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如何申请经济适用房
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本文从一位普通民和相关部门官员关于福州如何申请的问题开始描述，帮助大家从一问一答中去了解福州申请经济适用房的市民关注的是什么？同时回顾自己所准备以及所想的，看看自己在如何申请经济适用房这个问题上有什么欠缺的。如何申请经济适用房之一问一答问：和爱人结婚两年多了，爱人户口在，和她父母住在一起，户口也在她父母家。我们能不能申购经济适用住房?答：如结婚未满三年的，与其父母的年收入、住房合并计算;申请人结婚满三年，申请人与其配偶均无住房，且申请人与父母或者子女在同一户口本时间至申请日时已连续满三年的，该申请人可视为无房户，其父母或者子女的年收入、住房建筑面积不合并计算。符合条件的，可申购。问：《规定》中“人均住房建筑面积低于12平方米(含12平方米)的”，我家的杂物间要不要计算在内?答：如中的“合计面积”含了杂物间面积，那么杂物间的面积也要计算在内了。问：我的户口在南平，老婆户口在福州市区娘家，我们能申购吗?答：可以，以你爱人的名义申购，但必须符合《规定》条件。问：我是残疾人，也是民政优抚家庭，这个评分怎么计算?答：只能按一项即20分计算，不能累加分数。问：经济适用住房户型中较大面积是多少平方米?有没有110平方米的?答：没有超过90平方米的户型，按相关规定，配售的经济适用住房户型全部在90平方米以下。问：我的年收入在4万元以下，目前人均住房建筑面积为15平方米，本人还是省市劳模，我能不能申购经济适用住房?答：不能。必须同时具备“年收入低于4万元(含4万元)”、“人均住房建筑面积低于12平方米(含12平方米)”的条件，即便是符合“省市劳模加20分”的条件也不能申购。问：我结婚已十几年了，但一直住在岳父母家，至今没有住房。我可以申购吗?答：你和你爱人只要一方户口在福州五城区，就算是无房户，可以在7月1日后到户口所在的区申购。问：下半年推出的经济适用住房每平方米多少钱?答：大约在2000多元/平方米，但这是由政府定价的，每个小区的价格因地段的不同而价格也不一样，以当时公布的价格为准。问：集体户可不可以申购?答：只要户口是福州五城区的、符合申购条件者可以。问：我是残疾人，今年38岁，未婚，至今没有房子。可以申购吗?答：不能申购。《规定》中“残疾人家庭加20分”，你还没有成立家庭，而且未婚还没满40周岁，不具备《规定》中可申购的条件。问：我未婚，但也是无房户，为什么要规定申请人未婚的要年满40周岁以上?答：此次福州市推出的经济适用住房申购，主要目的是为了让真正无住房的低收入家庭优先申购到经济适用住房。问：我的户口在福州单位的集体户上，但配偶户口在，怎么办理申购?答：按户口在福州五城区一方即以你的名义申购，但在福州的户籍须满三年。问：我原先就已登记过申购经济适用住房了，这次《规定》颁布后，我如何办理申购手续?答：对新《规定》出已经登记的申请人，应按新《规定》重新填写经济适用住房申请审批表，办理申请、登记和审批手续。问：我想申购经济适用住房，想知道评分是怎么评的?答：是用电脑评分，将相关的住房面积、落户时间、困难情况、加分情况等相关信息输入电脑，评出申购者的分数。这种评分方法比较合理，真正无房户和低收入家庭的分数就会排在前面，体现公平、公正、透明。问：为什么要到五城区房管部门去办理申购手续?答：主要是便民利民，方便市民就近办理申请登记手续，为市民提供快捷、宽松的服务。问：今年下半年推出的2200套经济适用住房什么时候能完工?答：预计将在明年上半年陆续交付使用。福州申请经济适用房相关信息若市民对申购具备条件、所需相关材料等还是不太清楚，可以查阅6月13日的《福州日报》，其中一版和二版详尽刊登了相关规定和办理程序。也可以向市住房委、四城区房管局和建设局咨询。各区房管局业务受理地点及咨询电话：鼓楼区房管局：杨桥路198号台江区房管局：达道路174号仓山区房管局：下藤路10号晋安区房管局：北路156号马尾区建设局：君竹路172号《流程》规定,申购人携带本人身份证、户口簿原件、复印件及现住房证明材料,前往福州市管理局三层办事服务核心市房委办业务受理窗口提出申请,填写《申购经济适用住房基本情况登记表》,领取《申购经济适用住房登记顺序号》。
经济适用住房取得《建设施工许可证》后,将在福州市房地产联合信息网(
http://www.)上予以发布,并确定业务受理时间。申请人按照公告明确的登记顺序号,持本人身份证及登记顺序号申领《福州市个人购买经济适用住房申请审批表》。之后,申请人在规定时间(一个月)内按照申购经济适用住房的有关规定办理以下申请审批相关手续:本人无工作单位的由户口所在地街道、居委会初审;有工作单位的由所在单位及主管部门初审,并经户籍所在地的区房管局复审后,随带申购人身份证及户口簿原件、申购人现住房情况证明(、凭证或房产档案部门出具)、申购人家庭收入情况证明(由申购人以及家庭常住人员的工作单位开具,无业的需由户口所在地居委会开具证明),一并报送市房委办(业务受理窗口)。接下来的流程具体为:市房委办对经初审符合经济适用住房申购条件的予以登记批准,并按提交“审批表”的先后顺序向申购人发放《经济适用住房顺序号》;经济适用住房项目取得后,在福州市房地产联合信息网发布《选房公告》,正式确定选房日期和地点;正式组织选房前,市房委办统一安排开发建设单位公布房源信息,详细告知经济适用住房小区楼幢分布、房屋户型、面积等信息;申购人于选房日携个人身份证及“选房顺序号”前往选房地点,凭选房顺序号依序选房,并按规定办理购房手续;经济适用住房选房程序由市房委办组织安排,项目开发建设单位配合实施,市房管局监察室派人现场监督。以上就是关于如何申请经济适用房等方面你的问题，以福州为例，讲解在福州该如何申请经济适用房，对于大部分地区来说，申请经济适用房的政策是有所不同的，因此较好建议就是根据了解当地政策来解决自己在如何申请经济适用房上的问题。相关推荐
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（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。（2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。（3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。购买经济适用住房的税费如下：1、在交易过程中：①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。③印花税：买方房价款的0.5‰。④公共维修基金：购房款的2%。2、在申办产权证过程中：①登记费：每建筑平方米0.3元。②房屋所有权工本费：每证收费4元。③印花税：每件5元。由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题：一、位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目在北京城北、城东、城西、城南都有分布，除鲜有的几个在四环以内，大部分均位于四环路以外的城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，虽然还有规划中或已开工的八通地铁线、城市轻轨铁路和地铁五号线等交通，但毕竟还有现实的班要上，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。