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老婆吵着要买房，猪一色！现在房子多没有人要还买
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现在房价天天跌，不涨价，100万，买理财产品一年也有6%，买房有个屁股用！还要物业费。
以后装修后，装修费也亏了！二手房更不好转手！
玉环欧洲花园二手房价格已经跌破12000元一平方，还送装修费！
汤臣二手房其实也是新房也有12000元一平。问题是不是有人要！
买房10年不涨价，至200万的房子至少要亏120万~利润加其它费用！
女人攀比心里太强了！有房子住就可以了，旧房住住日子过的多轻松！
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现在买房赚不了钱的，都是刚需才买，有钱还是理财买买好了
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还是观望先，这个泡沫总会有破的一天
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有趣的现象：
过去房价便宜，现在房价贵。
过去有钱人买房，现在没钱人买房。
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LZ你确定你有老婆？
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千万不能跟 傻 逼 较真，不然你就输了···
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有需要买房就买，没需要就算了，女人要买房不外乎想跟公公婆婆分家住·······
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闭关，学习毛选五卷ing
楼主唱空这么多年，没啥效果啊。牛刀之流再怎么唱空，不抵官老爷一纸公文，中国没有市场经济，不要用市场规律看楼市。
抬头望见北斗星，
& & 心中想念毛泽东！
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房价不是暴跌来嘛，你外太空来的吗，人家说的现在不都成真了？？看看杭州房价，
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闭关，学习毛选五卷ing
房价不是暴跌来嘛，你外太空来的吗，人家说的现在不都成真了？？看看杭州房价，
房地产鼎盛时期，是资产阶级中产阶级的金融衍生品，老百姓买不起。房地产走下巅峰，是资本阶级洗劫中产阶级的工具，老百姓还是买不起。房地产衰败时期，老百姓穷其一生终于买的起了，却成了资本阶级洗劫无产阶级的工具。房地产市场在变的是利益输送的转换，不变的是中国阶级斗争的残酷战场。
暴跌是意淫，利润下降是现状，洗劫完中产阶级当然没那多肉给资产阶级吃了，但房地产依然是中国的暴利行业。
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相应政府号召,人人买房,挽救中国经济.
颁给经常组织活动的并得到大家认可的朋友！
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叶檀：五年之内房价跌不下来 年轻人要买房趁现在
来源：东方今报
“财经女侠”叶檀谈郑州楼市并断言：五年之内房价跌不下来年轻人要买房趁现在
“财经女侠”叶檀谈郑州楼市并断言：
五年之内房价跌不下来年轻人要买房趁现在
8月13日下午，由大象融媒携手浩创优谷联合主办的大象融媒七里河畔叶檀名家公开课在郑州如期举行，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀女士结合当下财经热点话题，就“L”型下的中国楼市和股市进行了长达两个小时的主题分享
楼市黄金时期已经过去
在现场，叶檀首先提了一个问题：“认为房地产会崩溃，现在不能买房的朋友举手。”现场数百位观众只有不到五位举手。
