不动产登记局回应农村不动产权、小产权房等问题|登记|不动产_凤凰资讯
不动产登记局回应农村不动产权、小产权房等问题
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农村家庭的不动产权，一般记在户主身上。户主过世后的不动产权继承，是一个明确的权利，依法得到保障。对于农村居民集中上楼的不动产权，要根据农民的宅基地是否依法取得的原则。
《中华人民共和国不动产权证书》样本封面及部分内页（2月26日摄）。
《不动产登记证明》样本内页（二月二十六日摄）。 原标题：不动产统一登记影响几何（政策解读） 本报记者高云才 国务院发布的《不动产登记暂行条例》将于3月1日起正式实施。2月26日，国土资源部公布的我国不动产统一登记簿证样式（试行）发布。当日，国土资源部不动产登记局局长王广华、副局长冷宏志就社会普遍关心的问题和事项回答了本报记者的提问。 旧证可以长期使用，小产权房不能获得登记 《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》具体都指什么？谁持有？ 据介绍，《不动产登记簿》是不动产统一登记的核心依据，由登记机构持有。按照《不动产登记暂行条例》的规定，《不动产登记簿》记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；以及涉及不动产权利限制、提示的事项等。 《不动产权证书》是权利人不动产权的权证，由权利人持有。有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。 《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。 王广华强调，统一簿证，坚持方便群众。过去有关机构发放的各类产权证，坚持不变不换。只要不动产权没有变更和交易，就不换新的《不动产权证书》，旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖。农村耕地的承包权、经营权和使用权证，现在由农业部负责牵头管理和发放。农村耕地权证未来的管理，将在条件成熟的基础上，纳入不动产统一登记管理范畴。耕地纳入统一管理，有5年的过渡期。 不动产统一登记的具体流程包括4个步骤，即权利人申请、登记机构受理、登记和颁证，单元不动产登记需要30个工作日完成。目前，不动产统一登记簿证收费标准正在制定过程中。过去是房产测量和土地测量两个分项收费，一是工本费，二是登记费，登记收费是两件，按件收费，对个人收费每件80元，对企业每件550元。 农村家庭的不动产权，一般记在户主身上。户主过世后的不动产权继承，是一个明确的权利，依法得到保障。对于农村居民集中上楼的不动产权，要根据农民的宅基地是否依法取得的原则。依法取得宅基地的，就发放不动产权证书。由于小产权房非法，所以不能依法获得不动产权统一登记。 对于不动产统一登记，社会上有一些议论。不动产统一登记是为反腐，会降房价，也是为征税作铺垫。冷宏志表示，这些与不动产统一登记并没有直接关系。反腐由专门机构组织调查，不动产在原来的登记机关同样有登记，并不是有了不动产统一登记就是反腐。房价上涨和下跌，原因在于供求关系的转变和经济形势的变化，而不是因为不动产统一登记。征税属于国家财税政策，什么税该征不该征，由国家制定和颁布，跟不动产统一登记没有必然联系。 统一登记可保障交易安全，防止出现一房、一地多卖 统一簿证，对不动产统一登记有什么样的意义？ 据介绍，统一簿证，是更加有力保护不动产物权的必然要求。不动产登记作为物权公示的法定手段，不动产物权的主体、客体和内容等，都记载在登记簿、反映在证书上，只有簿证的内容统一，物权的变动情况才能够得到统一规范的反映，物权才能够得到统一严格的保护。 统一簿证，是更加有效保障不动产交易安全的必然要求。在具体的不动产实际交易过程中，交易双方信赖的就是权利人手中的证书和登记机构管理的登记簿。如果簿证不统一，特别是证书不统一，在不同的地方，有不同的登记簿和多个证书，交易当事人无法有效判别权利的真正归属，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。 统一簿证，是便民利民的必然要求。登记簿不仅是物权归属的根据，也是不动产登记信息依法查询的主要内容。统一证书，消除分散登记模式下证书不统一、不同的物权颁发不同证书的弊端，切实便民利民，降低行政成本。证书统一了，老百姓的领证成本就会降低。 王广华强调，实施不动产统一登记制度，要实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台&四统一&。统一簿证，在于便民利民。 不得随意减少登记簿记载的内容，登记机构由县级以上人民政府依法确定 不动产登记簿证样式的使用和管理，有哪些具体规定？ 据介绍，使用上，《不动产登记簿》由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用。