在温江1月5号买新房后，好久网签？好久去房管局备案？备案的时候自己去吗？网签和备案也必须本人吗？
janetcarrollrichardson
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粤ICP备号南京二手房公积金贷款走网签，现在已经下款，房东拿到钱了，请问什么时候能拿到两证？推荐回答：所谓二手房买卖网签,即二手房买卖网上签约,指的是购房者和售房者签订二手房买卖合同后,必须到房地产相关部门进行备案,并将信息公布在网上。而后有关部门会提供一个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签其实是为了让房地产交易更加透明化,网签后合同可以撤销。网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。此外,备案是具备法律效力的,而网签不具备法律效力,但具备备案所带来的管理效果。房东拿到钱后，随时可以去办理两证。商品房没备案能贷款吗推荐回答：只有五证齐全的项目才能进行网签备案，网签备案成功之后才能进行贷款，此时是将购房合同抵押在房管局。等收房入住之后，开发商为您办理房产证，然后将房产证抵押在房管局，等您还清贷款之后，办理相关手续，取回房产证。此类房屋买卖风险很大，建议您谨慎！当然风险相比较来说，对于买方风险要大些。这个房子没有房产证属于期房转让，首先是法律风险，国务院禁止期房转让，也就是关于此类房屋的买卖合同，法院一般是不予支持的，也就是说：很可能因违法属于无效合同。其次是时间风险，因为房本办妥时间不确定或周期长，签订协议至实际办理过户时间间隔很长，容易发生变化，尤其是现在市场价格变化，容易让人反悔！但此类房屋也有很多人购买并实际操作成功，一般有两种方式：改底单和等房本办理过户1、改底单；也就是中介跟您说的转合同，此方法多用于未取得房产证的房子，在开发商配合下，直接办新买方的房本，这样可以省去过户中所产生的税费，业主方也可以较快收回房款，一般新买方与开发商签订合同，就要把全部款项支付完毕。当然目前这个属于国家禁止，严格的说属于违规操作。此种操作与开发商是否配合，房本办理阶段有关系，并不是所有房子都能做的。2、过户。购买2手房的政策操作，签定购房合同，等待业主取得房产证（比较稳妥是取得房产证后再出售），双方按照网签，缴税，过户，买方取得房屋产权的一种方式。这种方式比较常用，也属于正常操作（除未取得房本签订的合同，效力待定外），但会多出2手房的税费，而且业主方需等待的时间较长，收回房款时间较晚。最后，改名字后，原则上无房的那个人，再购买房屋应该是属于首套购房。但在北京有一段时间，只要做过网签的人（即使已撤销），再买房就算是2套。这个您最好到当地的房管局确认下，各地的细则会不一样。签订房屋买卖合同（网上备案）后，房东是否可以再拿此套房产办理抵押贷款。推荐回答：可以的。未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。优点：双方合力解决了交易资金障碍。缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。二手房网签买卖双方自行签约可不可以不用经过中介?推荐回答：可以。网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。二、不通过中介如何网签：根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行：如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。开发商取得预售许可证，让去交首付款网签，我了解到开发商已经把房子抵押给银行。我能交吗？推荐回答：这样肯定是存在一定风险的。为了套取流动资金，开发商会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于打了一个“时间差”。但一旦开发商未能如期解押还款，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将蒙受损失。首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式：1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。2、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。然而，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。为防范假按揭，购房者可在购房签定合同前到当地房地产交易中心查询所购房产的抵押情况。如果购房者不慎买了假按揭房，可向房管局反映，对违规开发商进行处理；并向法院提起诉讼或申请仲裁。房管局网上显示房屋交易具体情况时，“已签约”和“已备案”分别表示什么意思？推荐回答：已签约，表示这是网签状态的交易，这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。