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可以把房产转到未成年的孩子名下吗？
[提要]可以把房产转到未成年的孩子名下吗？
　　未成年人是可以单独购置物业的，但因其没有债务偿还能力，无法贷款，所以必须一次性付款，且必须由法定的监护人为其代办财产登记手续;如果需要贷款，产权人的名字就不能单独写上孩童还要加上一个大人的名字。房地产交易中心受理未成年人名下的房屋产权转让，但这些孩童业主的房产处置权要由其法定监护人代理行使。
11/24 11/24 11/18 11/11父母的房子转给子女有两种方法，买卖和赠与。若子女未成年只能赠与。
买卖的税费如下：
契税：普通住宅1.5%，非普通住宅和非住宅3%。
营业税：普通住宅五年内按差额5.6%，五年以上免征。非普通住宅五年内按全额5.6%，五年以上按差额5.6%。非住宅购置的按差额5.6%，非购置按全额5.6%。
土地增值税：住宅免征，非住宅按全额1%。
个人所得税：1%。五年以上唯一相关信息用房免征。
印花税：住宅免征，非住宅0.1%
建设基金：0.1%。
交易手续费：住宅6元/平方，非住宅12元/平方。
登记费：住宅80元，非住宅550元。
工本费：每本证10元。
赠与必须先公证，因此会有公证费，契税、个税不同，其它税费一样，如下：
公证费：2%。
契税：普通住宅、非普通住宅和非住宅3%。
营业税：普通住宅五年内按差额5.6%，五年以上免征。非普通住宅五年内按全额5.6%，五年以上按差额5.6%。非住宅购置的按差额5.6%，非购置按全额5.6%。
土地增值税：住宅免征，非住宅按全额1%。
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父母的房子转给子女有两种方法，买卖和赠与。若子女未成年只能赠与。
买卖的税费如下：
契税：普通住宅1.5%，非普通住宅和非住宅3%。
营业税：普通住宅五年内按差额5.6%，五年以上免征。非普通住宅五年内按全额5.6%，五年以上按差额5.6%。非住宅购置的按差额5.6%，非购置按全额5.6%。
土地增值税：住宅免征，非住宅按全额1%。
个人所得税：1%。五年以上唯一相关信息用房免征。
印花税：住宅免征，非住宅0.1%
建设基金：0.1%。
交易手续费：住宅6元/平方，非住宅12元/平方。
登记费：住宅80元，非住宅550元。
工本费：每本证10元。
赠与必须先公证，因此会有公证费，契税、个税不同，其它税费一样，如下：
公证费：2%。
契税：普通住宅、非普通住宅和非住宅3%。
营业税：普通住宅五年内按差额5.6%，五年以上免征。非普通住宅五年内按全额5.6%，五年以上按差额5.6%。非住宅购置的按差额5.6%，非购置按全额5.6%。
土地增值税：住宅免征，非住宅按全额1%。
个人所得税：免征。但出售受赠房屋补缴20%个人所得税。
印花税：住宅免征，非住宅0.1%
建设基金：0.1%。
交易手续费：住宅6元/平方，非住宅12元/平方。
登记费：住宅80元，非住宅550元。
工本费：每本证10元。
其他答案（共1个回答）
房产赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，
房屋赠予手续有五个步骤：
一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。
二、房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠予合同，
按规定缴纳有关契税。
三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。
四、办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，
应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
五、赠予人将房屋交付受赠人
办理房屋赠予登记
办理房屋赠予登记首先得具有两个条件：首先是已领取房地产权证；
其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，
他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。
申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料：
赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估报告、
缴交赠予契税的完税证明、
房地产权登记申请书（申办前，申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书，
认真填写，所有受赠人必须在申请书上签名）、
房地产权证（如两人以上共有的，提交共有证）、
委托书（所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理，
不能亲自前住办理，应当依法办理委托书）、申请人及代理人的身份证明、
市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件
（当赠予双方有一方是单位的，应当经县级以上人民政府批准同意，故必须提交该项文件）、
相关信息法规规定需要缴交的其他资料。
具体办理的流程则包括：
第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；
第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；
第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；
第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记填写《房地产交易房屋所有权登记申请表》
受赠人《家庭成员登记表》、《房屋所有权人声明》（出让方填写）等。
第五、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》
第六、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证，
最后，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。
土地出让金（房改房）
2、住宅受赠方：
1）、转移登记费
2）、转让手续费
4）、印花税
3、非住宅受赠方：
1）、转移登记费
2）、交易手续费
4）、印花税
现在如果说要把他父母的名字过户到你们的名字.有几种方法.一做正常买卖手续.但这样的话.因为房产是去年买的.要多交一笔营业税.个人所得税.这两笔税费就要占你总房款...