“在2008年之后，中国楼市的黄金时期已经过去，现在尽管房价还在大涨特涨，但我要非常明确地跟大家说，房地产的黄金时期已经过去了”，叶檀说，这从房地产商的行为就能看出来。 “现在开发商在做什么事情呢，第一件抢地王，在北京在上海在苏州狂抢地王，但从数据上来看，房地产开工面积却在不断下降；第二件所有的开发商都在做，叫做不务正业，万达做文化去了，恒大买足球队去了，万达买院线去了，碧桂园在新加坡买了一个小岛，在马来西亚造城，在全国各地到处游走宣传。” 当开发商都不愿意在国内开发房地产了，还能说是黄金时期吗？ 叶檀分析原因说，金融危机以后，进出口贸易双双下降，进口下降的速度更快，衰退型贸易顺差反映了国内外贸易需求低迷的状况。这对于出口导向型的中国经济十分不利。 与此同时，民间企业投资也在持续下降，以前一年百分之二十增长，现在百分之三点八，“这说明没人愿意投资了。” 叶檀说，房地产长期增长要看经济和收入，实体经济状况不好，房地产也不可能好。
五年之内房价跌不下来
虽然房地产不景气，但叶檀判断五年内房价跌不下来，一个重要原因就是“央妈”一直在增发货币，给楼市托底。
“这些年，中国央行发放货币量一直在增长，1998年到2014年，25年间，增发货币近100倍！因此，我判断房地产在短期内不可能下跌。” 再一个原因是，受营改增影响，地方政府没有也没法真正去打压房价。 “为什么我们的房价这么高，因为营改增之后中央财政控制权加强了，钱都到中央去了，地方财政收入下降，还要发展经济搞建设，怎么办？卖地，搞地王。所以你要地方政府严格限制房地产，这很不现实。” “现在有一种很奇怪的现象，一些人嘴上说不看好未来经济，但却拿了一半的钱买房子。说明老百姓更愿意相信房子。” “只要经济继续下行，房价就必须维持在略有上升的水平。至于什么时候房地产泡沫崩溃，我觉得两种情况：最好的就是中国经济好转了，政府出手打压房地产，这是最好的情况。另一种就是经济并没有好转，泡沫自然崩溃，这会很惨。” “目前很多人都期待房价跌下来再买，但现在不太现实。我的判断是：五年之内，央行不会加息，泡沫不会崩溃。具体到郑州来说，如果未来经济继续好转的话，房地产在五年之内会继续上升，所以年轻人要买房趁现在。”
高铁时代郑州是最具爆发力的城市
叶檀一直把河南看作是经济的风向标，她说：
我之前给河南有个定义——暴发户城市，为什么这么说呢？我从鬼城看到它变成活城，看着它变得热火朝天，当时《华尔街日报》在内的所有的媒体在说中国房地产泡沫的时候，一定要举一个例子，就是郑东新区。当时郑东新区是跟鄂尔多斯并列的，是著名的鬼城。结果现在呢，我有一个做房地产的朋友，因为当时没有在郑东新区多买几套房子，现在痛心疾首。 进入高铁时代，国内最爆发、最壕的城市就是郑州。如果我在河南投资，就只投郑州，再远一点最多投到开封，因为郑汴一体化。 那么，投资房地产究竟要投哪里？一是看这个城市人口是不是在不断流入，二是看政府规划，三是看这个地方到底能投多少钱。 中部城市我最看好的是两个，一是郑州，二是武汉。 有人说，高铁时代我在周口和郑州买房是一样的。我想说，这句话大错特错，高铁时代不是说我们村离北京更近了，而是北京离我们村更近了，这句话是什么意思呢？建了高铁之后一定会出现虹吸效应，大城市会越来越大，容纳不了，人们会往周边去，会往卫星城拥入，但一定会朝着大城市去。 因此，虽然目前郑州的房价还很高，但还是应该抓紧买房。
购房要趁现在建议跟着政府规划走
目前，面对不断高企的房价，郑漂们该不该买房？
叶檀说，年轻人如果打算落户郑州，而且家里能够给予足够的支援，那么还是赶紧“买买买”吧。 “在购房的选择上，不要盲目追热点地段，一些目前还并不是很热门、但发展潜力巨大的地段是很好的选择。比如新郑机场附近，政府的规划非常明确，将来很可能形成卫星城，而且又有地铁，所以你现在就可以埋下伏笔。” “在郑州买房在哪里买，就看富士康，因为这是全球资源配置效率最高的企业，它在哪你就在哪。再一个，买房要跟党走，看政府规划，地铁修到哪里，新区造到哪里。所以如果你是现在在郑州工作、还没房子的人，我劝你买到临近港区的位置”。 如果刚刚来到郑州，家里又没有足够的经济后援，在郑州买房不现实。考虑到房价不断上涨的趋势，那么不要干等，可以考虑回县城买房。 与此同时，叶檀也建议，对于财务性投资者来说，面对郑州的现状，“房地产不要超过个人投资的三分之一，因为房地产是一个慢套现的品种，不像股市那样”。
投资建议人民币美元一比一配置
叶檀说，目前物价上涨的幅度超过了工资上涨幅度，面对这种情况，一方面要加紧学习，提高自己的技能水平，让自己的工资水平提高的和物价水平相当的幅度；另一方面，如果做不到第一条，那么就要考虑开始投资了。
