业等相关是否正常，费用是否结清？对照合同检查相关物品是否完好？以上也是在看房是就应该注意的，在收房时应特意的查看。以免在收到房屋钥匙结清费用后业主不再处理后续事物了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买二手房怎么验收内部设施?要注意哪些事项?今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。
二手房验房注意哪些事项?这10项都不能忽略
我想您问的因该是在购买了二手房后交接房屋时，该注意的事项吧?在收房时应该注意：房屋上下水是否畅通？是否有漏水点？电、水路是否完整，有无故障？水、电、气表、物业等相关是否正常，费用是否结清？对照合同检查相关物品是否完好？以上也是在看房是就应该注意的，在收房时应特意的查看。以免在收到房屋钥匙结清费用后业主不再处理后续事物了
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产权，水、电、气及房屋是否有漏水、采光
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在二手房交易时与验房是最容易造成纠纷的一个环节，常常会给购房者带来很多困扰。想要避免二手房收房与验房当中的纠纷必然需要购房者自己多注意，下面给大家讲讲在收房与验房过程中需要注意什么，赶紧来看看吧。验房与收房往往是买卖房屋过程中出现纠纷最多，也最容易是者上当的一个环节。很多法律纠纷源于收房环节买卖双方引发的争端。二手房与新房收房一样也有很多注意事项和流程，业主在自行检查房屋时首先要检查以下部分：1、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。5、是否按装修标准进行交付。是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。6、检查厨房是否有直接采光、自然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。二手房收房流程：(一)了解房屋历史：首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;(二)查看房屋情况：这部分内容与新房验房有许多相同的地方，本文会在下面详细介绍如何验房。(三)考察市政配套：能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，**房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。(四)了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格;的收取标准;车位的费用。二手房验房的注意事项：(一)查询档案：1、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。2、确定的位置等，以便重新装修。(二)房屋外部：1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。(三)房屋内部：1、确认房屋的准确面积包括建筑面积，和户内的实际面积;2、产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积;3、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;4、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修;5、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;6、其他注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压; 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。除此之外，提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书，产权人已死亡的由法定继承人申请查档的，还必须出具产权人死亡证明，购房者可以委托律师查档。在签订时也可以请律师陪同签订合同，对二手房的产权调查一定要仔细，避免日后出现法律纠纷。在这里还是建议大家买二手房的时候最好还是将尽可能多的细节签订到合同里，毕竟口说无凭，法律是讲究证据的，只有自己足够细心和谨慎才能够更好的保障自己的利益。
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二手房收房流程是什么？二手房收房有什么注意事项
来源：房天下 &&发布时间：
二手房经过长时间的居住,往往存在很多以前业主遗留的问题,那么二手房收房流程是什么?二手房收房有什么注意事项?小编为您总结了以下内容,希望对您有所帮助。
一、二手房收房流程是什么 1、查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房最关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。 2、先验房后签字交费 一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。 3、签相关合同 签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 4、交合理费用 这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。 二、二手房收房有什么注意事项 (1)结清水表账单 交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况 在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户 按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。 (4)签订新的物业供暖协议 有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。 (5)结清电话费 有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是isdn电话线,转让价是否包含电话线。 (6)协助有线电视过户 有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。 (7)结算维修基金 按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。 由于二手房经过装饰装修,很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以,准备买二手房的业主在收房验收时需要提高警惕。严格按照收房流程,以免带来不必要的麻烦。
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