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买第二套房贷款选择哪种方式最经济划算呢，请大家介绍一下，谢谢！
求问买二手房可以贷款吗?利率一般是多少？了解这方面的朋友请介绍一下，谢谢！
你好：一般只要名下有房产或者有过房产就算是二套房了，贷款比例和利率不一样，首套房贷款最高70%二套房40%&??。住房买首套房，贷款可以随时批下来，首付30%就行;如果买第二套住房，需要首套房贷款满5年以后才能申请公积金贷款，首付比例也提高到70%，就这些差别。
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你好：一般只要名下有房产或者有过房产就算是二套房了，贷款比例和利率不一样，首套房贷款最高70%二套房40%&??。住房公积金买首套房，贷款可以随时批下来，首付30%就行;如果买第二套住房，需要首套房贷款满5年以后才能申请公积金贷款，首付比例也提高到70%，就这些差别。
1、工商银行6.12%（优质客户可下浮）5年期以上个人住房贷款，利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照6.12%的基准利率执行，并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次，目前还贷，须收取剩余月份的利息。不能直接办理跨行转按揭，需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上，项目3万平方米以上，才可办理。&2、招商银行6.12%（优质客户可下浮）1~3年（含）房贷利率为5.76%，3~5年（含）为5.85%，5年以上为6.12%。根据不同的区域以及房屋，来确定贷款的成数。若银行认定申请贷款的区域或楼盘风险过大，会减少贷款成数。是否接受提前还款，由经办银行根据贷款合同的有关条款决定。受理跨行转按揭业务，但办理时，必须出具担保公司的借款委托书，由担保公司提供的跨行转按揭贷款不可撤消的担保书，具体操作流程可至招行各网点咨询。申办时，需要提供身份证明、婚姻证明、收入证明、资产证明、预售合同、发票等，具体操作可至营业处查询。&3、建设银行6.12%3月17日以后发放的个人商业性住房贷款，一般将执行央行的基准利率6.12%，但可根据具体情况上浮或下调。具体要求，如果满足以下三个条件--贷款人购买的是自住房，该房是此人贷款购买的第一套房，同时贷款人资信良好，就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。对部分风险较高的产品，或信用记录不好的客户执行较高的房贷利率，如第二套住房贷款、高档贷款等。若还贷未满一年，选择提前还贷，将根据违约天数（最多为一个月）收取利息作为违约金。不接受跨行转按揭。一般要求贷款购买的房屋为现房，会对发展商的资质、以及购房者的信用及收入&清查后决定是否提供贷款。&4、中国银行未定目前贷款人购买第一套别墅按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，若已贷款买房者，购买第二套（及以上）的住房，贷款利率按照同档次基准利率6.12%执行。对于日以前签定贷款合同，尚未发放贷款的，仍然按照原合同利率执行。个人住房公积金贷款，日（含）以后发放的贷款执行上调后利率，日以前发放的未到期贷款，从明年1月1日起执行上调后利率。若还贷未满一年，收取一个月的利息作为违约金。接受跨行转按揭，可至各支行查询。视情况而定。&5、农业银行未定贷款政策尚不明显，不过利率网认为建行、工行的房贷动作对四大商业银行有“风向标”的作用。还贷未满一年，须归还违约金。提前还款额*违约金利率*（12-已还贷月数）。不接受跨行转按揭。不接受该项业务。&6、中信实业银行5.51%调整中要支付一年的利息或一月的本息作为违约金。需要将原先的贷款全部还清，且必须提供2套以上房屋的产权证明。凭个人收入证明，预售合同等可以办理，具体办理条件及操作流程可咨询各支行房贷业务员。&7、广发银行5.51%调整中如果还贷时间未满一年，须付违约金，违约金的数额依合同规定。不接受跨行转按揭。必须通过与该行签有协议的贷款担保公司办理。&8、上海银行一手房贷款6~7成6.12%，6成以下5.51%，二手房6.12%基准利率初步定为6.12%，如购买的是一手房，且贷款成数在6成以下（含6成），可享受5.508%的优惠利率，最低下限5.51%。如购买的是二手房则不享受优惠利率。还贷期满半年，可不收取违约金。不接受跨行转按揭。可以办理，须备齐收入证明、婚姻证明、预售合同、发展商营业执照。&9、浦发银行第1套5.51%，第二套6.12%，第三套在上调10%未定贷款须满一年，才可办理提前还贷。一般不接受跨行转按揭。各支行规定不同，可在房屋所在区域的支行咨询。&10、交通银行6.12%，VIP客户&5.51%调整中视贷款合同有关条款而定。必须发生房屋交易合同，方可办理跨行转按揭，否则不予办理发展商必须有一级资质。&（来源：金融投资报）随着银行贷款越收越紧，精明的购房人会发现，不同的还款方式，所还的利息是不同的。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。&尽量使用公积金贷款&众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。&一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前公积金贷款政策尚没有变化，不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。相关人士提醒，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。&另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此，最好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。