在投资中一要坚持安全投资，二要合理配置。对于年轻人来说，工资的百分之二十五是一条安全红线，尽量不要踩线。 投资中，鸡蛋不要放在一个篮子里，要分散投资，在投资中要合理配置，高风险、中风险和低风险产品各占三分之一。 “房地产属于中等风险产品，很难套现，因此占投资三分之一就可以，要选择未来有发展潜力的城市置业；高风险产品主要是股票期货，如果你没有接触过股市，一脸纯真，那么我建议现在不要碰股票，因为不缺你这一茬韭菜。” 投资要分散，而且要投资那些可以对冲风险的项目，比如人民币和美元就可以对冲，在股市里，消费类、酒类、高科技类的品种是可以对冲风险。 “最后，我要再次强调，房地产是一种很难套现的投资品种，所以我们一定要做资产配置，黄金持有一点，美元持有一点，房地产持有三分之一，另外，还有一个最笨的投资收益方法，就是每年把你价值相等的美元和人民币放一起，这是最笨的对冲方式，但也是行之有效的投资。”项目一期3号楼为塔楼,主力户型为115-128平三居和179平四居，另有部分88-98平两居在售，均价约85000元/平，115平主力三居总价约1000万/套...打我：400-606-6969 转 55114项目南区1号楼仅剩4套房源在售，北区仅剩3套复式房源在售,南区在售户型127平一居(同C户型)，北区在售户型300平左右复式三居(参考D1户型)...打我：400-606-6969 转 89821项目携国际设计大师梁志天定制的130-350㎡完品臻邸已于8月13日开放样板间,预计于9月份开盘，开盘楼栋、户型、价格待定...打我：400-606-6969 转97831
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过去，各房企跨区域布局，追求规模扩张的时候，人才十分重要；现在，房企开始多元化布局，人才更加重要！
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更多精彩内容，点击题目下方理财攻略记关注我们今日微信号力荐 (长按红色字复制）房地产圈topdichan阿宝最近也是被疯涨的房价震惊了，那么，对于我们来说，这时候买房是不是一个好的时机呢。一个高人写的买房的几个时间点和买入的理由。思路很赞，推荐给大家。还有，中国人买房的十大死穴，大家需要注意！买房子和买股票的差别 为何买房不亏炒股不赚虽然两者上涨的动力差不多，但结果却很不相同。凡是购买房子的人，绝大多数都没有亏损，如果房子是5年前买的，那么如今上涨两三倍的概率非常高。而炒股的人则正相反，在股市上亏损的人比比皆是。买房子和买股票的回报相差这么大，问题在于股民的操作与买房者的操作完全不同，具体有以下几点。第一，由于买房子不管如何都是人生大事，因此在下定决心购买之前，都会花大量的时间进行比较选择，从地段、周边环境、房龄、房型结构、物业服务一直到升值潜力、付款方式等，在最终购买之前一般都已经将各种情况详细考虑过了。但股民买股票却相反，这个市场上充斥着听消息追涨杀跌的人，很多人并不了解所买的这家公司到底是做什么的。一个是深思熟虑之后的决定，一个是轻易草率的决定，结果不同当然很正常。第二，凡是买房子的人，做出决定的基础就是长期持有，是为了将来考虑，如果房子买完之后几个月，房价上涨了，基本上他不会把房子获利抛售。但是股民的想法则不同，很少有人愿意买了股票之后长期持有，多数人只是想做一笔短差，赚一票就跑。现实告诉我们，注重长期回报的人，通常短期回报也很不错；而紧盯短期回报的人，几乎没有长期回报可言。第三，假设买了房子，很不幸房价有了10%的下跌，多数人不会割肉止损。但股民就会这么干，通常是跌的越多，割肉止损的人也越多，于是又造成更大的跌幅。因此，完全可以把股灾看作是“群体踩踏事故”，每个人既是受害者，同时又是施暴者。由于买房的人极少割肉，因此可以确信房价不会大幅下跌，因为它没有大跌的基础。第四，虽然人人痛骂房地产开发商，但不可否认的是，最近十年来多数人都住上了新房子，这意味着，住上的房子已经从市场上消失了，不再是供给的一部分。股票则不是这样，买到手的股票很快就会抛掉，它随时会变成供给，重新出现在市场上。 只要以上四点一直存在下去，想通过炒股赚钱就是难上难。我不是炒房者，只是一眼看胖瘦，有人说过去15年，买房子完胜买股票，真正的原因是房子的估值从低到高，而股市的估值从高到低。当然了，估值高的时候，会有各种故事，比如刚需，丈母娘，大国崛起，情怀，估值底的时候，也会有各种故事，当然是鬼故事了。