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沈阳出售公有住房有哪些规定？现在为您细数流程
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沈阳日报&& 08:38
　　核心提示
　　出售公有住房有哪些规定？办理公有住房出售需哪些工作流程和审批要件？
　　近年来，随着房价不断走高，公有住房出售受到了很多市民的关注，很多市民想详细了解有关办理流程。
　　6月8日，本报与市政务公开办联办的民生连续栏目邀请市房改办有关专家做客沈阳日报，就沈阳市出售公有住房工作的总体情况、现行出售公有住房政策规定、办理程序等做了详细介绍。
　　本期嘉宾
　　市房改办副主任曲瑞庆
　　市房改办政策指导处副处长刘畅
　　沈阳市已出售五千多万平方米公有住房
　　沈阳市自1994年开始出售公有住房工作，1996年进入高峰期，为推进出售公有住房工作，沈阳市先后推行了购房预订金等政策；对没有办理单位房屋产权证的住房采取提供&具结书&的方式履行房改手续等措施。2008年，房改出售公有住房接近尾声，因企业体制改革、权属变更原因导致部分公有住房无法参加房改，百姓反响较大。经过深入研究，沈阳市出台了《关于解决出售公有住房疑难问题的通知》(沈房[号)，采取由区(开发区)、县(市)政府(管委会)负责，区级房产行政管理部门出售，社区全力配合的方式即所谓的&区局代售&方式解决为部分公有住房房改问题。
　　截止到2015年末，全市累计出售公有住房5243.96万平方米，102.32万户。其中，通过区局代售方式出售公有住房13.37万平方米，解决了2719户居民房改购房难的问题。
　　沈阳仍有约10万户未参加房改
　　目前沈阳市仍有约557万平方米的公有住房没有出售，大体预计在10万户左右。其中直管公房约120万平方米，单位自管房437万平方米。出售公有住房工作还有很长的路要走。为此沈阳市房产管理部门在工作中将积极主动发现问题，努力研究解决问题，不断完善出售公有住房政策，在符合国家法律法规的框架下，让想买房的职工居民可以参加房改购买产权，维护购房群众的利益，让更多的沈城百姓能够享受住房制度改革的成果。
　　公有住房成本价为每平方米建筑面积990元
　　沈阳市出售公有住房执行的是《关于公布2002年出售公有住房价格和政策的通知》(沈房委会发[2002]5号)规定的价格和政策，砖、钢混单元成套公有住房成本价为每平方米建筑面积990元，维修正常的旧房每年折旧率为2%。职工购房工龄折扣额为每年每平方米6元，工龄计算时间为1993年末(我市建立住房公积金制度)以前的工龄。每平方米实际售价最低限价为200元，低于200元的按200元计算。
　　出售公有住房遇疑难问题咋解决？
　　随着经济体制改革的不断深化，特别是企业体制改革、权属变更，使得部分公有住房出现弃管、产权不清、产权单位灭失、产权单位不具备房改操作条件等情况，按照现行《沈阳市出售公有住房办法》(沈政发[1994]52号)及实施细则规定：&公有住房由产权人负责出售&，此部分公有住房无法参加房改。为维护职工群众切身利益，经市政府同意，按现行房改政策规定无法出售的公有住房的出售问题，采取由区(开发区)、县(市)政府(管委会)负责，区级房产行政管理部门出售，社区全力配合的方式解决。
　　沈阳市出售自管公有住房程序
　　产权单位
　　申请售房
　　提供要件
　　产权单位向
　　市房改办
　　申报审批
　　签订协议书
　　存储售房款
　　办理交易
　　产权手续
　　1、经办人身份证原件及复印件并加盖公章
　&2、企业需提供营业执照副本复印件并加盖公章；机关事业单位需提供组织机构代码证复印件并加盖公章