&变更还款方式省息划算&据一家国有银行的理财师介绍，对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同时，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。&以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算，采用等额本息还款法，利息超过71万元。而采取等额本金还款，支付利息款59.6475万元。两者相比，利息相差11万元左右。值得一提的是，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭。&提前还款选择缩短期限&随着银行优惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房贷者近期已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷。在市民提前还款时，会碰到一个问题，那就是减少月供还是缩短贷款期限划算？&理财师称，如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省。如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。另外，银行理财师认为，提前还贷要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。
买二套房贷款还是选择公积金吧，才能划算点，不然不怎么好的。
贷款类型热门问题
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　　制图/王斌
　　长沙晚报记者 孙占锋 李素平
　　“毫无疑问，二套房首付比例降低了，要换大房子的确实会减轻不少压力。”昨日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，调低二套房首付比例，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。普通市民和业界人士对此均表示乐观，并认为此利好将促进改善型置业需求加快进入市场。
　　【房产业】 市场迎利好 不会现爆发式上涨
　　此次二套房首付比例的降低，叠加之前的取消限购政策影响，购房者的入市积极性确能有所提升。
　　“这次是利用了政策的组合拳，以纯市场经济的手段来推动房地产及相关行业的健康平稳发展。”长沙市住建委副主任胡汉清认为，此次三部门推出的调控政策有别于以往行政手段，是更为精准的经济杠杆措施，将在金融、信贷等多层面促进刚需型和改善型市场需求进入市场，对整个房地产市场来说是重大利好。
　　保利香槟国际营销负责人则认为，新政实施后，将形成一个短暂的成交上升的置业窗口期，但是市场不会像以前那样因为政策的利好而出现爆发式上涨。“楼市销售结构可能会受到影响，按之前的统计，长沙首套购房者的比例在7成左右，市场上的产品大部分还是刚需为主，改善置业只占到15%~20%左右。”长沙易居投资顾问有限公司副总经理罗伟才称。
　　【公积金】 今年或推商贷与公积金组合贷款
　　“新政策出来后，我们肯定会执行，但这需要一个调整的过程。”昨日，长沙住房公积金管理中心一位负责人表示，新政中“使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%”的规定，其实在长沙早已施行。根据长沙公积金现行政策，缴存职工家庭购买首套房且面积在90平方米以下的，首付比例最低就是两成。
　　对于结清贷款后购买二套房“再次申请住房公积金购房最低首付30%”的政策，该负责人表示，其实相当于购买首套房的首付比例。“这个变化比较大，长沙的具体政策也会在研究后再调整。”
　　使用公积金贷款可为缴存职工节省不少的开支，但长沙目前可以申请的住房公积金贷款最高额为50万元，不少人不得不选择银行商业贷款。“今年我们将逐步推开‘商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款’，让公积金贷款更加便民。”长沙住房公积金浏阳管理部主任袁祖平介绍。
　　【银行】 政策未明确贷款利率 上浮仍难免
　　二套房商贷首付降至最低4成，银行个贷部门如何反应呢？记者昨致电省会多家银行的个贷人士，被告知“消息来得太突然，且下调幅度比预期更大，算是一个利好消息。但操作上何时落地到长沙，还要等待总行的进一步通知”。
　　目前，长沙地区银行对二套房商业贷款需求执行的政策普遍是，首付6成，贷款利率在基准基础上有不同程度的上浮。白沙路上一家国有银行个贷人士透露，该行目前对二套房首付执行6成比例，利率上浮30%左右；而芙蓉路上某银行个贷负责人则表示，目前该行发放二套房贷款首付6成，利率至少是基准的1.1倍。
　　有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。
　　那些年调整过的二套房首付政策
　　《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，银行对二套房认定是“认房又认贷”。　　
　　“新国八条”要求：强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。　　
　　央行、银监会“9·30”政策对“二套房贷”松绑：市场普遍称为“认贷不认房”，但此次二套房的首付比例依然未变。　　
　　央行、住建部、银监会三部门联合发布新政：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
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　　购买2年以上二手房今起免征营业税
　　以上一次交纳契税的时间为起点计算　　
