2016年买房子贷款利率做商贷哪个银行利率比较合适下款快

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-07 21:09 标签： 现在买房子合适吗
贷款买房，银行要什么条件才放款给卖家？ - 爱问知识人
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买房，银行要什么条件才放款给卖家？
个人买房贷款条件、;
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)
二、个人申请住房贷款程序：
1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。
等额本息还款公式：
每月还款额=贷款本金×月利率×(
个人买房贷款条件、;
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)
二、个人申请住房贷款程序：
1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。
等额本息还款公式：
每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款月数÷{(1+月利率)总还款月数-1} 银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率分别为：1年4.185‰，2年和3年4.32‰，4年和5年4.3875‰，6年至30年4.59‰。
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额不超过月工资的50%，二资信比较好，三，如果月还款超过10000，要提供纳税凭证。如果对你有帮助 请点好评 ”
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1. 贷款对象
具有完全民事行为能力的城镇居民及在当地常驻的有居留权的外埠居民、境外及国外公民。
2. 贷款条件
①有合法的居留身份； ...
贷款办理完后，银行会一次性将贷款部份房款转帐给卖家的！
大家还关注买房特别难！放贷“打挤”银行不保证放款时间
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安家基金：
买房特别难！放贷“打挤”银行不保证放款时间
临近月末，银行贷款额度紧张的风声再次传出，进银行门申请房贷可能面临排队等候。昨日，商报记者走访市内商业银行发现，目前仍可接受申请房贷办理的银行很多都无承诺放款时间。同时，部分股份制银行的支行已加入压缩或暂停房贷业务的阵营，将阵地转移到收益更高的中小微型企业贷款。
首套房贷放款无时间表
“现在我们只是受理客户的申请，无向你承诺具体的放款时间。”昨日，某楼盘合作银行的客户经理告诉南岸茶园上班的公司职员郑立。郑立告诉记者，他最近看中了南岸茶园一套两居室的住房，该楼盘合作银行为一家大型国有银行。银行客户经理还告诉他，由于有信用卡逾期记录，虽是首套房，不仅贷款利率要在基准利率基础上上浮5%，而且放款时间还要排队等候。
随后，商报记者以首套房购买者的身份走访了南岸涂山路一在售楼盘。置业顾问告诉记者，如果有不良信用记录，除了贷款利率可能面临上浮，银行还会要求你对信用记录的负面记录进行说明，可能会影响到贷款的发放时间，大概会延期到两个月左右。
“今年上半年银行贷款正常发放时，个人住房按链链家家网网揭贷款的发放时间普遍在一个月左右，现在看来即使是正常发放也需要一个半月的时间。”市内另一家股份制银行个贷部负责人透露，随着月末到来，受财政缴款等因素影响，资金紧张压力卷土重来，房产按揭贷款发放的时间普遍延迟，最长的需要2个月左右。
“现在我们的放款时间不能保证，积压的客户申请单子确实比较多。”在记者所询问的银行中，不少银行都表示放款时间不能确定，两个月才放款的情况也很正常。集美二手房：
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上海农商银行房贷时间是多长，屋按揭贷款的放款时间是不是各个银行并不一样？
上海农商银行房贷审批时间：a、审批时间在5天内的银行有：大华银行、大新银行审批时间为2天;招商银行审批时间为3天;恒生银行审批时间为7天。b、审批时间5天的银行有：民生银行、汇丰银行、渤海银行、邮蓄银行、农业银行、上海银行、工商银行、兴业银行、平安银行、上海农商银行、浦发银行。c、审批时间10天的银行有：华夏银行、交通银行、中信银行、中国银行、花旗银行、建设银行、光大银行、北京银行。放款时间：a、放款时间30天(不含30天)以内的银行有：邮储银行、大华银行放款时间为7天;大新银行放款时间为10天;汇丰银行放款时间为20天。b、放款时间30天(含30天)以上的银行有：渤海银行、农业银行、中国银行、上海银行、花旗银行、建设银行、恒生银行、北京银行放款时间为30天;民生银行、交通银行、中信银行、工商银行、招商银行、平安银行、光大银行、浦发银行放款时间为35天;华夏银行、兴业银行、上海农商银行、渣打银行放款时间40天。
其他回答(共3条)
一般来说，在银行申请房屋按揭贷款，有些银行放款时间较快，20天就可以放款，如成都地区的工商银行和汇丰银行。而也有一些银行需要30天左右才会放款，以成都地区为例，成都房屋按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有中国银行、农业银行、建设银行。而另外的银行放款时间更慢，需要35天甚至40天才会放款，如民生银行、邮储银行、中信银行、交通银行需要35天才会放款;而成都银行则要40天才会放款;光大银行房贷放款时间更慢，需要45天。
上海农商银行房贷审批时间：a、审批时间在5天内的银行有：大华银行、大新银行审批时间为2天;招商银行审批时间为3天;恒生银行审批时间为7天。b、审批时间5天的银行有：民生银行、汇丰银行、渤海银行、邮蓄银行、农业银行、上海银行、工商银行、兴业银行、平安银行、上海农商银行、浦发银行。c、审批时间10天的银行有：华夏银行、交通银行、中信银行、中国银行、花旗银行、建设银行、光大银行、北京银行。放款时间：a、放款时间30天(不含30天)以内的银行有：邮储银行、大华银行放款时间为7天;大新银行放款时间为10天;汇丰银行放款时间为20天。b、放款时间30天(含30天)以上的银行有：渤海银行、农业银行、中国银行、上海银行、花旗银行、建设银行、恒生银行、北京银行放款时间为30天;民生银行、交通银行、中信银行、工商银行、招商银行、平安银行、光大银行、浦发银行放款时间为35天;华夏银行、兴业银行、上海农商银行、渣打银行放款时间40天。
央行宣布调整个人住房信贷政策，调高并建议提高首付成数。不过，各大银行房贷利率并不统一，中信银行、广东发展银行、光大银行的贷款利率为5.51%，建设银行、工商银行、交通银行、上海银行、招商银行视客户不同，提供不同的房贷利率，农业银行、中国银行的房贷利率则还未确定。对购房者而言，原本选择哪家银行贷款买房都是一样的。可是，现在各大银行的房贷利率不同，需要偿还的利息差异很大。有必要了解各大银行的房贷利率、提前还贷、跨行转按揭、非指定银行贷款的政策（见下表），寻找能提供优惠利率的银行贷款买房。
贷款利率热门问题
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家居精彩推荐拿一手房产证去银行贷款，请问哪家银行放款快，利息最低的是哪家呢？? - 爱问知识人
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去银行贷款，请问哪家银行放款快，利息最低的是哪家呢？这个有什么内幕讲究没
这样的非主流银行利率会低一些。
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新浪乐居房产百事通：
银行贷款的利率是相同的，不过哪个银行可以给的更低些，这个需要跟银行确认。
无论您身处哪里，无论您想咨询任何与房产有关的...
以我个人的了解得知在广州贷款利息比较低的银行应该有广州商业银行还是比较合适的，别的银行有一些偏高的 ！
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