不动产登记机构可以结合地方实际，针对不同的权利登记事项，对登记簿作相应调整，但不得随意减少登记簿记载的内容。 管理上，纸质介质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的&不动产登记专用章&。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：&&县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖&&&县国土资源局不动产登记专用章&。 冷宏志表示，印制上，《不动产权证书》和《不动产登记证明》由国土资源部统一监制。证书和证明的样式以及印制标准由国土资源部统一规定，各地必须严格遵循。监管上，建立全国《不动产权证书》和《不动产登记证明》印制使用情况的汇总统计分析和公示制度。各省（区、市）国土资源主管部门（不动产登记主管部门）要加强对不动产登记簿证使用情况的监管。对于伪造、变造证书和证明或者违法制售、使用伪造、变造证书和证明的，要会同有关部门及时依法查处；对于不按照要求使用、保存和管理不动产登记簿证的，应当限令改正。 目前，全国有26个省（自治区、直辖市）完成了登记机构和职责整合。截至去年底，全国有70个县（市、旗）、30多个市（州、盟）完成了登记机构和职责整合。
[责任编辑：PN032]
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　　来源 |&小白读财经(ID:veekn365)现在，村里人多出去打工了，节假日才回到老家，容易疏忽家里的事。大家在外头忙得太久了，容易将家里最重要的资产——宅基地给遗忘了。与城市相对完善的土地和房产制度不同，农村土地制度一直处于改革的不稳状态，虽有管理，但“野蛮生长”更为常见。可能大家太过习惯这种状态了，忽视国家对于农村土地的确权工作的推进。其实早在日，国土部就开展不动产登记工作，制定了《不动产权证书和登记证明监制办法》。国家已经准备好本本，给我们发《不动产权证书》了。直接上干货，如果老家有宅基地，怎么办理呢？很简单，先找到你们村所属的乡镇国土资源管理所或县级不动产登记服务中心。需要提交什么资料？是不是看着资料挺多啊！不用担心，可以先咨询乡镇国土资源管理所或县级不动产登记服务中心。将你们家的情况说一下，问问具体需要哪一些资料。你不用将这10项资料全部凑齐了才去办理。为什么如此着急？为什么我们要这么着急地办理宅基地的不动产登记呢？举例：政府新规划了一条高速公路，刚好穿过你们老宅，现在要拆迁，你说是有《不动产权证书》省事呢，还是没有省事？一个小本本在手，政府盖上大章，外加唯一编码，你们家的宅基地就被确认权利了。政府可以直接依据《不动产权证书》上的数据，给你发放拆迁赔偿款，政府省事，你也省事。未来，我国关于农村土地流转的一整套制度都是建立在《不动产权证书》这个小本本上的。房子被拆了怎么赔呢？房子被拆了，怎么赔呢？1、宅基地和房屋分开赔偿。2、赔偿的形式有货币补偿和置换补偿。货币补偿就是按照一个平方米多少钱赔给你，置换补偿就是在安置区折算多少平米安置你们家。3、征地的土地补偿费一般是被征地前三年平均产值的六至十倍4、房屋拆迁补偿=宅基地的区位补偿价*宅基地面积 被拆迁房屋重置新价。这些都是传统的赔偿标准。2016年，国土资源部在全国范围内，数十个县市实施试点，且取得了阶段性成效。未来，可能实施差异化赔偿标准。譬如，张三家离城市比较近，赔的钱就多点；李四家离城市比较远，赔的钱就少点。当然，现在说拆迁赔偿款可能比较遥远，近期可以实施的是宅基地的抵押、合法转让、出租。有了《不动产权证书》这个本本，银行借钱给你就更加放心了。若自己需要钱，可以将自家宅基地抵押出去，贷款周转。不过，转让宅基地的话，只能在自己村子里面转让，制度上不允许城里人买卖村里的土地。由于现在城市化速度加快，国家在制度层面，鼓励村民自愿退出宅基地，到城里居住，拿城市户口，变成真正的城里人。所以，大家想多拿宅基地几无可能。拿在手里的宅基地已逐渐成为稀缺资源，小白看着都流口水。到城里读书，没户口咋办？可能有人会说，小孩要到城里读书，没城市户口怎么办？这下问到点子上了。家里的宅基地进行《不动产权证书》后，村委要挟你们退了地，才能换城市户口的可能性就变小了。因为你们家的宅基地，是在乡镇国土资源管理所或县级不动产登记服务中心登记的，本子在自己手上，数据是全国联网的。想让你退宅基地？村长的气焰可能得降低几度了。大家完全可以搬到市里住，换成城市户口，手里继续拿着家里宅基地的《不动产权证书》。现在，大家能理解为什么让大家去办理农村宅基地不动产登记了吧！
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农村宅基地怎样不动产登记
现在城市基本上没有宅基地了，但是农村每户都有宅基地，而且在宅基地上面建造了房屋。这就给很多村民一个感觉就是宅基地也是属于自家的，这是不对的，宅基地属于集体，非个人的。
