增加土地容积率如何交划拨土地出让金计算有哪些方法的呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-01 15:54 标签： 划拨土地出让金计算
增加土地容积率如何交土地出让金？有哪些方法的呢？
具体补交土地出让金的计算方法应按现在时点新的土地利用条件的土地市场评估价格扣除现在时点的原土地利用条件的土地评估市场价格差额部分补交土地出让金。因为土地市场随着时间的变化会有增值和贬值的情况，所以补交土地出让金时的地价应按照当前市场条件下容积率变化前后的地价进行计算，这样既可以保证国有资产不流失，也可以保证本身的利益不受侵害。具体计算公式如下：&补交土地出让金=改变容积率后缴纳的土地出让金—原容积率下缴纳的土地出让金&改变容积率后缴纳的土地出让金=改变容积率后土地总价×土地出让金缴纳比例&原容积率下缴纳的土地出让金=原容积率土地总价×土地出让金缴纳比例这里所指的土地总价都是指当前时点的土地价格。
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具体补交土地出让金的计算方法应按现在时点新的土地利用条件的土地市场评估价格扣除现在时点的原土地利用条件的土地评估市场价格差额部分补交土地出让金。因为土地市场随着时间的变化会有增值和贬值的情况，所以补交土地出让金时的地价应按照当前市场条件下容积率变化前后的地价进行计算，这样既可以保证国有资产不流失，也可以保证开发商本身的利益不受侵害。具体计算公式如下：&补交土地出让金=改变容积率后缴纳的土地出让金—原容积率下缴纳的土地出让金&改变容积率后缴纳的土地出让金=改变容积率后土地总价×土地出让金缴纳比例&原容积率下缴纳的土地出让金=原容积率土地总价×土地出让金缴纳比例这里所指的土地总价都是指当前时点的土地价格。
这个要看建筑的总成本，和整个小区的容积率还有土地出让金来计算
按照国家对土地使用年限的规定，没有20年年限的土地，&单纯回答你的问题，土地如果到期，你需要到当地国土资源局申请土地续期，按照现行的土地出让金标准，缴纳相应土地出让金。这个钱不算很多，因为只是出让金而已，看你在青岛什么地方了，你可以查查青岛土地等级划分及出让金水平，然后根据你的建筑面积，除以你小区的容积率，就是你占有的土地面积，按照土地面积和土地出让金就可以算你要交的大致钱数了。
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经批准增加容积率的如何补交土地出让金
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土地出让金的计算方法是什么？
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的计算方法是什么？想了解一下。
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土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
　　一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
该条目中所提到的40%没有法律依据，纯属引用别人错误理论，请更正。从2002年开始，土地招拍挂条例就明确了，出让金就是全部低价，没有40%之说。
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