请您选择相应地区
法律快车已经建立364个城市分站，累计法律咨询条，日均案件委托超过600项，日均访问量达70余万次，执业律师注册会员逾170411名，公众注册会员逾200万名。
您所在的位置： > >
> 业主拒交物业费，这些理由不会被法院支持
所在地区：辽宁 - 沈阳
手　　机：1355588****
电　　话：
(电话咨询免费，咨询请说明来自法律快车)
执业证号：06156
执业机构：北京盈科（沈阳）律师事务所
联系地址：沈阳市和平区文艺路11号
按专业找无锡律师
业主拒交物业费，这些理由不会被法院支持
作者:刘强　　时间:　　浏览量 0　　
导读：物业服务合同法律关系中，业主基于正当理由可抗辩物业服务企业要求交纳物业费的主张，但是实务中，业主提出的理由大多未获法院支持，因其并不属于“正当理由”范畴。本期法信小编将实务中常见的拒交物业费“无理抗辩”情形进行了整理，供读者参考。
1.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条　建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第三条　物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
第六条　经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
2.《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条　依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。
基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。
1.业主不得以未取得房屋产权证为由拒交物业管理费——王某与北京市甲物业管理有限公司物业服务合同纠纷案
案例要旨：业主虽尚未依法办理所有权登记，但已实际入住、享受了物业公司提供的物业服务的，应交纳物业管理费。
案号：（2010)二中民终字第1568号
来源：《民商事疑难案件裁判标准与法律适用 物业管理卷》骆金盛主编，中国法制出版社2011年出版
2.已取得房产证但尚未接收房屋，不能以没有入住房屋为由拒绝交纳物业管理费——深圳市南某物业管理有限公司诉邱某物业服务合同纠纷案
案例要旨：房屋产权登记到购买人名下，购买人就成为业主，实际上享受了物业管理单位所实施的物业管理服务，不论其有无入住房屋，均负有向物业管理单位支付物业管理服务费和本体维修基金的义务。因此，在已取得房屋所有权证的前提下，不能以没有入住房屋为由拒绝交纳物业管理费。
案号：（2009）深中法民五终字第1004号
来源：《民商事疑难案件裁判标准与法律适用(物业管理卷)》骆金盛主编，中国法制出版社2011年出版
3.房屋交付业主之后，业主不得以非合同当事人为由拒绝交纳物业服务费用——济南中天物业管理有限公司诉马淑芹物业管理案
案例要旨：前期物业管理服务合同履行期间，自前期物业管理服务合同签订之日至新建商品房交付使用之日发生的前期物业管理费用，由建设单位交纳；在开发商将房屋交付业主之后的前期物业管理费应由业主交纳。房屋交付业主之后，业主不得以非合同当事人为由拒绝交纳物业服务费用。
案号：(2007)济民一终字第59号
审理法院：山东省济南市中级人民法院
来源：《中国审判案例要览》(2008年民事审判案例卷)
4.前期物业管理合同纠纷中业主不得以与其无关为由拒绝交费——某小区物业管理公司诉朱某物业管理纠纷案
案例要旨：前期物业服务合同在有效期内对所有业主具有约束力，业主应按照约定交纳物业管理费用。业主接到开发商的房屋交接及入户通知书并领取房屋钥匙后，业主与物业管理公司的物业服务合同关系即告成立。开发建设单位正式通知入伙的物业，就不算是空置房，业主应当按照物业服务合同约定按时足额交纳物业服务费用。
来源：《民商事疑难案件裁判标准与法律适用(物业管理卷)》骆金盛主编，中国法制出版社2011年出版
5.车辆被盗，不足以成为业主拒绝交纳物业管理费的抗辩理由——某小区物业管理公司与张某物业管理费纠纷案
案例要旨：业主以车辆被盗作为物业公司违约的事实的，因为车辆管理只是物业服务的一部分，这种违约不足以构成根本性违约、从而完全免除业主缴费义务，所以，车辆被盗，不足以成为业主拒绝交纳物业管理费的抗辩理由。
来源：《民商事疑难案件裁判标准与法律适用(物业管理卷)》骆金盛主编，中国法制出版社2011年出版
1.业主不得以无需接受相关物业服务为由拒交物业费用