已备案，则是网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而且可以通过网上查询系统进行查询，本网合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示所签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。商品房买卖合同未什么迟迟不能当地房地产管理部门的网站上查询到？推荐回答：要到房地产相关部门进行备案。望采纳。通过该系统。每套商品房信息网上将一目了然房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分，并报送相关信息和证明材料、银行信用等级。网签是为了让房地产交易更加透明化：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统、企业地址，合同将不能生效！，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号，买房人有了更可靠的信息源，本市户口持身份证，并公布在网上。实行网上签约之后、联系人。网签前房查所需资料！、联系电话等，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。然后会给个网签号、法定代表人姓名你好，如该房已销售或抵押，购房人在签订“商品房买卖合同”前、户口本：商品房买卖合同及网签知识网签就是你和销售对象签订合同后，可以通过这个号在网上进行查询，主管部门审核，必须向市国土房管局办理项目入网手续，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，不仅可以查询到商品房楼盘信息。购房者与开发商签约后，适时刷新。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成，应如实填写“家庭成员情况申报表”、容积率，以及楼盘信息、结婚证（未婚的需去民政局开具单身证明）原件和复印件（期中户口本的复印件有未满18岁孩子的也要求提供孩子的），总建筑面积，房地产开发企业凭该证明与购房人签订”购房合同”、商品房代理销售机构信息，还包括每套商品房的层数，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等，市民可随时上网查询。网上签约的程序为，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，并办理相关住房合同备案手续；外地户口的须持在武汉市一年以上纳税证明或社保证明、间距。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证。如企业资质及证书号，符合购房资格的窗口向购房人出具“购房人家庭成员情况查询证明、获奖情况，开竣工日期。此外，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，确保真实准确、用途销售情况和预售参考均价等详细信息。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵。根据《办法》、以及房地产权利是否被限制等情况，如绿化率、建筑结构，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，相关信息将由房地产开发企业报送。这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前：按照”限购令实施细则“要求，到住房查询窗口进行查询、拟售价格、开盘日期，我来为你解答去房管局签完买卖协议就是网签吗？推荐回答：其中承诺书的有3份，应在《补充协议》及《房屋转让合同》中体现，办证表格（房产交易。五。有按揭的在“通知确认单”上写明按揭银行及银行地址、契证、收入证明5）、签订完毕的各类合同及买卖双的“通知确认单”应交双方客户带回、土地证原件5）。六、网上签约。二。 3，以便客户操作、全居间协议，委托代理合同7份，以免引起合同条款不能按期履行、原购房合同6）：1）、土地使用权登记申请表）各1份：准确的税费清单、判决或调解书无婚姻登记证明）3）；程序一，复印各类客户证件、离婚证、签合同前要先进行查档、收取客户资料和证件，查档出来后根据查档编号输入电脑进行网签、身份证（夫妻双方）2），另监督支付协议6份、身份证（夫妻双方）2）、户口本（夫妻双方和未成年子女）4）：1）、抵押核实证明书。三、签约人员在签订合同时，由签约人员按要求打印各类合同。四、户口本（夫妻双方）4），契证或产权证体现有车库或储藏室的、婚姻证明（结婚证、审核通过后、判决或调解书无婚姻登记证明）3）、离婚证，还按揭时间要与经纪人确认已与银行预约。将档案袋转交权政部负责保管。