关于农村宅基地怎样不动产登记的精选问答：
共 2 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：云南//擅长劳动工伤律师365云南律师 12:39:21回复开展权籍调查时，机构应将、集体建设用地和房屋的权属调查结果送达农村集体经济组织，并在村民会议或村民代表会议上说明，同时以张贴公告等形式公示权属调查结果，做到农村权籍调查公正、公开，充分保障农民的知情权。这是确权新政策2017年的原则要求。 律所：律师365四川运营中心区域：四川/成都/擅长土地房产律师365四川律师 12:35:21回复根据《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》，杭州农村宅基地确权新政策2017年规定：根据当地工作条件，因地制宜选择合适的调查方法，开展房地一体的农村权籍调查，将农房等宅基地、集体建设用地上的定着物纳入调查范围。共 1 位律师回复Q
律所：山西衡霄律师事务所区域：山西/运城/盐湖区擅长婚姻家庭张娟律师 09:32:21回复应该能，具体咨询发证部门！共 3 位律师回复Q
律所：区域：河北/唐山/擅长霍涛律师 20:35:01回复执行没有失效之说，你可以为父母偿还该。 律所：区域：江苏/南京/擅长曹葳律师 21:05:48回复建议聘请律师,于对方协商解决 律所：江苏同益大地律师事务所区域：江苏/苏州/擅长刑事辩护季秋律师 10:12:13回复建议还是协商解决。
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我国对于不动产实行登记生效制度，只有登记了才发生法律上的效力，不登记不能对抗善意第三人。那么同样作为不动产的农村宅基地使用权登记对抗第三人吗?下面律师365小编为你解答。在农村，宅基地使用权既然有取得，那么也会有注销。大家更多的是对了解宅基地使用权的取得方面的知识对宅基地使用权注销方面还不是很了解。下文将就农村宅基地使用权注销做出一些解答，希望对帮助大家理解农村宅基地使用权注销帮助。房屋买卖在农村和城市中都很常见，房屋买卖合同的效力认定也会因为在城市和农村会有一些差别。在农村房屋买卖合同的效力认定方面法律有哪些规定？影响农村房屋买卖合同的效力的因素有哪些？律师365小编为您整理提供。
宅基地法律百科
《宪法》规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，否则不予过户。
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农村宅基地的五大新规，你的房子可能要缴费了
大家都知道农民种地非常的辛苦。往往都是靠天吃饭。如果赶上旱灾或者旱灾，往往是血本无归。可自己还要穿衣吃饭，还要供着孩子上学。很多农民为了生计外出打工。他们进到城里看到了城市的繁华和便利。也都想在城里安家落户。可是在城里打工，每个月的工资也剩不了多少，根本就买不起房子。幸好在农村还有一个窝。混不下去，还可以回去。可最近农村的窝也有危险了，为什么呢？让我们来看看。最近国家出台了一些正常是针对农村的宅基地的。无论您是外出打工还是身在农村，都应该仔细的看一看。因为这关乎咱们的切身利益。农村实行一宅一户，多余的宅基地要缴费。一家一户七中的以后指的是户口本，如果一个户口本总有六七个人甚至七八个人，那么你只能拥有一个宅基地，如果拥有两个或多个宅基地，那就要交费了，不用交费的方法就是实行户口分离。不再审批新的宅基地有人可能会说如果不给我宅基地，那么我住在哪里呢，现在很多人都从农村进入了城市，造成了农村房屋的大量闲置，所以大部分农村家庭的宅基地还是够用的，但是也有不够用的时候，比如农二代，新结婚的农二代就不能申请宅基地，他们想要拥有自己的房子，只能购买商品房，或者在父母原有的宅基地上进行翻盖成小楼，按照国家的意思实行集中小区的方式来解决农村住房问题宅基地实际面积与证书不符截止到2017年底，国家的土地确权工作就基本完成了，如果您家的宅基地面积与证书严重不符的话，或者说人家到实际宅基地面积要远远大于证书面积的话，那么超出部分就要交纳一定的费用。私自占用耕地自建住房很多农村家庭人口众多，尤其是自从国家放开二胎政策以后农村人口更是加剧上涨，但国家又不审批新的宅基地，这造成很多人居住在一个屋檐下，为了解决这个问题，很多人在耕地上盖起了自有住房，这种情况是不允许的，如果发现也要交纳一定的费用。放弃宅基地可获补偿由于农村房屋的大量闲置导致了大量土地资源的浪费，为了扩大耕地面积，减少资源浪费，国家出台了一些针对宅基地的政策，如果主动放弃宅基地退宅还耕，可获得5至10万元的补偿,具体补偿方案还需要看当地政府的补偿政策。百度搜索“看文仓”,专业资料,生活学习,尽在看文仓,您的在线图书馆!
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