二、户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大?面积大的同时也增加房价、物业管理等费用?，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。三、合同及补充合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况?、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。四、交房房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。面积控制在80平方米左右【规定】经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。【解读】2003年，北京曾出台意见，要求将经济适用住房的主力户型限定在单套面积80平方米左右。禁止收取明码标价外费用【规定】经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，租金标准由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3％利润的基础上确定。经济适用住房价格确定后应当向社会公示，实行明码标价，销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。【解读】北京市1998年推出的有关政策规定，政府限定最高售价，开发商利润不超过3%。按照建设部和国家发改委去年开始实施的《经济适用住房价格管理办法》，经济适用住房价格实行政府指导价，价格由有定价权的政府价格主管部门会同建设（房地产）主管部门，在项目开工之前确定并向社会公布。购买者必须具备4项条件【规定】符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：一、有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；二、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；三、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；四、市和县人民政府规定的其他条件。【解读】2001年初，北京市政府颁布了《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》，明确购买经济适用住房须具备以下两个条件：一是家庭年收入在6万元以下；二是申请购房者必须是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。购买者条件须向社会公示【规定】市、县人民政府应当根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素，规定享受购买或承租经济适用住房的条件及面积标准，并向社会公示。申请人应当持相关证明材料向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。主管部门应在规定时间内完成核查，符合条件的应当公示。公示后有投诉的，由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在经济适用住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。【解读】本市已建立经济适用住房公示制度，申请人及其配偶姓名、核准盖章单位、可购买经济适用住房最高总价等情况在网上公示，公示期为10个工作日，公示期满未被举报的，批准其购买资格。满一定年限方可按市价出售【规定】经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房；如需换购，必须以届时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房资格的家庭后，方可再次申请。【解读】北京规定经济适用房住满5年才能按市场价出售，出售人须按成交额的10%补交综合地价款，出售后不得再购买政策性保障住房。新政策将于本月20日起执行。超核准面积部分不享受优惠【规定】符合条件的家庭，可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人补交差价。严禁借机变相搞商品房开发【规定】经济适用住房建设用地，实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。集资房纳入经济适用房范畴【规定】集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。集资、合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。对于住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县人民政府批准，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。参加集资、合作建房的对象，必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。向职工收取的集资、合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。凡已经享受房改政策购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员，不得再次参加集资、合作建房。严禁任何单位借集资、合作建房名义，变相搞实物分配或商品房开发。集资、合作建房单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润。违法违纪行为将受到处罚【规定】未经批准擅自改变经济适用住房或集资、合作建房用地用途、销售价格，以及不执行政府价格主管部门制定的经济适用住房租金标准等价格违法行为，将受到处罚希望能解答你的问题再说一句，现在是有关系好办事，买房子也不例外，做好准备吧！！！
我爸爸就搞了一套。有条件，要什么证明，比如你离异还带一子，低保，而且还达不到生活基本标准等等，比较麻烦。
要申请要首付
可申请，但还是要准备首付款．
你在哪座城市,各地规定不同。
可以，前提是您的工资月收入低于4000块。具体还得以最新的政策变动为准
可申请,但还是要准备首付款.
申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，同时具备以下条件：（一）申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力，户籍登记地在本区，取得本市户籍满3年（单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁）；（二）申请家庭上一年度家庭年收入的标准为1人户家庭年收入低于22700元,2人户家庭年收入低于36300元,3人户家庭年收入低于45300元,4人户家庭年收入低于52900元,5人及以上家庭年收入低于60000元;（三）申请家庭资产总额为1人户家庭低于24万元,2人户家庭低于27万元,3人户家庭低于36万元,4人户家庭低于45万元,5人户以上家庭低于48万元；（四）家庭住房人均使用面积低于10平方米。
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