业主无需接受相关物业服务的抗辩理由，则涉及建筑物区分所有权的整体性问题。建筑物区分所有权不同于普通的所有权，其包括专有权、共有权和成员权三方面内容，而不是单个业主的绝对支配权。建筑物区分所有权人往往人数众多，共有部分的利用和管理必须由全体共有人以团体意思决议，而不能以单个区分所有权人的个体意思为准。更何况共用部分之管理和利用皆与其正常之居住生活息息相关，关乎其正常生活权利的合理实现，因此管理事务之进行，便在很大程度上脱离了财产权人对共有财产进行支配以获取其利益的管理特点，而具有了人合性的特点。每个区分所有权人之间，不再是简单的财产共有关系，而是相互依存、相互协助之共同生活关系。正因为如此，各国建筑物区分所有权法都规定，在关系全体业主共同利益的事项上，必须由业主共同作出决议，并且该种决议对所有业主具有约束力。我国《物权法》第76条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定。第78条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。因此，只要物业服务合同是由业主委员会根据业主大会依法通过的决议签订，即对所有业主具有约束力，业主不得以无需接受相关物业服务为由进行抗辩。
（摘自《最高人民法院<建筑物区分所有权、物业服务司法解释>理解与适用》，最高人民法院民事审判第一庭编著，人民法院出版社2009年出版）
2.业主不得以未享受物业服务企业已经提供的服务为由拒交物业费用
第一，关于业主未享受物业服务企业已经提供的服务问题。如前所述，物业服务企业请求业主交纳物业费的权利为契约请求权，其依据是物业服务合同，因此只要物业服务企业依照约定提供了相应服务，其便已经尽到了合同义务，不存在违约行为，也不存在业主行使先履行抗辩权的空间。
第二，现实生活中，物业费的收取大致有酬金制和包干制两种，且后者已不多见，以酬金制方式收取物业服务费的大致在年初即进行，此时物业公司的物业服务还没提供，业主此时提出抗辩并不适合。
第三，本司法解释第3条已有规定，如果物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，在司法实践中，如果物业公司起诉要求业主偿付物业费，业主以物业公司服务质量不合乎要求为由要求物业公司承担违约责任的，如果符合合并审理的条件，则应当合并审理。
（摘自《最高人民法院<建筑物区分所有权、物业服务司法解释>理解与适用》，最高人民法院民事审判第一庭编著，人民法院出版社2009年出版）
3.业主不能以并非合同当事人为由对物业服务合同提出抗辩
因为物业服务合同的特殊性，不管是前期物业服务合同的签订，还是物业服务合同的签订，都不是业主逐个与服务企业签订的合同。前者是建设单位与服务企业签订的，后者是业主大会及其委员会与物业服务企业签订的。但是如果我们深入探讨下这两种合同的本质，就会发现这两种合同在性质上与业主本人签订无异，具体说来：
第一，根据《物业管理条例》第二十三条的规定，建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。从这个角度来说，在建筑单位与物业服务企业签订合同之后，这个合同并没有对未来的业主产生拘束力，但是在业主与建设单位签订物业买卖合同的时候，会一并将前期物业服务合同认同，因此，从这个意义上讲就是对合同的追认或者是对其效力的承认，所以前期物业合同应该对业主有约束力。
第二，根据《物权法》第七十六条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应该经全体业主的同意，但是与物业服务企业签订具体的物业服务合同，根据《物业管理条例》第三十五条的规定，这些具体物业服务合同是由业主大会下面的业主委员会代表业主签订的，这种业主委员会做的决定，按照我国《物权法》第七十八条的规定，对全体业主具有约束力。业主拒交物业费引发纠纷 法院执行速结案助维权
作者：贺婷新闻来源：正义网
　　正义网萍乡12月5日电(通讯员 贺婷)近日,萍乡市湘东某小区一业主朱某与物业公司因拒交物业管理费发生纠纷,而后物业公司将朱某告上法庭追讨该笔物业费。法院经审理判决朱某应支付拖欠的物业费,判决生效后,朱某仍迟迟不予履行,物业公司要求无果后遂向法院申请强制执行。
　　案件执行中,执行法官发现朱某拖欠物业费的数额也就2000多元,立即上门向该业主送达执行通知书等相关法律文书。在来到朱某家后,朱某向执行法官反映:自己家中因墙面漏水导致衣柜等家具损坏,在和物业公司沟通后,物业公司至今没有给予什么明确的答复,所以拒交物业费。执行法官在了解到该情况后,告知该业主,对于其反映的问题,若小区的物业公司在管理上确实存在问题、漏洞,可以通过小区业主委员会与其沟通,而不是拒交物业服务费。朱某听了以后,态度蛮横的表示除非物业公司减少1000元的物业管理费作为对自己损失家具的赔偿,否则是不会履行判决书的。法院将朱某的想法告知物业公司,物业公司表示物业管理费总共才2000多元,减少1000元难以接受。后执行法官经调查发现,朱某有稳定工作和固定收入,鉴于其有能力履行而拒不履行法定义务,法院遂依法裁定对其部分工资进行强制扣划,而朱某在得知法院将对其“动真格”后,主动找到物业公司将2000多元的物业管理费全部交清。