以下是雪球用户DAVID自由之路写的他买房的几个时间点和买入的理由。思路很赞，推荐给大家。（来源：雪球app）2001年，上海此时我在上海交大读研究生，那个时候的研究生都喜欢去外面打工赚钱，我找了一家张江的小公司，同门师兄当老板，做网络安全，一月有五千元，园区还给创业者提供了一套住房，临着张江地铁站，当时小区的房子每平米要四千元。那个时代的年轻人心怀梦想，就算靠我这样上学打工，都能买的起房子，同学们也纷纷商量毕业后在上海买房。我姐姐也来到了上海，找到工作就给落了户口，不需要买房，户口挂在人才市场。到2002年，我们一家人商量在上海买房子，最后共同出钱在上海的古美地区买了一套三居，单价3300元每平米，总价43万。此时，上海楼市租售比＝7%，A股市盈率>40倍，房子低估而股票高估。依靠买房退税政策，后面我拿回了2万多退税。2004年，北京2002年在上海古美买的三居，2004年底单价涨到7000平米，而内环的房子单价涨到1万5以上，我去了北京 ，我和老婆共同买了市区内一套房子，单价7400元每平米，总价100万元（20万首付，5倍杠杆），新房后面有旧房子，1997年卖的商品房，据说1997年的价格是7000元每平米，此时价格不到6000元，那7年北京房价居然没涨反跌。这个时候身边的人都能买的起房子，但大部分人真挑，又要地段又要学区又要房型又要小区，还不肯贷款，感觉他们在房子面前就是大爷，是啊，毕竟环境改善很多，但房子7年不涨反跌，人的心态就是这样。在付定金的时候，和几个也要买房的人聊天，我们隔壁的房子是一名华为员工买走的，他在北京已经有五套房子了，另外听说我姐姐的一个朋友在深圳买了八套房子。上海一个同学，毕业没抓紧买房，终于在莘庄南广场买房了，单价6000元，二居。此时，上海楼市租售比＝4%，北京楼市租售比＝7%，A股市盈率大约25倍，上海楼市和A股估值接近，北京楼市估值低估。2008年，北京我们家上海古美的房子，从2004年底到2008年底，居然没怎么涨，股市一波过山车，但是 除了上海以及长三角，其他地方的房子开始猛涨。一个当年和我一起看房子的朋友，终于决定在北京买房了，在北三环买了一套一居，如果提前四年买房，那么买一居的钱能买三居。我在北京买的房子，单价上涨到了2.2万，单位一个毕业不久来北京工作的行政人员，决定在北京的回龙观买房，单价8500元，小二居，虽然远一点，但是来北京闯荡的年轻人还有机会。手头有多套房子的人多起来了，工作早家底厚的开始有点钱就买房，投资房子的意识已经苏醒。2008年底，上海楼市租售比＝4%，北京楼市租售比＝4%，A股平均市盈率大约20倍，楼市和A股估值接近，A股略低估。2012年，北京北京的房子开始飞涨，我们的房子一口气单价涨到7万，上海古美的房子也涨到2万5，在莘庄南广场买房子的同学，被老婆催着把二居卖掉，同地段买了三居，因此多花了一百多万，几年工资收入全搭进去了。买房而财务自由的例子多了起来，我姐姐的一个朋友靠深圳8套房跻身富人圈子，而北京一个有多套房子的朋友辞职了，但是这些有多套房子的成功者，在2009年以后再也没有买进过一套房子，我姐姐的朋友移民香港，而北京辞职的朋友准备移民美国。公司的年轻人已经绝望了，公司一个很有天赋的程序员，工作三年靠不断涨薪，收入到了月薪2万，说起买房想都不敢想，他准备在北京工作几年后会离开，身边因为房价高离开北京的人开始增加。2012年，上海楼市租售比＝2%，北京楼市租售比＝2%，A股平均市盈率大约15倍，楼市高估，A股低估。2016年，北京大部分城市房价都不涨了，但是京沪深房价继续涨，我们在北京的房子涨到接近9万一平米，上海古美的房子也涨到了3万5一平米。隔壁投资客的房子在转手卖出，一个没有多余房子的北京孩子，毕业后找到一份很好的工作，但是还是买不起房子，但是这个时候着急的不是孩子，而是家长，因为社会的舆论变成了啃老有理，家长不给孩子买房就是家长的错。2016年，上海楼市租售比再来看中国人买房的十大死穴！中国人喜欢买房，众所周知。在自住之外，在投资之外，只要是有点闲钱，就会贪得无厌的去买套房，更甚至全球疯抢，几乎杀不住车。但事实上，喜欢买房的中国人并不擅长买房，在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，几乎很少看到有异常冷静的市民。中国人很大程度上都是在被动炒房。本文总结了中国人买房的十大死穴。