　&3、《出售公有住房审批表》(一式四份)原件及复印件；电子审批表一份
　&4、所售公有住房的《房屋所有权证》原件及复印件
　　5、无《房屋所有权证》的提供《具结书》及《房屋专项协查单》，并提交以下材料之一
　&①工程竣工验收报告复印件
　　②单位自有住宅租赁证(必须有产权单位公章)
　&③单位购买该住房的原始发票复印件并加盖财务章
　&6、住房使用年限超过23年的(含23年)，须提供《房产成新评估报告书》原件
　&1、经办人身份证原件及复印件并加盖公章
　　2、出售公有住房批准书、审批表原件
　　3、出售公有住房清册(一式四份)、电子清册一份
　　4、售房款存款证明原件(同时核查售房款现金缴款单原件)
　&5、购房协议书原件
　　6、售房专用票据(第四联)原件并加盖财务章
　　7、购房人夫妻双方工龄证明书及人事档案中工龄认定表复印件(加盖公章)
　　8、购房人夫妻双方身份证及复印件
　　9、户口薄原件及复印件
　　10、婚姻证明原件及复印件，(单身需提供单身承诺书原件);
　　11、离休干部提供离休证明原件及复印件
　　12、人事档案中的职级证明加盖人事部门章(售房面积超过60平以上提供)
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沈阳网房产频道咨询电话　024-　QQ客服：武汉楼市限购半年房价下跌3% 九十月或将进一步松动_房价信息_新浪房产_新浪网
武汉楼市限购半年房价下跌3% 九十月或将进一步松动
　　(记者 黄峰) “限购”是让开发商最为头痛的“字眼”。武汉楼市限购半年，不仅销量回落，价格也小幅下跌。昨日，市信息网月度监测数据显示：楼市限购半年多来，房价下跌3%，楼市调控效果初步显现。
　　今年2月前，我市房价依旧是持续上涨，楼市限购政策于当月底出台，加上春节的到来，商品住宅销量和价格双双回调。
　　2月，我市商品住宅均价为6557.35元/平方米；到8月，商品住宅平均价为6355.90元/平方米，一平米下降了201元，属小幅下调。
　　限购半年，商品住宅价格跌幅远远低于年初很多人15-20%的预期，主要是多数开发商坚挺价格，以小幅折扣应对。但结果是商品住宅月销量维持在套中等偏下水平，很难再破万套。
　　17日，住建部政策研究中心主任陈淮透露，明年会不会放开限购，限购政策将是一项长期政策。无疑给观望的市场又注入“冷冻剂”。
　　近日，网站调查显示，72%人认为目前尚不是出手的最佳时机，坐等楼盘“肉搏战”才是上策。
　　刚刚过去武汉房展会上，看的人多买的少，商品房成交量低迷，趋冷的信号释放，很多开发商开始不踏实起来。
　　本月，武昌城区一楼盘打出了“便宜50%”口号，而打9折楼盘也在增多，受信贷紧缩和限购的影响，9、10两月，更多楼盘价格会进一步松动。
电话：400-606-6969
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房产导航：八部委联手聘请社会监督 湖北将定期公布保障房指数_市场动态_新浪房产_新浪网
八部委联手聘请社会监督 湖北将定期公布保障房指数
　　专题：
　　(记者 王丹妮)昨日，记者从省统计局获悉，本季度开始，我省将首次将保障性安居工程的建设情况纳入统计工作范围。下月起，我省将开始每季定期公布“保障房指数”。
　　省统计局参照国家统计局等八部委模式发布通知。
　　省统计局投资处处长王行刚介绍，“保障房指数”统计范围包括，各地政府住房保障规划和年度计划的保障性安居工程，所有建设单位开发建设的各类保障性安居工程项目；购买、长期租赁的各类保障性安居工程；货币补贴的户数等。
　　据介绍，为保障数据的真实，届时还将聘请社会监督员，对数据的采集、核算进行监督。