我认为应该这样做：既然是父亲给你买的房子，房子也是供你以后使用的。就应该写你的名字。这样不管是以后有什么关于居住和其他跟房屋方面有关系的问题都可以减少很多手续和...
你好!不办理过户,以后不可以出售过户,对买卖双方都是没保障的!只有办理了继承手续,以后才可以出售!
现在继承房屋，先要去办理公证,需要提交的材料...
首选：写你一个人的姓名。如果说父亲愿意与你一起落名，说明父母亲愿意将来把房子给你，将来也没有啥麻烦事。
次选：你与父亲一起落名。如果有特殊原因不能写你一个...
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地...
有没有婚后买房买车给娘家要钱的？
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区回复: 49 | 浏览: 3582
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经验值29 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:未央区街道:张家堡街道
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和老公的婚姻越来越不稳定了，老公经常夜不归宿，原因大家都明白了吧，所以我对这个婚姻失望极了！想趁离婚前把我名下的房子全部过户到孩子名下，现在房子都是我的名字，属于婚后财产应该。所以想过户，这样一来可以防止离婚时分割财产，房子是我父母单位的集资房，一新两旧，但是在结婚时说好有老公一套。所以现在反悔了。二来万一自己有啥三长两短的老公再续了弦娶个后妈那房子后妈不得要一半去？哪还有孩子的份？所以不怕一万就怕万一，不知道我这个办法可行？要有更好的办法请各位姐姐帮忙出个主意吧，谢谢
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经验值7478 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:未央区街道:徐家湾街道
不懂，帮你顶！不过能不离还是不要离婚，对孩子伤害很大的！
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经验值55093 &爱心活力豆25 &宝宝生日&地区:街道:
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经验值24554 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:高新区街道:高新区
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经验值229745 &爱心活力豆125 &宝宝生日&地区:街道:
貌似未满18岁不行。
禁止各种转载
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精灵maggie
经验值77957 &爱心活力豆54 &宝宝生日&地区:新城区街道:
帮你顶吧~我个人认为，不是你反悔的事，是男方有错在先，不给他房子也在理，还是咨询下懂行的再说~~
#健康是福#& && &&&爸爸妈妈爱maggie！！！愿maggie宝贝永远健康快乐！！！
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经验值28079 &爱心活力豆6 &宝宝生日&地区:莲湖区街道:新城区
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经验值8541 &爱心活力豆6 &宝宝生日&地区:高新区街道:高新区
过户到你妈名下不就完了。。。。
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经验值25771 &爱心活力豆14 &宝宝生日&地区:长安区街道:郭杜街道
都是婚后共同财产,你个人处置不了吧.我不太懂啊,也听听懂的人咋说
阅读权限100&最后登录&精华0&注册时间&帖子1222&积分8188&
经验值7240 &爱心活力豆2 &宝宝生日&地区:雁塔区街道:雁塔区
花点钱找个律师咨询一下，这样不要脸的男人什么都别给他，净身滚蛋。
想把房子过户到孩子名下可以吗？因为要离婚了 ...
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房产证上是否可以加未成年孩子的名字
来源：吉屋网 &&发布时间：
在上加上未成年人的名字有好处但也有隐患。好处：如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了；孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的；如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二；如果父母过世了，在上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。但父母在房产证上加上子女姓名只能通过赠与或交易的形式。如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为价值的1/3，其中所需公证费用都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征与个人所得税，但《》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，有监护人进行偿还。如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是较大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。购房加小孩名字也有隐患：如果在出售房子的时候，突然遗失了，那么就会给售房带来很大的麻烦。
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