“死穴”之一：迷信广告宣传语“超大赠送”“绝版户型”“城南销冠”……现如今，房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”，还有的楼盘“建筑面积101平方米，实得面积123平方米，实得价格不足5000元”，更让消费者摸不着头脑。很多人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。据报道，因为开发商宣称的“赠送面积”大，成都市青白江区市民陈先生看上了某楼盘并决定。根据开发商的宣传，算上赠送面积，房子“实得价”仅3287元/平方米。可等到陈先生签合同时，他却发现是按照每平方米5628元的建筑面积计价。陈先生有点搞不懂，觉得自己上当受骗了。【赠送面积】阳台、露台、飘窗等本就只算半面积或不算面积；开发商却将这些部分拿来“送人情”，名曰“赠送面积”据四川省经检总队相关负责人解释，这部分本来就是消费者应该获得的，而不是开发商赠送的。如果房地产开发商确实赠送了房屋的一部分产权面积，这部分没有计价，才真正给消费者赠送了面积。【虚构空间】开发商利用隔栅、结构板等方式虚构房屋使用空间，表述为“赠送面积”，达到吸引效果增加房屋销售。省工商局执法人员提醒消费者，开发商所谓的“赠送面积”往往都是规定只能算半面积或者不算面积的；开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的，购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。【承诺回报】开发商在广告上使用“绝对化”以及宣传投资回报的承诺性语言，例如“城南销冠”“绝版户型”“即买即收益”等按国家工商总局《房地产广告发布的暂行规定》，开发商在房屋销售中，不得有融资或者变相融资，不得含有升值和增值的承诺。工商局提醒市民，购买时要根据需求理智购买。教你看穿房地产广告语！偏远地段——远离闹市喧嚣，尽享静谧人生！郊区乡镇——回归自然，享受田园风光！紧邻闹市——坐拥城市繁华！挨着臭水沟——水岸名邸，上风上水！挖个水池子——东方威尼斯，演绎浪漫风情！地势低洼——台地叠景，冬暖夏凉！外立面贴砖——托斯卡纳风格！楼顶是圆的——巴洛克风格！户型很烂——个性化设计，紧跟时尚潮流！楼间距小——邻里亲近，和谐温馨！能看见一丝海——无敌海景！边上有家大商场——与LV为邻！没有采暖——自由式供暖系统，节约采暖成本！没有公交——私属领地，坐拥升值空间！解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。“死穴”之二：买涨不买跌在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。“曾经有一套四环内的房子摆在我的面前，但是我没有珍惜，等到了房价上涨的时候才后悔莫及，尘世间最痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话，我会立刻买下不止那一套房的很多套房……”在中国，关于房子以及地产商的冷笑话，你可以找到无数。当房价直上云霄之际，很多人亟不可待的涌进“楼市”，请注意“楼市”这个词汇，这寓意着和股市一样，房地产成为了中国人的投资市场。2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。这是一种奇特的心理，买涨不买跌。这种买涨不买跌的心理也被开发商利用得淋漓尽致。在楼盘销售现场，越是需要排队购买的楼盘，反倒问津的人越多，殊不知很多排队的都是开发商的托；销售代表说是只剩这几套了，二期三期肯定又要涨价了，于是很多人为抢得了这最后一套房而暗自侥幸。其实，这栋楼只开售了一个单元。在房市，也许永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。因此，跟风买涨是危险的行为，尤其是当你将购置房产作为一项投资的时候。解穴办法︰当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。“死穴”之三：观光式看房事实上，买房分为期房和现房，目前绝大多数成交的楼盘都是期房，很多人说还是买现房好，看着踏实。但是关于现房，你又了解多少呢？怎么评价现房的好坏？买现房须知10大惊人内幕！第一招，不看白天看晚上。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。第二招：晴天不看雨天看再好的伪装也敌不过下雨天，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。