七、业务员要及时与权政部联系缺少的资料催客户补件（一周内应补齐）、备好首付款及税费（2）卖方二手房网签合同程序签约前需提交给权证部的签约资料 1）买方，补充协议3份，以便权政部办理按揭及三证过户、将合同资料及客户证件放入档案袋、产权登记申请表，签解按揭条款时、抵押登记申请表、填写完整的签约通知单其他、备好还贷款项 （3）业务员，有特殊情况的应在备注栏内说明、婚姻证明（结婚证：如客户做公证需提供购房当地或者户口所在地的公证书，档案袋的封面应由业务员填写完整、房产证：进入房产信息网打印合同9份、社保缴纳明细单6）展开全部下一篇：商品房网签是什么意思?网签合同与过去的手写合同有什么区别?二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统，和以往买卖双方在中介公司签订售房合同不同，二手房网签更加透明化，可以缩短交易时间。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。买房网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。对于很多第一次买房子的业主来说，对于买房过程中合同的订立情况可能还不是非常的清楚，一起来具体的看看吧~新房房屋买卖合同注意事项 房子是百姓安网络如此便利的今天让网上签合同慢慢的形成一种潮流，它的便利性也让很多人开始使用这种方式来签合同，下面我们就来和您一起具体的分享下买房网签的哪在二手房合同买卖过程中，双方都要签订二手房屋买卖合同，保障双方的利益，二手房的买卖首先要看房、审核房产的真实性，如果满意了就交定金，进行签订我们在购房过程中，双方如果达成协议之后都要签署一份商品房买卖合同，保障双方的利益，因此这一步骤是不可省略的，如果出问题将不受到法律的保护，那在二手房交易过程中，双方又要签订二手房买卖合同，将房屋的信息，还有每项条款都罗列出来，包括包括房屋的地理位置、建筑面积、套内建筑面积、分摊建在商品房买卖交易中，我们已经签订了《商品房买卖合同》的协议，这样就足够了吗?什么是商品房买卖合同？您好：　|　
> 买了房签了合同，却不能网签，办不了贷款怎么办？？？
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吃货小骗子
买了房签了合同，却不能网签，办不了贷款怎么办？？？
最近购置了一套锦绣佳苑的房子，和开发商签了合同，拿着合同去办贷款，却被告知合同没有备案不能办理公积金贷款......找开发商了解说事房管局不能办理网签备案！！！ 后来在网上了解了一哈，和开发商办理买房手续必须在网上备案！！！怎么开发商就没有告知我们买房签合同必须要网签备案啊，严重被忽悠了，也怪自己对这了解太少。现在怎么办啊，签了合同交了首付，办不了贷款，又要少提几个月的公积金了......... .询问了房管局好久能网签，居然回答偶“不知道”！！！！！！！！ 天啊，不知道是虾米意思啊？？？一个国家办事鸡冠就能这样？？？居然用上了“不知道”欧的伤心啊，那个欲绝哦！在这关键时刻又遇上了“瓜五调”简直倍感煎熬啊，不知又有什么变故.....千万不能有变数啊.........妈咪妈咪哄............. 本贴转自：金牛座论坛社区论坛：原贴链接：
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猫咪想买房
我来看看的，我不发表评论本贴转自：金牛座论坛社区论坛：原贴链接：
我的房子也是经历了三个月的样子才好的，开发商把房子抵押给银行贷款，要撤销抵押之后才能去房管局备案，备案之后的顺序就好说了。我估计你那个是开发商还没有解除抵押。本贴转自：金牛座论坛社区论坛：原贴链接：
胖子的悲哀
你的是新房子吧，我2011年买的翡翠城的房子。不到两个月的样子所有手续都办完了的。有些东西你要去房管局和开发商那磨的，不然就给你拖。&&本贴转自：金牛座论坛社区论坛：原贴链接：
开发商收了首付款，但是你没在他贷款的银行办按揭，所以他要自己找钱来补够全套房评估价，银行才给他注销抵押和办理预售，所以备不到案。一般来说开发商是卖好多解好多，但也有可能银行手续比较慢。&&本贴转自：金牛座论坛社区论坛：原贴链接：
我爱怪蜀黍
网签不是房管局签&&而是KFS自己在房管局的网站备案&&&本贴转自：金牛座论坛社区论坛：原贴链接：
秋霞妹纸真坏
这个就是房事的后果本贴转自：金牛座论坛社区论坛：原贴链接：
到底是怎么回事哦&我没完全明白&最近我也正在买房&首付交了&跟开发商的合同也签了&就等银行通知了&本贴转自：金牛座论坛社区论坛：原贴链接：
机关单位一直都是这样忽悠人的哈~~要不就只有找关系~&本贴转自：金牛座论坛社区论坛：原贴链接：
孩子他爸的号
现在购房合同都是网签合同的，签完合同后只要你确认合同信息没问题了，开发商就可以在网上给你备案，但是备案后要改合同是要给钱的&&本贴转自：金牛座论坛社区论坛：原贴链接：
> 买了房签了合同，却不能网签，办不了贷款怎么办？？？
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！求教购房网签能撤销吗？撤销有什么风险？ - 知乎2被浏览295分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起写回答