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房产导航：二环线汉口段本月底全线通车 10分钟从竹叶山到知音桥(图)_城市建设_新浪房产_新浪网
二环线汉口段本月底全线通车 10分钟从竹叶山到知音桥(图)
图为：二环线银墩路至长丰大道段
　　本报记者梅军 通讯员梅寒 徐巩发 摄影：记者程铭
　　二环线汉口段昨日全线完成刷黑，本月底将全线通车。届时，从竹叶山到江汉二桥(知音桥)，全长近10公里路段无红绿灯，开车仅需约10分钟就可跑完全程。
　　二环线汉口段起于江汉二桥，以高架形式沿建一路、汉西路、发展大道至汉口火车站前，然后以地下通道形式下穿至新华西路东侧，再以高架形式至竹叶山立交，与武汉大道江北段交会。今年底，二环线汉口段还将延伸至二七长江大桥。
　　下穿轻轨高度受限
　　催生武汉最陡高架桥
　　二环线汉口段高架桥在宗关下穿武汉轻轨1号线。施工方中国一冶、武建集团有关项目负责人介绍，高架桥下穿轻轨时必须低一点，而跨越汉西铁路时又必须高一点，两个地点相距比较近，最终这一段诞生了武汉最陡的高架桥。
　　二环线汉口段高架桥在下穿轻轨1号线时，距地面只有4.78米，距轻轨只有4.5米；在跨越汉西铁路桥时，离地面有20米距离。从轻轨到跨汉西铁路桥，这一段高架桥全长只有700多米，其纵坡达3.85%，而国家设计规范要求是不超过4%，已近规范极限值。
　　因坡度较大，这段700多米长的高架桥设计成大弧形，以方便汽车爬坡。高架桥两侧的排水系统也进行了加强，由每根桥墩2根排水管增加至4根，以尽快排走路面渍水。
　　施工方还提醒，由于此段高架桥比较陡，今后遇下雪结冰天气，桥梁管理部门应提前做好融雪准备，避免车辆在桥上打滑、引发交通事故。
　　地铁隧道上挖下穿通道
　　首次使用物联网技术监测
　　二环汉口段以下穿通道形式穿过汉口火车站，建下穿通道必须从地铁2号线区间隧道上部穿过，施工稍有不慎，将破坏地铁2号线隧道，风险极大。
　　中国一冶有关项目负责人介绍，下穿通道跨地铁2号线隧道部分长50米，通道底部与隧道顶部最近距离仅2米。
　　施工过程中首次使用物联网技术，对地铁隧道沉降情况进行监测。即拉光纤到地铁隧道管片内，并与计算机连接，随时可监测出隧道的沉降值，如果沉降过大，将自动报警。
　　为防止地下通道的重量压在地铁2号线隧道上，施工方打下36根桩，最深的桩有70米，均立于地下岩层上。此段50米长地下通道就建在桩上，形成一座“地下跨铁路桥”。
　　二环汉口段成“银杏大道”
　　2.6万盏彩灯点亮高架桥
　　二环线汉口段横贯汉口闹市区，该工程在绿化、亮化等方面也下了苦功。
　　中国一冶项目负责人介绍，二环汉口段全线绿化面积达14.5万平方米。在地面道路两侧花坛，栽种了1.3万棵乔木，绝大多数为银杏，直径从8厘米至20厘米不等，使二环汉口段变身为“银杏大道”。
　　汉口火车站地下通道上方是全线绿化重点，建设了23米宽、700多米长的中央花坛。花坛内，香樟、银杏、广玉兰等乔木呈扇形分布，再辅以紫薇、海桐球等中层植物，杜鹃、南田竹等灌木，整个花坛错落有致、层次分明。中央花坛邻近新华路、金墩路、青年路口处，还以景观石、罗汉松、草花专门造景。
　　二环线高架桥的亮化上，桥梁防撞墙外侧安装了6531盏变色洗墙灯，可变7种颜色；桥梁斜腹板滴水线处安装了19060盏黄色洗墙灯，可勾勒桥梁线型；各主要路口桥墩上安装白色双向壁灯，勾勒桥墩花瓶外型。
　　二环汉口段高架桥还安装了9.3公里长(双向)声屏障，均为3米高，主要布置在桥梁上下桥匝道以及住宅、办公、医院等建筑物旁。
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