第三招：不看建材而看格局不要被漂亮建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。第四招，不看墙面而看墙角仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。第五招，不看装潢而看做工每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都是讨价还价筹码。第六招：不看窗帘而看窗外一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。第七招：不看电梯而看楼梯一旦发生灾难，楼梯是惟一逃生之路。第八招：不看电器而看插座设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电便利性，小小的插座可不能忽略。第九招，不看家具而看空屋家具只是摆设，房屋才是主体，空屋最能体现真正面目。第十招：不问屋主而问警卫。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居情况。死穴之四：攒足够的钱买房这绝对是一个错误理念。我们已经不必再说美国老太太和中国老太太那个关于房子的老掉牙的故事了。攒钱是中国老百姓的优良传统，攒钱也是理财的第一步，但是我们不是为了攒钱而攒钱。没钱不等于你不可以买房，否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至说付了全款心里就踏实了。其实，购房贷款在一定程度上是有窍门的。盘算一下银行贷款的利息，以及你常用的投资工具的收益率。比如，你有100万，只拿20万做了首付，用80万进行其他投资，这一年收益和支付利息是否有差值？只有算计过，你才能知道首付多少最合适，月供又是多长最适宜。并不总是付款越多借债越少越好，要知道，普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会也许就是房贷了。如果是第一次购房，利息也会有很多优惠，不用贷款就不太明智了。当然，手中留有足够可供投资的现金，而且你又会使用一些比银行贷款利息高的投资工具，这是前提。解穴办法：因此，尽量用最少的钱去买房，即使你手头有足够的现金。要知道，这年头借银行的钱比花自己的钱还痛快的主儿大有人在，你完全没必要替银行着急。死穴之五：炒房炒成房东看到这个暗穴，你不要笑，租房租成房东并不鲜见，现如今炒房炒成房东也是常事。很多人看到房子疯涨以后，觉得自己上班辛辛苦苦，还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。炒房不仅制约了现金流，耗费了时间，影响了工作，几套房子就很可能使你心力交瘁得不偿失。解穴办法：买房就是买房，千万不要有短炒的心理。实在要把买房子看做投资，也要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题，还得时时关注政策风向，毕竟房市调控是政府眼前的要务之一。“死穴”之六：盲目入市经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。政府对房价的调控是非常关键的，因此关注房市政策也是买房者的一项日常工作。比如电视或者报纸的头版新闻中往往会有表现，当政策鼓励而且政策很松的时候，往往是房价相对低的时候；政策控制并开始收严的时候，也正是房价忘乎所以的时候。因为这些国家政策会最直接的影响市场表现。至于专家学者，最好不要迷信。有人说，每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。北大教授不就依照经济论打赌打输了吗？而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们的屁股能坐在买房者这边吗？千万别迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者，正所谓站着说话不腰疼。在某种程度上，如果一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员对你说的话，可以认真考虑。解穴办法：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻；兼听则明。