　　长沙晚报讯（记者 黄汝兮）3月30日下午，财政部、国家税务总局联合发布通知称，自今日起，调整个人住房转让营业税政策。个人将购买不足2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。也就是说，二手房营业税免征期从5年变为了2年。
　　长沙二手房交易中心相关负责人表示，原政策中规定，未满五年的，但面积在144平方米以上的二手房，交易需缴纳房产交易盈利部分5.65%的营业税。“这一规定是否沿用，需等待地方详细政策，届时会进行公布。”该负责人介绍，营业税免征期的计算，从上一次交纳契税的时间开始计算。
　　伟业我爱我家长沙公司总经理黄奕淳认为，营业税新政将成为整个房地产行业的一剂强心针。“营业税免征期从5年改为2年，会促进改善型需求的释放。二套房首付比例也同步调整了，将对改善型市场产生双重叠加影响。”黄奕淳说。
　　由于不动产登记动作频频，2015年一季度二手房市场已经比去年底活跃了不少。“二手房出售的量有了明显的增长，但价格还是比较平稳。”黄奕淳认为，新政出台，会使得更多的二手房源进入市场。二手房价格在房源多、新房供应量大的双重影响下，价格不会出现明显的上涨。
　　日起营业税征收最新标准
　　个人将购买不足2年的住房对外销售全额征收营业税　　
　　个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售
　　按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税　　
　　个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售免征营业税
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买第2套房应如何规划置业 小编支招三步走
来源：互联网 &&发布时间：
对很多具备一定经济条件的个人或者家庭而言，购置两套房产是正常不过的事情，其中一套用于自住，一套用于投资或者出租。按照目前中国社会的实际国情，这种安排也有一定的道理，不过同时要安排好两套房的置业问题，自然经济压力和难度不小，必须合理巧妙安排，这样才可以顺利置业，轻松生活。第1步：要考虑当地购房楼市并不是完全的市场经济，购房的话，也受很多的楼市政策的约束和限制。比如说，在上海地区，作为当地户籍家庭自然可以购买两套房，然而新规定限制有当地户籍的单身一族却只能购买。在楼市的大背景之下，不少地方政府都出台了关于限购的政策，其中对于购房套数的规定也不尽然相同，若是打算购买两套房，自然要把具体政策弄清楚，免得到时候触碰了政策底线，造成不必要的置业麻烦。第2步：合理安排购房资金的使用购置两套房，对于资金的需求量是比较大的，因此必须做一个合理的安排。如果经济条件不是特别宽裕，那就将总额小的房产全款支付，这样未来就只需要承担一套房产的，并且一套房的租金可以比较好的贴补另一套房的房贷开支。若是两套房同时都使用房贷的话，那就在和方面要做出一个合理的安排，比如说商业房贷因为利率较高，当然更适用于总价较小的房产，而又利率优惠，用于总房价更高的房贷更。同时拥有两套房不难，难的是如何合理安排好资金，在最经济的原则下实现置业理想。第三步：实现差异化置业的目标若是按照同样的目标，同样的做法和模式去购置两套房，自然不是较好的选择。比如说，购置第1套以居住为目标的住房的时候，置业时间肯定更急，置业经济条件肯定没有那么宽裕等，刚需需求压倒一切；但是到了第2套房的时候，就不一样了，在时间上选择余地更大，完全可以等到合理时机再出手，而且经济力量也更强大，遇到合适的房产，即使价格稍贵一点，也能够搞定，只要房产符合自己的安居需求或者投资价值理念。两套房的业主，较好按照差异化的目标进行置业，这样才更有层次感，更符合经济要求。
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刚刚买了第二套房，顺便说一句，买房也是会亏钱的，投资须谨慎。
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刚刚买了第二套房，顺便说一句，买房也是会亏钱的，投资须谨慎。
龙岗中心城的次新房，刚满5年，均价1W，买个4房也就是市区旧的小两房的价钱，跌不到哪里去。毛坯房，还要搭20W进去装修才能住得舒服，不过能改善家里的居住条件，有能力就上吧，人生没几个5年10年的，尤其是家里的老人家，活在当下哈。
& & 这个房子的前业主就是1W的均价买的，算上这5年的月供和管理费亏了将近30W，所以买房自住没有错，当下的环境下买房投资真的要慎重啊~~
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是啊，真可怕
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投资须谨慎
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这么快就开始回暖了，我还没攒够买房的钱啊。。
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希望在2013！
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哦哦哦哦哦
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龙岗中心城的次新房，刚满5年，均价1W，买个4房也就是市区旧的小两房的价钱，跌不到哪里去。毛坯房，还要搭20W进去装修才能住得舒服，不过能改善家里的居住条件，有能力就上吧，人生没几个5年10年的，尤其是家里 ... 5年前，就是07年，那时候房间1万？龙岗中心城？LZ你逗我吧。
我07年买的龙岗布吉，7K，现在都涨到16K了。最高到18K
土豪和潘康那鹪谟谑欠窀胰ド侥
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