产权证是丈夫名字,丈夫已去世五年,陈浩民妻子五年报四想卖房怎么操作

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-05 21:00 标签： 未办理产权证前卖房
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丈夫卖房妻子反对 买房认准产权证还是打水漂
厦门网-厦门商报讯 晓军看中了阿涛的房子，产权证上只有阿涛的名字，于是，两人签订了房屋买卖合同，放了定金。可是，阿涛的妻子却站出来反对，称丈夫卖房未征得其同意，无权处分房产。近日，厦门中级法院作出终审判决，这次房屋买卖协议无效。【案由】丈夫卖房妻子反对阿涛与阿霞于1981年登记结婚。1994年，两人在思明区嘉禾路买了一套房子，并登记在阿涛名下。2011年5月，阿涛将房子以110万元卖给晓军。在签订房屋买卖协议后，晓军支付了2万元定金。
可是，房产还没过户，阿霞就站出来反对，说房产是夫妻共有的，阿涛未征得她的同意，无权处置房产。为此，阿霞提起诉讼。【判决】房屋买卖协议无效“房子是阿涛、阿霞在婚姻存续期间购买的，属于夫妻共有财产。”思明区法院一审判决称，阿涛未征得共有人阿霞的同意，无权处分房产，而阿霞也未对丈夫卖房行为予以追认，因此，房屋买卖协议是无效合同。宣判后，晓军不服，提起上诉。晓军诉称，房子是中介提供的合法房源，阿涛在卖房时也说，妻子是知情的，且无异议。而且，产权证上只有阿涛一人的名字，基于不动产公示、公信原则，他完全有理由相信阿涛拥有房子完整的产权。厦门中级法院认为，房子是夫妻共同财产，阿涛未经阿霞同意处分房产，该处分行为对阿霞不具有法律约束力，这导致房屋买卖协议无法履行。但该合同对阿涛、晓军仍有效力，现在房产买卖协议无法继续履行，晓军仍可依合同约定追究违约方的法律责任。最终，法院据此作出终审判决。（文中人物均为化名）买房不能只看产权证上的名字厦门中级法院民五庭洪法官介绍，虽然产权证上只写了一个人的名字，却未必就是个人财产。一般情况下，夫妻关系存续期间取得的房产，产权证上虽然只写一个人的名字，但法律上还是认定为夫妻共同财产。还有一些老房子，虽然是夫妻一方婚前的财产，并登记在一方名下，但根据当年旧的《婚姻法》，很可能已变成夫妻共同财产。法官提醒，为避免纠纷，在签订房屋买卖合同时，应当审查对方有没有配偶，并让对方的配偶在知情且同意卖房的确认书上签字。不要因为对方声明“已经过配偶同意”，就忽略这道程序。(厦门网-厦门商报)
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房产证是夫妻两个人的名字，女方已故，现想卖房子需要过户到一个人的名下吗？问题详情：现房祖父祖母共财产祖母已故祖母三孩祖父要卖房要先祖母名房产户祖父名才能卖呢推荐回答：是的，必须过户到祖父名下，祖父才完全拥有该房产的房产所有权，也才有对该房产的处置权。如果祖母留有遗嘱，指定由祖父继承她拥有份额的房产，那么，凭遗嘱即可先办理房产继承公证。取得房产继承公证书后，就可办理房产转移登记到祖父名下。祖父就能交易该套房产；如果没有遗嘱，则对祖母拥有相应份额的房产需按照法定继承顺序，祖父、三个子女都有继承权，若要由祖父一人继承祖母所占份额房产，需要三个子女出具放弃继承的书面声明，才能办理房产继承公证。房产证上是夫妻两人的名字,一个人去世了想改成一个人的名字,需要怎样办理?费用是多少?谢谢!推荐回答：原房产属夫妻共同财产现要办名字相于健继承世拥部房产需要先办理房产继承公证拿房产继承公证书才能办理房产继承转移登记健名办公证涉及世继承包括：健（配偶）、、世父母及世父母同意放弃继承权世部房产由健继承具备条件才能该房产登记健名费用般：公证费（半房产评估价2%）、登记费及工本费110元权证印花税5元请问房产证上是夫妻双方的名字，现在丈夫已经去世，丈夫的母亲还在，儿子想卖房子，房子想过户到儿子名下问题详情：请问房产证夫妻双名字现丈夫已经世丈夫母亲想卖房房想户名要交户费户自名卖合适推荐回答：建议先公证处办理继承公证所继承权、母亲、等都份额办理完继承公证所继承权都房管局办继承户所份起房卖掉更划算办完继承户再转名再卖掉重户名税费反要卖户名卖跟直接所继承权名卖都收钱没必要再户名卖交笔户税费定要集名建议办理继承公证除外其继承权放弃继承房产全部份额都集名再由名卖比较合适房产证上只有母亲一个人的名字,母亲过世,没留遗嘱,我能卖房子吗?推荐回答：房产证上只有母亲一个人的名字，母亲过世，没留遗嘱的房屋是不能买卖过户的，必须先办理继承公证，由合法继承人继承后才可以买卖过户。《中华人民共和国继承法》 第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。99年的房产证上是丈夫一人的名字，02 年妻子去世，夫妻三个子女，夫去世时留下遗嘱房给大儿，房子该归谁？推荐回答：该房产婚购买尽管房产证写丈夫名字夫妇各拥半产权妻世遗嘱依遗嘱遗嘱需走继承程序妻名半房屋产权由第顺序继承：妻父母、丈夫及三共同继承均假设妻父母均世（未介绍）算于整房产丈夫拥八五三各拥八夫世留遗嘱房给应该丈夫权自名原份额做决定权处置拥房产份额说丈夫权立遗嘱其拥该房产八五份额指定给算按照父亲遗嘱接受其八五加自原拥八总计拥该房产八六其两兄弟姐妹各拥八理论计算要想确定需要公证处办理继承公证手续再持公证书相关证件房管局房产交易厅办理相应房产证更名手续才具律效力房产证写的是父亲名字，母亲已过世，父亲能独自卖房吗？推荐回答：能简单说房屋父母婚购买并所1、母亲未明确遗嘱指明该房屋由父亲继承应该由母亲、配偶、父母共同继承2、父亲能处理名房屋部产权50%+继承母亲部二手房买卖时，卖方是夫妻但房产证只有男方名字，签合同是不是只要男方一人签字就可以了？过户时必须夫妻问题详情：二手房买卖卖夫妻房产证男名字签合同要男签字户必须夫妻俩都签字推荐回答：户房产证是夫妻双方的名字，一方过世后，另一方要卖房，需要把产权证完全过户到自己一个人的名字后才能卖吗问题详情：那么如果还要过户，过户费是多少呢？推荐回答：完全不需要，房产由夫妻双方共有财产。配偶一方去世自动由另一方继承。也无需子女同意，子女有继承权但在父母双方都没有过世的情况下没有归属权。不过法律不外乎人情，子女毕竟是家里的一分子，和子女协商一下省的闹矛盾，也可以帮你出出主意。卖房时出示一下死亡证明也是好的。牵扯不到什么过户问题，更别说过户费了。分享至 :
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