　　该案成功执结有效地保护了湘东区某物业公司的合法利益,彰显了法律的权威性。
[责任编辑：刘帆]法院对不交物业费业主，有什莫具体的强制措施？
答案长度必须超过10个字，请勿发布无效或违法言论。
（共有1个回答）
法院对不交物业费业主，有什莫具体的强制措施？
如果物业公司向法院起诉, 法院如果认为物业有理有据,可以依法判令业主交纳应当交纳的物业费。判决生效后业主拒绝履行判决的，物业公司可以向法院申请强制执行。
如果物业公司向法院起诉后, 法院如果认为物业的诉讼请求证据不足或于法不符, 则可以依法驳回物业的诉讼请求。
法院对不交物业费业主，有什莫具体的强制措施？
如果物业公司向法院起诉, 法院如果认为物业有理有据,可以依法判令业主交纳应当交纳的物业费。判决生效后业主拒绝履
如果一直有追费，法院支持多少年一般有效追讨期为两年，关键要看你过往有无追费，法院一般只支持两年，那欠费多少年，如果无追费
现在有很多老旧小区经过几年的管理，物业变成了摆设，有些物业不作为让业主很生气，所以一部分小区业主不交物业费，小区业主不交物业费业主会负什么责任业可以起诉业主吗家
物业费的存在是非常有必要的，小区的公共设施需要维护、照明、卫生等，有的时候由于个别业主不交物业费会给整个小区的居民带来困扰。那么如何才能让业主交物业费呢？其实物
后现代城物业管理太差，地下室出租造成安全隐患，原有的安全防护设施被人为拆除，物业就知道要钱，卫生治安极差，不交物业费就不让买水，物业就只知道治业主，更本就不解决
部分楼盘的业主在交房时却发现该商品房的质量问题严重：如小区道路泥泞不堪，配套设施未完工。为何开发商要匆忙交房呢?实际上有些开发商由于怕承担逾期交房的违约责任，即
一般来说没有收房是不交物业费的。
不交物业费的话，即使物业没有起诉业主，物业公司有权对恶意拖欠物业费的业主起诉，影响到物业公司的正常服务，也会造成物业公司的收入降低1。2、不交物业费，最终受苦的
开发商交房以后，带好各种单据以及预售合同到房地产交易中心办理房产证，并且交契税。那要看你和开发商签订的合同是怎么写的啦！一般都是365天但也有的开发商故意改了把
你好，以下是房屋漏水不交物业费可以吗的查询要交物业费，房屋漏水可以有物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年，不交物业费不是
大家都关注
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&业主们看过来，什么情况下不交物业费法院才能支持？
我的图书馆
业主们看过来，什么情况下不交物业费法院才能支持？
导读：物业服务合同法律关系中，交纳物业费是业主的主要义务，但相关法律文件同时规定，基于“正当理由”业主可拒交物业费，因此何为“正当理由”以及“正当理由”的判断标准，成为司法实践中解决物业费纠纷的关键。本文整理了相关法、案、观点，为统一司法适用提供参考。法律依据1.《物业管理条例(2007修订)》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。3.《北京市高级人民法院关于印发&北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)&的通知》22、有下列情形之一的，业主可以要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用：(1)物业管理企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的；(2)物业管理企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的。相关案例1.业主拒缴物业费是否基于“正当理由”的认定——厦门市创优物业管理有限公司诉庄建平物业服务合同纠纷案案例要旨：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。案号：（2011）厦民终字第656号审理法院：福建省厦门市中级人民法院来源：《人民法院案例选》（2013年第1辑 总第83辑）2.业主拒交物业费的“正当理由”应限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或履行合同有重大瑕疵等情形——靳建华、厦门中都物业管理有限公司与靳建华、厦门中都物业管理有限公司物业服务合同纠纷再审案案例要旨：业主拒付物业费需有正当理由，该“正当理由”应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或履行合同有重大瑕疵等情形。案号：（2016）闽民申128号审理法院：福建省高级人民法院
TA的最新馆藏[转]&
喜欢该文的人也喜欢