我贷款还完了，拿着银行贷款手续的手续材料去房产局注销抵押。然后工作人员就

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-23 03:08 标签： 银行贷款担保人手续
贷款还完后怎么办房产证，还要交地税吗 -宜人贷问答
贷款还完后怎么办房产证，还要交地税吗
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房产证的真假，到房地局档案室一查就知道了，查询费用也不贵，几十块钱而已。如你所说，房产证现在在银行的保险柜里。按照我们这里的情形，你的房产证上有个他项权利的贷款记录。所以，我们这里房产证一般都是可以拿回来的。从你说明的情况，你的房产证也之后到贷款还清后才能拿到了。另外，我们这里，如果有贷款记录，等我们还清了贷款，银行会给我们一个还贷完成的证明，这样我们自己就可以直接到房地产交易中心办理他先权利中有贷款记录的撤销事宜。
回答者：g***5 |
楼主要清楚几个概念：
1.房产证是房屋产权的证明，他项权证是您贷款的证明，这两者虽有关联但是两个不同概念的证！您拿您的房产证做完抵押登记手续后房产证应该回到您的手中（只是证上多了有抵押情况的字样），银行拿银行的他项权证，两者互不干涉，我不知道为什么楼主为什么要把房产证给银行？
2.贷款还清后，应拿两证和银行的结清证明到房地局办理注销抵押登记手续，注销到房产证上面的“有抵押情况”的字样，他项权证也就作废了！
“开发商把他项权证拿到房管局办理房产证”真的是匪夷所思的说法！！
回答者：刘***山 |
按时还清贷款时，会有他项权注销记载，凭此办房屋产权解押，并在已办的房产证上作相应标注后归还产权人。办理上述手续时不需出示银行出具的个人贷款结清证明。
回答者：g***8 |
　　房贷偿还完毕之后，领回商品房产权证有三种情况：　　(一)从银行处取回自己的房产证　　如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。　　购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。　　(二)从开发商处取回自己的房产证　　这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。　　(三)办理撤销抵押登记　　有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。 如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。　　购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师主管行政部门办理撤销(涂销)抵押登记，通常是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。各地建委(建设局)或是国土房管局的要求不一样，您可以提前向银行或是这些部门。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。
回答者：d***6 |
1、如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。2、通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。3、有些城市房产证一直在自己手里的，银行只拿他项权力证明。
回答者：x***3 |
您目前处于未登录状态房产抵押贷款房产证时存放在银行还是别地方
提问者:热心网友
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应放在当地的房产局保管%7E还清后去银行申请，然后去房产局取回房产证
如果房子是抵押给银行的，那么房产证应该在银行的。联系我看我用户名
您好，首先银行不会保留您的房产证原件，银行使用他项权证作管理的。建议您不要借高利贷或重复抵押，法律上不与支持，同样取不到抵押物权证放贷人是不会放款的。
房产证在房管局，银行拿的是他项权利证！
房产证是放在房管局的，然后由房管局出具一份他项权利书面材料给银行
在银行,银行会去房地局作抵押登记!
每个银行的政策不一样.要是放到银行,银行会有相关凭证给你的.一般在签订贷款合同时都注明了.还完贷款,银行开具平贷完毕手续,把他项权证给你,拿着他项权证就可以到房管局撤抵押!大概过程就是这样的.如有问题,可以短信联系!
凭贷款结清通知书向银行办理领取手续！
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注销房产贷款抵押的步骤，大家卖房或提前还贷参考 购房讨论 篱笆网
注销房产贷款抵押的步骤，大家卖房或提前还贷参考。我开始问中介，他们也不十分清楚，自己跑了一遍总结给各位篱笆同学。
第一步 提前还款。
如果房产还贷满一年，一般都可以申请提前还贷；如果没有还满一年，则根据贷款合同的具体约定，支付违约金或者根本不能还贷。我是给银行填4张提前还款申请（商业贷款2张，公积金贷款2张，但内容是一样的）。另外，最好要避开公积金扣款的日期，银行告诉我月供日前几天公积金账户是冻结的，必须错开月供日之后再还款
第二步 领取他证
银行从还款完毕到把他证办出来，需要3-5个工作日，领取他证前还要预约。之后银行会给我一堆东西，包括：
①房地产其他权利证明（他证），
②注销抵押登记的申请书，
③银行给出的委托书，
④银行营业执照复印件，
⑤客户已还清贷款的证明，
⑥保险单正本（若是提前还贷，可以凭这个去退保费），
⑦客户已还清公积金贷款的逐月清单（要给住房置业担保公司的），
⑧银行法人代表身份证复印件。
第三步 公积金抵押注销
有公积金贷款的，还要到上海市住房置业担保公司去办理“公积金贷款抵押注销的申请”。浦东的办理地点中信五牛城201室（浦东大道（近源深路），营业时间 周一到周六，9:30-11:30 13:00-17:00，进门后领号到窗口。
去之前带好：
①公积金借款抵押合同，
②客户已还清公积金贷款的逐月清单，
③主贷人身份证复印件或委托书，
④建设银行卡或农商行卡复印件，
⑤公积金贷款担保*********（如果当时的发票遗失也没关系，柜台提供统一格式的遗失申明单，你签个名字就可以了）。
上海市住房置业担保公司会出具一个申请注销公积金贷款委托书，大家注意上面全部是空白的，千万不要自己填，应该交由房产交易中心人员填写，这个申请书是有编号的，万一自己填错了很麻烦。
为什么要银行的卡，多余的担保费会退到那里。
如果是组合贷款，现场去就可以拿到证明，不需要另外再去。如果是纯公积金贷款还要去第二次，当场拿不到的。
第四步 到交易中心办理注销抵押登记（7个自然日后生效）
①银行提供的注销抵押登记所需要的全部资料，
②住房置业担保公司提供的注销抵押登记所需要的全部资料（委托书由房产交易中心填写），
③注销人的身份证原件以及复印件（产证上所有的人）切记！如果是产证是2个人的名字，可以1个人去办，但必须提供2个人的身份证复印件！我在浦东办的，不需要原件。复印件如果没有带，可以找个复印社，让对方传真过来然后再复印。不清楚的复印件交易中心也是不接受的，我前面办的那个人就这样碰壁了。
④需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件（注：浦东新区不需要，据说卢湾区、普陀区交易中心必须要提供房屋产权证原件）。
若委托中介公司代替办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料：
①产权人的委托书
②受委托的中介公司人员的身份证以及复印件
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