“死穴”之七：买房可以一次性到位这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。比如单身时买房本可以考虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了五环外；有人考虑买房孩子上学是否方便，其时他才刚刚结婚；有人左避高压线右逃化粪池，结果小区边被市政规划出个垃圾焚烧场……现代社会发展迅猛，各种新东西层出不穷，也许你今天的想法确实是这样，但过几年，你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件；如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?解穴办法：一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能要比什么都没变的可能大得多，因此不要早早就背着房子这个沉重的壳吧，看得轻松点，想想到目前为止，我们谁一直居住在同一所房屋中？关于买房我们也只能做5~8年的打算，至于5年后，那就看发生了什么变化吧。“死穴”之八：只买便宜不买贵的俗话说：人不识货钱识货。只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。有一朋友在房价高涨之际，更加热切地想拥有一套自己的住房，终于在燕郊购得一套他心仪户型的房屋。可是，世间就怕这个“可是”，燕郊离他上班地点太远，他还是租住在走路就能到的单位附近，那么出租吧，可是上班族嫌燕郊的房子太远，退休的干嘛住到燕郊呢？于是，至今空置，买房资金被套牢。请记得，贵一定有贵的价值，对于房子，长远的看来，便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。解穴办法：不要买已经透支未来很多年的房子，当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种投资。买房自住如果不作为投资项目，也会希望至少能够保值。所以买房子，一定要买好的。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的房子买了也是负债资产。如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个买房者需要思考学习的。“死穴”之九：租房不如买房这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查，月供5000元的房子，租金最多只能租元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供（一年也要好几万元）。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。解穴办法：好好计算一下后，再选择买或者租。“死穴”之十：使用年限70年如果看到这里，你对某套房子还是很心仪，那么恭喜你，你就要进入实战阶段了，需要提醒你注意的项目之多可能比你能想象到的还多，在此只能请你首先注意房屋的使用年限。不就是70嘛，不错，是70年，但是你的房屋还有70年可使用吗？中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。因此，乐观的设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计待得盖成高楼卖到你手里也有两三年时间，所以，房屋使用年限在65年至68年居多。特别要留意的是，你看中的房屋是盖在哪块土地上，这不是玩笑。一个同事看中了某大型国企在四环边开发的一套小复式，非常之喜欢，以迅雷不及掩耳之势签订了买房合同，然后是办理公积金贷款，可怕的“可是”再次出现，公积金贷款被拒绝。这时他才明白这幢楼房用地是商业用地，使用年限为40年，公积金是不给商业用地房屋贷款的，悲催的他从逍遥的单身生活一时沦陷为四处借款的窘迫境地。所以，购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、办公)是50年，住宅用地是70年。理财攻略记综合
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